COMUNE DI OSTIGLIA Via XX Settembre, Ostiglia (Mn) Tel./ fax:

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1 Oggetto: informativa relativa alle modalità di calcolo del contributo concessorio previsto dall'art.3 della Legge n.10/77. La presente informativa viene formulata allo scopo di rendere note le modalità di calcolo adottate dall'ufficio ed in particolare per agevolare i tecnici che sono incaricati alla presentazione di Dia per interventi onerosi, rispetto ai quali sono tenuti a calcolare direttamente quanto dovuto. Come é noto l'art.3 della Legge n.10/77 prevede che la concessione edilizia ed oggi anche la DIA onerosa, comportino la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione. In questa informativa verranno spiegate le modalità di calcolo : degli oneri di urbanizzazione, primaria e secondaria (A), del contributo sul costo di costruzione (B) e le modalità di pagamento. Alla presente informativa si allega la seguente documentazione: 1. un modello da utilizzare per il calcolo degli oneri di urbanizzazione (allegato A - oneri) - MODELLO A - ONERI; 2. un modello da utilizzare per il calcolo del contributo sul costo di costruzione (allegato B - contributo) - MODELLO B 3. la tabella comunale degli oneri di urbanizzazione approvata con Delibera di Consiglio Comunale n.49/97 - TABELLA 1; 4. le percentuali stabilite con Delibera di Consiglio Comunale n.80 del 4/8/78 modificate dalla Delibera di Giunta Regionale del 31 maggio n.5/ TABELLA 2; 5. tabella delle percentuali previste per i Comuni con abitanti inferiori ai dalla Regione Lombardia con Delibera del 31/05/94 n.5/53844 (pubblicato su BURL 24/06/94-5 Suppl. Str. n.25) - TABELLA 3.

2 (A) ONERI D'URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA modalità di calcolo (1) UNITA' DI MISURA DA UTILIZZARE L'art.4 della L.R.n.60/77 e succ. modifiche e integrazioni, prevede che gli oneri d'urbanizzazione vengano calcolati a seconda della destinazione d'uso di progetto. Destinazione Residenziale: viene utilizzata l'unità di misura del metro cubo vuoto per pieno della volumetria oggetto di concessione edilizia, calcolata secondo le disposizioni urbanistiche vigenti nel Comune. Il volume nel Comune di Ostiglia viene calcolato sulla base della superficie lorda (SL) di progetto moltiplicata per l'altezza del fabbricato calcolata all'imposta del solaio di copertura, non vengono computati i sottotetti non abitabili. Costruzioni o impianti destinati ad attività industriali e artigianali, nonché attività turistiche, commerciali e direzionali: viene utilizzata la superficie lorda (mq) complessiva di pavimento compresi i piani seminterrati la cui destinazione comporti presenza anche temporanea delle persone. Per le destinazioni artigianali e industriali si computa anche la superficie utilizzabile per gli impianti con la sola esclusione di quegli impianti destinati allo smaltimento dei rifiuti solidi e gassosi al servizio dell'attività produttiva. Ai fini del calcolo devono essere individuati anche altri parametri quali le zone di Piano regolatore Generale in cui é ubicato l'intervento, ed il modello d'intervento (ristrutturativo o nuova costruzione). Gli impianti artigianali e industriali devono corrispondere oltre alla quota di urbanizzazione primaria e secondaria anche la quota denominata "Smaltimento rifiuti", sono comunque esenti dal versamento della quota del contributo sul costo di costruzione, dovuta in tutti gli altri interventi. Le tariffe da utilizzare per il calcolo sono quelle approvate con Delibera di Consiglio Comunale n.49/97. (2) INTERVENTI RISTRUTTURATIVI Come previsto dall' art.4 comma 5 della L.R. n.60/77, le richieste di Concessione Edilizia e le Dia per interventi di Restauro (per destinazione d'uso diversa dalla residenza), di risanamento conservativo (per destinazione d'uso diversa dalla residenza) e di ristrutturazione edilizia devono

3 essere corredate da Computo Metrico Estimativo redatto con i prezzi unitari contenuti nel Bollettino più aggiornato della Camera di Commercio Industria Artigianato Agricoltura di Mantova. Gli oneri vengono calcolati sulla base del Volume Virtuale per la Residenza e sulla base della Superficie Virtuale per le altre destinazioni d'uso: Volume Virtuale = Computo Metrico Estimativo / 249,09 (costo di costruzione approvato con Delibera di Giunta Regionale del 31 maggio n.5/53844) x 4 (altezza Virtuale). Superficie Virtuale = Computo Metrico Estimativo / 249,09. Il concessionario o l'intestatario della DIA onerosa può chiedere che gli oneri siano riferiti alla superficie e volume reale. Il volume o la superficie virtuale o reale vengono poi moltiplicati per le tariffe previste dalla Delibera di Consiglio Comunale n.49/97 per gli interventi ristrutturative ed in base alla zona di P.R.G. in cui é posizionato l'intervento. ESEMPIO: INTERVENTO RISTRUTTURATIVO IN ZONA A CON DESTINAZIONE RESIDENZIALE. MC VOLUME VIRTUALE X 0,56 = ONERI URBANIZZAZIONE PRIMARIA MC VOLUME VIRTUALE X 0,50 = ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA (3) CAMBI DI DESTINAZIONE D'USO con opere Come previsto dall'art.5 della L.R.n.60/77 e succ. mod. e integrazioni, le modifiche di destinazione d'uso comportano il versamento della eventuale maggior somma dovuta, determinata in relazione alla nuova destinazione, pertanto oltre alla quota di oneri relativa all'intervento ristrutturativo, deve essere corrisposta anche la somma dovuta a conguaglio tra la destinazione d'uso attuale e quella di progetto, utilizzando le tariffe previste per gli interventi di nuova costruzione adeguata alla zona di P.R.G., stabilite con Delibera di Consiglio Comunale n.49/97. ESEMPIO: MODIFICA DI DESTINAZIONE D'USO DA RESIDENZIALE A COMMERCIALE / DIREZIONALE IN ZONA A. ONERI URB. PRIMARIA : MQ SUP. REALE commerciale X 13,87 - MC VOL. REALE residenza X 0.93 ONERI URB. SECONDARIA: MQ SUP. REALE commerciale X 4,49 - MC VOL. REALE residenza X 2,23 (4) RECUPERI DI SOTTOTETTO ex L.R. 15/07/96 n.15 Come previsto dalla Circolare dell'assessorato all'urbanistica e al Territorio e dell'assessorato ai LLPP n.1/ DGR 6/23987 del 13/01/97 "gli interventi in questione sono soggetti al rilascio di

4 concessione onerosa, il cui contributo é calcolato sulla volumetria resa abitabile e secondo le tariffe approvate da ciascun Comune per le opere di nuova costruzione. Tuttavia sono esclusi dal pagamento degli oneri gli interventi che rientrano nella fattispecie della concessione gratuita disciplinata dall'art.9 della legge n.10/77 (ad esempio: ristrutturazione di abitazioni unifamiliari o loro ampliamento in misura non superiore al 20% della volumetria originaria). etc...". (5) INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE Gli oneri di urbanizzazione relativi ad interventi di nuova costruzione vengono calcolati sulla base della Superficie lorda / volume reali applicando le tariffe previste per la corrispondente destinazione d'uso per le nuove costruzioni adeguate alle relative zone di P.R.G. in cui sono ubicati gli interventi, tali tariffe sono stabilite dalla Delibera di Consiglio Comunale n.49/97. (6) IL PAGAMENTO DEGLI ONERI D'URBANIZZAZIONE CONCESSIONE EDILIZIA: il pagamento degli oneri di urbanizzazione deve avvenire in unica soluzione al ritiro della concessione edilizia e comunque entro un mese dal ricevimento dell'avviso della concessione edilizia stessa. DIA: il pagamento degli oneri d'urbanizzazione deve avvenire in unica soluzione alla presentazione della DIA stessa, oppure entro 20 gg. dalla presentazione e comunque prima dell'inizio delle opere. La DIA é da ritenersi inefficace finché il pagamento non viene effettuato. L'intestatario di Concessione edilizia o Dia é tenuto alla presentazione all'ufficio tecnico Comunale di copia della ricevuta di avvenuto versamento da effettuarsi presso la Tesoreria Comunale (B.A.M. Agenzia di Ostiglia Conto n.53099). La ricevuta può essere inviata anche via Fax al n.0386/

5 (B) CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE modalità di calcolo (1) DESTINAZIONE RESIDENZIALE Il contributo sul costo di costruzione per la destinazione residenziale viene computato in base a percentuale stabilita dalla Regione Lombardia con Delibera del 31/05/94 n.5/53844 (pubblicato su BURL 24/06/94-5 Suppl. Str. n.25) ed in base alla Classe dell'edificio determinata tramite la compilazione del Prospetto previsto dall'art.11 del Decreto Ministeriale 10 maggio Determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: la percentuale, come sopra stabilita viene applicata al Costo di Costruzione determinato con Computo metrico estimativo redatto con i prezzi unitari contenuti nel Bollettino più aggiornato della Camera di Commercio Industria Artigianato Agricoltura di Mantova. NUOVA COSTRUZIONE: la percentuale, come sopra stabilita, viene moltiplicata per il Costo di costruzione determinato con la compilazione del Prospetto previsto dall'art.11 del Decreto Ministeriale 10 maggio Determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici. (2) ALTRE DESTINAZIONI Il contributo sul Costo di Costruzione, per le destinazioni d'uso TURISTICA, COMMERCIALE, DIREZIONALE viene computato moltiplicando la percentuale stabilita con Delibera di Consiglio Comunale n.80 del 4/8/78, al costo della costruzione determinato, sia per le NUOVE COSTRUZIONI che per le RISTRUTTURAZIONI, con computo metrico estimativo redatto con i prezzi unitari contenuti nel Bollettino più aggiornato della Camera di Commercio Industria Artigianato Agricoltura di Mantova. Le percentuali del 4% e del 4,5% della Delibera sono da intendersi elevate al 5% come stabilito dalla Delibera di Giunta Regionale del 31 maggio n.5/ Negli interventi di nuova costruzione che comprendano oltre la destinazione residenziale anche destinazioni d'uso commerciali, turistiche, direzionali in misura non superiore al 25% della superficie utile abitabile, il Contributo non viene calcolato con computo metrico estimativo ma con la compilazione del prospetto previsto dall'art.11 del Decreto Ministeriale 10 maggio Determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici. (3) RECUPERI DI SOTTOTETTO ex L.R. 15/07/96 n.15 Come previsto dalla Circolare dell'assessorato all'urbanistica e al Territorio e dell'assessorato ai LLPP n.1/ DGR 6/23987 del 13/01/97 :"Per quel che concerne il contributo sul costo di

6 costruzione, lo stesso dovrà essere applicato alla superficie lorda di pavimento utilizzata per il calcolo del volume trasformato". Si ritiene pertanto che il costo dell'intervento debba essere determinato tramite la compilazione del Prospetto previsto dall'art.11 del Decreto Ministeriale 10 maggio Determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici al quale andrà applicata la percentuale, riferita alla Classe dell'edificio, stabilita dalla Regione Lombardia con Delibera del 31/05/94 n.5/53844 (pubblicato su BURL 24/06/94-5 Suppl. Str. n.25). (4) IL PAGAMENTO DEL CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE Il pagamento del contributo sul costo di costruzione può essere effettuato al ritiro della concessione edilizia o alla presentazione della DIA oppure entro il 20 giorno dalla presentazione e comunque prima dell'inizio dei lavori. In alternativa il contributo sul costo di costruzione può essere rateizzato, previa presentazione di garanzia o polizza fidejussoria, nel seguente modo: 40% del contributo sul costo di costruzione entro 6 mesi dalla data dell avviso; 60% del contributo sul costo di costruzione contestuale alla comunicazione di ultimazione dei lavori e comunque entro 2 mesi dall'ultimazione dell'opera (art.13 del Regolamento edilizio). Il titolare della Concessione ha l obbligo di osservanza dei termini di pagamento. In caso di mancato versamento entro i termini sopraindicati verranno applicate le maggiorazioni di cui all art.3 della Legge n.47/85; il Comune, senza alcuna preventiva comunicazione, provvederà ad esercitare il diritto di garanzia nei confronti dell Istituto fideiussore. L'intestatario di Concessione edilizia o Dia é tenuto alla presentazione all'ufficio tecnico Comunale di copia della ricevuta di avvenuto versamento da effettuarsi presso la Tesoreria Comunale (B.A.M. Agenzia di Ostiglia Conto n.53099). La ricevuta può essere inviata anche via Fax al n.0386/ Il titolare della Concessione ha l obbligo di osservanza dei termini di pagamento. In caso di mancato versamento entro i termini sopraindicati verranno applicate le maggiorazioni di cui all art.3 della Legge n.47/85. (C) INTERVENTI NON ONEROSI Sono gratuiti gli interventi elencati nell'art.9 della Legge n.10/77 e le autorimesse realizzate nella quota obbligatoria per legge come previsto dall'art.4 della L.R. n.60/77 e succ. m. e i e dalle previsioni della L.R. n.22/99.