Tabelle Oneri di Urbanizzazione

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1 Tabelle Oneri di Urbanizzazione 1) Definizione delle tabelle comunali in Euro. Le tabelle comunali sono state calcolate in Euro. Il calcolo è stato effettuato partendo dalle tabelle espresse in Lire e tenendo conto del cambio 1 Euro = Lire. Non è stato tenuto conto delle tabelle regionali espresse in Euro considerato che esiste un notevole divario con le tabelle regionali espresse in Lire, che avrebbe comportato effetti deleteri in funzione degli arrotondamenti. 2) Definizione degli Oneri verdi. Art. 5 ter, 3 comma, LR 64/95. Gli Oneri verdi sono individuati nella misura prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia. 3) Definizione degli Oneri relativi agli immobili per i quali il contributo non risulta determinato. Art. 26, 9 comma LR 52/99 Risultano applicabili gli importi relativi agli edifici con destinazione residenziale ubicati in zona E di DM 2/4/68. 4) Definizione di Edificio unifamiliare. Art. 23, 2 comma, LR 52/99. Art. 71 bis Edificio Unifamiliare E unifamiliare quell edificio costituito da un unico alloggio e che ha una superficie utile abitabile inferiore a mq. 55. Ai fini del presente articolo si intende quale superficie utile abitabile la superficie di pavimento, misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio da un vano all altro, degli sguinci di porte e finestre. L edificio potrà essere corredato locali accessori con superficie utile pari a mq. 11, calcolata con gli stessi criteri di cui al comma precedente. 5) Adeguamento indici edificatori. Le tabelle regionali sono strutturate tenendo conto che gli indici edificatori siano espressi quale rapporto tra il Volume edificabile e la Superficie Fondiaria (If = Volume / Superficie fondiaria). Il Regolamento Urbanistico esprime le quantità edificatorie con l indice di utilizzazione fondiaria, espresso quale rapporto tra la Superficie Utile Lorda e la Superficie Fondiaria. Tenendo conto dei due differenti sistemi di calcolo si rapportano gli indici rispetto alla tabella sottostante: If < 1.5 Uf =< < If < < Uf < 1.0 If > 3.0 Uf => 1.0

2 6) Adeguamento zone da DM 2/4/1968 e da Regolamento Urbanistico. La corrispondenza tra il Regolamento Urbanistico ed il DM 2/4/1968 è fornita dalla tabella sottostante. DM 2/4/1968 Regolamento Urbanistico A RES B RR C UIR D Saturazione RP1 D Espansione UIP E Tutela A B C D E F RED Parco Agro-urbano (Maglia fitta) Parco Agro-urbano (Maglia larga) Fasce rispetto stradale, fluviale e ferroviario F AP A ) Rideteminazione del Contributo sul Costo di Costruzione (Nuove costruzioni residenziali) Il Costo di Costruzione per i nuovi edifici residenziali, aggiornato ai sensi del art. 20 della LR 52/99, e dell art. 16 del D.Lgs.380/2001 è pari a: / mq Le percentuali di applicazione, in funzione delle disposizioni combinate di cui al DM 10/5/77 e della LR 52/99, sono pari a: Interventi Percentuale Abitazioni aventi superficie utile: a) superiore a mq. 160 e accessori >= mq % b) compresa tra mq. 160 e mq. 130 e accessori <= mq % c) compresa tra mq. 130 e mq. 110 e accessori <= mq % d) compresa tra mq. 110 e mq. 95 e accessori <= mq % e) inferiore a mq. 95 e accessori <= mq. 40 6% Abitazioni aventi caratteristiche di lusso (DM %

3 8) Rideteminazione del Contributo sul Costo di Costruzione (Interventi sull esistente e nuove costruzioni non residenziali) Il prezzo medio di costruzione per le destinazioni residenziali, turistiche, commerciali e direzionali è pari a a mc. Il costo degli interventi sull esistente, è desunto dalla tabella seguente. Nuova costruzione o ampliamento / mc. Ristrutturazione edilizia (60% nc) / mc. Ristrutturazione urbanistica (100% nc) / mc. Le percentuali di applicazione sono quelle di cui alla tabella allegata: Destinazione Percentuale Residenziale Variabile in funzione di quanto previsto per le nuove costruzioni. Turistico 3 % Commerciale 5 % Direzionale 10 % Altro 10 % Si individua una tabella relativa al Costo di Costruzione espresso in /mc. che, pur lasciando spazio alla verifica dei costi con il metodo del Computo metrico estimativo, costituisce un elemento essenziale ai fini della determinazione della contribuzione. Tipo intervento Destinazione Residenziale Commerciale Turistico Direzionale Altro Ristrutturazione edilizia Variabile 5,10 3,06 10,19 10,19 Ristrutturazione Urbanistica Variabile 8,49 5,10 16,99 16,99 Nuova costruzione o ampliamento Variabile 8,49 5,10 16,99 16,99

4 9) Rateizzazioni e garanzie - Art.25 L.R. 52 del Il contributo relativo gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria potrà essere rateizzato, come previsto dal 4 comma dell art.25, in quattro rate semestrali di uguale importo decorrenti dalla data del ritiro della concessione edilizia, ovvero per le denuncie di inizio attività, entro i 20 giorni successivi la presentazione, come segue: - 1a rata al momento del ritiro della concessione edilizia ovvero entro i 20 giorni successivi la presentazione della DIA - 2a rata entro il 6 mese dal rilascio - 3a rata entro il 12 mese dal rilascio - 4a rata entro il 18 mese dal rilascio Il contributo sul costo di costruzione potrà essere rateizzato in due rate di uguale importo decorrenti dalla data del ritiro della concessione edilizia ovvero per le denuncie di inizio attività dalla data di presentazione: - 1a rata entro un anno dal rilascio della concessione edilizia o presentazione DIA - 2 rata alla presentazione della domanda di abitabilità e comunque entro la validità temporale della concessione edilizia o della DIA. In tutti i casi ove si provveda prima del termine ultimo di validità della concessione o DIA alla chiusura dei lavori ed alla presentazione della richiesta di abitabilità/agibilità le rate ancora in scadenza dovranno essere totalmente pagate. Nel caso che venga scelto il pagamento in forma dilazionata dovrà essere costituita a favore del Comune una cauzione a garanzia dei pagamenti futuri (legge n. 348 del ). Questa può essere fornita sottoforma di: a) cauzione in numerario, od in titoli di Stato, o garantiti dallo Stato al valore di borsa; b) fidejussione bancaria; c) polizza assicurativa. Poichè le rate di urbanizzazione primaria e secondaria hanno cadenze semestrali (dopo 6, 12 e 18 mesi il rilascio della concessione edilizia) la cauzione dovrà avere durata di 18 mesi; per il costo di costruzione, con cadenza 12 mesi e 36 mesi dopo il rilascio della concessione, la cauzione dovrà avere durata di 36 mesi. I ritardati pagamenti comportano l aumento del contributo nella misura del 10%, 20%, e 40% come previsto dall art. 42 del D.Lgs 380/2001 de dell art. 27 della LR 52/99 pertanto la cauzione dovrà essere costituita per un valore maggiorato del 40% dell importo degli oneri. 10) Validità tabelle Le presenti tabelle sono applicabili per tutte le istanze presentate a decorrere dal 30/03/2004, come previsto dall atto di Consiglio Comunale n. 7/2004.

5 Residenziale ( /mc) RE 1,14 2,63 2,40 4,85 4,00 4,85 4,85 2,74 4,85 2,74 2,40 2,63 4,85 4,85 RU 2,90 8,72 2,97 8,72 4,96 8,72 8,56 8,72 8,56 8,72 2,90 8,72 2,97 8,72 if<1.5 3,48 10,44 3,59 10,44 5,93 10,44 9,41 10,44 9,41 10,44 3,48 10,44 3,59 10,44 nc 1.5<if<3 2,90 8,72 2,97 8,72 5,48 8,72 8,56 8,72 8,56 8,72 0,00 0,00 2,97 8,72 if>3 2,63 7,82 2,63 8,96 4,96 7,82 7,70 7,82 7,70 7,82 0,00 0,00 2,63 7,82 Commerciale ( /mc) RE 1,31 0,63 5,25 1,37 5,25 1,37 3,19 1,37 5,25 1,37 5,25 2,29 5,25 1,37 RU 3,93 2,00 6,56 2,00 6,56 2,00 3,93 2,00 6,56 2,00 6,56 2,85 6,56 2,00 if<1.5 4,74 2,40 7,24 2,40 7,24 2,40 4,74 2,40 7,24 2,40 4,74 2,40 7,24 2,40 nc 1.5<if<3 3,93 2,00 6,56 2,00 6,56 2,00 3,93 2,00 6,56 2,00 6,56 2,00 if>3 3,59 1,82 3,59 1,82 3,59 1,82 3,59 1,82 3,59 1,82 3,59 1,82

6 Produttivo ( /mq) RE 2,01 1,26 6,11 2,71 7,24 2,71 6,11 2,71 7,18 2,71 6,37 2,83 1,32 1,26 RU 4,91 4,04 7,62 4,04 12,66 4,04 7,62 4,04 12,91 4,04 12,66 5,61 4,28 4,04 if<1.5 5,16 4,85 7,62 4,85 15,18 4,85 8,38 4,85 13,99 4,85 6,37 4,85 5,16 4,85 nc 1.5<if<3 4,28 4,04 6,87 4,04 13,91 4,04 7,62 4,04 12,91 4,04 4,28 4,04 if>3 3,84 3,66 6,05 3,66 12,66 3,66 6,87 3,66 11,40 3,66 3,84 3,66 Produttivo - Settori Speciali ( /mq) RE 2,15 1,26 6,11 2,71 8,32 2,71 6,11 2,71 7,18 2,71 6,37 2,83 1,51 1,26 RU 4,91 4,04 7,62 4,04 12,66 4,04 7,62 4,04 12,91 4,04 12,66 5,61 4,91 4,04 if<1.5 5,85 4,85 7,62 4,85 15,18 4,85 8,38 4,85 13,99 4,85 6,37 4,85 5,85 4,85 nc 1.5<if<3 4,91 4,10 6,87 4,04 13,91 4,04 7,62 4,04 12,91 4,04 4,91 4,04 if>3 4,41 3,72 6,05 3,66 13,91 3,66 6,87 3,66 11,40 3,66 4,41 3,66

7 Commerciale all'ingrosso ( /mq) RE 2,33 0,82 2,33 0,82 2,33 0,82 2,33 0,82 2,33 0,82 2,33 0,82 2,33 0,82 RU 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 if<1.5 9,13 3,21 9,13 3,21 9,13 3,21 9,13 3,21 9,13 3,21 9,13 3,21 9,13 3,21 nc 1.5<if<3 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 7,62 2,65 if>3 6,87 2,39 6,87 2,39 6,87 2,39 6,87 2,39 6,87 2,39 6,87 2,39