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Emma Poli
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1 Indagine statistica andamento Aste Immobiliari in Italia Essere partner per tutte le esigenze conoscitive e informative dei suoi clienti fornendo informazioni di elevata qualità e affidabilità e servizi innovativi a valore aggiunto a supporto delle attività decisionali

2 PREMESSA Qual è lo status delle esecuzione immobiliari nel nostro Paese? La domanda se la pongono da tempo le imprese più attente nel valutare l opportunità di ricorrere ad un azione esecutiva immobiliare per recuperare i propri crediti. LA SITUAZIONE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI IN ITALIA Il Ministero della Giustizia (Dipartimento organizzazione giudiziaria e Direzione Generale di Statistica e Analisi Organizzativa) ha pubblicato la situazione delle esecuzioni immobiliari al 30/06/2015, così sintetizzabile: Procedimenti Iscritti Definiti Pendenti al 30/06/ Vi sono dunque (al 30/06/2015) oltre procedimenti pendenti e, anche immaginando un tasso di smaltimento (differenza tra nuovi procedimenti e procedimenti chiusi) di circa procedimenti all anno, potrebbero volerci più di 25 anni per azzerare il numero delle giacenze. IL RILEVAMENTO RIBES Ribes ha organizzato e gestisce da oltre tre anni un rilevamento statistico sull andamento delle aste immobiliari, di cui il presente documento illustra una sintesi, che è organizzato in due fasi/attività distinte: Rilevazione degli avvisi d asta (primo atto pubblico delle procedure esecutive) pubblicati ai sensi dell articolo 490 C.P.C. che scandiscono gli eventuali tentativi di vendita dell immobile sottoposto a esecuzione. Fonti: quotidiani d informazione e/o stampa specializzata; associazioni notarili che si occupano di esecuzioni immobiliari; rete di professionisti e tecnici immobiliari che fa capo a Ribes e alla controllata RE Valuta; siti internet dei Tribunali; il portale delle vendite pubbliche presente sul sito del Ministero della Giustizia. Il rilevamento è effettuato con cadenza bimensile sui 136 Tribunali operanti sul territorio nazionale (come recentemente riorganizzati dalla Legge. 148/2011 e dai D. legislativi di esecuzione. 155 e 156/2012). Volumi: esecuzioni immobiliari censite e in monitoraggio. Rilevazione delle assegnazioni, fase nella quale il Giudice, ai sensi dell art. 590 C.P.C., con decreto attribuisce la proprietà del bene all assegnatario. Fonti: siti internet dei Tribunali e il PST Giustizia Portale dei Servizi Telematici del Ministero della Giustizia. Volumi: esecuzioni immobiliari chiuse. Vediamo ora le risultanze statistiche che Ribes ha elaborato utilizzando i dati ricavati con il proprio rilevamento (al 31/05/2016). 2

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5 I RISULTATI DEL RILEVAMENTO RIBES Analizzando i dati rilevati da Ribes a livello nazionale e confrontando tali dati nelle due rilevazioni successive (maggio 2014 maggio 2016) si evincono informazioni molto significative sulle procedure aperte, i lotti chiusi, la durata media delle pratiche e le percentuali medie di realizzo. Di seguito mettiamo in evidenza i dati più interessanti: a. dall analisi di presenza delle varie tipologie di immobili (residenziale, commerciale, terziario, produttivo) fra le aste aperte e quelle definite, si rileva come gli immobili a destinazione residenziale siano quelli che raggiungono più facilmente l esito definitivo dell asta. Infatti, il peso di questa tipologia nei lotti chiusi al maggio del 2016 è pari all 89% di tutti gli immobili coinvolti in procedure d asta definite, contro l 82% di immobili residenziali presenti nei lotti aperti; b. la percentuale media di realizzo registra una riduzione importante, di circa il 10%, dal 2014 al 2016; c. diversamente dalla percentuale media di realizzo la durata media delle pratiche in anni non registra apprezzabili variazioni ( ) anche se nei primi sei mesi di quest anno si registra quanto meno una velocizzazione delle aste per effetto delle novità normative introdotte nel nostro ordinamento dalla L. 119/2016 che ha convertito, con modificazioni, il decreto legge 59/2016. In Italia le procedure esecutive durano mediamente oltre 5 anni, arrivando a circa 7 anni per gli immobili di tipologia commerciale; d. l analisi per aree geografiche conferma la situazione a macchia di leopardo che si registra in Italia tra le diverse aree del Paese; e. il livello di funzionalità di ogni singolo Tribunale incide notevolmente sulla durata complessiva dell intera procedura. INDICAZIONI OPERATIVE Dall analisi dei risultati dell indagine Ribes emerge un indicazione precisa per chi intenda valutare l opportunità e l economicità di un operazione di recupero crediti immobiliare. Diventa cruciale l utilizzo di servizi informativi a valore aggiunto che riportino: la consistenza del patrimonio immobiliare del debitore che individui i beni che hanno maggiori possibilità di ottenere un esito positivo in asta (ad es. gli immobili residenziali); l eventuale presenza di gravami sugli immobili (ad es. ipoteche giudiziali o legali) che incidono negativamente sulle potenzialità di realizzo del bene colpito; un indicazione del valore di mercato delle proprietà immobiliari; ed infine: una stima del valore di realizzo e della durata della procedura di recupero. Senza tali elementi infatti, il rischio che si corre è che l effetto congiunto dei ribassi in sede d asta e dei costi della procedimento, inducano il giudice a decretare la chiusura anticipata della procedura con il doppio danno per il creditore di sommare ai costi del mancato recupero (perdite su crediti) anche i costi dell esecuzione. 5

6 Ribes Spa Ricerche e Informazioni per Banche e Società servizio.clienti@ribes.it Sede Legale e Operativa Via dei Valtorta, Milano, Italy Centralino Tel Servizio Clienti Tel Fax REA n C.F. e P.IVA Capitale sociale Euro Ribes è il partner giusto di chi cerca soluzioni efficaci per tutelare i crediti: è d aiuto in ogni fase del ciclo del credito; è unica nell offrire il valore dell intreccio fra informazioni immobiliari, camerali, di fonte; pubblica e di acquisizione diretta; è competente e referenziata nei più diversi settori: da quello bancario e finanziario a quello professionale e della riscossione; è avanti nell offrire soluzioni commisurate alle esigenze di ogni Cliente; è sempre vicina e accessibile, con capacità di servizio estese a tutto il territorio nazionale; è una società italiana, che fa del servizio alla clientela italiana la sua unica missione, offrendo garanzie superiori di presenza, competenza e continuità di supporto. 6

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