ANALISI STATISTICA DELLE VENDITE DELLE PROCEDURE CONCORSUALI PENDENTI PRESSO LA SEZIONE FALLIMENTARE DEL TRIBUNALE DI MILANO

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1 ANALISI STATISTICA DELLE VENDITE DELLE PROCEDURE CONCORSUALI PENDENTI PRESSO LA SEZIONE FALLIMENTARE DEL TRIBUNALE DI MILANO DATASINC

2 PREMESSA Associazione Concorsualisti Milano ha avviato, in collaborazione con Frontis NPL S.p.A. e Datasinc S.R.L. un progetto di analisi ed elaborazione dei dati statistici delle vendite della Sezione Fallimentare del Tribunale di Milano al fine di creare uno strumento di supporto per tutti gli operatori del settore. Il progetto si propone di monitorare costantemente i dati nel tempo e fornire report periodici. L analisi attuale si riferisce alle vendite di beni in procedure concorsuali nel periodo 1 gennaio dicembre DATASINC

3 LOTTI IN VENDITA ANNO 2017 OVERVIEW LOTTI L'analisi prende in esame il numero totale dei lotti relativi a procedure concorsuali pendenti presso la Sezione Fallimentare del Tribunale di Milano, gestiti da Professionisti Associati, che hanno avuto almeno un tentativo di vendita nel corso dell anno Le elaborazioni statistiche sono costruite sul campione di lotti per i quali è stato comunicato l'esito della vendita LOTTI IN VENDITA TRIBUNALE MILANO (PROCEDUURE CONCORSUALI) LOTTI IN VENDITA ASSOCIATI ACM 873 LOTTI CON ESITO COMUNICATO 869 LOTTI ANALIZZATI 4 LOTTI IN PROCEDURE CON VENDITA SOSPESA

4 ANALISI DEL VENDUTO TOTALE DEI LOTTI ANALIZZATI 0,5% 37% lotti con vendita sospesa lotti con asta deserta lotti aggiudicati 62,5% 36,71% DI LOTTI AGGIUDICATI Valore di aggiudicazione: mln + 16,01 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln

5 ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGRIA 191 RESIDENZIALI Valore di aggiudicazione: mln + 18,80 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln ,54 % DI LOTTI AGGIUDICATI LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI

6 ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA 89 STRUMENTALE Valore di aggiudicazione: mln + 16,60 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln ,08 % DI LOTTI AGGIUDICATI LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI

7 DETTAGLIO SINGOLE CATEGORIE DI LOTTI IN VENDITA FOCUS SOTTOCATEGORIE DI STRUMENTALE COMMERCIALE INDUSTRIALE LOTTI AGGIUDICATI LOTTI CON ASTA DESERTA Valore di aggiudicazione: mln + 15,52 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln ALTRO 9 9 LOTTI AGGIUDICATI LOTTI CON ASTA DESERTA LOTTI AGGIUDICATI LOTTI CON ASTA DESERTA Valore di aggiudicazione: mln + 11,21 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln Valore di aggiudicazione: mln + 25,72 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: 9.014

8 ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA TERRENI 13 Valore di aggiudicazione: mln + 2,14 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln 29 30,23 % DI LOTTI AGGIUDICATI LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI

9 ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA BENI MOBILI Valore di aggiudicazione: mln ,01 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln 78,79 % DI LOTTI AGGIUDICATI 26 LOTTI DESERTI LOTTI AGGIUDICATI

10 ANALISI DEL VENDUTO DETTAGLIO PER CATEGORIA - RIEPOLOGO beni mobili terreni strumentale residenziali Numero totale di lotti aggiudicati: 319 Numero aste 2017 medio: 1, aggiudicati deserti N.LOTTI IN VENDITA CATEGORIA DESERTI AGGIUDICATI % venduto 553 residenziali , strumentale ,08 43 terreni ,23 Numero totale di lotti non aggiudicati: 550 Numero aste 2017 medio: 1,94 33 beni mobili 7 26

11 ANALISI DEI VALORI Lo studio analizza successivamente i valori relativi ai lotti aggiudicati, relazionando il valore di prezzo base ed il prezzo di aggiudicazione con il valore di stima fornito dal perito sia come «valore commerciale dell immobile» sia come «prezzo base d asta proposto» al netto delle detrazioni previste per la vendita forzata. Numero di lotti aggiudicati: 319 Numero di lotti aggiudicati per i quali è disponibile il valore di ctu: 271 L analisi dei valori di aggiudicazione si è focalizzata sui 271 lotti completi di tutti i valori necessari.

12 ANALISI DEI VALORI DEI LOTTI AGGIUDICATI COMPLETI DI VALORE DI PERIZIA E VALORE COMMERCIALE Media detrazioni applicate dai CTU per vendita giudiziaria Decremento tra valore di perizia e prezzo di aggiudicazione Incremento tra prezzo di aggiudicazione e prezzo base -8,21 % -18,40 % 18,12 %

13 ANALISI DELLE TEMPISICHE LOTTI AGGIUDICATI DETTAGLIO ANALISI PER ANNO DI DEPOSITO DELLA PERIZIA Lo studio analizza inoltre i valori dei lotti aggiudicati in relazione all anno di deposito della perizia immobiliare e all anno di dichiarazione delle procedure concorsuali. L analisi pertanto mette in relazione i diversi valori del lotto in base all anno di deposito della ctu: 1. Anno di riferimento: anno di deposito della ctu 2. Numero di lotti aggiudicati nell anno di riferimento; 3. Totale del «valore commerciale» assegnato dai periti relativo ai lotti aggiudicati; 4. Totale del «valore di perizia» al netto delle detrazioni per vendita giudiziaria; 5. Totale dei prezzi di aggiudicazione dei lotti; 6. Totale dei valori base d asta dei lotti aggiudicati ; 7. Dettaglio degli anni di apertura delle procedure concorsuali per i lotti aggiudicati. Su un totale di 271 lotti aggiudicati nel 217: - 88 lotti sono stati periziati nel 2016 e 37 nel % dei lotti totali aggiudicati - 56 lotti sono relativi a procedure concorsuali dichiarate nel lotti sono relativi a procedure concorsuali dichiarate nel 2015

14 L'analisi è relativa ai lotti aggiudicati per i quali sono disponibili i valori di perizia scostamento % ANNO DI totale valori totale valori totale prezzo di valore di perizia - totale valori DEPOSITO n. lotti commerciali ante 2010 perizia aggiudicazione prezzo di prezzi base PERIZIA del lotto aggiudicazione ND TOTALE , , , , , , , , , , nd TOTALE

15 RAFFRONTO CON ANNI PRECEDENTI Lotti con asta deserta Lotti con asta ,10 % VENDUTO Valore di aggiudicazione: mln + 6,80 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln 547 Lotti con asta deserta 36,71 % VENDUTO * Lotti con asta Lotti con asta deserta Lotti con asta 27,36 % VENDUTO Valore di aggiudicazione: mln + 10,90 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: mln Valore di aggiudicazione: oltre * mln + 16,01 % rispetto al prezzo di base Prezzo di base: oltre * mln * l'analisi del 2017 riguarda un numero pari al 49,1% dei lotti totali

16 RAFFRONTO CON ANNI PRECEDENTI , ,00 16,01% Incremento * , ,00 6,80% Incremento 10,90% Incremento , ,00 0, TOTALE VALORE DI AGGIUDICAZIONE TOTALE VALORE PREZZO BASE valore (lotti aggiudicati) Lineare (TOTALE VALORE DI AGGIUDICAZIONE) * l'analisi del 2017 riguarda un numero pari al 49,1% dei lotti totali

17 LOCALIZZAZIONE DEI LOTTI CON ESITO