RAPPORTO TRIMESTRALE POC (*) TRIMESTRE DI RIFERIMENTO OTTOBRE-DICEMBRE 2003

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1 RAPPORTO TRIMESTRALE POC (*) TRIMESTRE DI RIFERIMENTO OTTOBRE-DICEMBRE 2003 CONTENUTI DEL REPORT PARTE I Sezione I: Attività propedeutiche alla vendita (invio nuove offerte, valutazioni e regolarizzazioni) Sezione II: Attività di vendita Sezione III: Gestione delle locazioni Sezione IV: Eventi relativi ai beni immobili gestiti Sezione V: Modifiche ai contratti di gestione Tutti gli importi sono espressi in Euro (*) Immobili adibiti ad uso prevalentemente abitativo come da D.Lgs. 16/2/96, n PAGINA SUCCESSIVA

2 PARTE II Segnalazioni, per ciascun Ente Gestore, in merito alla conformità/ difformità dei rapporti consegnati dagli Enti Gestori rispetto al modello indicato nei Contratti di Gestione. PARTE III Segnalazioni, per ciascun Ente Gestore, in merito al rispetto degli obiettivi di vendita indicati nel Business Plan (under performance / over performance e percentuale) ed al verificarsi dei deficit di cui all art (a), (b), e (ove applicabile) (c) del rispettivo Contratto di gestione. PAGINA PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA

3 PARTE I SEZIONE I 1 ATTIVITA PROPEDEUTICHE ALLA VENDITA (INVIO NUOVE OFFERTE, VALUTAZIONI E REGOLARIZZAZIONI) TUTTE LE ATTIVITA PROPEDEUTICHE ALLA VENDITA ERANO STATE GIA COMPLETATE ALLA DATA DEL PRECEDENTE REPORT. 1.1 UNITA PER CUI E STATO COMPLETATO IL PROCESSO DI VALUTAZIONE NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO TUTTE LE VALUTAZIONI ERANO STATE GIA COMPLETATE ALLA DATA DEL PRECEDENTE REPORT. 1.2 UNITA PER CUI E STATO COMPLETATO IL PROCESSO DI REGOLARIZZAZIONE NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO IL PROCESSO DI REGOLARIZZAZIONE ERA STATO GIA COMPLETATO ALLA DATA DEL PRECEDENTE REPORT. PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

4 SEZIONEII 2 ATTIVITA DI VENDITA 2.1 UNITA OGGETTO DI CONTRATTI PRELIMINARI A VALERE SULLE VECCHIE OFFERTE CONCLUSI NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO NON SONO STATI CONCLUSI CONTRATTI PRELIMINARI. NOTA: GLI ENTI, DIVERSAMENTE DAL PASSATO, NON CONCLUDONO CONTRATTI PRELIMINARI A CAUSA DEGLI AGGRAVI AMMINISTRATIVI CHE QUESTO TIPO DI CONTRATTI COMPORTANO. OGNI CONTRATTO DI COMPRAVENDITA VIENE QUINDI CONCLUSO SENZA ATTO PRELIMINARE. 2.2 UNITA OGGETTO DI NUOVE OFFERTE PER LE QUALI SONO PERVENUTE ACCETTAZIONI NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO TUTTE LE LETTERE DI OFFERTA ERANO GIA STATE INVIATE ALLA DATA DEL PRECEDENTE REPORT. PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

5 2.3 UNITA VENDUTE TRIMESTRE OTTOBRE - DICEMBRE 2003 ENTI PREZZI DI VENDITA UNITA' VENDUTE ENPALS ,70 6 INAIL , INPDAI , INPDAP , INPS ,17 24 IPOST ,13 49 IPSEMA 0,00 0 TOTALE , PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

6 2.4 UNITA VENDUTE A VALERE SULLE NUOVE OFFERTE PER GLI ALTRI ENTI LE INFORMAZIONI SULLE VENDITE SONO STATE FORNITE SENZA LA DISTINZIONE FRA NUOVE E VECCHIE OFFERTE (VEDI PUNTO 2.3). 2.5 UNITA LIBERE / INOPTATE MESSE IN ASTA NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO L ENTE GESTORE IPSEMA HA MESSO IN ASTA N. 10 UNITA PER ,19. L ENTE GESTORE IPOST HA MESSO IN ASTA N. 43 UNITA PER ,77. L ENTE GESTORE INPS HA MESSO IN ASTA N. 188 UNITA PER , UNITA PER CUI SI SONO RICEVUTI DEPOSITI CAUZIONALI NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO L ENTE GESTORE IPSEMA HA RICEVUTO ,19 PER DEPOSITI CAUZIONALI. NON SI SONO RICEVUTE INFORMAZIONI IN TAL SENSO PER GLI ALTRI ENTI GESTORI. 2.7 UNITA AGGIUDICATE IN ASTA NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO (DISTINTE TRA LIBERE E INOPTATE) LE UNITA LIBEREINOPTATE AGGIUDICATE IN ASTA PER L ENTE GESTORE INPS SONO N. 67 PER ,91 LE UNITA AGGIUDICATE IN ASTA PER L ENTE GESTORE IPSEMA SONO N. 13 PER ,85. LE UNITA AGGIUDICATE IN ASTA PER L ENTE GESTORE IPOST SONO N. 34 PER ,54 PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

7 2.8 UNITA OGGETTO DI COMPRAVENDITA DEFINITIVA NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO SUCCESSIVAMENTE ALL AGGIUDICAZIONE IN ASTA L ENTE GESTORE IPOST HA EFFETTUATO N. 14 COMPRAVENDITA DEFINITIVE PER ,65. L ENTE GESTORE INPS HA EFFETTUATO N. 31 COMPRAVENDITE DEFINITIVE PER ,14. L ENTE GESTORE ENPALS HA EFFETTUATO N. 1 COMPRAVENDITE DEFINITIVE PER ,00. L ENTE GESTORE IPSEMA HA EFFETTUATO N. 3 COMPRAVENDITE DEFINITIVE PER PER GLI ALTRI ENTI GESTORI NON SI SONO RICEVUTE INFORMAZIONI IN TAL SENSO. 2.9 UNITA PER CUI SI SONO RICEVUTI ESERCIZI DELLA PRELAZIONE E ACQUISITI DEPOSITI CAUZIONALI NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO TRATTANDOSI DI UN ASTA RELATIVA AD IMMOBILI LIBERI, NON SI SONO AVUTI ESERCIZI DEL DIRITTO DI PRELAZIONE PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

8 SEZIONE III 3 GESTIONE DELLE LOCAZIONI 3.1 AMMONTARE DELLE LOCAZIONI INCASSATE A VALERE SU UNITA IMMOBILIARI RESIDENZIALI POC NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO ENTI TRIMESTRE OTTOBRE - DICEMBRE 2003 ENPALS 4.740,19 INAIL INPDAI INPDAP N.P. N.P. N.P. INPS ,87 IPOST ,67 IPSEMA 8.907,90 TOTALE ,63 PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

9 3.2 AMMONTARE DELLE LOCAZIONI INCASSATE A VALERE SU UNITA IMMOBILIARI COMMERCIALI POC NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO ENTI AMMONTARE DELLE LOCAZIONI AL LORDO DI IVA TRIMESTRE OTTOBRE - DICEMBRE 2003 AMMONTARE DELLE LOCAZIONI AL NETTO DI IVA TRIMESTRE OTTOBRE - DICEMBRE 2003 ENPALS , ,50 INAIL N.P N.P INPDAI N.P N.P INPDAP N.P N.P INPS , ,02 IPOST , ,47 IPSEMA ,71 NP TOTALE , ,99 PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

10 SEZIONE IV EVENTI RELATIVI AI BENI IMMOBILI GESTITI 4 ESCLUSIONI TOTALI O PARZIALI DI UNITA REGISTRATESI NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO E COMPRAVENDITE NON CONCLUSE A SEGUITO DELL ACCERTATA IMPOSSIBILITA DI TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI PER NON CONFORMITA ALLA DESTINAZIONE D USO OVVERO NON CONFORMITA ALLA NORMATIVA VIGENTE NON SI SONO RICEVUTE INFORMAZIONI IN TAL SENSO. SEZIONE V 5.1 MODIFICHE AI CONTRATTI DI GESTIONE NESSUN CAMBIAMENTO NEI CONTRATTI DI GESTIONE E INTERVENUTO. PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

11 3.3 UNITA IMMOBILIARI LIBERE ENTI UNITA' ENPALS N.P. INAIL N.P. INPDAI N.P. INPDAP N.P. INPS 17 IPOST 7 IPSEMA N.P. TOTALE 24 PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

12 PARTE II Segnalazioni, per ciascun Ente Gestore, in merito alla conformità difformità dei rapporti consegnati dagli Enti Gestori rispetto indicato nei Contratti di Gestione. ENTI ENPALS INAIL INPDAI INPDAP INPS IPOST IPSEMA CONFORMITA' SI SI SI SI SI SI SI PRECEDENTE SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

13 PARTE III SEGNALAZIONI, PER CIASCUN ENTE GESTORE, IN MERITO AL RISPETTO DEGLI OBIETTIVI DI VENDITA INDICATI NEL BUSINESS PLAN DEL RISPETTIVO CONTRATTO DI GESTIONE ENTI RICAVI PREVISTI DEL POC TRIMESTRE OTTOBRE - DICEMBRE 2003 RICAVI EFFETTIVI DEL POC TRIMESTRE OTTOBRE - DICEMBRE 2003 UNDER PERFORMANCE OVER PERFORMANCE ENPALS 0, , ,70 INAIL 0, , ,25 INPDAI 0, , ,56 INPDAP 0, , ,33 INPS 0, , ,17 IPOST 0, , ,13 IPSEMA 0,00 0,00 0,00 TOTALE 0, ,14 0, ,14 Nota: La liquidità di S.C.I.P. 1 è risultata sufficiente per il rimborso al 21 dicembre 2003 dell ultima tranche dei titoli emessi pari ad 1.3 mld. PRECEDENTE TORNA ALL INDICE

14 RAPPORTO TRIMESTRALE PSC (*) TRIMESTRALE DI RIFERIMENTO OTTOBRE-DICEMBRE 2003 CONTENUTO DEL REPORT PARTE I Sezione I: Sezione II: Information Disparity Attività di definizione del prezzo base d asta e di vendita Sezione III: Eventuali controversie relative al processo di vendita PARTE II Segnalazioni in merito alla conformità/difformità del rapporto consegnato dal Consorzio G6 rispetto al modello indicato nel contratto di vendita PSC Tutti gli importi sono espressi in Euro (*) Immobili adibiti ad uso commerciale come da D.Lgs n. 28/3/97, n. 79. PAGINA SUCCESSIVA

15 PARTE III Segnalazioni, in merito al rispetto degli obiettivi di vendita indicati nel Business Plan del PSC (under performance / over performance e percentuale) ed al verificarsi dei deficit di cui all art (a) (ove applicabile) del rispettivo Contratto di gestione. PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

16 PARTE I SEZIONE I 1 INFORMATION DISPARITY 1.1 IMMOBILI PER CUI E STATA RAVVISATA UNA INFORMATION DISPARITY NON SI SONO VERIFICATI SITUAZIONI DI INFORMATION DISPARITY SEZIONE II 2.1 IMMOBILI PER CUI SI E PROCEDUTO ALLA DETERMINAZIONE DEL PREZZO INIZIALE BASE D ASTA COME INDICATO NEI REPORT PRECEDENTI, A TUTTI GLI IMMOBILI ERA GIA STATO ASSEGNATO UN PREZZO DI BASE D ASTA. PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

17 2.2 INFORMAZIONI RELATIVE AL PROGRAMMA DELLE ASTE NESSUNA INFORMAZIONE DA SEGNALARE. 2.3 IMMOBILI UNITA MESSE IN ASTA NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO N.UNITA : IMMOBILI PER CUI SI SONO RICEVUTI DEPOSITI CAUZIONALI NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO NON SI E RICEVUTA ALCUNA INFORMAZIONE RELATIVAMENTE AI DEPOSITI CAUZIONALI. PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

18 2.5 IMMOBILI/UNITA AGGIUDICATE NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO N. UNITA : IMMOBILI / UNITA OGGETTO DI COMPRAVENDITA DEFINITIVA NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO TOTALE CONTROVALORE IMMOBILI-UNITA IMMOBILIARI OGGETTO DI COMPRAVENDITA DEFINITIVA NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO: UNITA : 25 GESTORE PREZZO INIZIALE BASE D'ASTA ORIGINARIO PREZZO DI VENDITA G PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

19 SEZIONE III 3.1 EVENTUALI CONTROVERSIE RELATIVE AL PROCESSO DI VENDITA VEDI ALLEGATO. 3.2 IMMOBILI UNITA PER CUI SI SONO RICEVUTI ESERCIZI DEL DIRITTO DI OPZIONE AI SENSI DEL D.L.31/7/2002 NEL TRIMESTRE DI RIFERIMENTO NON SONO STATI ESERCITATI DIRITTI DI OPZIONE RELATIVI AGLI IMMOBILI ASSEGNATI IN ASTA PARTE II SEGNALAZIONI IN MERITO ALLA CONFORMITA /DIFFORMITA DEL RAPPORTO CONSEGNATO DAL CONSORZIO G6 RISPETTO AL MODELLO INDICATO NEL CONTRATTO DI VENDITA PSC. SI SEGNALA CHE IL REPORT G6, IN ALLEGATO, E CONFORME AL MODELLO PREVISTO DAL CONTRATTO. PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE

20 PARTE III SEGNALAZIONI, IN MERITO AL RISPETTO DEGLI OBIETTIVI DI VENDITA INDICATI NEL BUSINESS PLAN DEL PSC (UNDER PERFORMANCE/OVER PERFORMANCE E PERCENTUALE) ED AL VERIFICARSI DEI DEFICIT DI CUI ALL ART (a) (OVE APPLICABILE) DEL RISPETTIVO CONTRATTO DI GESTIONE. GESTORE RICAVO INTERMEDIO PREVISTO DEL PSC RICAVI EFFETTIVI UNDER PERFORMANCE OVER PERFORMANCE G6 0, , ,00 Nota: La liquidità di S.C.I.P. 1 è risultata sufficiente per il rimborso al 21 dicembre 2003 dell ultima tranche dei titoli emessi pari ad 1.3 mld. PRECEDENTE PAGINA SUCCESSIVA TORNA ALL INDICE