Tribunale Civile e Penale di Trento CANCELLERIA FALLIMENTARE. N. 19/2013 R.Fall. Nicolussi Costruzioni Srl

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1 D /03/2017 A - Allegato Utente 2 (A02) Tribunale Civile e Penale di Trento CANCELLERIA FALLIMENTARE PROCEDIMENTO: GIUDICE DELEGATO: CURATORE FALLIMENTARE: N. 19/2013 R.Fall. Nicolussi Costruzioni Srl dott.ssa Monica Attanasio dott. Maurizio Postal AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI CON PROCEDURA COMPETITIVA Si rende noto che il giorno 28 marzo 2017 ad ore presso lo studio del curatore fallimentare sito in Trento, Via Torre Verde n. 25, avanti al dott. Maurizio Postal, assistito da n. 2 testimoni ed autorizzato dal Comitato dei Creditori con presa visione del Giudice Delegato dott.ssa Monica Attanasio, si terrà la procedura competitiva ex art. 107 L.F. per la vendita dei seguenti beni immobili: LOTTO 1, quinto tentativo d asta: appartamento con cantina, e posto auto sito in Lavarone(TN), Fraz. Magré n.37, con i seguenti estremi catastali: - p.ed. 229/2, P.M. 5, sub 5, cat. A2, superficie 52mq - p.ed. 229/2, P.M. 5, sub 14, cat. C6, superficie 13 mq (posto auto). Trattasi di un appartamento arredato sito al primo piano di un complesso residenziale (Residence Bellavista), edificio storico dei primi del 900 completamente ristrutturato nel corso del 2006, ubicato al civico n. 37 in località Magré, frazione del Comune di Lavarone(TN). L appartamento, classificazione energetica D, è dotato di cantina e posto auto scoperto Prezzo base del lotto 1: (-46% rispetto al valore stimato di euro ) pari all importo offerto da un privato; aumento minimo da indicare sia nelle offerte, in caso di aumento sul prezzo base, sia in caso di gara 500,00; in caso di mancato ricevimento di ulteriori offerte il lotto 1 verrà aggiudicato all offerte privato. LOTTI DA 2 A 4, quinto tentativo d asta: posti auto coperti siti in Lavarone(TN), fraz. Magré n. 42, così composti: LOTTO 2: p.ed. 1480, P.M. 10, cat. C6, superficie 15mq; (1 posto auto coperto); LOTTO 3: p.ed. 1480, P.M. 11, cat. C6, superficie 15mq; (1 posto auto coperto); LOTTO 4: p.ed. 1480, P.M. 14, cat. C6, superficie 15mq; (1 posto auto coperto); Trattasi di 5 posti auto coperti (1 posto auto per lotto) situati al primo piano interrato di un complesso residenziale (Residence Al Sole) ubicati nel Comune di Lavarone(TN), località Magrè n. 42. Prezzo base dei lotti 2, 3 e 4: cadauno (-48% rispetto al valore stimato di euro ); aumento minimo da indicare sia nelle offerte, in caso di aumento sul prezzo base, sia in caso di gara 100,00. LOTTO 5, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e due - p.ed. 1109, P.M. 30, superficie utile calpestabile pari a 63 mq - p.ed. 1109, P.M. 11 (posto auto coperto con cantina); - p.ed. 1109, P.M. 10 (cantina, 3,45 mq sup. lorda).

2 Trattasi di un appartamento sito al primo piano di un complesso residenziale Prezzo base del lotto 5: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); LOTTO 6, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e cantina - p.ed. 1109, P.M , superficie utile calpestabile pari a 80 mq - p.ed. 1109, P.M. 22 (posto auto). Trattasi di un appartamento sito al primo piano di un complesso residenziale L appartamento è al grezzo. Prezzo base del lotto 6: (-39% circa rispetto al valore stimato di euro ); aumento minimo da indicare sia nelle offerte, in caso di aumento sul prezzo base, sia LOTTO 7, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e due - p.ed. 1109, P.M. 33, superficie utile calpestabile pari a 55 mq - p.ed. 1109, P.M. 12 (posto auto coperto con cantina); - p.ed. 1109, P.M. 8 (cantina, 3,85 mq sup. lorda). Trattasi di un appartamento sito al primo piano di un complesso residenziale Prezzo base del lotto 7: (-39% circa rispetto al valore stimato di euro ); aumento minimo da indicare sia nelle offerte, in caso di aumento sul prezzo base, sia LOTTO 8, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e cantina - p.ed. 1109, P.M , superficie utile calpestabile pari a 96 mq - p.ed. 1109, P.M. 25 (posto auto). Trattasi di un appartamento sito al secondo piano di un complesso residenziale L appartamento è al grezzo. Prezzo base del lotto 8: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); 2

3 LOTTO 9, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e due - p.ed. 1109, P.M. 37, superficie utile calpestabile pari a 55 mq - p.ed. 1109, P.M. 13 (posto auto coperto con cantina); - p.ed. 1109, P.M. 7 (cantina, 4,3 mq sup. lorda). Trattasi di un appartamento sito al secondo piano di un complesso residenziale Prezzo base del lotto 9: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); LOTTO 10, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e cantina - p.ed. 1109, P.M. 39, superficie utile calpestabile pari a 59 mq - p.ed. 1109, P.M. 28 (posto auto). Trattasi di un appartamento sito al terzo/quarto piano di un complesso residenziale L appartamento è semifinito, classificazione energetica C+. Prezzo base del lotto 10: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); LOTTO 11, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e due - p.ed. 1109, P.M. 40, superficie utile calpestabile pari a 59 mq - p.ed. 1109, P.M. 14 (posto auto coperto con cantina); - p.ed. 1109, P.M. 5 (cantina, 4,3 mq sup. lorda). Trattasi di un appartamento sito al terzo/quarto piano di un complesso residenziale Prezzo base del lotto 11: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); LOTTO 12, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e due - p.ed. 1109, P.M. 41, superficie utile calpestabile pari a 48 mq - p.ed. 1109, P.M. 15 (posto auto coperto con cantina); 3

4 - p.ed. 1109, P.M. 4 (cantina, 4,68 mq sup. lorda). Trattasi di un appartamento sito al terzo piano di un complesso residenziale L appartamento, il posto auto e le due cantine sono al grezzo, classificazione energetica appartamento C+. Prezzo base del lotto 12: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); LOTTO 13, quarto tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e cantina - p.ed. 1109, P.M. 42, superficie utile calpestabile pari a 70 mq - p.ed. 1109, P.M. 46 (posto auto). Trattasi di un appartamento sito al terzo/quarto piano di un complesso residenziale L appartamento è al grezzo. Prezzo base del lotto 13: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); LOTTO 14, quarto tentativo d asta: posto auto coperto e cantina al piano terra del Residence Eghel in Lavarone(TN), fraz. Gionghi: - p.ed. 1109, P.M. 16, superficie lorda pari a 19,7 mq. Il posto auto è al grezzo. Prezzo base del lotto 14: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); in caso di gara 100,00. LOTTI DA 15 a 18, quarto tentativo d asta: posti auto esterni siti al primo piano del Residence Eghel in Lavarone(TN), fraz. Gionghi, così composti: - LOTTO 15: p.ed. 1109, P.M. 17 (1 posto auto), 12,5 mq superficie lorda, prezzo - LOTTO 16: p.ed. 1109, P.M. 18 (1 posto auto), 12,5 mq superficie lorda, prezzo - LOTTO 17: p.ed. 1109, P.M. 19 (1 posto auto), 12,5 mq superficie lorda, prezzo - LOTTO 18: p.ed. 1109, P.M. 20 (1 posto auto), 12,5 mq superficie lorda, prezzo - in caso di gara 100,00. 4

5 LOTTO 19, terzo tentativo d asta: porzione di prato incolto sito nelle immediate vicinanze del Residence Eghel, nel Comune di Lavarone(TN), fraz. Gionghi: - p.f. 464/3, 115 mq di superficie catastale. Prezzo base del lotto 19: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); in caso di gara 100,00. LOTTO 20, terzo tentativo d asta: appartamento con posto auto coperto e cantina - p.ed. 1109, P.M. 38, superficie utile calpestabile pari a 48 mq - p.ed. 1109, P.M. 27 (posto auto coperto con cantina). Trattasi di un appartamento semifinito, sito al terzo piano di un complesso residenziale (Residence Eghel) ristrutturato nel 2010, con posto auto e cantina. Prezzo base del lotto 20: (-39% rispetto al valore stimato di euro ); Per la realità giuridica e per ogni ulteriore notizia riguardante gli immobili oggetto della presente vendita si rimanda a quanto descritto nella perizia di stima redatta dall Ing. Claudio Zordan, professionista iscritto all Ordine degli Ingegneri di Trento, n. 2238, consultabile sul sito Internet del Tribunale di Trento ( nella sezione del sito Internet dedicata al Fallimento Nicolussi Costruzioni Srl: _tutte&filter=txttesto%7cnicolussi%5e, area documenti. La vendita è soggetta all Imposta sul Valore Aggiunto nella misura di legge, con l aliquota del 10% salvo eventuale richiesta di applicazione delle agevolazioni previste per l acquisto della prima casa. Le imposte di registro, ipotecarie e catastali nonché le spese relative all atto notarile e al trasferimento della proprietà sono a carico dell acquirente. Trattandosi di beni immobili facenti parte di complessi residenziali gestiti in forma condominiale, trova applicazione l art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile. La vendita è disposta a corpo e non a misura, con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene suindicato. Alcuni immobili sono soggetti a lavori di completamento ed in taluni casi potenzialmente soggetti a sanatorie edilizie. Inoltre a fine lavori dovranno essere accatastati. 5

6 La vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Per partecipare alla gara sarà necessario presentare offerta irrevocabile in busta chiusa entro le ore del giorno 27 marzo 2017 presso lo studio del curatore fallimentare in Trento, Via Torre Verde n. 25. Sulla busta dovranno essere indicati esclusivamente la data della vendita e il nome del Fallimento Nicolussi Costruzioni Srl ; nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il/i bene/i per cui è stata fatta l offerta o altro deve essere apposto sulla busta. L offerta dovrà contenere: a. il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione sociale, la sede, il codice fiscale e la partita IVA; b. fotocopia del documento di identità dell offerente o visura camerale aggiornata nel caso sia una società od ente; c. i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; d. l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo di base, inteso al netto di spese e imposte, indicato nel presente avviso, a pena di inefficacia; e. l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima. f. assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Nicolussi Costruzioni Srl dell importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione. Nel giorno fissato nel presente avviso (28 marzo 2017), la gara avrà inizio con l apertura delle buste avanti al Curatore Fallimentare assistito da n. 2 testimoni. In caso di offerta unica il lotto sarà aggiudicato all unico offerente in base al prezzo offerto, purché quest ultimo non sia inferiore al prezzo base. In caso di più offerte valide si procederà a gara davanti al curatore sulla base dell offerta più alta ricevuta, con rilancio verbale e con l aumento minimo sopra indicato. I beni verranno definitivamente aggiudicati a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute oltre la conclusione della gara, neppure qualora il prezzo offerto fosse superiore del 10% rispetto a quello di aggiudicazione. Si precisa che per il solo Lotto 1 è già pervenuta un offerta alla curatela per il prezzo di euro che costituisce la base d asta del presente bando. In caso di assenza di ulteriori offerte il lotto si considererà assegnato al soggetto che ha già inoltrato l offerta cauzionata. 6

7 L aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo prezzo al momento della stipula dell atto di compravendita, da effettuarsi entro e non oltre 45 giorni dall aggiudicazione presso lo studio del notaio Guglielmo Reina, sito in Trento, Via Torre Verde n. 25. Si avverte che, ai sensi dell art. 108, comma 1, L.F., il Giudice delegato può sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, o impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. Nel rogito notarile, il curatore assumerà l impegno di provocare presso il Giudice delegato il decreto di cancellazione delle iscrizioni e di ogni altro vincolo ai sensi e per gli effetti dell art. 108, comma 2, L.F.. Ai partecipanti non aggiudicatari verrà restituita la cauzione al termine della gara. Il presente avviso verrà pubblicato integralmente sul portale Internet delle procedure concorsuali del Tribunale di Trento ( area Dataroom Fallimenti, sul sito Internet del Tribunale di Trento ( area Vendite Giudiziarie, e sul sito Un estratto del suddetto avviso sarà inoltre pubblicato sul sito Vetrina Immobiliare Casse Rurali ( gestito dalle Casse Rurali Trentine, dal giorno della pubblicazione del presente bando e fino alla data di svolgimento dell asta. Il curatore darà notizia della presente procedura competitiva ai creditori ipotecari, ed informerà degli esiti della stessa il Giudice delegato e il Comitato dei creditori depositando in Cancelleria la relativa documentazione. Per ulteriori informazioni e dettagli, contattare il curatore fallimentare dott. Maurizio Postal Tel , Fax , studiopostal@trentino.net. Trento, lì 16 febbraio 2017 Il curatore fallimentare dott. Maurizio Postal 7