CLAUSOLE CONTRATTUALI PER CONTRATTI PRELIMINARI DI COMPRAVENDITA. a seguito della Legge 30 luglio 2010 n. 122
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1 CLAUSOLE CONTRATTUALI PER CONTRATTI PRELIMINARI DI COMPRAVENDITA a seguito della Legge 30 luglio 2010 n. 122 a cura del dott. Roberto Romoli Notaio in San Giuliano Terme Distretto Notarile di Pisa
2 Introduzione La conformità oggettiva e la conformità soggettiva Clausole contrattuali 1. Situazione di conformità oggettiva e soggettiva 2. Situazione di difformità oggettiva e di conformità soggettiva 3. Situazione di conformità oggettiva e di difformità soggettiva 4. Situazione di difformità sia oggettiva che soggettiva 5. Ipotesi particolare: - fabbricato ancora non esistente - fabbricato in corso di ristrutturazione 6. Ipotesi particolare: il fabbricato rurale
3 CLAUSOLE CONTRATTUALI PER CONTRATTI PRELIMINARI DI COMPRAVENDITA L'articolo 19, comma quattordicesimo, della Legge 30 luglio 2010 n.122 (di conversione del Decreto Legge 31 maggio 2010 n.78), dispone testualmente: "All'articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985 n.52, è aggiunto il seguente comma: 1 bis - Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari". E' evidente pertanto che il contratto preliminare è escluso dal perimetro applicativo della norma suddetta, poiché esso non comporta "il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali", essendo invece produttivo soltanto di effetti obbligatori. Questo non significa tuttavia che il contratto preliminare non possa tenere conto della normativa in oggetto. Anzi, come è stato esattamente sottolineato in dottrina, la previsione, nel contratto preliminare, degli aspetti di cui alla norma in parola, imprescindibili nel definitivo rogito notarile di compravendita che abbia ad oggetto "il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti", si rende decisamente opportuna, perché, al di là di ogni considerazione relativa ai profili applicativi del disposto di cui all'articolo 2932 codice civile per il caso in cui nel preliminare difettino le menzioni previste dalla norma in oggetto, la regolamentazione del rapporto fra le parti in previsione di difformità riscontrabili al momento della stipula del contratto definitivo determina in modo certo gli obblighi e le responsabilità della parte inadempiente. Si propongono quindi talune clausole da adottare nel contratto preliminare a seconda dei vari casi che potranno verificarsi nell'esperienza pratica, specificandosi che esse potranno (e dovranno!) essere "adattate" alle varie fattispecie concrete; ed anche, se del caso, "sfoltite". Quindi, la previsione di clausole penali, di clausole risolutive, eccetera, è stata effettuata in via puramente eventuale. Si ricorda che ai fini della cosiddetta "conformità oggettiva" (e cioè quella concernente la conformità della planimetria catastale con lo stato di fatto del fabbricato) sono irrilevanti quelle piccole difformità che non indicono sulla classe, sulla categoria, e sulla consistenza catastale del fabbricato, e quindi, in definitiva, sulla rendita catastale dello stesso. Pertanto, in sostanza, potrà dichiararsi esistente tale conformità qualora dalla planimetria catastale si evidenzino differenze minime rispetto allo stato di fatto. Per quanto concerne la cosiddetta "conformità soggettiva", o, più precisamente, nei
4 nostri casi, la "difformità soggettiva", (cosiddetto "disallineamento"), che può concretarsi in una non corretta intestazione catastale, oppure in una non corretta intestazione pressoi Registri Immobiliari, oppure in una non corretta intestazione sia in Catasto che nei Registri Immobiliari, va ricordato che essa non osta alla stipula del definitivo rogito notarile di compravendita in tutti i casi nei quali tale difformità possa considerarsi "fisiologica"; nei casi di difformità "patologica", invece, ad essa potrà essere posto rimedio prima della stipula del definitivo rogito notarile di Per questi motivi si è ritenuta eccessiva la previsione di ipotesi di risoluzione del contratto per il perdurare di situazioni di difformità soggettiva anche nelle more della stipulazione del contratto preliminare di Per quanto concerne, più specificamente, i profili teorici della normativa in esame, si rinvia alle considerazioni già svolte a suo tempo, e già inviate agli associati F.I.A.I.P. 1) Situazione di conformità oggettiva e soggettiva al momento della stipula del preliminare. Previsioni di situazioni di difformità al momento della stipula del definitivo rogito notarile di All'Agenzia del Territorio di...catasto Fabbricati del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). Relativamente al bene suddetto, viene fatto riferimento alla planimetria catastale che lo rappresenta, anche se non allegata al presente contratto, dichiarando le parti di ben conoscerla, e prestando ad essa piena adesione. Relativamente al bene suddetto, viene fatto riferimento alla planimetria catastale che lo rappresenta, che viene allegata al presente contratto sotto la lettera "...". Il promittente venditore dichiara che gli identificativi catastali sopra indicati e la planimetria catastale del fabbricato in oggetto sono attualmente conformi allo stato di fatto dello stesso fabbricato sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. Lo stesso promittente venditore promette che gli identificativi catastali sopra indicati e la planimetria catastale del fabbricato medesimo saranno conformi allo stato di fatto del fabbricato in parola, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di Qualora tale conformità non dovesse riscontrarsi al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di
5 salva la risarcibilità del danno ulteriore. Decorso inutilmente il termine di cui sopra, il contratto dovrà ritenersi risoluto, fermi restando gli effetti della "penale" e della risarcibilità del danno ulteriore come sopra convenuti. di compravendita costituirà inadempimento da parte del promittente venditore, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall'articolo 1385 codice civile (caparra confirmatoria). di compravendita determinerà la risoluzione del presente contratto in relazione a quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, previa notifica scritta della parte promittente l'acquisto nei confronti del promittente venditore. (è possibile pattuire al momento della stipula del preliminare una clausola penale che predetermini la misura del risarcimento del danno in favore del promittente acquirente; si veda al riguardo l'ipotesi sopra contemplata). Il promittente venditore dichiara che il fabbricato in oggetto è attualmente a lui intestato sia in Catasto che nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette che tale situazione di conformità soggettiva sarà sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, la parte promittente la vendita si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di quanto previsto dall'articolo 1382 codice civile, la somma di Euro...(relativa indicazione) per ogni giorno di ritardo nella realizzazione della predetta conformità, fatta salva la risarcibilità del danno ulteriore.
6 2) Situazione di difformità oggettiva e di conformità soggettiva al momento della stipula del preliminare. Previsioni di situazioni di difformità al momento della stipula del definitivo rogito notarile di All'Agenzia del Territorio di...catasto Fabbricati del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). Il promittente venditore dichiara che, allo stato attuale, la planimetria catastale del fabbricato in oggetto ed i relativi identificativi catastali non sono conformi allo stato di fatto dello stesso fabbricato sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. Lo stesso promittente venditore promette tuttavia che gli identificativi catastali e la planimetria catastale del fabbricato medesimo saranno resi conformi, a sua cura e spese, allo stato di fatto del fabbricato in parola, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di Qualora tale conformità non dovesse riscontrarsi al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. Decorso inutilmente il termine di cui sopra, il contratto dovrà ritenersi risoluto, fermi restando gli effetti della "penale" e della risarcibilità del danno ulteriore come sopra convenuti. di compravendita costituirà inadempimento da parte del promittente venditore, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall'articolo 1385 codice civile (caparra confirmatoria). di compravendita determinerà la risoluzione del presente contratto in relazione a quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, previa notifica scritta della parte promittente l'acquisto nei confronti del promittente venditore. (è possibile pattuire al momento della stipula del preliminare una clausola penale che predetermini la misura del risarcimento del danno in favore del promittente acquirente; si veda al riguardo l'ipotesi sopra contemplata).
7 Il promittente venditore dichiara che il fabbricato in oggetto è attualmente a lui intestato sia in Catasto che nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette che tale situazione di conformità soggettiva sarà sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di quanto previsto dall'articolo 1382 codice civile, la somma di Euro...(relativa indicazione) per ogni giorno di ritardo nella realizzazione della predetta conformità, fatta salva la risarcibilità del danno ulteriore. 3) Situazione di conformità oggettiva e di difformità soggettiva al momento della stipula del preliminare. Previsioni di situazioni di difformità al momento della stipula del definitivo rogito notarile di All'Agenzia del Territorio di...catasto Fabbricati del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). Relativamente al bene suddetto, viene fatto riferimento alla planimetria catastale che lo rappresenta, anche se non allegata al presente contratto, dichiarando le parti di ben conoscerla, e prestando ad essa piena adesione. Relativamente al bene suddetto, viene fatto riferimento alla planimetria catastale che lo rappresenta, che viene allegata al presente contratto sotto la lettera "...". Il promittente venditore dichiara che gli identificativi catastali sopra indicati e la planimetria catastale del fabbricato in oggetto sono attualmente conformi allo stato di fatto dello stesso fabbricato sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. Lo stesso promittente venditore promette che gli identificativi catastali sopra indicati e la planimetria catastale del fabbricato medesimo saranno conformi allo stato di fatto del fabbricato in parola, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di
8 Qualora tale conformità non dovesse riscontrarsi al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, il promittente venditore si impegna a realizzare, a sua cura e spese, la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. Decorso inutilmente il termine di cui sopra, il contratto dovrà ritenersi risoluto, fermi restando gli effetti della "penale" e della risarcibilità del danno ulteriore come sopra convenuti. di compravendita costituirà inadempimento da parte del promittente venditore, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall'articolo 1385 codice civile (caparra confirmatoria). di compravendita determinerà la risoluzione del presente contratto in relazione a quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, previa notifica scritta della parte promittente l'acquisto nei confronti del promittente venditore. (è possibile pattuire al momento della stipula del preliminare una clausola penale che predetermini la misura del risarcimento del danno in favore del promittente acquirente; si veda al riguardo l'ipotesi sopra contemplata). Il promittente venditore dichiara che, attualmente, il fabbricato in oggetto non è correttamente "allineato" in Catasto e nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette tuttavia che tale situazione di "disallineamento" non sarà sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, e che, a tale momento, sussisterà invece una situazione di conformità soggettiva. "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di
9 quanto previsto dall'articolo 1382 codice civile, la somma di Euro...(relativa salva la risarcibilità del danno ulteriore. 4) Situazione di difformità sia oggettiva che soggettiva al momento della stipula del preliminare. Previsioni di situazioni di difformità al momento della stipula del definitivo rogito notarile di All'Agenzia del Territorio di...catasto Fabbricati del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). Il promittente venditore dichiara che, allo stato attuale, la planimetria catastale del fabbricato in oggetto ed i relativi identificativi catastali non sono conformi allo stato di fatto dello stesso fabbricato sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. Lo stesso promittente venditore promette tuttavia che gli identificativi catastali e la planimetria catastale del fabbricato medesimo saranno resi conformi, a sua cura e spese, allo stato di fatto del fabbricato in parola, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di Qualora tale conformità non dovesse riscontrarsi al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. Decorso inutilmente il termine di cui sopra, il contratto dovrà ritenersi risoluto, fermi restando gli effetti della "penale" e della risarcibilità del danno ulteriore come sopra convenuti. di compravendita costituirà inadempimento da parte del promittente venditore, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall'articolo 1385 codice civile (caparra confirmatoria).
10 di compravendita determinerà la risoluzione del presente contratto in relazione a quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, previa notifica scritta della parte promittente l'acquisto nei confronti del promittente venditore. (è possibile pattuire al momento della stipula del preliminare una clausola penale che predetermini la misura del risarcimento del danno in favore del promittente acquirente; si veda al riguardo l'ipotesi sopra contemplata). Il promittente venditore dichiara che, attualmente, il fabbricato in oggetto non è correttamente "allineato" in Catasto e nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette tuttavia che tale situazione di "disallineamento" non sarà sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, e che, a tale momento, sussisterà invece una situazione di conformità soggettiva. "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. 5) Ipotesi particolare. Fabbricato non ancora esistente. Fabbricato in corso di ristrutturazione. Previsioni di situazioni di conformità e di difformità al momento della stipula del definitivo rogito notarile di All'Agenzia del Territorio di...catasto Fabbricati del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). La parte promittente venditrice dichiara che il fabbricato in oggetto non è da considerarsi ancora "esistente" ai sensi di quanto previsto dall'articolo 19, comma quattordicesimo, della Legge 30 luglio 2010 n.122, trattandosi di fabbricato in corso di ristrutturazione, e che pertanto, relativamente allo stesso fabbricato, non esiste e non può esistere, allo stato attuale, alcuna planimentria catastale raffigurante il suo stato di fatto.
11 Il promittente venditore promette che gli identificativi catastali e la planimetria catastale dello stesso fabbricato saranno conformi allo stato di fatto del fabbricato medesimo, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di Qualora tale conformità non dovesse riscontrarsi al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. Decorso inutilmente il termine di cui sopra, il contratto dovrà ritenersi risoluto, fermi restando gli effetti della "penale" e della risarcibilità del danno ulteriore come sopra convenuti. di compravendita costituirà inadempimento da parte del promittente venditore, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall'articolo 1385 codice civile (caparra confirmatoria). di compravendita determinerà la risoluzione del presente contratto in relazione a quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, previa notifica scritta della parte promittente l'acquisto nei confronti del promittente venditore. (è possibile pattuire al momento della stipula del preliminare una clausola penale che predetermini la misura del risarcimento del danno in favore del promittente acquirente; si veda al riguardo l'ipotesi sopra contemplata). Il promittente venditore dichiara che il fabbricato in oggetto è attualmente a lui intestato sia in Catasto che nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette che tale situazione di conformità soggettiva sarà sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, la parte promittente
12 la vendita si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di quanto previsto dall'articolo 1382 codice civile, la somma di Euro...(relativa indicazione) per ogni giorno di ritardo nella realizzazione della predetta conformità, fatta salva la risarcibilità del danno ulteriore. in alternativa (difformità soggettiva) Il promittente venditore dichiara che, attualmente, il fabbricato in oggetto non è correttamente "allineato" in Catasto e nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette tuttavia che tale situazione di "disallineamento" non sarà comunque sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, e che, a tale momento, sussisterà invece una situazione di conformità soggettiva. "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di quanto previsto dall'articolo 1382 codice civile, la somma di Euro...(relativa indicazione) per ogni giorno di ritardo nella realizzazione della predetta conformità, fatta salva la risarcibilità del danno ulteriore. N.B. - Con i dovuti adattamenti, la clausola in esame potrà utilizzarsi in situazioni similari: ad esempio, contratto preliminare di fabbricato in corso di costruzione e contratto preliminare di fabbricato al grezzo.
13 6) Ipotesi particolare. Il fabbricato rurale. Previsioni di situazioni di conformità e di difformità al momento della stipula del definitivo rogito notarile di Secondo l'orientamento espresso dall'agenzia del Territorio nella Circolare n.3/t del 10 agosto 2010, l'articolo 19, comma quattordicesimo, della Legge 30 luglio 2010 n.122, deve applicarsi anche ai fabbricati rurali che, indipendentemente dal fatto che siano in possesso o meno dei requisiti di ruralità, risultino censiti al Catasto Fabbricati. In tale ipotesi, pertanto, si rinvia a tutti i vari casi sopra elencati. Qualora il fabbricato sia censito al Catasto Terreni, occorre distinguere. Se il fabbricato ha perso i requisiti di ruralità, esso dovrà essere censito al Catasto Fabbricati, con la conseguente ed inevitabile applicazione dell'articolo 19, comma quattordicesimo, della Legge 30 luglio 2010 n.122; anche in tale ipotesi, pertanto, si rinvia a tutti i casi sopra elencati. Se invece il fabbricato ha mantenuto i requisiti di ruralità, la Legge predetta non troverà applicazione. A) Fabbricato rurale che ha perso i requisiti di ruralità. All'Agenzia del Territorio di...catasto Terreni del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). Il promittente venditore si impegna a censire il fabbricato in oggetto al Catasto Fabbricati, a propria cura e spese, entro la data di stipula del definitivo rogito notarile di Lo stesso promittente venditore promette che gli identificativi catastali sopra indicati e la planimetria catastale del fabbricato medesimo saranno conformi allo stato di fatto del fabbricato in parola, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di Qualora tale conformità non dovesse riscontrarsi al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. Decorso inutilmente il termine di cui sopra, il contratto dovrà ritenersi risoluto, fermi restando gli effetti della "penale" e della risarcibilità del danno ulteriore come sopra convenuti.
14 di compravendita costituirà inadempimento da parte del promittente venditore, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall'articolo 1385 codice civile (caparra confirmatoria). di compravendita determinerà la risoluzione del presente contratto in relazione a quanto previsto dall'articolo 1456 codice civile, previa notifica scritta della parte promittente l'acquisto nei confronti del promittente venditore. (è possibile pattuire al momento della stipula del preliminare una clausola penale che predetermini la misura del risarcimento del danno in favore del promittente acquirente; si veda al riguardo l'ipotesi sopra contemplata). Il promittente venditore dichiara che il fabbricato in oggetto è attualmente a lui intestato sia in Catasto che nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette che tale situazione di conformità soggettiva sarà sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, la parte promittente la vendita si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di corrispondere a titolo di "penale", ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dall'articolo 1382 codice civile, la somma di Euro...(relativa indicazione) per ogni giorno di ritardo nella realizzazione della predetta conformità, fatta salva la risarcibilità del danno ulteriore. In alternativa (difformità soggettiva) Il promittente venditore dichiara che, attualmente, il fabbricato in oggetto non è correttamente "allineato" in Catasto e nei Registri Immobiliari. Lo stesso promittente venditore promette tuttavia che tale situazione di "disallineamento" non sarà comunque sussistente al momento della stipulazione del definitivo rogito notarile di compravendita, e che, a tale momento, sussisterà invece una situazione di conformità soggettiva.
15 "difformità fisiologiche" non ostative per la stipula del medesimo rogito, il promittente venditore si impegna a realizzare a sua cura e spese la predetta conformità entro il termine di... (relativa indicazione) giorni da quello in cui avrebbe dovuto essere stipulato il definitivo rogito notarile di salva la risarcibilità del danno ulteriore. B) Fabbricato rurale che ha mantenuto i requisiti di ruralità. All'Agenzia del Territorio di...catasto Terreni del comune di...tale bene è censito... (indicazione dei relativi identificativi catastali). Le parti dichiarano che il fabbricato in oggetto presenta i requisiti di ruralità previsti dalla Legge, e che pertanto, nel presupposto della sussistenza di tale situazione al momento della stipula del definitivo rogito notarile di compravendita, resta esclusa, nel definitivo rogito notarile di compravendita, l'applicazione del disposto di cui all'articolo 19, comma quattordicesimo, della Legge 30 luglio 2010 n.122. Si può ulteriormente prevedere che, ciò nonostante, al momento della stipula del definitivo rogito notarile di compravendita, il fabbricato abbia perso i requisiti di ruralità, e che dunque si renda inevitabile il suo censimento al Catasto Fabbricati. In tale ipotesi, potranno riproporsi, con i dovuti adattamenti, tutte le clausole sopra indicate nel caso sub A) (Fabbricato rurale che ha perso i requisiti di ruralità). Roberto Romoli Notaio in San Giuliano Terme Distretto Notarile di Pisa
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