SoMMario Capitolo 1 - Ragioni, modalità, effetti dell intervento del notaio Capitolo 2 - La normativa

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2 SOMMARIO Capitolo 1 - Ragioni, modalità, effetti dell intervento del notaio 1.1. Ragioni dell intervento del notaio nel campo del commercio immobiliare Ambito e finalità dell indagine Modalità dell intervento: competenza, funzione certificante e funzione di adeguamento Effetti dell intervento Materiali operativi... 8 Capitolo 2 - La normativa 2.1. La normativa nazionale La normativa regionale La normativa comunitaria Le convenzioni internazionali Materiali operativi Capitolo 3 - L accordo delle parti 3.1. Le parti Legittimazione Individuazione Capacità Rappresentanza Assistenza Autorizzazioni Divieti di vendita o di acquisto Diritti di prelazione L accordo delle parti Fattispecie particolari Materiali operativi Capitolo 4 - La causa 4.1. La causa nella compravendita immobiliare La vendita mista La vendita obbligatoria La vendita simulata La vendita illecita e la vendita illegale Wolters Kluwer VII

3 Sommario 4.6. La vendita fraudolenta Il leasing finanziario La vendita fiduciaria Materiali operativi Capitolo 5 - L oggetto 5.1. L oggetto nel contratto di compravendita immobiliare A) I diritti B) Gli immobili L individuazione dei beni C) Il prezzo Trasferimenti di immobili senza pagamento di prezzo Multiproprietà Materiali operativi TAV. n Capitolo 6 - La forma 6.1. La funzione notarile di certificazione: forma e formalità A) L atto pubblico La conversione dell atto pubblico B) La scrittura privata autenticata La forma del titolo della rappresentanza ed il suo contenuto La legalizzazione La funzione notarile del console italiano all estero La scrittura privata non autenticata Il provvedimento giudiziale di trasferimento privo delle menzioni prescritte dalla legge a pena di nullità La forma convenzionale Vendita all incanto Delega al notaio delle operazioni di vendita da parte del giudice dell esecuzione Materiali operativi TAV. n Capitolo 7 - Le obbligazioni delle parti e gli obblighi del notaio 7.1. A) le obbligazioni del venditore a) La garanzia per l evizione b) La garanzia per i vizi c) La consegna dell immobile La comunicazione all autorità di P.S B) le obbligazioni del compratore: il pagamento del prezzo VIII Wolters Kluwer

4 Sommario 7.7. La clausola concernente L esistenza della mediazione Le clausole accessorie Le c.d. clausole di stile Le clausole particolari L onere delle spese dell atto C) Gli obblighi del notaio Materiali operativi TAV. n Capitolo 8 - Le norme urbanistiche ed edilizie 8.1. Norme nazionali e norme regionali Unità immobiliari urbane Terreni Certificazione energetica Impianti Materiali operativi Capitolo 9 - I preliminari delle vendite immobiliari 9.1. L offerta di vendita o di acquisto Il contratto preliminare di vendita immobiliare Materiali operativi TAV. n TAV. n Capitolo 10 - Le disposizioni sull antiriciclaggio Le limitazioni all uso del contante Le segnalazioni obbligatorie Gli altri obblighi del notaio Materiali operativi TAV. n TAV. n Capitolo 11 - Le disposizioni valutarie Le disposizioni sull uso della valuta straniera Investimenti immobiliari in italia con capitali stranieri Investimenti immobiliari all estero di cittadini italiani Materiali operativi Capitolo 12 - La normativa di diritto internazionale privato La normativa di diritto internazionale privato concernente la compravendita immobiliare Wolters Kluwer IX

5 Sommario La compravendita di immobili siti in italia stipulata all estero La compravendita di immobili siti all estero stipulata in italia La conoscenza del diritto straniero e la responsabilità del notaio Materiali operativi TAV. n TAV. n Capitolo 13 - La normativa fiscale Le imposte indirette Le imposte dirette Funzioni e responsabilità del notaio in materia fiscale Le recenti riforme fiscali Materiali operativi TAV. n TAV. n Bibliografia principale Indice degli autori citati Indice cronologico della giurisprudenza Indice analitico X Wolters Kluwer

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