LINEE GUIDA PER LA GESTIONE DELLE STRUTTURE PARROCCHIALI Impianti Termici e Climatizzazione Invernale
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- Marianna Rota
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1 LINEE GUIDA PER LA GESTIONE DELLE STRUTTURE PARROCCHIALI Impianti Termici e Climatizzazione Invernale IL FASCICOLO TECNICO DEL FABBRICATO in relazione alla gestione degli impianti Intervento a cura di MARCO ZANNI CONSULTA Srl PROGETTO FASCICOLO TECNICO DEL FABBRICATO E PIANO DI MANUTENZIONE
2 Agenda Parte Prima- Presentazione del Progetto 1. Premessa 2. Obiettivi 3. Strumenti Parte Seconda- Caso Studio 1. Mappatura 2. Verifica Requisiti 3. Verifica documentale Parte Terza- Gestione del Fascicolo del Fabbricato 1. Quadro Conoscitivo 2. Quadro Sicurezza 3. Piano di Manutenzione Pag. 2
3 Linee Guida per la gestione delle Strutture Parrocchiali Impianti Termici e Climatizzazione Invernale Parte Prima Presentazione del Progetto Diocesano Pag. 3
4 Il Progetto Fascicolo Tecnico del Fabbricato e Piano di Manutenzione DEFINIZIONE Progetto Diocesano sviluppato dall UFFICIO AMMINISTRATIVO DIOCESANO dell Arcidiocesi di Milano con il supporto tecnico- gestionale di CONSULTA. Sensibilizzare le Parrocchie sull importanza di disporre di edifici tecnicamente ed economicamente efficienti nonché adeguati alla normativa di legge in tema di sicurezza. FINALITA Diffondere una cultura della conservazione e manutenzione del patrimonio edilizio finalizzata ad un ottimizzazione delle risorse; infatti, un intervento manutentivo programmato su strutture e impianti evita il progressivo degrado degli edifici e consente di procrastinare nel tempo interventi di radicale ristrutturazione con il relativo gravoso dispendio economico Integrare gradualmente ed in forma completa la conoscenza giuridica dello stato patrimoniale immobiliare con informazioni sulla consistenza fisica delle strutture. DESTINATARI Tutte le PARROCCHIE ed Enti Diocesani. PIANO DI LAVORO Tutte le Parrocchie dell Arcidiocesi di Milano saranno chiamate ad aderire al Progetto: è stato avviato un piano di lavoro che prevede, a partire dall ottobre del 2014, il coinvolgimento di circa 200 Parrocchie ed Enti all anno. Pag. 4
5 Obiettivi «CONOSCERE PER PREVENIRE: parte da questa considerazione il progetto messo in atto dall Arcidiocesi per iniziare un capillare censimento di tutte le strutture parrocchiali» Mons. Umberto Oltolini Verifica dati Patrimoniali Analisi e verifica rispondenza dei dati catastali CONOSCENZA Analisi Documentale Analisi e controllo dei documenti e archiviazione (Amministrazione, Autorizzazioni, Impianti, ecc) Verifica e monitoraggio STATO CONSERVATIVO Ispezioni visive, monitoraggio e controllo periodici Analisi/Verifica contratti di manutenzione Controllo delle attività, costi, pianificazione, ecc MONITORAGGIO PIANIFICAZIONE e CONTROLLO Monitoraggio e controllo SICUREZZA Legge 81/2008 Documenti relativi a contratti, luoghi di lavoro, sicurezza ambientale Pianificazione Interventi Definizione necessità e priorità di intervento, pianificazione di spesa, ecc Piano di Manutenzione Compilazione e monitoraggio attività di manutenzione Pag. 5
6 Strumenti Operativi Fascicolo Tecnico del Fabbricato Il Fascicolo Tecnico del Fabbricato è costituito da un sistema di sezioni e funzioni che permetto di raccogliere, elaborare, utilizzare ed aggiornare dati, informazioni e documenti. Le sezioni che compongono il Fascicolo Tecnico del Fabbricato sono tre: QUADRO CONOSCITIVO- SICUREZZA- MANUTENZIONI QUADRO CONOSCITIVO SICUREZZA Fotografia dello stato di fatto Fabbricato e Fornitori Fascicolo Tecnico del Fabbricato MANUTENZIONI Portale WEB Parrocchia Contratti e Piani di Manutenzione Quadro Conoscitivo Sicurezza Tecnico Incaricato Fascicoli Manutenzioni Report Pag. 6
7 Linee Guida per la gestione delle Strutture Parrocchiali Impianti Termici e Climatizzazione Invernale Parte Seconda Attività Propedeutiche Caso Studio Pag. 7
8 Caso Studio Inquadramento PERIMETRO Ente Religioso Parrocchia Santa Marcellina Analisi assetto Impiantistico > Impianti di Riscaldamento PATRIMONIO IMMOBILIARE Chiesa Parrocchiale (e pertinenze) Abitazione Parrocchiale Oratorio (e pertinenze) Scuola dell Infanzia Chiesa Sussidiaria ATTIVITA Mappatura Impianti, sistema di approvvigionamento e regolazione Verifiche Requisiti minimi di conformità Analisi documentale/acquisizione/archiviazione Analisi e predisposizione del Piano di Manutenzione FASCICOLO TECNICO DEL FABBRICATO Pag. 8
9 Caso Studio Mappatura PATRIMONIO Chiesa sussidiaria Cine-Teatro Oratorio Abitazione Parrocchiale Scuola dell infanzia Chiesa Parrocchiale Pertinenze Chiesa esempio Pag. 9
10 Caso Studio Mappatura PATRIMONIO CENTRALI TERMICHE CALDAIA MURALE 5 Chiesa sussidiaria Cine-Teatro CT4 CT2 Oratorio Abitazione Parrocchiale Scuola dell infanzia CT3 CT1 Chiesa Parrocchiale Pertinenze Chiesa esempio Pag. 10
11 Caso Studio Mappatura PATRIMONIO CENTRALI TERMICHE CONTATORI CALDAIA MURALE 5 Chiesa sussidiaria Cine-Teatro CT4 CT2 Oratorio Abitazione Parrocchiale Scuola dell infanzia CT3 CT1 Chiesa Parrocchiale Pertinenze Chiesa esempio Pag. 11
12 Caso Studio Mappatura PATRIMONIO CENTRALI TERMICHE CONTATORI SISTEMI DI REGOLAZIONE CALDAIA MURALE 5 Chiesa sussidiaria Telecontrollo A Zona (termostati) Valvole termostatiche Non presente Cine-Teatro CT4 CT2 Oratorio Abitazione Parrocchiale Scuola dell infanzia CT3 CT1 Chiesa Parrocchiale Pertinenze Chiesa esempio Pag. 12
13 Caso Studio Verifica requisiti Mappatura analitica EDIFICIO TIPOLOGIA POTENZA CPI/SCIA DICHIARAZIONE CONFORMITA esempio non esaustivo ISPESL/INAIL PROGETTO LIBRETTO CHIESA PARROCCHIALE e ABITAZIONE Caldaia CT1* Gas Metano 300 kw (2* 150 kw) Pratica in corso Regolare del 20/10/2013 Regolare Regolare Presente ORATORIO Caldaia CT2 Gas Metano 150 kw Pratica in corso Regolare del 20/10/2013 Non necessario Regolare Presente SCUOLA DELL INFANZIA Caldaia CT3 Gas Metano 150 kw Rinnovato il 24/10/2014 Regolare del 20/10/2013 Non necessario Regolare Presente CINETEATRO Caldaia CT4* Gas Metano 300 kw (2* 150 kw) Rinnovato Il 24/10/2014 Regolare del 20/10/2013 Regolare Regolare Presente CHIESA SUSSIDIARIA Caldaia Murale Gas Metano 18 kw Non necessario Da verificare Non necessario Da verificare Da verificare *Terzo Responsabile: Mario Rossi Tel mario.rossi@terzoresponsabile.it Manutenzione in capo a: ROSSI IMPIANTI Tel rossi.impianti@rossi.it Pag. 13
14 Caso Studio Verifica dei documenti Analisi e Acquisizione dei Documenti - Classificazione dei DOCUMENTI necessari per OGGETTO di indagine CT/Fabbricati - Analisi dei documenti presenti - Definizione della CODIFICA e ORGANIZZAZIONE - Acquisizione ESEMPIO DI CODIFICA dei DOCUMENTI 6A99_chiesa_CT1_conformità2013 Documenti Dati Informazioni Codice Ente Fabbricato Impianto Documento e Anno ESEMPIO DI ORGANIZZAZIONE ARCHIVIO FASCICOLO DEL FABBRICATO 6A99 - Parrocchia Santa Marcellina Chiesa Parrocchiale TECNICA Oratorio IMP. RISCALDAMENTO IMP. Pag. 14
15 Caso Studio Piano di Manutenzione Analisi attività manutentive - Analisi del Contratto di Manutenzione in essere(o da adottare) - Confronto con il Manutentore - Verifica con un Termotecnico(consigliato) - Definizione del Piano di Manutenzione sul Fascicolo - Monitoraggio e Aggiornamento Contratto di Manutenzione Attività PIANO DI MANUTENZIONE Messa in funzione/messa a riposo Controllo Combustione Pulizia Passaggio Fumi Verifica Valvole di Sicurezza Taratura termostati/pressostati Verifica Rete Gas altro Attività Frequenza A partire da Messa in funzione/messa a riposo 2 volte all anno 14/10/2016 Controllo Combustione 2 volte all anno 14/10/2016 Pulizia Passaggio Fumi 1 volta all anno 14/10/2016 Verifica Valvole di Sicurezza 1 volta all anno 14/10/2016 Taratura termostati/pressostati 2 volte all anno 14/10/2016 Verifica Rete Gas 1 volta all anno 14/10/2016 esempio Pag. 15
16 Linee Guida per la gestione delle Strutture Parrocchiali Impianti Termici e Climatizzazione Invernale Parte Terza Gestione del Fascicolo Tecnico del Fabbricato Pag. 16
17 Conclusioni Attività propedeutiche Mappatura Impianti Consulto Termotecnico Raccolta e Verifica dei documenti Individuazione carenze, mancanze, documenti Verifica attività di Conduzione Impianti Esistenti Pianificazione Interventi di Adeguamento - Budget Adesione al Progetto Diocesano FASCICOLO TECNICO DEL FABBRICATO Pag. 17
18 Strumenti operativi Il Fascicolo Tecnico del Fabbricato Il Fascicolo Tecnico del Fabbricato è costituito da un sistema di sezioni e funzioni che permetto di raccogliere, elaborare, utilizzare ed aggiornare dati, informazioni e documenti. Le sezioni che compongono il Fascicolo Tecnico del Fabbricato sono tre: QUADRO CONOSCITIVO- SICUREZZA- MANUTENZIONI QUADRO CONOSCITIVO DATI GENERALI DOCUMENTAZIONE STATO CONSERVATIVO CONTRATTI DI MANUTENZIONE DOC. FOTOGRAFICA SEGNALAZIONI Progetto As Built Dichiarazione di Conformità Ispesl/Inail Certificato di Collaudo Libretto di Impianto e Targa Manuale di Manutenzione Certificato Prevenzione Incendi e SCIA VVF Contratto di Manutenzione FABBRICATO FORNITORI SICUREZZA CRITICITA AMBIETALI Anagrafica Fornitore Visura Camerale DURC Polizza Assicurativa MANUTENZIONI PIANO DI MANUTENZIONE Attività Monitoraggio Storicizzazione Pag. 18
19 Strumenti operativi Linee guida Pag. 19
20 Info e contatti Per attivare il Fascicolo è necessario aderire al Progetto Fascicolo Tecnico del Fabbricato e Piano di Manutenzione Programmata, per informazioni relative all adesione contattare CONSULTA. COORDINAMENTO ATTIVITA FASCICOLO DEL FABBRICATO MARCO ZANNI - Project Manager Tel info@consultasrl.it SERVIZIO ASSISTENZA Tel assistenza@consultasrl.it Sezione Patrimonio INFORMAZIONI ACHILLE INVERNICI - Referente Tecnico del Progetto Tel ainvernici@diocesi.milano.it ANTONIO ROVELLI Tel arovelli@diocesi.milano.it MANUELA PALMIERI - Segreteria Tel mpalmieri@diocesi.milano.it Pag. 20
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