Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2008 FIMAA sul mercato delle case per vacanza

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1 Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2008 FIMAA sul mercato delle case per vacanza Agosto 2008

2 Il Presente Rapporto sul mercato immobiliare delle case per vacanza è stato realizzato grazie al contributo delle seguenti professionalità: Responsabile Coordinamento tecnico e idea progettuale Consulente Scientifico Bruno Paludet, Presidente FIMAA Fabrizio Savorani, Responsabile turismo FIMAA Stefano Stanzani, Università di Bologna Per l attività di supporto nel reperimento dei dati e nel coordinamento con le agenzie associate, si ringraziano in modo particolare i responsabili FIMAA: Valerio Angeletti (Roma), Anna Maria Beatrici (Imperia), Pierluigi Bernardeschi (Pisa), Michele Carta, Franco Dall'Aglio, Pietro Alfredo Falbo (Catanzaro), Alessandro Gabriele (Lucca), Luigi Grassi (Foggia), Giovanni Gulino (Ragusa), Peppino Masala (Sassari), Piero Ninno (Ancona), Flavio Persichetti (Chieti), Roberto Poddighe, Rino Polito, Antonio Sammaritano (Grosseto), Luigi Signorato (Aosta), Santino Taverna (Varese). 2

3 Si ringraziano, inoltre, le seguenti agenzie immobiliari che hanno partecipato all indagine: Regione e nome agenzia Abruzzo CARLOTTA IMMOBILIARE Calabria IMMOBILSUD Campania STUDIO IACCARINO Emilia Romagna AGENZIA FRANCA FABBRI AGENZIA L'APPRODO 2 AGENZIA VENERE IMMOBILIOGGI & Aziendaoggi PIRELLI RE FRANCHISING SCOR RAVENNA SRL Friuli Venezia Giulia GRUPPO IMMOBILIARE SAVOIA IDEACITTA' IMMOBILIARE Lazio IMMOBILI & IMPRESE SRL Liguria IMMOBILIARE CAIROLI AGENZIA IMMOBILIARE CONTI Lombardia NOVINTERMEDIA COCQUIO Marche CASA VERDE IMMOBILIARE Indirizzo Immobiliare Magia???????? Molise AGENZIA IMMOBILIARE MUCCI Corso De Michetti n Tel Fax info@homesabruzzo.it Viale Dei Normanni, Catanzaro (CZ) Tel immobilsud@thebrain.net Corso Italia, 159 Sorrento Tel siaccarino@libero.it Piemonte VIALATTEACASE Corso Orbassano, 248 BERLINCIONI ALESSANDRO Viale L. Da Vinci, Lido Di Spina (FE) Tel info@agenziafabbri.it Viale Libia, Comacchio (Fe) Tel info@approdo2immobiliare.it Viale Mare Adriatico, Lido Di Pomposa (FE) Tel cristian@agenziavenere.com Piazzale dei giochi, 63/65/ Ferrara - Tel. e Fax: infofe@immobilioggi.it Via Del Gaggiolo, Casal Borsetti (RA) Tel ra.casalborsetti@pirellirefranchising.com Via Garatoni, 12 Ravenna Tel scor@scor.it Viale Europa Unita, 9 - Grado Tel savoia@savoia.net Via Latisana, Lignano Sabbiadoro (Ud) Tel lignano@ideacitta.com - udine@ ideacitta.com Via Degli Scialoja, Roma Tel info@immobili-imprese.it Piazza Cavour, 12 Rapallo Tel info@immobiliare-cairoli.it Corso Italia, Bordighera (Im) Tel agenziaconti@libero.it Via Milano, 32 Cocquio Tel cocquio@novintermedia.it via F.lli Bandiera 25, Senigallia (An) Tel casaverdeimmobiliare@libero.it Corso Vittorio Emanuele III, Termoli (Cb) Tel Tel marinabozzolan@vialatteacase.com 37, VIA SUSA Torino (TO) Tel ,

4 Puglia DE BARTOLOMEO GIANCARLO Viale Magna Grecia, 261 Tel de_bartolomeo@libero.it Sardegna CO.IMM Via Marsiglia 56/a Sassari ADRIATICA IMMOBILIARE Sicilia IMMOBILARE EUROPA IMMOBILIARE SANT'ANGELO Tel coimm@coimm.it Via Alghero, 19 Cagliari Tel info@adriatica-immobiliare.com Via Archimede 294, Ragusa Tel gulino@tin.it Via San Francesco 13, Agrigento Tel Imm.santangelo@libero.it Toscana viareggio@retecasa.it?????????? info@maremaremma.it????????? AGENZIA IMMOBILIARE TESCONI Viale Roma, 85 Marina Di Pietrasanta Tel tesconi@jumpy.it EFFEPIGI Trentino Alto Adige AGENZIA TAVERNARO KUGLER IMMOBILIARE REAL SERVICE BENEDETTI Umbria????????????? VALLE D'AOSTA Via Volterrana, Capannoli (PI) Tel capannoli@laffare.it Via Garibaldi, 14 Fiera di Primerio Tel info@agenziatavernaro.it Piazza Municipio, 6 Dobbiaco Tel dobbiaco2@kugler.bz via delle Corse Merano (BZ) Tel ab@irs-benedetti.com CO.V.IM CONSULENZA E VENDITE Via S.M. De Corleans, 223 Aosta Tel covim.studio@tiscali.it Veneto CA' D'ORO IMMOBILIARE Cannaregio 4385, Venezia Tel venezia0661@grimaldi.net ALESSANDRO SIMONETTO?????????????? - Immazzurra2004@libero.it 4

5 Sommario 1. Le vacanze degli italiani nel 2008 e il mercato immobiiliare delle case per vacanza I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Abruzzo Calabria Campania Emilia Romagna Friuli Venezia Giulia Lazio Liguria Lombardia Marche Molise Piemonte Puglia Sardegna Sicilia Toscana Trentino Alto Adige Umbria Valle d Aosta Veneto Appendice statistica

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7 1. Le vacanze degli italiani nel 2008 e il mercato immobiiliare delle case per vacanza Vacanze 2008 più brevi per gli italiani rispetto al 2007 (in media, 12 notti fuori casa rispetto alle 15 notti dell anno scorso) e trascorse nelle case vacanza per quasi il 40% dei pernottamenti, contro il 36,3% dello scorso anno (tav. 1). Le vacanze 1 degli italiani nel periodo giugno-settembre (valori %) Risposte % Farà o ha fatto vacanze 47,3 49,7 Pernottamento: Appartamento in affitto 14,5 14,4 Casa di proprietà 13,0 14,0 Casa di parenti o amici 8,8 11,4 TOTALE CASE VACANZA 36,3 39,8 Albergo 34,8 33,3 Villaggio turistico 9,4 9,0 Residence 4,9 5,9 Campeggio 6,6 5,0 Agriturismo 1,3 1,5 Altro 6,7 5,5 Non ha fatto o farà vacanza 50,5 48,3 Indecisi 2,2 2,0 Fonte: Indagine Istituto Dinamiche per Federalberghi, luglio Tavola 1 Anche nel 2008 prosegue la crescita dei prezzi di vendita delle case per vacanza, ma a tassi di crescita inferiori rispetto al passato e, nella maggior parte dei casi, più bassi del tasso di inflazione atteso per il È un mercato quello turistico dove la domanda per immobili di pregio risulta in ulteriore rafforzamento rispetto al 2007 anche per un crescente numero di stranieri attratti dal Belpaese; la restante parte del mercato, invece, appare molto selettiva sulla fascia media ed estremamente attenta al prezzo nella fascia bassa. Per la maggior parte di operatori immobiliari turistici FIMAA, nel mercato della compravendita di case vacanza negli ultimi 12 mesi si riscontra un offerta tendenzialmente abbondante e una domanda in riduzione rispetto a quella percepita nel 2007: ciò si traduce in un peggioramento degli scambi (che calano rispetto a quelli 2007 per il 73% di agenti interpellati nelle località marine, per il 69% in quelle di montagna; fig. 1). 1 Almeno una notte fuori casa. 7

8 Figura 1 Andamento dell offerta, della domanda e del numero di compravendite di case vacanza negli ultimi 12 mesi (giudizi percentuali raccolti presso il campione di agenti FIMAA) Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Evidentemente, ciò, ha ripercussione sui prezzi di vendita: la crescita percentuale nominale media annua risulta contenuta nel 2,2% per le località marine e nel 2,5% per quelle montane (non in grado, dunque, di compensare la perdita di potere d acquisto dato che l inflazione ha sfondato la soglia del 4% nel mese di luglio scorso), ma con variazioni più consistenti messe a segno nelle migliori localizzazioni che corrispondono agli immobili usati più belli, in posizione panoramica o fronte mare, con accesso comodo alla spiaggia, al porto turistico o alle piste da sci; ed a quelli nuovi in generale, ma possibilmente dotati di ampi spazi esterni, luminosi e bene arieggiati, non necessariamente di ampia metratura, ma se piccoli, funzionali e razionali (tav. 2). 8

9 Variazioni percentuali annuali dei prezzi medi di compravendita di case vacanza nelle principali località turistiche italiane (valori percentuali) Località Migliori localizzazioni Peggiori localizzazioni In media Mare 3,4 0,9 2,2 Montagna 3,9 1,0 2,5 Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Tavola 2 Analogamente, si possono indicare le località più conosciute o dove sono in atto importanti progetti edilizi ed infrastrutturali quali quelle a maggior crescita di domanda (che si riflette sull incremento dei prezzi di vendita): per il mare, le modaiole località del litorale ravennate Milano Marittima e Marina di Ravenna, le elitarie Cinque Terre e Riccione, Soverato, ad espressione del buon momento delle località calabresi, ma anche la spiaggia per tutti di Rimini, dove le attese della riqualificazione del lungomare sembrano avere già messo in moto interessanti rivalutazioni nelle zone di Marina, oppure i litorali di Villasimius dove i relativi maggiori incrementi rispetto alle altre località turistiche si possono ascrivere ai miglioramenti viabilistici da sud, od anche Casalborsetti (sempre nel ravennate) dove la Marina del Porto Turistico e delle Residenze del Porto hanno raggiunto il completamento; Gallipoli e Taranto in Puglia (tav. 3). Per le località montane la crescita dei prezzi medi si è invece manifestata principalmente a Bolzano, Cortina d Ampezzo, Valdaora, Folgaria, Malè, Asiago e Roccaraso (tav. 3). Quelle indicate, sono le località che hanno conosciuto nel 2008 le maggiori rivalutazioni, ed hanno superato di qualche punto o decimo di punto l inflazione media d anno: al di fuori di queste, in poche altre località (Cattolica, Roseto, Termoli, Pineto, Porto Rotondo e Principina a Mare) la variazione percentuale annuale reale dei prezzi medi, al netto, cioè, dell inflazione, risulta superiore allo zero (tav. 3). Così, dopo i consistenti incrementi degli ultimi 2/3 anni, i prezzi, sia per le località di montagna che per quelle marine, fanno registrare un andamento espansivo inferiore rispetto a quello dell anno precedente. Se nel 2007, infatti, le variazioni percentuali positive erano state del 5,4% per il mare e del 4,5% per la montagna, quest anno gli incrementi sono stati, rispettivamente, del 2,2% e del 2,5%. Si interrompe, dunque, anche la maggiore accelerazione dei prezzi delle località marine rispetto a quella delle località montane, in linea con quanto avvenuto prima del periodo di massima espansione del mercato degli ultimi 2/3 anni. 9

10 Tavola 3 I maggiori incrementi dei prezzi medi di compravendita di case vacanze rilevati nelle località turistiche italiane (valori percentuali) Località Turistica Variazioni % medie 2008/07 Mare 1. Milano Marittima 6,8 2. Marina Di Ravenna 5,3 3. Soverato 4,6 4. Rimini 4,5 5. Cinque Terre 4,3 6. Villasimius 4,3 7. Riccione 4,2 8. Casalborsetti 4,1 9. Gallipoli 4,0 10. Taranto 4,0 Montagna 1. Bolzano 4,7 2. Cortina D'Ampezzo 4,6 3. Valdaora 4,0 4. Folgaria 4,0 5. Male' 3,9 6. Asiago 3,9 7. Roccaraso 3,8 8. Moena 3,7 9. Courmayeur 3,7 10. Cogne 3,6 Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Passando all analisi delle prime dieci posizioni della classifica sui prezzi della fascia alta (prezzo medio massimo in zona di pregio) delle seconde case per vacanza in ottimo stato, emerge che le località con un valore superiore ai /mq sono diventate 9 (erano 7 nel giugno scorso, ed appena 5 nel 2006). Nonostante una rivalutazione modesta, pari al 3,5%, entra a far parte della top ten Viareggio, a scapito di Fregene (tav. 4). 10

11 Tavola 4 La top ten dei prezzi medi di compravendita di case vacanza nuove, nelle migliori localizzazioni delle località turistiche italiane (Euro al mq) Località Turistica Prezzi case vacanza nelle migliori localizzazioni ( /mq) 2 Movimenti rispetto alla posizione occupata nel Cortina D'Ampezzo = 2. Porto Cervo = 3. Santa Margherita Ligure = 4. Forte dei Marmi = 5. Capri = 6. Madonna di Campiglio = 7. Alassio = 8. Porto Rotondo = 9. Positano = 10. Viareggio n.e. Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto In testa si conferma, anche quest anno, il mercato di Cortina d Ampezzo, unica località a superare nei valori massimi medi, i /mq, mentre alle sue spalle si assestano quasi appaiate, Porto Cervo e Santa Margherita Ligure. L intonazione di stabilità del mercato è confermata da una sostanziale conferma delle stesse posizioni del 2007, ad eccezione delle new entry di Viareggio al 10 posto (tav. 4). Sono 8 su 10 nella classifica le località di mare, ad espressione di una generale maggiore appetibilità: nella top ten, fra le località di montagna, compaiono solamente Cortina d Ampezzo e Madonna di Campiglio. A loro seguito, nella classifica dei prezzi più elevati delle località di montagna, si possono indicare tre località della Valle d Aosta (Courmayer al terzo posto, Cervinia all ottavo che perde una posizione rispetto alla classifica 2007 e Gressoney L.T. al decimo posto) e la Montagna Olimpica torinese, con Sestriere e Bardonecchia che si mantengono, rispettivamente, al quarto ed al nono posto (tavv. 4 e 5). 2 I prezzi medi delle case vacanza nelle migliori localizzazioni non corrispondono ai massimi assoluti o top prices. I primi riflettono la situazione media del mercato nella fascia dei valori più elevati, i secondi le punte alle quali i prezzi possono arrivare. Queste punte possono raggiungere livelli superiori ai valori medi massimi riportati anche del 40-50% 11

12 Tavola 5 La top ten dei prezzi medi di compravendita di case vacanza nuove, nelle migliori localizzazioni, distinte per località turistica di mare e di montagna (Euro al mq) Località Turistica Prezzi case vacanza nelle migliori localizzazioni ( /mq) 3 Movimenti rispetto alla posizione occupata nel 2007 Mare 1. Porto Cervo = 2. Santa Margherita Ligure = 3. Forte dei Marmi = 4. Capri = 5. Alassio = 6. Porto Rotondo = 7. Positano = 8. Viareggio Fregene Anacapri n.e. Montagna 1. Cortina D'Ampezzo = 2. Madonna di Campiglio = 3. Courmayeur = 4. Sestriere = 5. Ortisei Corvara Madesimo Breuil Cervinia Bardonecchia = 10. Gressoney L. T = Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Ancora più stabile la situazione rilevata nella graduatoria delle località di mare, dove non emergono variazioni rispetto alla graduatoria dello scorso anno fino all ottavo posto, dove Viareggio scala una posizione scavalcando Fregene al nono e fa il suo ingresso Anacapri al decimo posto (tav. 5). Le variazioni percentuali annuali dei prezzi medi di compravendita di case vacanza delle località turistiche analizzate 4 per Regione fanno emergere per il mercato marino, una migliore situazione per Calabria, Molise ed Emilia-Romagna (rispettivamente, +3,8% +3,7% e +3,4%); mentre all opposto, con variazioni di più modesta entità, si indicano Veneto (+0,6%), Lazio (+0,7%) e Liguria (+0,8%; tav. 6). 3 I prezzi medi delle case vacanza nuove nelle migliori localizzazioni non corrispondono ai massimi assoluti o top prices. I primi riflettono la situazione media del mercato nella fascia dei valori più elevati, i secondi le punte alle quali i prezzi possono arrivare. Queste punte possono raggiungere livelli superiori ai valori medi massimi anche del 40-50% 4 Si veda Appendice statistica. 12

13 La maggiore rivalutazione percentuale regionale calcolata per le località montane, è appannaggio del Veneto (+4,3%; che in tal modo compensa lo scarso incremento delle località marine), seguita dall Abruzzo (+3,3%) e dal Friuli Venezia-Giulia (+3%; tav. 6). Tavola 6 Variazioni percentuali annuali dei prezzi medi di compravendita di case vacanza nelle Regioni italiane (valori percentuali) Regione Mare Montagna Abruzzo 2,9 3,3 Calabria 3,8 n.d. Campania 3,0 n.d. Emilia-Romagna 3,4 n.d. Friuli Venezia-Giulia 2,8 3,0 Lazio 0,7 n.d. Liguria 0,8 n.d. Lombardia n.d. 2,6 Marche 2,6 n.d. Molise 3,7 n.d. Piemonte n.d. 0,8 Puglia 3,3 n.d. Sardegna 2,7 n.d. Sicilia 2,6 n.d. Toscana 2,8 n.d. Trentino 2,9 Valle d'aosta n.d. 1,6 Veneto 0,6 4,3 Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Tipologie di acquirenti di case vacanze (valori percentuali) Figura 2 Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Secondo l indagine, è più frequente l acquisto dell investitore che affitta l appartamento durante la stagione turistica nelle località di mare rispetto a quanto accade nelle località montane. Il numero di compravendite compiute da famiglie-utilizzatrici, a giudizio della maggioranza di operatori interpellati, è comunque prevalente per entrambe le tipologie di località (fig. 2). 13

14 Figura 3 Andamento dell offerta, della domanda e del numero di contratti di locazione di case vacanza negli ultimi 12 mesi (giudizi percentuali raccolti presso il campione di agenti FIMAA) Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Per il mercato della locazione turistica, i giudizi espressi dalla maggior parte di agenti immobiliari FIMAA mettono in luce un calo della domanda e dei contratti stipulati rispetto allo scorso anno, con una difformità tra località di mare e di montagna: mentre per le località marine sono completamente assenti giudizi di aumento della domanda e del numero di contratti stipulati, per le località di montagna si rileva un buon 17% del campione che ipotizza aumenti nella domanda che richiede appartamenti in affitto, ed un 28% che avverte un aumento dei contratti (fig. 3). Per le località marine, le opinioni raccolte presso il panel, confermano il fenomeno in atto della destagionalizzazione dei flussi turistici, poiché gli incrementi nei canoni sono avvertiti 14

15 principalmente nel mese di giugno, con il 35,3% di risposte, cui segue agosto (33,3%) e Luglio (con il 25,4%). Per le località montane, la maggioranza delle opinioni raccolte sui rialzi dei canoni è rivolta alla stagione invernale, che si conferma, così, come ancora quella a maggiore domanda (tav. 7). Tavola 7 Giudizi espressi sul periodo della stagione turistica in cui è avvertito l incremento dei canoni di locazione (giudizi percentuali raccolti presso il campione di agenti FIMAA) Località Periodo Totale Giugno Luglio Agosto Settembre Marine 35,3 24,5 33,3 6,9 100,0 Invernale Estivo Montane 53,5 46,5 100,0 Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto Per i prossimi 12 mesi le previsioni formulate dalla maggioranza degli operatori del settore aderenti alla FIMAA-Confcommercio ipotizza un mercato della compravendita nelle località di mare stabile nel numero di scambi (per il 63% del campione), ma con prezzi in calo (secondo il 57%). Per le località montane la maggioranza di agenti immobiliari FIMAA ha ipotizzato cali sia nel numero di compravendite (76% del panel) sia nei prezzi (64%; fig. 4). Le aspettative per il mercato dell affitto turistico confermano, a grandi linee, quanto già emerso per le compravendite: per le località marine prevalgono le ipotesi di stabilità tanto per il numero di contratti, quanto per i canoni di locazione; per quelle montane, invece, nonostante la presenza di giudizi di aumento, la maggioranza delle opinioni espresse è orientata verso la riduzione (fig. 4). 15

16 Figura 4 Aspettative su numero di compravendite, prezzi, numero di locazioni e canoni di locazione di case vacanza nelle località turistiche, nei prossimi 12 mesi (giudizi percentuali raccolti presso il campione di agenti FIMAA) Mercato della compravendita Mercato della locazione Fonte: Fimaa-Confcommercio, agosto

17 2. I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni 17

18 18

19 2.1. Abruzzo 19

20 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche dell Abruzzo (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Mare Francavilla al Mare ,9 Pineto ,9 Roseto degli Abruzzi ,9 Vasto ,2 Montagna Ovindoli ,6 Roccaraso ,8 20

21 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine dell Abruzzo, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato Usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Giugno Francavilla al Mare Pineto Roseto degli Abruzzi Vasto Luglio Francavilla al Mare Pineto Roseto degli Abruzzi Vasto Agosto Francavilla al Mare Pineto Roseto degli Abruzzi Vasto Settembre Francavilla al Mare Pineto Roseto degli Abruzzi Vasto

22 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 22

23 2.2. Calabria 23

24 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche marine della Calabria (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Catanzaro Lido ,2 Soverato ,6 Squillace ,3 24

25 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza a Catanzaro Lido, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Giugno Luglio Agosto

26 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 26

27 2.3. Campania 27

28 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche marine della Campania (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato Usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Amalfi ,8 Anacapri ,3 Capri ,4 Ischia ,1 Positano ,0 Sorrento ,1 28

29 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località turistiche marine della Campania, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Giugno Amalfi Anacapri Capri Ischia Positano Sorrento Luglio Amalfi Anacapri Capri Ischia Positano Sorrento Agosto Amalfi Anacapri Capri Ischia Positano Sorrento Settembre Amalfi Anacapri Capri Ischia Positano Sorrento

30 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Sorrento: realizzazione di parcheggi. 30

31 2.4. Emilia Romagna 31

32 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche marine dell Emilia-Romagna (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Bellaria ,3 Casalborsetti ,1 Cattolica ,0 Cervia ,4 Cesenatico ,4 Lido Adriano ,5 Lido degli Estensi ,0 Lido degli Scacchi ,3 Lido delle Nazioni ,8 Lido di Classe ,2 Lido Di Dante ,5 Lido di Pomposa ,5 Lido di Savio ,4 Lido di Spina ,1 Lido di Volano ,7 Marina Di Ravenna ,3 Marina Romea ,3 Milano Marittima ,8 Porto Corsini ,5 Porto Garibaldi ,8 Punta Marina ,3 Riccione ,2 Rimini ,5 32

33 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine dell Emilia-Romagna, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Giugno Casalborsetti Cervia Lido Adriano Lido di Classe Lido Di Dante Marina Di Ravenna Marina Romea Porto Corsini Punta Marina Luglio Casalborsetti Cervia Lido Adriano Lido di Classe Lido Di Dante Marina Di Ravenna Marina Romea Porto Corsini Punta Marina Agosto Casalborsetti Cervia Lido Adriano Lido di Classe Lido Di Dante Marina Di Ravenna Marina Romea Porto Corsini Punta Marina Settembre Cervia Lido Adriano Lido Di Dante Marina Romea Punta Marina

34 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Casal Borsetti: completamento della Marina di Porto Reno e delle Residenze del Porto, realizzazione di un campo da Campo Golf con le strutture adiacenti; Marina di Ravenna: completamento porto turistico MARINARA con disponibilità di alloggi e posti barca; Milano Marittima: valorizzazione e recupero excolonie, aree ex Monopoli di Stato-FINTECNA; Porto Corsini: completamento del porto per l'attracco delle navi da crociera e la realizzazione delle strutture adiacenti; Rimini: completamento porto turistico e realizzazione strutture a terra; recupero lungomare e area adiacente al Grand Hotel; Lidi di Pomposa e Scacchi riqualificazione. 34

35 2.5. Friuli Venezia Giulia 35

36 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche del Friuli Venezia-Giulia (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Mare Grado ,6 Lignano Sabbiadoro ,1 Muggia ,9 Montagna Piancavallo ,4 Tarvisio ,5 36

37 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località turistiche del Friuli Venezia-Giulia, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Mare Giugno Grado Lignano Sabbiadoro Luglio Grado Lignano Sabbiadoro Agosto Grado Lignano Sabbiadoro Settembre Grado Lignano Sabbiadoro Montagna Stagione estiva Tarvisio Stagione invernale Piancavallo Tarvisio

38 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Lignano Sabbiadoro: nell ex area camping "oasi" si sta sviluppando un progetto di ricezione turistico-alberghiero e centro fitness di grandissime dimensioni; Grado: iniziative enogastronomiche e culturali, con iniziative per il divertimento dei piu' piccoli. Manca ancora il progetto per rivitalizzazione delle terme 38

39 2.6. Lazio 39

40 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine del Lazio (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato Usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Anzio ,7 Fregene ,7 Lavinio ,4 Lido di Ostia ,7 Nettuno ,7 Sabaudia ,0 San Felice Circeo ,0 Santa Marinella ,4 40

41 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine del Lazio, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Giugno ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Nettuno San Felice Circeo Luglio Nettuno San Felice Circeo Agosto Nettuno San Felice Circeo Settembre Nettuno San Felice Circeo

42 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Porto Turistico di Fiumicino: genererà positiva influenza su Ostia e amplierà i servizi portuali Anzio/Nettuno. 42

43 2.7. Liguria 43

44 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine della Liguria (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Cinque Terre ,3 Alassio ,4 Arma Di Taggia ,8 Bordighera ,2 Chiavari ,2 Diano Marina ,1 Finale Ligure ,5 Fiumaretta ,1 Lavagna ,1 Lerici ,3 Levanto ,3 Loano ,1 Marinella Di Sarzana ,0 Portovenere ,0 Rapallo ,8 Riva Ligure ,1 San Remo ,1 Santa Margherita Ligure ,1 Sestri Levante ,3 Vallecrosia ,1 Ventimiglia ,1 44

45 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine della Liguria, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Giugno ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Bordighera Rapallo Vallecrosia Luglio Bordighera Rapallo Vallecrosia Agosto Bordighera Rapallo Vallecrosia Settembre Bordighera Rapallo Vallecrosia

46 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 46

47 2.8. Lombardia 47

48 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località montane della Lombardia (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Bormio ,5 Campodolcino ,5 Livigno ,2 Madesimo ,5 Ponte Di Legno ,1 48

49 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località montane della Lombardia, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Stagione estiva ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Bormio Campodolcino Madesimo Ponte Di Legno Stagione invernale Bormio Campodolcino Madesimo Ponte Di Legno

50 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 50

51 2.9. Marche 51

52 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine delle Marche (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Fano ,4 Gabicce Mare ,3 Pesaro ,3 Porto Recanati ,5 S. Benedetto del T.to ,1 Senigallia ,9 52

53 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza a Senigallia, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Giugno Luglio Agosto Settembre Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Senigallia: ex area Sacelit, all inizio del lungomare Mameli, dove sorgerà un nuovo polo residenziale-turistico con Centro Congressi. 53

54 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 54

55 2.10. Molise 55

56 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche del Molise (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Mare Campomarino ,5 Termoli ,9 #N/D #N/D #N/D #N/D #N/D #N/D #N/D Montagna Campitello Matese ,7 56

57 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine del Molise, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Giugno ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Campomarino Termoli Luglio Campomarino Termoli Agosto Campomarino Termoli Settembre Campomarino Termoli

58 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 58

59 2.11. Piemonte 59

60 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località montane del Piemonte (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Acqui Terme ,5 Bardonecchia ,4 Cesana Torinese ,1 Oulx ,1 Sestriere ,8 Verbania ,1 60

61 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza a Cesana Torinese standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Stagione estiva Stagione invernale

62 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 62

63 2.12. Puglia 63

64 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine della Puglia (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Gallipoli ,0 Manfredonia ,7 Ostuni ,6 Otranto ,2 Peschici ,7 Rodi Garganico ,3 Taranto ,0 Vieste ,6 64

65 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine della Puglia, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Giugno ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Manfredonia Taranto Luglio Manfredonia Agosto Manfredonia Taranto Settembre Manfredonia

66 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Marina di Leporino (10 Km da Taranto verso la Litoranea Salentina): complesso residenziale di piccole villette unifamiliari di mq. 80/100 circa oltre a giardino pertinenziale di mq. 200/250 circa. 66

67 2.13. Sardegna 67

68 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine della Sardegna (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Alghero Lido ,1 Arzachena ,5 La Maddalena ,0 Palau ,6 Porto Cervo ,7 Porto Rotondo ,8 Villasimius ,3 68

69 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza ad Alghero Lido, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Giugno Agosto

70 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Costa Sud: ultimazione del nuovo collegamento stradale verso Costa Rei e Villasimius, a beneficio della costa fino a Muravera. 70

71 2.14. Sicilia 71

72 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine della Sicilia (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Agrigento ,1 Catania ,4 Cefalù ,6 Eraclea Minoa ,9 Lampedusa ,2 Marina Di Ragusa ,1 Marsala ,6 Milazzo ,0 Pantelleria ,4 Porto Rosa ,1 San Vito Lo Capo ,6 Siracusa ,7 Taormina ,6 72

73 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località marine della Sicilia, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Giugno ottimo stato usate Usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Cefalù Marina Di Ragusa Marsala San Vito Lo Capo Luglio Marina Di Ragusa Marsala Agosto Agrigento Marina Di Ragusa Marsala Settembre Agrigento Marina Di Ragusa Marsala

74 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Marina di Ragusa: porto turistico; Comiso: aeroporto; Ragusa: campi da golf. 74

75 2.15. Toscana 75

76 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località marine della Toscana (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Castiglione della Pescaia ,7 Follonica ,1 Forte dei Marmi ,0 Marina di Grosseto ,6 Marina di Massa ,1 Marina di Pisa ,6 Monte Argentario ,4 Portoferraio ,4 Principina a Mare ,8 San Vincenzo ,3 Tirrenia ,5 Viareggio ,6 76

77 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze 77

78 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Tirrenia e Marina di Pisa: costruzione porticciolo/posti barca e nuova zona Canale Navicelli; 78

79 2.16. Trentino Alto Adige 79

80 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche del Trentino Alto-Adige (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Bolzano ,7 Brunico ,7 Canazei ,5 Cavalese ,3 Cavedine ,7 Coredo ,8 Corvara ,9 Dobbiaco ,5 Fiera Di Primiero ,3 Folgaria ,0 Lavis ,8 Madonna di Campiglio ,2 Male' ,9 Merano ,2 Moena ,7 Ortisei ,4 Pinzolo ,3 Predazzo ,8 Riva del Garda ,4 San Candido ,5 San Martino di Castrozza ,1 Selva di Val Gardena ,3 Valdaora ,0 Vipiteno ,1 80

81 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località turistiche del Trentino Alto-Adige, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Stagione estiva Dobbiaco ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Fiera Di Primiero Stagione invernale Dobbiaco Fiera Di Primiero

82 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi Principali progetti in grado di trainare il mercato immobiliare turistico nei prossimi mesi Alto Adige: incremento della qualità e del numero delle strutture ricettive, creati musei, piscine, terme, campi da golf, piste ciclabili e aperti numerosi sentieri per il trekking e la mountain bike; Provincia di bolzano: riammodernamento degli impianti di sci; Merano: aperte recentemente le nuove terme ed i giardini botanici di Castell Trauttmannsdorff. 82

83 2.17. Umbria 83

84 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche dell Umbria (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Assisi ,6 Castiglione del Lago ,2 Città di Castello ,4 Foligno ,0 Gubbio ,1 Gubbio ,8 Perugia ,8 Spoleto ,0 Todi ,2 84

85 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze Canoni medi mensili, minimi e massimi, di locazione praticati in case per vacanza nelle principali località turistiche dell Abruzzo, standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto (Euro) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Stagione estiva Assisi Castiglione del Lago Città di Castello Foligno Gubbio Orvieto Perugia Spoleto Todi Stagione invernale Assisi Castiglione del Lago Città di Castello Foligno Gubbio Orvieto Perugia Spoleto Todi Assisi 85

86 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 86

87 2.18. Valle d Aosta 87

88 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della compravendita delle case vacanze Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Valle d Aosta (Euro al mq) Località Zone pregiate e centrali Zone pregiate e centrali Periferiche Variazione % ottimo stato usate usate Minimi Massimi Minimi Massimi Minimi Massimi Antey Saint Andrè ,1 Ayas - Antagnod ,8 Breuil - Cervinia ,3 Champoluc ,3 Cogne ,6 Courmayeur ,7 Gressoney L. T ,6 Gressoney S. J ,5 La Salle ,7 La Thuille ,6 Morgex ,0 Pila ,1 Saint Vincent ,2 Valtournenche ,2 88

89 Sentiment sui fondamentali del mercato immobiliare della locazione delle case vacanze 89

90 Aspettative sui fondamentali del mercato immobiliare delle case vacanze nei prossimi mesi 90

91 2.19. Veneto 91