OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2016 FIMAA

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1 OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2016 FIMAA MERCATO DELLE CASE PER VACANZA AGOSTO 2016 con la collaborazione di Nomisma 1

2 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza 2 con la collaborazione di Nomisma

3 % Prima parte: Il mercato immobiliare in Italia Il mercato immobiliare in Italia La timida risalita del mercato immobiliare italiano, dopo un settennio di inusitata durezza, rivela oggi una fragilità fino a qualche mese fa impronosticabile. L elemento fiduciario, che a partire dal 2013 aveva anticipato e favorito la ripresa, a metà anno si è affievolito, causa l impasse scaturita dalle difficoltà di trasferimento dell impulso monetario all economia reale e dall acuirsi delle tensioni finanziarie e geo-politiche. Il parziale deterioramento delle aspettative sulla situazione economica futura è da porre alla base della riduzione delle intenzioni di acquisto di abitazioni recentemente manifestate dalle famiglie italiane (fig. 1). Si tratta di un arretramento non eclatante, ma comunque sintomatico di un atteggiamento volto più al soddisfacimento delle esigenze contingenti, che non all effettuazione di investimenti su un orizzonte temporale di lungo periodo. Figura 1 Intenzione di acquistare un abitazione nei prossimi 12 mesi (numero di famiglie) Sì, ci attiveremo nei prossimi mesi Sì, ci stiamo già muovendo Fonte: Nomisma, Indagine sulle famiglie, anni vari Figura 2 Tipologia di utilizzo per coloro che hanno intenzione di acquistare un'abitazione (% sul totale della domanda potenziale) ,7 22,3 61,2 5,4 20,9 72,9 10,7 30,9 15,7 57,4 16,1 64,6 19,1 70,5 Fonte: Nomisma, Indagine sulle famiglie, anni vari 8, Non risponde Altro Seconda casa per investimento Seconda casa per uso del nucle o familiare Prima casa o sostituz. prima casa La percezione di transitorietà dei fattori positivi che hanno accresciuto il reddito disponibile negli ultimi tempi, infatti, induce le famiglie a privilegiare un approccio presentista, rendendole al più disposte a cogliere la straordinaria opportunità rappresentata dagli irrisori tassi di interesse per rinegoziare il proprio mutuo o a rivolgersi al mercato delle con la collaborazione di Nomisma 3

4 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza riqualificazioni per interventi di manutenzione incentivati o non più rinviabili. Nonostante la flessione registrata, la quota di famiglie interessate all acquisto rimane consistente e di gran lunga superiore alle dimensioni del mercato residenziale che, seppure in ascesa da oltre un biennio, si manterrà anche nel 2016 con ogni probabilità al di sotto delle 500 mila compravendite. Ad impedire la concretizzazione del vasto interesse latente e manifesto, oltre ai timori di precarietà reddituale futura e ad una dotazione di capitale proprio iniziale spesso insufficiente, contribuisce un atteggiamento del settore bancario che, al di là delle intenzioni, continua a risultare inadeguato rispetto alle esigenze di sostegno palesate dalla domanda. A fronte di una dipendenza da mutuo arrivata a superare addirittura l 80%, il diniego continua ad essere la risposta prevalente da parte del sistema creditizio, senza che necessariamente si arrivi alla formalizzazione di un istruttoria. A pesare sulle scelte allocative delle banche continua ad essere l irrisolto problema delle sofferenze sui crediti, dopo una stagione di eccessi in cui il vaglio delle richieste era tutt altro che stringente, e la presenza di un ipoteca immobiliare era una garanzia di automatica copertura. Con il venir meno delle certezze di recupero a fronte di insolvenze e il conseguente necessario ricorso a massicce svalutazioni, il processo selettivo si è fatto decisamente più rigoroso, con l attenzione più rivolta all effettiva capacità di rimborso che non alla teorica copertura del sottostante reale. In tale quadro, non stupisce l aumento delle intenzioni di acquisto di seconde case da mettere a disposizione del nucleo familiare, verosimilmente per ovviare alla ritrosia delle banche ad impegnarsi a fronte dell inconsistenza, sotto il profilo finanziario, delle nuove generazioni (fig. 2). Più sorprendente risulta, invece, la netta riduzione rilevata in corrispondenza della domanda di investimento. Pur costituendo una componente di importanza residuale nell orientamento delle dinamiche generali di mercato, si tratta di un segnale da non sottovalutare in chiave congiunturale. Tra le grandezze che compongono il quadro del cambiamento in atto, il ruolo più importante è da ascrivere al numero delle compravendite. Per il secondo anno consecutivo, le transazioni si sono confermate in territorio positivo. 4 con la collaborazione di Nomisma

5 Prima parte: Il mercato immobiliare in Italia A crescere con intensità maggiore, anche se tutto sommato ancora contenuta, sono le compravendite di abitazioni (+3,6% nel 2014 e +6,5% nel 2015), mentre per gli immobili destinati alle attività economiche, all incremento del 2014, ha fatto seguito la stabilità del numero di contratti stipulati nell anno successivo. Oltre alle compravendite, l altro fattore che concorre a dimensionare il mercato e a connotarne lo stato di salute è il valore degli immobili. Su prezzi e canoni incidono numerose variabili, sia di natura esogena che endogena. Con riferimento a queste ultime, si segnala l importanza della tempistica di vendita e locazione, la cui ampiezza ed evoluzione esprime la facilità o meno di incontro tra domanda e offerta. Nell ultimo semestre, i tempi per concludere le trattative si sono generalmente ridotti su base annuale (tav. 1), ma mentre per le abitazioni il trend di miglioramento appare consolidato, per uffici e negozi la flessione è più debole ma, soprattutto, la distanza con i livelli pre-crisi più ampia. Tavola 1 13 grandi città Tempi medi di vendita e di locazione degli immobili (mesi) Tempi medi di vendita Tempi medi di locazione Tipologie I sem I sem I sem I sem Abitazioni nuove 8,6 7,8 3,5 3,5 Abitazioni usate 8,1 7,5 3,9 3,8 Uffici 10,4 10,1 6,8 6,7 Negozi 9,7 9,6 6,3 6,3 Box o garage 7,3 7,3 4,7 4,6 Fonte: Nomisma Nel primo semestre dell anno in corso la variazione semestrale dei prezzi si posiziona al di sotto del -1%, ad esclusione del -1,2% rilevato per gli uffici, con un calo di intensità per il sesto semestre consecutivo. I canoni, anch essi ancora in arretramento, paiono ormai prossimi alla stabilità, a differenza dei prezzi che conservano, invece, un intonazione ancora leggermente negativa (fig. 3). con la collaborazione di Nomisma 5

6 % % FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Figura 3 13 grandi città 1 Evoluzione dei valori immobiliari (variazioni % semestrali) 0,0 Prezzi di compravendita 0,0 Canoni di locazione -1,0-1,0-2,0-2,0-3,0-3,0-4, Abitazioni Uffici Negozi -4, Abitazioni Uffici Negozi Fonte: Nomisma 1 Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino, Venezia 6 con la collaborazione di Nomisma

7 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza Il mercato delle abitazioni per vacanza L Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 di FIMAA- Confcommercio (Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari), con la collaborazione della Società di Studi Economici Nomisma, ha fotografato l andamento del mercato 2016 delle case per vacanza in Italia, attraverso l analisi dei dati delle compravendite e delle locazioni di 186 località di mare e 107 di montagna e lago. La riduzione della domanda di investimento, registrata a livello nazionale, costituisce un oggettiva penalizzazione per il mercato residenziale nelle località turistiche, in cui tale componente funge da driver fondamentale. Il parziale raffreddamento rappresenta, però, un evidenza recente, palesatasi nell ultimo trimestre, di cui non si ravvisa traccia nei dati ufficiali rilevati dall Agenzia delle Entrate. A consuntivo 2015 e nel primo trimestre di quest anno risultava, infatti, ancora consistente il tasso di crescita dell attività transattiva, sia a livello nazionale (+6,5% annuale) che sul versante turistico (+7,6%). Sul secondo fronte, in particolare, la spinta espansiva ha riguardato in maniera pressoché omogenea tanto i mercati marittimi (+6,8%), quanto quelli montani (+9,0%) (tav. 2). Se, come segnalato, i primi mesi dell anno sono proseguiti all insegna della crescita dei volumi, il rallentamento intervenuto successivamente dovrebbe connotare i mercati anche nella seconda parte dell anno, senza tuttavia comportare un arretramento tendenziale. Numero di compravendite di abitazioni Variazioni % annuali Tavola / / / /2014 Località lacuali (12) -20,0-3,4-4,6 16,1 Località marine (120) -27,2-9,8 4,5 6,8 Località montane (52) -25,2-6,3-1,7 9,0 Totale le località turistiche 2-26,6-9,0 3,0 7,6 Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate 2 Il numero di compravendite è disponibile solo per 184 località delle 293 monitorate. In particolare, mancano tutte quelle del Trentino-Alto Adige e le località che non fanno comune. con la collaborazione di Nomisma 7

8 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza A favorire la risalita del mercato ha contribuito, anche nelle località turistiche, l ulteriore arretramento registrato in corrispondenza dei valori di transazione. Se per i mercati urbani sembra ormai prossimo l epilogo della fase negativa, pur non mancando fattori in grado di alimentare nuovi focolai recessivi (quali l instabilità economico-finanziaria, il deterioramento delle prospettive macroeconomiche e l effetto di eventuali massicce dismissioni di NPLs garantiti da immobili), per quelli secondari e turistici l inversione del ciclo non pare ancora imminente. Nonostante il tasso di flessione si sia ridotto rispetto allo scorso anno, passando dal -5,0% del 2015 al -2,3% del 2016, l entità dell arretramento induce a ritenere non pienamente colmato il gap che tuttora separa disponibilità e intenzioni della domanda da aspettative dell offerta. Anche in questo caso, a fronte di un omogeneità di andamento dei sotto-mercati mare e montagna (tav. 3), non sono mancati andamenti differenziati, che hanno caratterizzato non solo singole località ma addirittura intere regioni, evidenziando una variazione dell attrattività relativa dei diversi contesti territoriali (tav. 4). Tavola 3 Prezzi medi delle abitazioni turistiche in Italia Variazioni % annuali 2016/2015 Top nuove Centrali usate Periferiche usate Min Max Min Max Min Max Località lacuali -1,1-0,8-5,6-5,3-5,5-0,7 Località marine -1,1-0,3-3,8-3,9-5,0-2,4 Località montane -1,4 0,0-3,8-4,1-4,0-1,5 Totale le località turistiche -1,2-0,3-3,9-4,1-4,7-2,0 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Variabilità della flessione annuale dei prezzi nelle varie regioni -5,0% -3,5% -3,0% Media località turistiche: -2,3% Tavola 4-2,0% -1,5% -1,0% Abruzzo Emilia Lombardia Veneto Piemonte Friuli Basilicata Romagna Valle d'aosta Liguria Trentino-Alto A. V.G. Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Lazio - Toscana Marche Molise - Umbria Sardegna Calabria Puglia - Sicilia Campania 8 con la collaborazione di Nomisma

9 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza La quasi totalità delle regioni (15 su 20) ha fatto segnare una diminuzione annuale dei prezzi tra il -2% e il -3%, in linea con quella media nazionale (-2,3%). Abruzzo e Basilicata sono le regioni che hanno registrato il calo più intenso (-5,0%), mentre in Campania i prezzi medi sono rimasti pressoché stazionari (-1% circa). Rispetto al dato medio regionale, vi sono contesti in cui la variazione intervenuta nei prezzi nasconde una certa variabilità a livello territoriale (comunque minore di quanto accaduto lo scorso anno), come ad esempio in Abruzzo e Calabria, dove si segnalano flessioni massime nell ordine dell 8% e minime prossime all invarianza. Discorso analogo per Emilia Romagna, Sicilia e Sardegna, contraddistinte dal range compreso tra -6% e 0. In Campania, invece, si oscilla tra -5% e +5%. Tavola 5 Variazioni % annuali (2016/2015) nominali dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, per Regione (valori %) Regione Località marine Località montane o lacuali Abruzzo -5,0-4,5 Basilicata -4,7 - Calabria -2,4 0,0 Campania -0,8 - Emilia Romagna -3,7 - Friuli Venezia Giulia -2,6-0,6 Lazio -3,1 - Liguria -2,2 - Lombardia - -2,9 Marche -2,4 - Molise -1,8 - Piemonte - -2,0 Puglia -1,8 - Sardegna -3,2 - Sicilia -2,1 - Toscana -2,9 - Trentino-Alto Adige - -1,9 Umbria - -2,0 Valle d'aosta - -2,9 Veneto -2,2-2,6 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio con la collaborazione di Nomisma 9

10 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza A far segnare gli arretramenti più marcati sono state le località minori dell Abruzzo, con variazioni annuali in parecchi casi superiori al -6%, seppure non siano mancate riduzioni significative anche in corrispondenza di alcune delle località italiane più rinomate (Alassio -5,1%, Forte dei Marmi -4,8%, Madonna di Campiglio, Santa Margherita Ligure e Sorrento -4,6%). All interno dei singoli mercati, sono in genere le localizzazioni centrali ad evidenziare segnali di debolezza più accentuati, con cali medi del -4%, ma con punte prossime al -12%. Tengono, invece, gli immobili top nuovi, per i quali si registra una flessione media annuale limitata al -0,5%: in particolare, per questa categoria di immobili, nell 80% delle località monitorate la variazione è compresa nel range -2%/+2%. Da sottolineare che, a parte una trentina di località con valori pressoché invariati rispetto al 2015 e 13 località con valori in leggero aumento (tav. 6), tutte le altre localizzazioni monitorate hanno registrato una diminuzione dei prezzi medi, compresa tra -8,6% e -0,6%. Tavola 6 Località che, rispetto al 2015, non hanno registrato cali dei prezzi medi Aggiustamenti positivi dei prezzi medi Località di mare Amalfi (SA): 5,0% - San Benedetto del Tronto (AP): 1,9% - Anacapri (NA): 1,8% - Camerota (SA): 1,7% - Rosolina Mare (RO): 1,4% - Arma di Taggia (IM): 1,0% Località di montagna/lago Ponte di Legno (BS): 2,2% - Lurisia (CN): 2,0% - Limone (CN): 1,7% - Bellagio (CO): 1,6% - Corvara (BZ): 1,5% - Piancavallo (PN): 1,1% - Sauris (UD): 0,9% Variazioni pressoché % nulle (comprese tra -0,4% e +0,3%) Località di mare Bivona (VV), Bova Marina (RC), Briatico (VV), Capri (NA), Catanzaro Lido (CZ), Cesenatico (FC), Diano Marina (IM), Eraclea Minoa (AG), Marsala (TP), Milazzo (ME), Positano (SA), Putzu-Idu (OR), Roccella Ionica (RC), Rodi Garganico (FG), Sapri (SA), Squillace (CZ), Taranto (TA), Terrasini (PA), Vibo Marina (VV) Località di montagna Bolzano (BZ), Coredo (TN), Dobbiaco (BZ), Gambarie d Aspromonte (RC), Merano (BZ), Peio (TN), Ravascletto (UD), Rivisondoli (AQ), Sella Nevea (UD), Serra San Bruno (VV) Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio 10 con la collaborazione di Nomisma

11 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza Il prezzo medio di un abitazione turistica in Italia è euro al mq commerciale, sintesi dei valori riportati in Tavola 7, differenziati per tipologia di località turistica, abitativa e per localizzazione. Prezzi medi delle abitazioni turistiche in Italia nel ( /mq) Abitazioni top nuove Abitazioni centrali usate Tavola 7 Abitazioni periferiche usate Località lacuali Località marine Località montane Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Le località che rappresentano gli estremi dell ampio range dei prezzi delle abitazioni nelle località turistiche sono Santa Margherita Ligure (GE) per l estremo superiore, con quotazioni sul mercato top che arrivano fino a /mq, e Serra San Bruno (VV) e Porto Rosa (ME) per quello inferiore, con valori minimi delle abitazioni periferiche usate nell ordine dei 400 /mq. Santa Margherita Ligure (GE) si conferma, dunque, in cima alla classifica delle principali località turistiche per quanto riguarda i prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi. Completano il podio Forte dei Marmi (LU) con /mq e Capri (NA) con /mq. A seguire, le più rinomate località montane italiane: Madonna di Campiglio (TN), Courmayeur (AO) e Cortina d'ampezzo (BL) (tav. 8). 3 I valori assoluti dell indagine 2016 non sono perfettamente confrontabili con quelli dello scorso anno, a causa dell inserimento di nuovi comuni nel campione di località monitorate. Nello specifico, sono state aggiunte 4 località lacuali, 3 marine e 7 montane. con la collaborazione di Nomisma 11

12 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prime 15 località per prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi ( /mq) Tavola 8 Località Prezzi ( /mq) Movimento rispetto alla posizione occupata nel Santa Margherita Ligure (GE) Forte dei Marmi (LU) Capri (NA) Madonna di Campiglio (TN) Courmayeur (AO) Cortina d'ampezzo (BL) Selva di Val Gardena (BZ) Porto Cervo (OT) Anacapri (NA) Porto Rotondo (OT) Alassio (SV) Corvara (BZ) Sirmione (BS) Sestri Levante (GE) Sorrento (NA) Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Dal comparto locativo emergono segnali di sostanziale stabilità in termini di valori. Il dato medio, sintesi dei canoni richiesti in giugno, luglio e agosto nelle singole località turistiche monitorate, segna un +0,2% annuo, con un campo di oscillazione compreso tra -0,6% e +0,7% (tav. 9). Tavola 9 Canoni medi delle abitazioni turistiche in Italia Variazioni % annuali 2016/2015 Top nuove Centrali usate Periferiche usate Min Max Min Max Min Max Località lacuali 2,2 0,3-0,4 0,6 0,6 0,6 Località marine -0,7-1,1 0,3 0,3 0,4 0,9 Località montane 0,3 0,1-0,1 0,4-0,7 0,3 Totale le località turistiche 0,0-0,6 0,1 0,3 0,1 0,7 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio 12 con la collaborazione di Nomisma

13 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza Il mercato della locazione delle località turistiche è caratterizzato da un canone medio settimanale ordinario (valore di massima frequenza) di 375 per il mese di giugno, 530 per luglio e 680 per agosto, per un appartamento con camera matrimoniale, una camera singola, cucina e bagno, 4 posti letto (spese incluse). In questo segmento del mercato si riscontrano differenze tutt altro che trascurabili tra le località lacuali e marine/montane (tav. 10). Tavola 10 Canone medio settimanale di un abitazione turistica in Italia nel ( ) Mese di giugno Mese di luglio Mese di agosto Località lacuali Località marine Località montane Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Due ultime annotazioni riguardano le motivazioni d acquisto e la distribuzione della domanda tra italiani e stranieri. Riguardo al primo aspetto, il mercato residenziale nelle località turistiche è movimentato principalmente dagli acquisti per utilizzo diretto (65%), mentre il restante mercato è alimentato da finalità di investimento (19%) o da un misto delle due tipologie (16%). Sulla distribuzione della domanda tra italiani e stranieri, invece, si è rilevato che nel complesso la domanda per acquisto di case per vacanza proviene da italiani nell 85% dei casi, percentuale che scende al 70% con riferimento alla domanda per locazione. In conclusione, nel corso del si è consolidato il recupero del mercato immobiliare anche nelle località turistiche, seppure in un quadro di perdurante fragilità e incertezza che rende difficile il contagio ai valori di mercato ed espone i contesti territoriali meno rinomati al rischio di ricadute. Le tensioni internazionali e l instabilità che ne è scaturita finiscono per penalizzare un impiego come quello immobiliare che, rispetto al passato, pare aver perso quella connotazione di bene rifugio che ne 4 I valori assoluti dell indagine 2016 non sono perfettamente confrontabili con quelli dello scorso anno, a causa dell inserimento di nuovi comuni nel campione di località monitorate. Nello specifico, sono state aggiunte 2 località lacuali, 8 marine e 11 montane. con la collaborazione di Nomisma 13

14 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza aveva salvaguardato l appeal anche nei periodi di maggiore tensione degli impieghi finanziari. L analisi dei dati conferma la teoria che vuole il mercato delle località turistiche muoversi con un ritardo temporale rispetto agli andamenti che si registrano a livello delle maggiori aree urbane del Paese. La maggiore capacità di resistenza, tanto dal punto di vista transattivo che di tenuta dei valori, dimostrata nei primi anni della crisi, si traduce oggi in una minore reattività rispetto all emergere di segnali di miglioramento delle prospettive macroeconomiche e di parziale ritorno di interesse per l acquisto immobiliare. Solo a partire dal prossimo anno è lecito attendersi l emergere di concrete indicazioni di superamento della crisi, che si manifesteranno, come accade oggi nei mercati urbani maggiori, prima con un ulteriore intensificazione dell attività transattiva e, in un secondo tempo, con un inversione di tendenza di prezzi e canoni. 14 con la collaborazione di Nomisma

15 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni 15

16 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza ABRUZZO 16

17 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Abruzzo Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 94,2 95,4 91,0 86,2 88,9 82, Abruzzo Italia 17

18 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CH Fossacesia CH Francavilla al Mare CH Ortona CH San Vito Chietino CH Torino di Sangro CH Vasto PE Pescara TE Alba Adriatica TE Giulianova TE Pineto TE Roseto degli Abruzzi TE Tortoreto MONTAGNA AQ Ovindoli AQ Pescocostanzo AQ Rivisondoli AQ Rocca di Cambio AQ Rocca di Mezzo AQ Roccaraso AQ Rovere CH Rocca San Giovanni

19 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Abruzzo Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CH Fossacesia CH Francavilla al Mare CH Ortona CH San Vito Chietino CH Torino di Sangro CH Vasto PE Pescara TE Alba Adriatica TE Giulianova TE Pineto TE Roseto degli Abruzzi TE Tortoreto

20 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Giugno Luglio Agosto MONTAGNA AQ Ovindoli AQ Pescocostanzo AQ Rivisondoli AQ Rocca di Cambio AQ Rocca di Mezzo AQ Roccaraso AQ Rovere CH Rocca San Giovanni

21 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni BASILICATA 21

22 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Basilicata Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 102,0 95,4 95,7 91,0 91,5 88, Basilicata Italia 22

23 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE MT Metaponto MT Policoro PZ Maratea Mercato delle locazioni stagionali Basilicata Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE MT Metaponto MT Policoro PZ Maratea

24 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza CALABRIA 24

25 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Calabria Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,5 95,4 91,0 88,2 88,9 86, Calabria Italia 25

26 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CS Belvedere CS Bonifati CS Fiumefreddo CS Fuscaldo CS Sangineto CZ Catanzaro Lido CZ Soverato CZ Squillace RC Bova Marina RC Reggio Calabria RC Roccella Ionica RC Scilla VV Bivona VV Briatico VV Capo Vaticano VV Pizzo VV Tropea VV Vibo Marina VV Zambrone Marina MONTAGNA RC Gambarie d Aspromonte VV Serra San Bruno

27 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CS Bonifati CS Fiumefreddo CS Fuscaldo CS Sangineto CZ Catanzaro Lido CZ Soverato CZ Squillace RC Reggio Calabria RC Roccella Ionica RC Scilla VV Bivona VV Briatico VV Capo Vaticano VV Pizzo VV Tropea VV Vibo Marina VV Zambrone Marina MONTAGNA RC Gambarie d Aspromonte VV Serra San Bruno

28 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Calabria Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 28

29 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni CAMPANIA 29

30 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Campania Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,4 93,4 91,0 89,1 88,2 88, Campania Italia 30

31 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE NA Anacapri NA Capri #### NA Ischia NA Sorrento SA Amalfi SA Camerota SA Castellabate (S.Maria) SA Palinuro SA Pollica (Fraz. Acciaroli) SA Positano SA Sapri

32 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Campania Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE NA Sorrento

33 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni EMILIA ROMAGNA 33

34 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Emilia Romagna Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,4 93,1 91,0 88,8 88,9 86, Emilia Romagna Italia 34

35 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE FC Cesenatico FE Lido degli Estensi FE Lido degli Scacchi FE Lido delle Nazioni FE Lido di Pomposa FE Lido di Spina FE Lido di Volano FE Porto Garibaldi RA Casalborsetti RA Cervia RA Lido Adriano RA Lido di Classe RA Lido di Dante RA Lido di Savio RA Marina di Ravenna RA Marina Romea RA Milano Marittima RA Porto Corsini RA Punta Marina RN Bellaria RN Cattolica RN Riccione RN Rimini

36 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE FC Cesenatico FE Lido degli Scacchi FE Lido delle Nazioni FE Lido di Pomposa FE Lido di Volano RA Casalborsetti RA Cervia RA Lido Adriano RA Lido di Classe RA Lido di Dante RA Lido di Savio RA Marina di Ravenna RA Marina Romea RA Milano Marittima RA Porto Corsini RA Punta Marina RN Bellaria RN Cattolica RN Riccione RN Rimini

37 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Emilia Romagna Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 37

38 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza FRIULI VENEZIA GIULIA 38

39 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Friuli Venezia Giulia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,4 94,2 91,8 91,0 90,5 88, Friuli Venezia-Giulia Italia 39

40 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE GO Grado TS Muggia UD Lignano Sabbiadoro UD Marano Lagunare MONTAGNA PN Piancavallo UD Forni di Sopra UD Ravascletto UD Sauris UD Sella Nevea UD Tarvisio

41 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Friuli Venezia Giulia Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE GO Grado UD Lignano Sabbiadoro UD Marano Lagunare MONTAGNA UD Forni di Sopra UD Ravascletto UD Sauris UD Sella Nevea UD Tarvisio

42 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza LAZIO 42

43 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Lazio Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 96,0 95,4 92,1 91,0 89,6 88, Lazio Italia 43

44 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE LT Sabaudia LT San Felice Circeo RM Anzio RM Fregene RM Lavinio RM Lido di Ostia RM Nettuno RM Santa Marinella RM Santa Severa Mercato delle locazioni stagionali Lazio Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 44

45 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni LIGURIA 45

46 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Liguria Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 92,2 95,4 91,0 88,4 88,9 86, Liguria Italia 46

47 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE GE Chiavari GE Lavagna GE Rapallo GE Santa Margherita Ligure GE Sestri Levante IM Arma di Taggia IM Bordighera IM Diano Marina IM Riva Ligure IM Sanremo IM Santo Stefano al mare IM Vallecrosia IM Ventimiglia SP 5 Terre SP Fiumaretta SP Lerici SP Levanto SP Marinella di Sarzana SP Portovenere SV Alassio SV Celle Ligure SV Finale Ligure SV Laigueglia SV Loano SV Noli SV Savona SV Spotorno SV Varazze SV Varigotti

48 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Liguria Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE GE Chiavari GE Lavagna GE Rapallo GE Santa Margherita Ligure GE Sestri Levante SV Alassio SV Celle Ligure SV Finale Ligure SV Laigueglia SV Loano SV Noli SV Savona SV Spotorno SV Varazze SV Varigotti

49 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni LOMBARDIA 49

50 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Lombardia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,9 95,4 92,5 91,0 90,3 88, Lombardia Italia 50

51 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati LAGO BS Desenzano del Garda BS Iseo BS Salò BS Sirmione CO Bellagio CO Cernobbio CO Menaggio VA Angera/Ranco VA Laveno VA Luino MONTAGNA BS Ponte di Legno LC Bellano LC Lierna LC Perledo LC Varenna SO Bormio SO Campodolcino SO Livigno SO Madesimo

52 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto LAGO BS Desenzano del Garda BS Iseo BS Salò BS Sirmione CO Bellagio CO Cernobbio CO Menaggio VA Angera/Ranco VA Laveno VA Luino MONTAGNA BS Ponte di Legno LC Bellano LC Lierna LC Perledo LC Varenna

53 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Lombardia Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 53

54 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza MARCHE 54

55 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Marche Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,4 93,3 91,0 88,2 88,9 86, Marche Italia 55

56 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE AN Marcelli AN Numana AN Senigallia AN Sirolo AP San Benedetto del Tronto MC Porto Recanati PU Fano PU Gabicce Mare PU Pesaro

57 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Marche Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE AN Marcelli AN Numana AN Senigallia AN Sirolo AP San Benedetto del Tronto MC Porto Recanati

58 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza MOLISE 58

59 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Molise Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,1 95,4 91,0 89,0 88,9 87, Molise Italia 59

60 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CB Campomarino CB Termoli Mercato delle locazioni stagionali Molise Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CB Campomarino CB Termoli

61 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni PIEMONTE 61

62 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Piemonte Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,4 93,9 91,0 89,6 88,9 87, Piemonte Italia 62

63 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati LAGO NO Arona VB Stresa VB Verbania MONTAGNA AL Acqui Terme CN Limone CN Lurisia CN Prato Nevoso TO Bardonecchia TO Oulx TO Sestriere

64 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Piemonte Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto LAGO NO Arona VB Stresa VB Verbania MONTAGNA CN Limone CN Lurisia CN Prato Nevoso TO Bardonecchia TO Oulx TO Sestriere

65 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni PUGLIA 65

66 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Puglia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 96,9 95,4 94,6 91,0 92,9 88, Puglia Italia 66

67 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE BR Ostuni FG Manfredonia FG Peschici FG Rodi Garganico FG Vieste LE Gallipoli LE Otranto TA Taranto TURISMO RELIGIOSO O TERMALE FG Monte Sant'Angelo FG San Giovanni Rotondo FG Margherita di Savoia

68 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Puglia Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE BR Ostuni FG Manfredonia FG Peschici FG Rodi Garganico FG Vieste LE Gallipoli LE Otranto TURISMO RELIGIOSO O TERMALE FG Monte Sant'Angelo FG San Giovanni Rotondo FG Margherita di Savoia

69 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni SARDEGNA 69

70 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Sardegna Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 99,3 95,4 94,6 91,0 92,0 88, Sardegna Italia 70

71 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CA Castiadas CA Muravera CA Olia Speciosa CA Villasimius OR Cabras OR Dorgali OR Las Arenas OR Marina di Torre Grande OR Putzu-Idu OR S Archittu OT Arzachena OT La Maddalena OT Palau OT Porto Cervo OT Porto Rotondo OT Porto San Paolo OT Santa Teresa SS Alghero Centro SS Alghero Lido SS Castelsardo SS Stintino

72 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Sardegna Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CA Villasimius OT Arzachena OT La Maddalena OT Palau OT Porto Cervo OT Porto Rotondo OT Porto San Paolo OT Santa Teresa SS Alghero Centro SS Alghero Lido SS Castelsardo SS Stintino

73 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni SICILIA 73

74 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Sicilia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 92,7 95,4 91,0 88,5 88,9 86, Sicilia Italia 74

75 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE AG Agrigento AG Eraclea Minoa AG Lampedusa CT Catania ME Milazzo ME Porto Rosa ME Taormina PA Campofelice Termini PA Cefalù PA Palermo Mondello PA Terrasini RG Marina di Ragusa SR Siracusa TP Marsala TP Pantelleria TP San Vito Lo Capo TP Selinunte

76 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Sicilia Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE AG Agrigento AG Eraclea Minoa AG Lampedusa ME Milazzo ME Taormina RG Marina di Ragusa SR Siracusa

77 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni TOSCANA 77

78 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Toscana Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 99,7 95,4 94,3 91,0 91,7 88, Toscana Italia 78

79 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE GR Castiglione della Pescaia GR Follonica GR Marina di Grosseto GR Monte Argentario GR Principina a Mare LI Portoferraio LI San Vincenzo LU Forte dei Marmi LU Viareggio MS Marina di Massa PI Calambrone PI Marina di Pisa PI Tirrenia

80 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Toscana Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE GR Marina di Grosseto GR Monte Argentario GR Principina a Mare LU Forte dei Marmi LU Viareggio MS Marina di Massa PI Calambrone PI Marina di Pisa PI Tirrenia

81 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni TRENTINO-ALTO ADIGE 81

82 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Trentino-Alto Adige Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 96,7 95,4 92,5 91,0 90,9 88, Trentino Alto Adige Italia 82

83 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati LAGO TN Levico Terme TN Riva del Garda TN Torbole MONTAGNA BZ Bolzano BZ Brunico BZ Corvara BZ Dobbiaco BZ Merano BZ Ortisei BZ San Candido BZ Selva di Val Gardena BZ Valdaora BZ Vipiteno TN Andalo TN Canazei TN Cavalese TN Cavedine TN Coredo TN Fiera di Primiero TN Folgaria TN Lavis TN Madonna di Campiglio TN Malè TN Moena TN Peio TN Pinzolo TN Predazzo TN San Martino di Castrozza

84 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto LAGO TN Levico Terme TN Riva del Garda TN Torbole MONTAGNA TN Andalo TN Canazei TN Cavalese TN Cavedine TN Coredo TN Fiera di Primiero TN Folgaria TN Lavis TN Madonna di Campiglio TN Malè TN Moena TN Peio TN Pinzolo TN Predazzo TN San Martino di Castrozza

85 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Trentino-Alto Adige Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 85

86 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza UMBRIA 86

87 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Umbria Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,4 92,7 91,9 91,0 90,1 88, Umbria Italia 87

88 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MONTAGNA PG Assisi PG Castiglione del Lago PG Città di Castello PG Foligno PG Gubbio PG Passignano PG Perugia PG Spoleto PG Todi TR Orvieto Mercato delle locazioni stagionali Umbria Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 88

89 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni VALLE D AOSTA 89

90 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Valle d Aosta Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 100,0 95,4 95,3 91,0 92,9 88, Valle d'aosta Italia 90

91 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MONTAGNA AO Antey-Saint-Andrè AO Ayas - Antagnod AO Breuil - Cervinia AO Champoluc AO Cogne AO Courmayeur AO Gressoney-La-Trinitè AO Gressoney-Saint-Jean AO La Salle AO La Thuile AO Morgex AO Pila AO Saint Vincent AO Valtournenche

92 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Valle d Aosta Sentiment su numero di locazioni e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di locazioni Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MONTAGNA AO Antey-Saint-Andrè AO Ayas - Antagnod AO Breuil - Cervinia AO Champoluc AO Cogne AO Courmayeur AO Gressoney-La-Trinitè AO Gressoney-Saint-Jean AO La Salle AO La Thuile AO Morgex AO Pila AO Saint Vincent AO Valtournenche

93 Terza parte: i mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni VENETO 93

94 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Veneto Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di compravendite Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 94,8 95,4 91,7 91,0 89,7 88, Veneto Italia 94