OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015 FIMAA MERCATO DELLE CASE PER VACANZA

Transcript

1 OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2015 FIMAA MERCATO DELLE CASE PER VACANZA

2 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza 2 con la collaborazione di Nomisma

3 Prima parte: Il mercato immobiliare in Italia Il mercato immobiliare in Italia L atteso irrobustimento della ripresa del mercato immobiliare nel corso del primo semestre dell anno 2015 non si è verificato, mentre si è registrata una stabilità di tendenze e grandezze che già nel 2014 avevano timidamente modificato segno e dimensione. La debole crescita dei fondamentali dell economia del Paese e l allentamento della stretta creditizia sono, insieme, i fattori alla base del cambiamento in atto sul mercato immobiliare. Ma, così come accade a livello economico generale, anche le performance del settore assomigliano più ad un rimbalzo ciclico piuttosto che ad una reale ripresa, visibile nel ritorno della propensione all investimento immobiliare e nella ripresa dell attività transattiva. Nel primo semestre dell anno si è assistito a: un ritorno sul mercato immobiliare di una domanda potenziale che ha, tuttavia, faticato a tradursi in domanda reale; la componente offerta non disposta a rivedere al ribasso le aspettative di realizzo è uscita dal mercato e si è stabilizzata la quota di immobili in vendita o in locazione; i tempi medi per finalizzare l acquisto o l affitto, dopo il leggero calo dello scorso anno, sono rimasti pressoché invariati; l ingente mole di offerta presente sul mercato ha interiorizzato l esigenza di contenimento dei valori già in fase di proposizione riducendo leggermente, per contro, il margine concesso nel corso della trattativa; le variazioni dei prezzi di compravendita e dei canoni di locazione continuano ad essere in territorio negativo, pur con intensità via via calante; le locazioni di immobili, dopo la ripresa che ha caratterizzato il 2013 e 2014, si sono stabilizzate. con la collaborazione di Nomisma 3

4 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Figura 1 Manifestazioni di interesse all acquisto delle famiglie nei prossimi 12 mesi Sì, ci attiveremo nei prossimi mesi Sì, ci stiamo già muovendo 12,2% ( ) 8,0% ( ) 5,1% ( ) 3,0% ( ) 1,3% ( ) Fonte: Nomisma, Indagine famiglie ,6% ( ) 5,3% ( ) 8,0% ( ) 4,2% ( ) Figura 2 Tipologia di utilizzo da parte di chi manifesta interesse all acquisto di un'abitazione nei prossimi 12 mesi 72,9 57,4 64, ,9 20,9 15,7 16,1 10,7 5,4 Prima casa o sostituzione prima casa Seconda casa per uso del nucleo familiare Seconda casa per investimento Fonte: Nomisma, Indagine famiglie 2015 Va affacciandosi sul mercato una domanda composita, in parte minoritaria solvibile e nelle condizioni di cogliere le opportunità scaturite dalla crisi senza il bisogno di ricorrere a sostegni esterni e, in parte ampiamente prevalente, indebolita dalla recessione e talmente precaria dal punto di vista delle prospettive da non poter prescindere dal ricorso a forme di sostegno. 4 con la collaborazione di Nomisma

5 gen apr lug ott gen apr lug ott gen apr lug ott gen apr lug ott gen apr lug ott gen apr lug ott gen apr Prima parte: Il mercato immobiliare in Italia Figura 3 Intenzione di accendere un mutuo per le famiglie che manifestano interesse all acquisto di un'abitazione nei prossimi 12 mesi 64,8% 73,3% 74,6% 23,7% 38,5% 35,1% 41,1% 34,8% 39,5% Fonte: Nomisma, Indagine famiglie Probabilmente sì Sicuramente sì Figura 4 Andamento della domanda di mutui dal 2009 al 2015 (variazione % su anno precedente; domanda ponderata sui giorni lavorativi) 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% Fonte: CRIF È, dunque, dalla disponibilità del sistema bancario ad accettare la scommessa sulle capacità di rimborso dei richiedenti o, in caso di default, di copertura del debito da parte delle garanzie immobiliari, che dipendono le possibilità di rilancio del settore. A tal proposito, i segnali paiono meno netti ed univoci di quanto sarebbe lecito attendersi sulla base delle condizioni praticate e, più in generale, delle intenzioni dichiarate dalla maggior parte degli istituti. con la collaborazione di Nomisma 5

6 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Ad ostacolare la capacità di realizzo e, più in generale, le possibilità di ripresa del comparto immobiliare, ha senz altro contribuito la rigidità dei valori rispetto al cambiamento delle condizioni di contesto. Lo sfasamento temporale con cui i prezzi hanno inaugurato la parabola discendente, rispetto all esordio della fase negativa sul versante delle compravendite, ha finito per ampliare l orizzonte recessivo. L ulteriore flessione registrata nel primo semestre di quest anno si inserisce, dunque, in un processo di graduale avvicinamento a posizioni di equilibrio, il cui raggiungimento, alla luce delle tendenze rilevate, parrebbe ormai prossimo. Tavola 1 13 grandi città 1 Variazioni semestrali dei prezzi correnti degli immobili (%) I 2013 II 2013 I 2014 II 2014 I 2015 Abitazioni nuove -2,9-2,0-2,2-1,7-1,0 Abitazioni usate -3,2-2,2-2,6-1,8-1,4 Uffici -3,3-2,3-2,7-1,7-1,8 Negozi -2,5-1,9-2,5-1,7-1,2 Fonte: Nomisma Si tratta di uno scenario coerente con l irrobustimento delle prospettive di crescita economica e, con esso, della maggiore propensione del sistema creditizio ad assecondare le richieste di finanziamento per l acquisto di abitazioni. 1 Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino, Venezia 6 con la collaborazione di Nomisma

7 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza Il mercato delle abitazioni per vacanza L Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 di FIMAA- Confcommercio (Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari), con la collaborazione della Società di Studi Economici Nomisma, ha fotografato l andamento del mercato 2015 delle case per vacanza in Italia, attraverso l analisi dei dati delle compravendite e delle locazioni di 185 località di mare e 100 di montagna e lago. Analizzando le compravendite di un campione delle località turistiche del presente Osservatorio (il dato è disponibile per 175 località sulle 285 monitorate), emergono segnali di attenuazione della tendenza negativa. Dopo il tracollo del 2012 (-26,5%), in corrispondenza della débâcle del mercato immobiliare nazionale, e la flessione del 9,1% registrata nel 2013, nel corso del 2014 la tendenza generale si è invertita. La ripresa delle transazioni nelle località marine (+4,6%), infatti, ha portato ad un +3,2% complessivo, in linea col +3,6% registrato a livello nazionale. Numero di compravendite di abitazioni Variazioni % annuali Tavola / / /2013 Località marine (118) -27,3-9,9 +4,6 Località montane (45) -24,6-6,9-1,0 Località lacuali (12) -19,9-3,4-4,6 Totale località turistiche -26,5-9,1 +3,2 Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate Ad incidere negativamente sulle transazioni nel settore immobiliare turistico, oltre al ritardo con cui il timido miglioramento delle prospettive economiche e di settore si riflette sugli andamenti del segmento, continuano ad essere la perdurante selettività del sistema creditizio (nel 2014 i mutui erogati a livello nazionale non sono andati oltre i 24,157 miliardi di euro, vale a dire circa un terzo delle erogazioni concesse nel 2006) e la crescente incidenza del carico fiscale. Al peso della fiscalità diretta si aggiungono le conseguenze delle verifiche reddituali riconducibili alla capacità segnaletica di ricchezza associata agli 7

8 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza immobili, tali da favorire negli ultimi anni iniziative di disinvestimento non unicamente basate da esigenze di sostituzione o realizzo. Tali fattori hanno esercitato un'ulteriore pressione ribassista sui prezzi, i cui margini di ridimensionamento, alla luce del ritardo con cui le dinamiche recessive hanno interessato il comparto, non possono ancora dirsi del tutto esauriti. Analogamente a quanto registrato nei mercati urbani, nell ultimo anno è proseguita la tendenza recessiva dei valori immobiliari anche nelle località turistiche. Senza differenze significative tra mare e montagna, è continuata la dinamica negativa dei prezzi, con correzioni in media nell ordine del -5%. Il dato medio, sintesi dei mercati top, centrali e periferici delle singole località turistiche monitorate, segna infatti un -5,0% annuo, con un campo di oscillazione, in funzione della tipologia abitativa, compreso tra -3,2% e -7,1%. Tavola 3 Prezzo medio di un abitazione turistica in Italia Variazioni % annuali Top nuovi Centrali usati Periferici usati Min Max Min Max Min Max Media Località marine -5,0-3,2-6,4-4,4-7,2-7,0-5,2 Località montane -4,4-3,2-5,9-4,0-6,7-6,1-4,8 Località lacuali -5,0-3,3-5,1-5,2-7,0-5,7-4,9 Totale località turistiche -4,8-3,2-6,2-4,3-7,1-6,6-5,0 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio La variabilità della flessione dei prezzi in rapporto alla localizzazione è espressa da questa scala, dove sono posizionate le regioni le cui località turistiche sono state oggetto di monitoraggio: -9% -7,5% -6% Media località turistiche: -5% -4% -3% -1% Abruzzo Calabria Basilicata Emilia Romagna Liguria Friuli Ven. Marche Lombardia - Toscana Piemonte Giulia Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Molise Valle d'aosta - Veneto Puglia Campania - Lazio Sardegna - Sicilia Trentino Alto Adige Umbria 8 con la collaborazione di Nomisma

9 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza La maggioranza delle regioni (9 su 20) ha fatto segnare una diminuzione dei prezzi in linea con quello medio nazionale (-5%). Solo l Umbria presenta valori di compravendita pressoché analoghi a quelli del Rispetto al dato medio per regione, vi sono alcuni mercati dove la variazione intervenuta nei prezzi nasconde un ampia variabilità, come le località turistiche dell Abruzzo, che segnano flessioni minime del 14,4% e massime attorno alla stabilità, rispetto ad un dato medio regionale del -9%. Discorso analogo per Sicilia, Toscana e Sardegna contraddistinte, rispettivamente, da un range del -11%/0% e del -10%/-2%. Tavola 4 Variazioni % annuali (2015/2014) nominali dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, per Regione (valori %) Regione Località marine Località montane o lacuali Abruzzo -9,7-8,0 Basilicata -6,0 - Calabria -7,3-9,5 Campania -4,9 - Emilia Romagna -5,0 - Friuli Venezia-Giulia -3,4-2,0 Lazio -4,8 - Liguria -4,4 - Lombardia - -5,3 Marche -5,9 - Molise -6,1 - Piemonte - -4,2 Puglia -3,6 - Sardegna -5,3 - Sicilia -4,8 - Toscana -5,2 - Trentino Alto-Adige - -3,6 Umbria - -0,6 Valle d'aosta - -5,3 Veneto -5,1-5,6 Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio con la collaborazione di Nomisma 9

10 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza A far segnare gli arretramenti più marcati sono state le località minori di Abruzzo e Calabria, con variazioni annuali in parecchi casi superiori al -10%, seppure non siano mancate riduzioni significative anche in corrispondenza di alcune delle località italiane più rinomate (Viareggio -10,2%, Forte dei Marmi -9,5%, Sestriere -8,3%, Madonna di Campiglio -7,4%). All interno dei singoli mercati, sono in genere le localizzazioni periferiche ad evidenziare segnali di debolezza più accentuati, con cali medi che sfiorano il -7%, ma con punte prossime al -17%. A conferma della sostanziale omogeneità di andamento complessivo, è tuttavia possibile citare i segnali recessivi registrati nelle zone più richieste per gli immobili di migliore qualità. In questo caso, l arretramento, pur risultando più contenuto, si è comunque attestato in media nell ordine del -4%, con picchi di poco superiori al -13%. Da sottolineare che, a parte una ventina di località con valori pressoché invariati rispetto al 2014, tutte le altre localizzazioni monitorate hanno registrato una diminuzione dei prezzi medi compresa tra -14,4% e -0,6% (Tavola 5). Tavola 5 Località che, rispetto al 2014, non hanno registrato cali dei prezzi medi Aggiustamenti positivi dei prezzi medi Cavedine (TN): 9,6% - Lavis (TN): 1,0% Variazioni % nulle Località di mare Peschici (FG), Rodi Garganico (FG), Milazzo (ME), Campofelice Termini (PA), Terrasini (PA) Località di montagna Acqui Terme (AL), Lurisia (CN), Castiglione del Lago (PG), Città di Castello (PG), Foligno (PG), Gubbio (PG), Passignano (PG), Spoleto (PG), Todi (PG), Ravascletto (UD) Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Il prezzo medio di un abitazione turistica in Italia è euro al mq commerciale, sintesi dei valori riportati in Tavola 6, differenziati per tipologia di località turistica e abitativa e per localizzazione. 10 con la collaborazione di Nomisma

11 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza Prezzo medio di un abitazione turistica in Italia ( /mq) Abitazioni top nuove Abitazioni centrali usate Tavola 6 Abitazioni periferiche usate Località marine Località montane Località lacuali Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Le località che rappresentano gli estremi dell ampio range dei prezzi delle abitazioni nelle località turistiche sono Santa Margherita Ligure (GE) per l estremo superiore, con quotazioni sul mercato top che arrivano fino a /mq, e Serra San Bruno (VV) e Porto Rosa (ME) per quello inferiore, con valori minimi delle abitazioni periferiche usate nell ordine dei 400 /mq. Tavola 7 Prime 15 località per prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi ( /mq) Località Prezzi ( /mq) Movimento rispetto alla posizione occupata nel Santa Margherita Ligure (GE) Forte dei Marmi (LU) Capri (NA) Madonna di Campiglio (TN) Courmayeur (AO) Cortina D'Ampezzo (BL) Selva di Val Gardena (BZ) Porto Cervo (OT) Anacapri (NA) Porto Rotondo (OT) Sirmione (BS) Corvara (BZ) Sestri Levante (GE) Alassio (SV) Ortisei (BZ) Sorrento (NA) Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio con la collaborazione di Nomisma 11

12 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Santa Margherita Ligure (GE), dunque, si conferma in cima alla classifica delle principali località turistiche per quanto riguarda i prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi. Completano il podio Forte dei Marmi (LU) con /mq e Capri (NA) con /mq. A seguire, le più rinomate località montane italiane: Madonna di Campiglio (TN), Courmayeur (AO) e Cortina D'Ampezzo (BL) (Tavola 7). Anche dal comparto locativo non emergono evidenze di un inversione di tendenza. Gli effetti della crisi si sono concretizzati in una progressiva riduzione della domanda, sia in termini assoluti che di durata delle locazioni, che si è inevitabilmente tradotta in linea generale in una pressione al ribasso sui canoni, anche se sul fenomeno non sono disponibili dati di confronto puntuale con il 2014, a causa dell esiguità delle informazioni raccolte nel corso dello scorso anno. Il mercato della locazione delle località turistiche è caratterizzato da un canone medio settimanale ordinario (valore di massima frequenza) di 375 per il mese di giugno, 530 per luglio e 675 per agosto, per un appartamento con camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto (spese incluse). Anche in questo segmento del mercato si riscontrano differenze tutt altro che trascurabili tra le diverse tipologie di località turistica (Tavola 8). Tavola 8 Canone medio settimanale di un abitazione turistica in Italia ( ) Mese di giugno Mese di luglio Mese di agosto Località marine Località montane Località lacuali Fonte: Nomisma e Fimaa-Confcommercio Un ultima annotazione riguarda, infine, le motivazioni all acquisto: il mercato residenziale nelle località turistiche è movimentato principalmente dagli acquisti per utilizzo diretto (62%), mentre il restante mercato è alimentato da finalità di investimento (16%) o da un misto delle due tipologie (22%). 12 con la collaborazione di Nomisma

13 Seconda parte: Il mercato delle abitazioni per vacanza In conclusione, trova conferma la teoria che vuole il mercato delle località turistiche muoversi con un ritardo temporale rispetto agli andamenti che si registrano a livello delle maggiori aree urbane del Paese. La maggiore capacità di resistenza, tanto dal punto di vista transattivo che di tenuta dei valori, dimostrata nei primi anni della crisi, si traduce oggi in una minore reattività rispetto all emergere di segnali di miglioramento delle prospettive macroeconomiche e di parziale ritorno di interesse per l acquisto immobiliare. Solo a partire dal prossimo anno è lecito attendersi l emergere di concrete indicazioni di ormai prossimo superamento della crisi, che si manifesteranno, come accade oggi nei mercati urbani maggiori, prima con un intensificazione dell attività transattiva e, in un secondo tempo, con un inversione di tendenza di prezzi e canoni. con la collaborazione di Nomisma 13

14 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza 14 con la collaborazione di Nomisma

15 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni 15

16 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza 16 con la collaborazione di Nomisma

17 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni ABRUZZO con la collaborazione di Nomisma 17

18 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Abruzzo Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 94,2 95,2 90,6 86, Abruzzo Italia 18 con la collaborazione di Nomisma

19 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CH Fossacesia CH Francavilla al Mare CH Ortona CH San Vito Chietino CH Torino di Sangro CH Vasto PE Pescara TE Alba Adriatica TE Giulianova TE Pineto TE Roseto degli Abruzzi TE Tortoreto MONTAGNA AQ Ovindoli AQ Pescocostanzo AQ Rivisondoli AQ Rocca di Cambio AQ Rocca di Mezzo AQ Roccaraso AQ Rovere CH Rocca San Giovanni con la collaborazione di Nomisma 19

20 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Abruzzo Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CH Fossacesia CH Francavilla al Mare CH Ortona CH San Vito Chietino CH Torino di Sangro CH Vasto PE Pescara TE Alba Adriatica TE Giulianova TE Pineto TE Roseto degli Abruzzi TE Tortoreto con la collaborazione di Nomisma

21 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Giugno Luglio Agosto MONTAGNA AQ Ovindoli AQ Pescocostanzo AQ Rivisondoli AQ Rocca di Cambio AQ Rocca di Mezzo AQ Roccaraso AQ Rovere CH Rocca San Giovanni con la collaborazione di Nomisma 21

22 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza BASILICATA 22 con la collaborazione di Nomisma

23 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Basilicata Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 102,0 95,2 95,7 90, Basilicata Italia con la collaborazione di Nomisma 23

24 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE MT Metaponto MT Policoro PZ Maratea Mercato delle locazioni stagionali Basilicata Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE MT Metaponto MT Policoro PZ Maratea con la collaborazione di Nomisma

25 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni CALABRIA con la collaborazione di Nomisma 25

26 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Calabria Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,3 95,2 87,8 90, Calabria Italia 26 con la collaborazione di Nomisma

27 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CS Belvedere CS Bonifati CS Fiumefreddo CS Fuscaldo CS Sangineto CZ Catanzaro Lido CZ Soverato CZ Squillace RC Reggio Calabria RC Roccella Ionica RC Scilla VV Bivona VV Briatico VV Capo Vaticano VV Pizzo VV Tropea VV Vibo Marina VV Zambrone Marina MONTAGNA RC Gambarie d Aspromonte VV Serra San Bruno con la collaborazione di Nomisma 27

28 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Calabria Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CS Bonifati CS Fiumefreddo CS Fuscaldo CS Sangineto CZ Catanzaro Lido CZ Soverato CZ Squillace RC Reggio Calabria RC Roccella Ionica RC Scilla VV Bivona VV Briatico VV Capo Vaticano con la collaborazione di Nomisma

29 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Giugno Luglio Agosto VV Pizzo VV Tropea VV Vibo Marina VV Zambrone Marina MONTAGNA RC Gambarie d Aspromonte VV Serra San Bruno con la collaborazione di Nomisma 29

30 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza CAMPANIA 30 con la collaborazione di Nomisma

31 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Campania Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 93,4 95,2 89,1 90, Campania Italia con la collaborazione di Nomisma 31

32 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE NA Anacapri NA Capri NA Ischia NA Sorrento SA Amalfi SA Camerota SA Castellabate (S.Maria) SA Palinuro SA Pollica (Fraz. Acciaroli) SA Positano SA Sapri con la collaborazione di Nomisma

33 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Campania Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE NA Sorrento con la collaborazione di Nomisma 33

34 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza EMILIA ROMAGNA 34 con la collaborazione di Nomisma

35 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Emilia Romagna Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 93,1 95,2 88,8 90, Emilia Romagna Italia con la collaborazione di Nomisma 35

36 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE FC Cesenatico FE Lido degli Estensi FE Lido degli Scacchi FE Lido delle Nazioni FE Lido di Pomposa FE Lido di Spina FE Lido di Volano FE Porto Garibaldi RA Casalborsetti RA Cervia RA Lido Adriano RA Lido di Classe RA Lido Di Dante RA Lido di Savio RA Marina Di Ravenna RA Marina Romea RA Milano Marittima RA Porto Corsini RA Punta Marina RN Bellaria RN Cattolica RN Riccione RN Rimini con la collaborazione di Nomisma

37 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Emilia Romagna Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE RA Casalborsetti RA Cervia RA Lido Adriano RA Lido di Classe RA Lido Di Dante RA Lido di Savio RA Marina Di Ravenna RA Marina Romea RA Milano Marittima RA Porto Corsini RA Punta Marina RN Bellaria RN Cattolica RN Riccione RN Rimini con la collaborazione di Nomisma 37

38 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza FRIULI VENEZIA-GIULIA 38 con la collaborazione di Nomisma

39 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Friuli Venezia-Giulia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 94,9 95,2 92,5 90, Friuli Venezia-Giulia Italia con la collaborazione di Nomisma 39

40 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE GO Grado TS Muggia TS Sistiana Mare Porto Piccolo UD Lignano Sabbiadoro UD Marano Lagunare MONTAGNA PN Piancavallo UD Forni di Sopra UD Ravascletto UD Sauris UD Sella Nevea UD Tarvisio con la collaborazione di Nomisma

41 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Friuli Venezia-Giulia Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE GO Grado UD Lignano Sabbiadoro UD Marano Lagunare MONTAGNA UD Forni di Sopra UD Ravascletto UD Sauris UD Sella Nevea UD Tarvisio con la collaborazione di Nomisma 41

42 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza LAZIO 42 con la collaborazione di Nomisma

43 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Lazio Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,5 95,2 91,0 90, Lazio Italia con la collaborazione di Nomisma 43

44 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE LT Sabaudia LT San Felice Circeo RM Anzio RM Fregene RM Lavinio RM Lido di Ostia RM Nettuno RM Santa Marinella Mercato delle locazioni stagionali Lazio Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento 44 con la collaborazione di Nomisma

45 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni LIGURIA con la collaborazione di Nomisma 45

46 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Liguria Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 92,2 95,2 88,4 90, Liguria Italia 46 con la collaborazione di Nomisma

47 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE GE Chiavari GE Lavagna GE Rapallo GE Santa Margherita Ligure GE Sestri Levante IM Arma Di Taggia IM Bordighera IM Diano Marina IM Riva Ligure IM San Remo IM Santo Stefano al mare IM Vallecrosia IM Ventimiglia SP 5 Terre SP Fiumaretta SP Lerici SP Levanto SP Marinella Di Sarzana SP Portovenere SV Alassio SV Celle ligure SV Finale Ligure SV Laigueglia SV Loano SV Noli SV Savona SV Spotorno SV Varazze SV Varigotti con la collaborazione di Nomisma 47

48 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Liguria Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE GE Chiavari GE Lavagna GE Rapallo GE Santa Margherita Ligure GE Sestri Levante SV Alassio SV Celle ligure SV Finale Ligure SV Laigueglia SV Loano SV Noli SV Savona SV Spotorno SV Varazze SV Varigotti con la collaborazione di Nomisma

49 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni LOMBARDIA con la collaborazione di Nomisma 49

50 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Lombardia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 94,3 95,2 89,6 90, Lombardia Italia 50 con la collaborazione di Nomisma

51 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati LAGO BS Desenzano BS Iseo BS Salò BS Sirmione CO Bellagio CO Cernobbio CO Menaggio VA Angera/Ranco VA Laveno VA Luino MONTAGNA BS Ponte Di Legno LC Bellano LC Lierna LC Perledo LC Varenna SO Bormio SO Campodolcino SO Livigno SO Madesimo con la collaborazione di Nomisma 51

52 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Lombardia Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto LAGO BS Desenzano BS Iseo BS Salò BS Sirmione CO Bellagio CO Cernobbio CO Menaggio VA Luino MONTAGNA BS Ponte Di Legno con la collaborazione di Nomisma

53 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni MARCHE con la collaborazione di Nomisma 53

54 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Marche Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 93,3 95,2 88,2 90, Marche Italia 54 con la collaborazione di Nomisma

55 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE AN Marcelli AN Numana AN Senigallia AN Sirolo AP San Benedetto del Tronto MC Porto Recanati PU Fano PU Gabicce Mare PU Pesaro con la collaborazione di Nomisma 55

56 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato delle locazioni stagionali Marche Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE AN Marcelli AN Numana AN Senigallia AN Sirolo AP San Benedetto del Tronto MC Porto Recanati con la collaborazione di Nomisma

57 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni MOLISE con la collaborazione di Nomisma 57

58 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Molise Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,1 95,2 89,0 90, Molise Italia 58 con la collaborazione di Nomisma

59 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CB Campomarino CB Termoli Mercato delle locazioni stagionali Molise Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CB Campomarino CB Termoli con la collaborazione di Nomisma 59

60 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza PIEMONTE 60 con la collaborazione di Nomisma

61 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Piemonte Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 93,9 95,2 89,6 90, Piemonte Italia con la collaborazione di Nomisma 61

62 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati LAGO NO Arona VB Stresa VB Verbania MONTAGNA AL Acqui Terme CN Limone CN Lurisia CN Prato Nevoso TO Bardonecchia TO Oulx TO Sestriere con la collaborazione di Nomisma

63 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Piemonte Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto LAGO NO Arona VB Stresa VB Verbania MONTAGNA CN Limone CN Lurisia CN Prato Nevoso con la collaborazione di Nomisma 63

64 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza PUGLIA 64 con la collaborazione di Nomisma

65 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Puglia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,6 95,2 92,3 90, Puglia Italia con la collaborazione di Nomisma 65

66 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE BR Ostuni FG Manfredonia FG Peschici FG Rodi Garganico FG Vieste LE Gallipoli LE Otranto TA Taranto TURISMO RELIGIOSO O TERMALE FG Monte Sant'Angelo FG San Giovanni Rotondo FG Margherita di Savoia con la collaborazione di Nomisma

67 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Puglia Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE BR Ostuni FG Manfredonia FG Peschici FG Rodi Garganico FG Vieste LE Gallipoli LE Otranto TURISMO RELIGIOSO O TERMALE FG Monte Sant'Angelo FG San Giovanni Rotondo FG Margherita di Savoia con la collaborazione di Nomisma 67

68 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza SARDEGNA 68 con la collaborazione di Nomisma

69 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Sardegna Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 99,3 95,2 94,6 90, Sardegna Italia con la collaborazione di Nomisma 69

70 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE CA Castiadas CA Muravera CA Olia Speciosa CA Villasimius OR Cabras OR Dorgali OR Las Arenas OR Marina di Torre Grande OR Putzu-Idu OT Arzachena OT La Maddalena OT Palau OT Porto Cervo OT Porto Rotondo SS Alghero Centro SS Alghero Lido SS Castelsardo SS Stintino OR S Archittu OT Porto San Paolo OT Santa Teresa con la collaborazione di Nomisma

71 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Sardegna Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE CA Villasimius OT Arzachena OT La Maddalena OT Palau OT Porto Cervo OT Porto Rotondo OT Porto San Paolo OT Santa Teresa SS Alghero Centro SS Alghero Lido SS Castelsardo SS Stintino con la collaborazione di Nomisma 71

72 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza SICILIA 72 con la collaborazione di Nomisma

73 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Sicilia Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 92,7 95,2 88,5 90, Sicilia Italia con la collaborazione di Nomisma 73

74 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE AG Agrigento AG Eraclea Minoa AG Lampedusa CT Catania ME Milazzo ME Porto Rosa ME Taormina PA Campofelice Termini PA Cefalù PA Palermo Mondello PA Terrasini RG Marina Di Ragusa SR Siracusa TP Marsala TP Pantelleria TP San Vito Lo Capo TP Selinunte con la collaborazione di Nomisma

75 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Sicilia Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE AG Agrigento AG Eraclea Minoa AG Lampedusa ME Taormina RG Marina Di Ragusa SR Siracusa con la collaborazione di Nomisma 75

76 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza TOSCANA 76 con la collaborazione di Nomisma

77 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Toscana Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 99,7 95,2 94,3 90, Toscana Italia con la collaborazione di Nomisma 77

78 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MARE GR Castiglione della Pescaia GR Follonica GR Marina di Grosseto GR Monte Argentario GR Principina a Mare LI Portoferraio LI San Vincenzo LU Forte dei Marmi LU Viareggio MS Marina di Massa PI Calambrone PI Marina di Pisa PI Tirrenia con la collaborazione di Nomisma

79 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Toscana Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MARE GR Marina di Grosseto GR Monte Argentario GR Principina a Mare LU Forte dei Marmi LU Viareggio MS Marina di Massa PI Calambrone PI Marina di Pisa PI Tirrenia con la collaborazione di Nomisma 79

80 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza TRENTINO ALTO ADIGE 80 con la collaborazione di Nomisma

81 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Trentino Alto Adige Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 96,7 95,2 92,5 90, Trentino Alto Adige Italia con la collaborazione di Nomisma 81

82 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati LAGO TN Levico Terme TN Riva del Garda TN Torbole MONTAGNA BZ Bolzano BZ Brunico BZ Corvara BZ Dobbiaco BZ Merano BZ Ortisei BZ San Candido BZ Selva di Val Gardena BZ Valdaora BZ Vipiteno TN Andalo TN Canazei TN Cavalese TN Cavedine TN Coredo TN Fiera Di Primiero TN Folgaria TN Lavis TN Madonna di Campiglio TN Malè TN Moena TN Peio TN Pinzolo TN Predazzo TN San Martino di Castrozza con la collaborazione di Nomisma

83 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Trentino Alto Adige Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto LAGO TN Levico Terme TN Riva del Garda TN Torbole MONTAGNA TN Andalo TN Canazei TN Cavalese TN Cavedine TN Coredo TN Fiera Di Primiero TN Folgaria TN Lavis TN Madonna di Campiglio TN Malè con la collaborazione di Nomisma 83

84 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Giugno Luglio Agosto TN Moena TN Peio TN Pinzolo TN Predazzo TN San Martino di Castrozza con la collaborazione di Nomisma

85 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni UMBRIA con la collaborazione di Nomisma 85

86 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Mercato della compravendita Umbria Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 95,2 92,7 91,9 90, Umbria Italia 86 con la collaborazione di Nomisma

87 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MONTAGNA PG Assisi PG Castiglione del Lago PG Città di Castello PG Foligno PG Gubbio PG Perugia PG Spoleto PG Todi TR Orvieto PG Passignano Mercato delle locazioni stagionali Umbria Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento con la collaborazione di Nomisma 87

88 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza VALLE D AOSTA 88 con la collaborazione di Nomisma

89 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato della compravendita Valle d Aosta Sentiment su numero di compravendite e prezzi (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di scambi Prezzi Calo Aumento Calo Aumento Evoluzione dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice, 2013 = 100) 100,0 100,0 100,0 95,2 95,3 90, Valle d'aosta Italia con la collaborazione di Nomisma 89

90 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (euro al mq) Top nuovi Centrali usati Periferici usati MONTAGNA AO Antey Saint Andrè AO Ayas - Antagnod AO Breuil - Cervinia AO Champoluc AO Cogne AO Courmayeur AO Gressoney La Trinitè AO Gressoney Saint Jean AO La Salle AO La Thuile AO Morgex AO Pila AO Saint Vincent AO Valtournenche con la collaborazione di Nomisma

91 Terza parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Mercato delle locazioni stagionali Valle d Aosta Sentiment su numero di contratti e canoni (giudizi sull andamento del mercato rispetto a un anno fa) Numero di contratti Canoni di locazione Calo Aumento Calo Aumento Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari dell appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (euro a settimana) Giugno Luglio Agosto MONTAGNA AO Antey Saint Andrè AO Ayas - Antagnod AO Breuil - Cervinia AO Champoluc AO Cogne AO Courmayeur AO Gressoney La Trinitè AO Gressoney Saint Jean AO La Salle AO La Thuile AO Morgex AO Pila AO Saint Vincent AO Valtournenche con la collaborazione di Nomisma 91

92 FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 FIMAA Mercato delle case per vacanza VENETO 92 con la collaborazione di Nomisma