OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2013 FIMAA

Transcript

1 Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Piazza G. G. Belli, Roma - Italy Tel Fax fimaa@confcommercio.it con la sponsorizzazione di c. m. c. cooperativa muratori cementisti ravenna OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2013 FIMAA - MERCATO DELLE CASE VACANZA AGOSTO 2013 OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2013 FIMAA C.M.C. di Ravenna Via Trieste, Ravenna Tel Fax cmc.cmc@cmcra.com - AGOSTO 2013 MERCATO DELLE CASE VACANZA

2 ITALIA OSSERVATORIO NAZIONALE IMMOBILIARE TURISTICO 2013 FIMAA MERCATO DELLE CASE PER VACANZA AGOSTO 2013

3 RESPONSABILE Valerio Angeletti Presidente FIMAA COORDINAMENTO TECNICO E IDEA PROGETTUALE Fabrizio Savorani Responsabile turismo FIMAA CONSULENTE SCIENTIFICO Stefano Stanzani Università di Bologna Si ringraziano i Presidenti Provinciali FIMAA e gli agenti immobiliari FIMAA contattati che hanno reso possibile la pubblicazione del presente lavoro. Un ringraziamento, inoltre, a Chiara Cavazzuti e Nadia Zandoli per l indispensabile supporto.

4 Presentazione 5 PRESENTAZIONE Il mio punto di osservazione è sempre il medesimo: opero nel settore immobiliare da più di 30 anni. Sono romagnolo, quindi l interesse per tutto ciò che riguarda l accoglienza turistica è, per così dire, una parte di me. È inutile sottolineare qui il ruolo trainante degli imprenditori e degli operatori immobiliari romagnoli i quali hanno sempre offerto indicazioni fondamentali affinché il nostro Paese fosse in grado di garantire ai turisti un accoglienza davvero degna di tale nome. Nel lontano 1912 è stata fondata Milano Marittima e la data di nascita ufficiale del turismo romagnolo è il 30 luglio 1843, sotto il governo pontificio: dopo la messa e la visita al Duomo, il cardinal legato e il vescovo di Rimini inaugurarono lo Stabilimento Bagni. Rapidamente è nato il turismo di massa, siamo passati dalle colonie alla disperazione per il bilancio del secondo conflitto mondiale, dal grande dinamismo degli anni Cinquanta ai favolosi anni Sessanta, quando la riviera, meta preferita anche dei più noti personaggi dello spettacolo, è diventata la vera e propria capitale del turismo europeo. Potremmo considerare analogamente la storia e l evoluzione del turismo in altre località italiane, arrivando agli stessi esiti: l Italia si è da sempre distinta nell accoglienza turistica. A noi operatori del terzo millennio, alle prese già da troppo tempo con una crisi economica che ha tolto persino ai nostri figli la voglia di sognare, spetta un compito arduo, difficilissimo, ma non impossibile: fare rivivere la nostra storia, rilanciare il nostro Paese nel mondo, trovare una strada per i nostri giovani e, se la strada non si trova, spetta a noi costruirne una nuova. Certamente il momento attuale non ci regala dati confortanti per l intero comparto immobiliare e più precisamente nel settore turistico: per l anno 2012 si registra una contrazione delle compravendite in ambito nazionale rispetto l anno precedente del 13,2% mentre la percezione che ho sui prezzi, dopo la verifica con i colleghi delle località turistiche, è che il rialzo dei valori degli ultimi anni presenta una brusca frenata ed in alcuni casi una sensibile diminuzione.

5 6 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 7 Presentazione Ritengo che buona parte dei motivi di questa situazione non siano da imputare solamente ad una globale crisi economica, ma vadano a sommarsi alla grande incertezza della situazione interna che deriva dalla mancanza di decisioni importanti, non solo da parte degli imprenditori del settore, ma anche della politica e delle banche. In questo momento il mercato turistico immobiliare è lasciato solo dalle banche che non finanziano né i privati né gli imprenditori; la politica non riesce a trovare soluzioni che portino sviluppo e, per far cassa, la fiscalità deprime ulteriormente il settore. Gli imprenditori subiscono il mercato in quanto non supportati dalle banche, e drenati di risorse dalla politica, il più delle volte sono costretti ad abbassare i prezzi per rientrare negli affidamenti. In questo contesto l atteggiamento delle famiglie italiane che nonostante tutto vedono ancora di buon grado la casa, non solo come bene strumentale, ma anche come investimento, è più equilibrato di quello dei finanziatori, politici e degli imprenditori. Che cosa ha sempre differenziato e qualificato l accoglienza turistica italiana? Ritengo che questo possa essere il punto di partenza per un rilancio dell immobiliare turistico secondo le seguenti proposte operative : Valorizzazione e promozione del nostro patrimonio storico e monumentale: Roma, il caput mundi, radice non soltanto nostra, ma dell identità europea; Venezia, Firenze ecc.. Per valorizzazione intendo infrastrutture efficienti ed economiche, sicurezza, strutture di elevato standard qualitativo, operatori preparati, cortesi, con un ottima conoscenza delle lingue straniere. Per promozione intendo il fare conoscere ai potenziali turisti le tradizioni italiane e il Made in Italy, attraverso la partecipazione a fiere e manifestazioni internazionali; Valorizzazione e promozione del nostro patrimonio naturalistico, il mare in primis ma non solo; Semplificazione delle procedure burocratiche per i turisti stranieri che desiderino, per esempio, acquistare una casa per vacanza nel nostro Paese: VISTO facile e veloce e l opportunità di avere, per chi investe cifre rilevanti in immobili, un permesso di soggiorno (ciò avviene già in Spagna); Complessi turistico-immobiliari di grande qualità con il valore aggiunto dei servizi (Spa, cambio biancheria, piscine, negozi, asili, etc.); Introduzione di nuove formule che agevolino l acquisto di un immobile con minore ricorso al credito; Diminuzione delle imposizioni fiscali nelle transazioni, agevolazioni e incentivi all investimento (la legge Scellier in Francia per esempio dà la possibilità agli acquirenti di seconde case da locare di avere benefici, consentendo una detrazione fino al 25% del prezzo, da spalmare in nove anni). Tali proposte sono tuttavia parzialmente o interamente realizzabili soltanto potendo contare su una classe politica capace e onesta e attraverso un consapevole recupero dell etica. Faccio mie le parole di Papa Francesco, tratte dalla lettera che il Pontefice ha scritto al I Ministro inglese Cameron nell imminenza del G8 (17-18 giugno 2013): Le varie e gravi sfide economiche e politiche che il mondo odierno affronta richiedono un coraggioso cambiamento di atteggiamenti, che ridia al fine (la persona umana) e ai mezzi (l economia e la politica) il posto loro proprio. Il denaro e gli altri mezzi politici ed economici devono servire e non governare, tenendo presente che la solidarietà gratuita e disinteressata è, in modo apparentemente paradossale, la chiave del buon funzionamento economico globale. Fabrizio Savorani Responsabile Settore Turismo FIMAA

6 Indice 9 INDICE Prima Parte La situazione economica italiana e il turismo dell estate 2013 pag. 13 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane pag. 21 Le variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi medi degli appartamenti nelle principali località turistiche per Regione pag. 37 Alcune osservazioni per il rilancio del turismo immobiliare, emerse dall indagine pag. 39 Seconda parte: I mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni Abruzzo pag. 43 Basilicata pag. 49 Calabria pag. 53 Campania pag. 57 Emilia Romagna pag. 61 Friuli Venezia-Giulia pag. 67 Lazio pag. 73 Liguria pag. 77 Lombardia pag. 83 Marche pag. 87 Molise pag. 91 Piemonte pag. 95 Puglia pag. 99 Sardegna pag. 103 Sicilia pag. 109 Toscana pag. 113 Trentino Alto Adige pag. 117 Umbria pag. 121 Valle d Aosta pag. 127 Veneto pag. 133 Appendice statistica Tavola A.1 pag. 138 Tavola A.2 pag. 142 Tavola A.3 pag. 145 Tavola A.4 pag. 153 Nota metodologica sulle modalità di indagine pag. 159

7 Prima Parte

8 Prima Parte La situazione economica italiana e il turismo dell estate LA SITUAZIONE ECONOMICA ITALIANA E IL TURISMO DELL ESTATE 2013 Il tono negativo dell economia italiana L economia italiana cresce poco, anzi decresce. Il che, probabilmente, potrebbe apparire come un problema limitato, se non fosse che buona parte delle nostre imprese è stata depredata negli anni dei suoi asset patrimoniali migliori: quelli immobiliari. Attraverso una finanza che sta pagando - insieme ai cittadini ed alle imprese - ancora oggi le conseguenze, ciò ha causato un impoverimento complessivo del sistema economico, i cui principali valori sono rappresentati dalla creatività e dalla tecnologia, espressione della qualità del lavoro e della cultura italiana (intesa come tradizione). Seppur nella sua estrema semplificazione, ciò spiegherebbe il perché nel primo trimestre 2013 le chiusure aziendali in Italia hanno accelerato parecchio la loro corsa: Cerved ha contato circa 23mila imprese che hanno avviato una procedura di insolvenza o una liquidazione volontaria, in aumento del 7% rispetto allo stesso periodo del 2012; mentre i fallimenti delle imprese hanno toccato un nuovo record a procedure avviate, in aumento del 12% rispetto allo stesso periodo del Secondo i dati del Cerved i concordati sono cresciuti del 76%, con un boom per quelli in bianco introdotti dalla nuova legge di settore.

9 14 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 15 La situazione economica italiana e il turismo dell estate 2013 La sintesi dei dati negativi Eppure, se si guardano le variazioni medie annue del PIL, tra il 1988 ed il 1998 l Italia mostrava una situazione più favorevole rispetto alla crescita dell economia giapponese, americana ed europea nel complesso, ma già nel decennio successivo (199908) la situazione, seppur favorevole, emergeva già di minore crescita rispetto alle economie americana ed europea. Dal 2009 e fino al 2012 la crescita del Belpaese si allontana progressivamente da quella media europea, in media di mezzo punto percentuale; mentre nel 2013 e 2014 i dati, rispettivamente a preconsuntivo e previsionali, farebbero salire all 1% la misura del divario (tav.1). E i dati positivi: solo esogeni Dalla tavola si evince che la crisi a doppia V risulta essenzialmente di matrice europea e che, in tale ambito, l Italia tarda a riprendere il sentiero della crescita: si deve infatti osservare come la media dei Paesi OCSE e gli Stati Uniti tra il 2009 ed il 2014 presentino un solo dato negativo della mancata crescita: quello del 2009 (tav. 1). È anche per questo motivo che, secondo l UNWTO, l Organizzazione Mondiale del Turismo, il turismo internazionale, dopo la crisi del 2009, è cresciuto incessantemente a tutto il 2012, ed anche i preconsuntivi 2013 appaiono favorevoli. Contesti Tavola 1 Crescita nominale del PIL in alcuni contesti (valori % rispetto all anno precedente) Media Media Italia 6,6 3,7-3,5 2,1 1,8-0,8-0,4 1,4 Giappone 2,9-0,2-6,0 2,4-2,5 1,1 0,7 2,3 USA 5,6 5,0-2,2 3,8 4,0 4,0 3,4 4,7 Area Euro 5,5 4,1-3,4 2,8 2,7 0,7 0,7 2,2 Totale OCSE 8,0 5,2-2,6 4,5 3,8 2,9 2,6 4,1 Fonte: OECD Economic Outlook 93 database. Record storico del turismo internazionale nel 2012 In particolare, nel 2012, i flussi internazionali hanno raggiunto il record storico, varcando la soglia del miliardo di arrivi (1.035 milioni, per l esattezza), con un incremento del 4% rispetto all anno precedente (39 milioni in più). I trend degli arrivi internazionali seguono le previsioni a due velocità formulate all inizio del nuovo millennio dall UNWTO: nonostante l Europa si confermi l area più visitata (sarebbero previsti 717 milioni di arrivi internazionali nel 2020), emerge la crescita più moderata del turismo nelle economie avanzate tra il 1995 ed il 2020 (Americhe +3,8% ed Europa appena +3,1%), più veloce quella delle destinazioni emergenti del panorama internazionale, quali Medio Oriente (+6,7%), Est Asia e Pacifico (+6,5%), Sud Asia (+6,2%) ed Africa (+5,5%; tav.2).

10 16 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 17 La situazione economica italiana e il turismo dell estate 2013 Tavola 2 Previsioni degli arrivi turistici internazionali nelle differenti Aree (in milioni) peso percentuale e tasso di crescita (valori %) Figura 1 Tipologie di alloggio scelte dai vacanzieri italiani e stranieri per trascorrere le proprie vacanze estive 2013 (valori %) Aree Anno base Previsioni Quota di mercato (%) Tasso di crescita medio annuo Africa ,6 5 5,5 Americhe ,3 18,1 3,8 Est Asia e Pacifico ,4 25,4 6,5 Europa ,8 45,9 3,1 Medio Oriente ,2 4,4 6,7 Sud Asia ,7 1,2 6,2 Mondo ,1 Fonte: UNWTO s Tourism 2020 Vision forecasts. Valori % sul totale dei viaggi ,7 8,3 38,8 14,0 8,3 33,1 12,4 8,1 31,3 Italiani 12,4 9, * 35,7 12,1 9,4 37,5 11,7 8,1 38,0 La somma dei dati negativi e positivi sulle partenze di italiani e di arrivi di stranieri nell estate 2013 mostra una tenuta Sul fronte interno, com è logico attendersi, secondo l Isnart saranno solo 28,7 milioni le partenze degli italiani che hanno programmato una vacanza nell estate 2013, circa 2,6 milioni in meno rispetto al 2012, il 73% delle quali in Italia, corrispondenti a poco meno di 22,4 milioni (-10,7% sul 2012; fig. 1). Buone notizie, invece, dal turismo estero: il CISET stima un incremento del 2,4% sull anno precedente nell incoming (per 13,7 milioni di viaggiatori alla frontiera); mentre l outgoing degli italiani rimane quasi stabile sugli stessi livelli del Di conseguenza la nostra economia turistica, nel terzo trimestre dell anno, per motivazione vacanza, si potrebbe trovare a gestire le risorse di 38 milioni di arrivi (tra italiani e stranieri) che, per una buona parte impatterà direttamente sulle case nelle località turistiche (fig. 1). Valori % sul totale alla frontiera ,9 12,4 18,9 3,6 12,0 20,5 3,6 12,7 Stranieri** 19, * casa di proprietà casa in affitto ospite di parenti e amici * Previsioni in base a dati Isnart e Ciset ** Per gli stranieri, quote percentuali calcolate senza tener conto della modalità nessun pernottamento nelle statistiche di Banca d Italia. Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA su dati Istat e Banca d Italia 3,0 12,6 18,8 3,3 12,9 18,5 3,4 13,0 18,2

11 18 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 19 La situazione economica italiana e il turismo dell estate 2013 Mercato della locazione di case vacanze: tiene la componente degli stranieri, ma cala quella italiana. Il saldo fa supporre un calo del 12% nel numero di contratti Le conseguenze del numero di partenze così determinato risulta coerente con quanto percepiscono, in media, gli operatori immobiliari interpellati nell indagine svolta. Sul mercato degli affitti estivi, rispetto al 2012 è infatti emerso che: molte prenotazioni effettuate dagli italiani sono ultimate in forte ritardo; i periodi di vacanza degli italiani sono, in media, più contenuti mentre quelli degli stranieri sono stabili, vi sono spazi per trattare i canoni di locazione o, come conseguenza di una maggiore disponibilità di alloggi in offerta, necessità di rivederli al ribasso. Figura 2 Mercato della locazione di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, estate 2013 (Giudizi di aumento al netto di quelli di calo; valori %) N. contratti Canoni di locazione Queste sembrano le determinanti economiche del fatto che oltre il 56% del campione di interpellati esprima un giudizio, a preconsuntivo della stagione 2013, di una stabilità nel numero di contratti di locazione stipulati nel periodo estivo, anche se non è da trascurare quasi il 36% di interpellati che propende per una riduzione. Com è evidente, risulta esigua (meno dell 8%) la quota di ottimisti. Tale situazione fa stimare un calo delle locazioni estive, come si evince dal grafico alla pagina affianco, nell ordine dei 12 punti percentuali (fig. 2). Aumento + Aumento + Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013 Canoni calanti, Sui canoni, i giudizi raccolti dagli operatori interpellati in misura del risultano tendenzialmente allineati rispetto a quelli 10% medio raccolti sul numero di contratti di affitto, con una quota ancora più consistente di giudizi di stabilità, che sfiorano il 70% del campione; mentre i giudizi ottimisti rappresentano appena il 3,5% degli interpellati (fig. 2). I dati sono significativamente più ottimisti, in media, per le località di mare: ciò discende dalla presenza nel campione di località di montagna di numerosi comuni turistici meno famosi che abbassano il sentiment. Secondo i dati rilevati, infatti, in alta stagione, nelle località di maggior prestigio, come Cortina o Courmayeur si possono spendere, in media, fino a Euro a settimana ed il sentiment raccolto è più positivo (tavv. 3, A1 Appendice Statistica).

12 20 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 21 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane I canoni minimi medi che sono stati corrisposti nel mese di giugno, invece, risultano mediamente più bassi rispetto a quelli massimi medi di agosto di oltre il 60%: anche in tal caso, come nel precedente, è possibile, per i fruitori, avere speso ancora meno, per esempio, nelle località di mare e montagna della Calabria (si veda tav. A.1 Appendice Statistica). Tavola 3 Canoni minimi e massimi medi settimanali dell appartamento più richiesto nelle principali località turistiche italiane di 4 posti letto, spese incluse (Euro a unità per settimana) Tipo Località Giugno Luglio Agosto Min Max Min Max Min Max Mare Montagna Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013 I rendimenti potenziali lordi stagionali Ipotizzando di percepire 3 canoni stagionali al mese, in via prudenziale, e considerando i canoni medi indicati, il rendimento potenziale medio lordo annuo di una casa vacanza non usufruita, ma messa sul mercato della locazione durante il periodo estivo, oscilla tra il 3 ed il 3,3% nelle località marine e tra il 2,6 ed il 2,7% in montagna. A questo ultimo dato, occorre accompagnare la considerazione della stagione invernale che rialza il rendimento e, di conseguenza, l appetibilità dell investimento in montagna. IL MERCATO DELLA COMPRAVENDITA DI APPARTAMENTI NELLE PRINCIPALI LOCALITÀ TURISTICHE ITALIANE Mattone in crisi, ma ancora un 35% di italiani lo ritiene il migliore investimento La mancanza di crescita economica dilaga in piaga sociale nel mondo del lavoro, dove troppi sono i giovani disoccupati e, anche per coloro che il lavoro lo detengono, sussistono nubi sulle aspettative future e difficoltà nell accesso al credito, a causa di contratti di impiego non positivamente valutati dagli score bancari. L aumento delle tasse e la continua percezione, poi, di ricevere servizi inadeguati, allontana le persone dagli investimenti e finisce per far loro preferire nella misura di 2 italiani su 3, secondo l indagine Acri-Ipsos dello scorso ottobre 2012, la liquidità. Se, da un lato, secondo l indagine citata, ormai solamente il 35% degli italiani vede nel mattone l investimento ideale (per le motivazioni sopra evidenziate), dato questo che rappresenta il minimo storico dal 2001 (lo share era il 70% nel 2006 ed il 54% nel 2010), è pur vero che la preferenza risulta sistematicamente superiore a tutte le altre formule di investimento (tav. 5).

13 22 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 23 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane Tavola 5 Come investire il risparmio nell incertezza (valori % sul campione di italiani interpellati) Immobili Strumenti finanziari più sicuri Titoli di Stato, CD, obbligazioni Polizze vita/fondi pensione Strumenti finanziari a rischio Fonte: Indagine ACRI-Ipsos. Fondi comuni Azioni Nessuno Tenerli liquidi Meglio spendere Non sa Il clima di incertezza ed il calo delle compravendite immobiliari: ma il desiderio del mattone resiste Certamente ed in conseguenza, quindi, è innegabile il calo di compravendite immobiliari che, secondo l Agenzia delle Entrate, per l intera Italia, avvicina il complesso delle 448mila del 2012 alle 430mila che furono scambiate nel 1985, ma non si può trascurare la proverbiale fiducia degli italiani per la casa, dato che la loro memoria di elefante da risparmiatore, come diceva Einaudi, è stata di certo allontanata dagli investimenti finanziari con le turbolenze di questi ultimi anni (Cirio, Parmalat, Argentina, ecc.). Il desiderio di disporre di una casa al mare, in montagna o al lago (nonostante l enorme ed ingiusta imposizione fiscale sugli immobili) si mantiene comunque relativamente elevato, grazie anche all erosione dei prezzi che, secondo l indagine FIMAA appena conclusa, calano in un anno del 3,3% in media nelle località lacuali e di montagna e del 6,2% in quelle marine che, per prime, avevano iniziato la loro ridotta crescita negli anni passati (fig.3). Figura 3 Variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi medi di appartamenti nelle principali località turistiche italiane (valori %) 10,0 7,5 Valori % 5,0 2,5 0-2,5-5, ,3-6, Località Marine Località non marine Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013

14 24 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 25 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane Numero di compravendite turistiche nei primi 6 mesi 2013: -13,2%, dato in miglioramento rispetto al -27% del 2012 L indagine, frutto di interviste con i Presidenti Provinciali di tutta Italia associati a FIMAA 1, evidenzia una situazione di difficoltà nelle compravendite turistiche che calano, a preconsuntivo 2013, secondo i giudizi espressi dagli interpellati, del 13,2% in un anno, nelle località considerate nell indagine. Occorre considerare che, rispetto alla variazione fortemente negativa fatta registrare nel 2012 (-27%), il dato dell anno in corso risulta migliorativo. Dopo essere calate del 15% nel 2008 rispetto all anno precedente, nel 2009 mostrano qualche debole segnale di miglioramento (-10,9%), e sembrare di aver raggiunto la fine del ciclo nel 2010; poi il -27%, come si ricordava, stimato nel 2012, ferma le aspettative di ripresa (figg.3 e 4). ed IMI turistico che cala meno di quello nazionale, ma risulta più ridotto Come diretta conseguenza l IMI 2 percentuale turistico dei primi 6 mesi del 2013, che esprime il numero di compravendite di appartamenti nelle principali località turistiche italiane rapportato al relativo stock edilizio, risulta calante di 18 centesimi di punto rispetto 2012, distanziandosi di oltre due decimi di punto da quello complessivo nazionale, in ipotetico calo dal 2012, dello 0,46% (fig. 5). Figura 5 Indicatore di mobilità immobiliare (IMI) del mercato nazionale residenziale e di quello degli appartamenti nelle principali località turistiche italiane (valori %) Figura 4 Mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, estate 2013 (Giudizi di aumento al netto di quelli di calo; valori %) N. scambi Prezzi Valori % 4,0% 3,2% 2,4% 1,6% 1,34 1,13 0,8% * Turistico Nazionale *Preconsuntivi. Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio Aumento + Aumento + Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio Che si sono avvalsi, a loro volta ed eventualmente, dei loro associati che si occupano di mercato turistico. Si veda Nota metodologica al termine del volume. 2 Indicatore di mobilità immobiliare, stimato sulle località turistiche monitorate nella presente indagine. Per il totale nazionale sono stati invece considerati i dati sul numero di scambi nazionali al primo trimestre 2013.

15 26 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 27 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane Le variazioni percentuali nominali dei prezzi medi degli appartamenti nelle principali località turistiche, per tipo di località e zona Tavola 6 Variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane (valori percentuali) Le variazioni dei prezzi minimi e massimi medi: la domanda fa il mercato e privilegia gli immobili migliori Nelle località turistiche considerate, in media, calano maggiormente i prezzi minimi (indipendentemente dalla zona urbana considerata). Nel complesso il mercato appare, comunque, in una situazione di luce ed ombre: è possibile affermare che, in talune situazioni fortunate, la domanda riesce a strappare sconti fino al 20-25% sul prezzo offerto, ma non in modo generalizzato e sistematico. Anche i top price delle località più cool (prezzi medi massimi) hanno incominciato a risultare maggiormente trattabili, ma in media le variazioni sono quelle riportate in tavola 6. Sono comunque gli immobili di minore qualità complessiva, ossia in localizzazioni non eccellenti, seppur ai margini di quelle migliori, non dotati di classi energetiche efficienti, con finiture di scarsa qualità ad essere meno domandati, e di conseguenza, i relativi prezzi, sono scesi in misura maggiore. È quindi il forte potere contrattuale della domanda che fa il mercato, data anche l abbondanza nelle località turistiche prese in esame di immobili in offerta. Ciò è imputabile certamente alla crisi economica di cui si è detto, ma anche alle aspettative ex-post introduzione dell IMU, insieme alle notizie stampa di operatori non qualificati che spesso comparano l attuale fase congiunturale del mercato immobiliare ad un gioco con una pericolosa roulette russa. Località turistiche Prezzi minimi medi Prezzi massimi medi In media Marine -7,0-5,7-6,2 Non marine -3,7-3,0-3,3 Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013 Il nuovo cala Dopo anni di tenuta, anche i prezzi degli immobili nuovi in modo sono ritoccati verso il basso: dai dati si legge, anche in consistente, tal caso, che la tenuta è migliore per le località lacuali l usato si tratta e montane e per gli immobili di più elevata qualità (il ma tiene di più divario della variazione percentuale annua per i prezzi massimi medi top o nuovi rispetto a quelli minimi è, rispettivamente, dell 1% per le località di mare e dello 0,3% per quelle lacuali e montane, insieme). Forse, in media, ed in termini generali, è possibile affermare che le più forti variazioni percentuali in negativo rilevate nel 2013 rispetto agli scorsi anni dei prezzi riferiti ad immobili top o nuovi siano state originate dalla consapevolezza dei devoloper che risulta oramai impossibile aggrapparsi ad un mercato profondamente mutato nei suoi fondamentali. Per il mercato dell usato, specie per le periferie, si osservano valori in decisa riduzione (anche se in misura minore rispetto al nuovo); mentre i prezzi centrali sembra siano quelli più stabili, seppur con variazioni di riduzioni: probabilmente sono le poche famiglie fiduciose nel futuro che possono fare acquisti senza ricorrere a capitale di debito che, approfittando del potere conferito dal proprio

16 28 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 29 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane status, tentano di garantirsi la seconda casa al mare o in montagna (a testimoniare una domanda selettiva, ma non inesistente; tav. 7). Le classifiche dei prezzi medi più elevati degli appartamenti e delle variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi medi nelle principali località turistiche Tavola 7 Variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi minimi e massimi medi di compravendita di appartamenti per zona urbana e stato di conservazione nelle principali località turistiche italiane (valori percentuali) Località turistiche Top / Nuovi Centrale usato Periferico usato Min Max Min Max Min Max Marine -8,1-7,1-5,5-4,4-7,0-4,9 Non marine -3,6-3,3-3,4-2,8-4,3-2,7 Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013 Graduatoria dei prezzi medi top con 3 nuove località rispetto al 2012 Il mercato a macchie di leopardo, come si ricordava, con poche enclave di felicità, genera, comunque, una graduatoria dei prezzi medi più elevati che non si discosta di molto da quella elaborata nel Forte dei Marmi, che guidava la classifica 2012, si fa raggiungere da Capri che guadagna 2 posizioni. Nella classifica, mantengono invariata la loro posizione Porto Cervo (al 6 posto) e Sestri Levante (al 10 ); mentre rappresentano new entry 2013 Sorrento (dall 11 al 7 posto), Alassio (che guadagna ben 6 posizioni) e Porto Rotondo (tav.8). Graduatoria dei prezzi medi top della montagna: ci sono ben 17 località Sono 9 su 13 nella classifica dei prezzi medi top le località di mare, ad espressione di una generale maggiore appetibilità: nella top ten, fra le località di montagna, compaiono Madonna di Campiglio, Cortina, Courmayeur e Selva di Val Gardena. A loro seguito, nella classifica dei prezzi più elevati delle località di montagna, si possono elencare, per via di molte località con lo stesso prezzo (ad indicare un appiattimento dei valori di mercato delle localizzazioni), altri 14 luoghi: Corvara, Ortisei, San Martino di Castrozza, Canazei, Madesimo e Breuil-Cervinia. Si sottolineano i guadagni di ben 9 posizioni rispetto alla graduatoria 2012 delle due valdostane Gressoney (tavv. 8 e 9).

17 30 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 31 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane Tavola 8 La top ten dei prezzi medi di compravendita di appartamenti top o nuovi 3 delle principali località turistiche italiane (Euro al mq) Località turistiche Prezzi ( /mq) Movimenti rispetto alla posizione occupata nel Capri (NA) Forte dei Marmi (LU) = 2. Madonna di Campiglio (TN) S. Margherita Ligure (GE) Cortina D Ampezzo (BL) Courmayeur (AO) Anacapri (NA) Porto Cervo (OT) = 6. Selva di Val Gardena (BZ) Sorrento (NA) Alassio (SV) Porto Rotondo (OT) Sestri Levante (GE) = Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013 Tavola 9 La top ten dei prezzi medi di compravendita di appartamenti top o nuovi 4 delle località di montagna italiane (Euro al mq) Località turistiche Prezzi ( /mq) Movimenti rispetto alla posizione occupata nel Madonna di Campiglio (TN) = 2. Courmayeur (AO) Cortina D Ampezzo (BL) = 3. Selva di Val Gardena (BZ) Corvara (BZ) Ortisei (BZ) = 6. S. Martino di Castrozza (TN) Canazei (TN) Madesimo (SO) Breuil Cervinia (AO) San Candido (BZ) Livigno (SO) Champoluc (AO) Moena (TN) Gressoney Saint Jean (AO) Bardonecchia (TO) Gressoney Trinité (AO) Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio I prezzi medi delle case vacanza nelle migliori localizzazioni non corrispondono ai massimi assoluti. I primi riflettono la situazione media del mercato nella fascia dei valori più elevati, i secondi le punte alle quali i prezzi possono arrivare. Queste punte possono raggiungere livelli superiori ai valori medi massimi riportati anche del 40-50%. 4 I prezzi medi delle case vacanza nelle migliori localizzazioni non corrispondono ai massimi assoluti. I primi riflettono la situazione media del mercato nella fascia dei valori più elevati, i secondi le punte alle quali i prezzi possono arrivare. Queste punte possono raggiungere livelli superiori ai valori medi massimi riportati anche del 40-50%.

18 32 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 33 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane Graduatoria dei prezzi medi top delle località marine: Capri e Forte dei Marmi in testa Nella graduatoria dei prezzi medi di appartamenti top localizzati nelle località marine, Capri e Forte dei Marmi guadagnano la vetta di località più costosa, la prima, guadagnando due posizioni rispetto alla classifica Stabile Santa Margherita Ligure in 3 posizione e Porto Cervo in 5. I maggiori guadagni sono però di Alassio (al 7 posto); mentre Sestri Levante e Rapallo perdono due posizioni (tavv.8 e 10). A differenza di qualche anno fa, dove i 10 prezzi medi top delle località montane risultavano finanche del 30-40% superiori a quelli delle 10 località di mare, in questa rilevazione si assiste ad un maggiore livellamento che, potrebbe aiutare, nel complesso, il mercato a rifiatare. Tavola 10 La top ten dei prezzi medi di compravendita di appartamenti top o nuovi 5 delle località marine italiane (Euro al mq) Località turistiche Prezzi ( /mq) Movimenti rispetto alla posizione occupata nel Capri (NA) Forte dei Marmi (LU) = 3. S. Margherita Ligure (GE) = 4. Anacapri (NA) Porto Cervo (OT) = 6. Sorrento (NA) Alassio (SV) Porto Rotondo (OT) Sestri Levante (GE) Positano (SA) Rapallo (GE) Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio I prezzi medi delle case vacanza nelle migliori localizzazioni non corrispondono ai massimi assoluti. I primi riflettono la situazione media del mercato nella fascia dei valori più elevati, i secondi le punte alle quali i prezzi possono arrivare. Queste punte possono raggiungere livelli superiori ai valori medi massimi riportati anche del 40-50%.

19 34 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 35 Il mercato della compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane Non ci sono vere rivalutazioni nei prezzi medi rispetto al 2012: aggiustamenti in lieve rialzo in tre località di montagna Evidentemente è impossibile parlare di vere e proprie rivalutazioni immobiliari nell anno appena concluso, tuttavia, è possibile scorgere un insieme di località dove i prezzi medi degli appartamenti ad uso vacanza non hanno subito contrazioni. I dati positivi elaborati sul campione di località analizzate riguardano tutti la montagna: due della Provincia di Trento (Moena e Campiglio) e Falcade, nel bellunese. Variazioni percentuali nulle dei prezzi medi, si registrano, poi, in queste altre località della provincia di Trento: Canazei, Fiera di Primiero, Folgaria, Lavis, Levico Terme, Male e Pinzolo. A completare il quadro del Trentino Alto- Adige compare poi Brunico della Provincia di Bolzano. È comunque l Umbria che si contraddistingue per avere, in media, una minor perdita di prezzo, su base annua, degli appartamenti ad uso vacanza: Assisi, Città di Castello, Foligno, Gubbio, Perugia, Spoleto, Todi della Provincia di Perugia e Orvieto della provincia di Terni (tavv. 11 e 12). Tra le località di lago non calano Stresa e Verbania (VB), e, sempre in Piemonte, nella montagna cuneese, Limone e Prato Nevoso (tav. 11). Tra le località di mare, invece, 9 su 10 delle variazioni nulle si contano nelle Province liguri; Villasimius, vicino a Cagliari, è la decima e ultima, a testimoniare come le località marine subiscano, nel complesso, maggiori riduzioni. Tavola 11 Località che, rispetto al 2012, non hanno subito variazioni percentuali negative dei prezzi medi (valori %) Aggiustamenti positivi dei prezzi medi Moena (TN): 0,8%, Falcade (BL): 0,5%, Madonna di Campiglio (TN): 0,1% Variazioni % nulle Località di mare Noli (SV), Levanto (SP), Santo Stefano al mare (IM), Arma di Taggia (IM), 5 Terre (SP), Celle ligure (SV), Riva Ligure (IM), Diano Marina (IM), Savona (SV), Fiumaretta (SP), Villasimius (CA) Località di montagna Arona (NO), Assisi (PG), Brunico (BZ), Canazei (TN), Città di Castello (PG), Fiera di Primiero (TN), Folgaria (TN), Foligno (PG), Gubbio (PG), Lavis (TN), Levico Terme (TN), Limone (CN), Male (TN), Orvieto (TR), Perugia (PG), Pinzolo (TN), Ponte di Legno (BS), Prato Nevoso (CN), Riva del Garda (TN), Spoleto (PG), Stresa (VB), Todi (PG), Torbole (TN), Verbania (VB) Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013

20 Prima Parte Le variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi medi degli appartamenti nelle principali località turistiche per Regione 37 LE VARIAZIONI PERCENTUALI ANNUALI NOMINALI DEI PREZZI MEDI DEGLI APPARTAMENTI NELLE PRINCIPALI LOCALITÀ TURISTICHE PER REGIONE Nelle località marine considerate, il risultato più incerto 2013 sembra da attribuire al Friuli Venezia-Giulia, con cali del 9,2% dei prezzi medi degli appartamenti in località di mare rispetto allo scorso anno; mentre, all opposto, le minori perdite si individuano in Calabria (-3,4%; tav. 12). Il Friuli Venezia-Giulia guida anche la classifica crescente delle variazioni annue dei prezzi medi nelle località di montagna (-11,8%); mentre, al opposto, la variazione meno negativa è dell Umbria (0%), preceduta dal Trentino Alto-Adige (-0,6%; tav. 12).

21 38 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima Parte 39 Alcune osservazioni per il rilancio del turismo immobiliare, emerse dall indagine Tavola 12 Variazioni percentuali annuali nominali dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, per Regione (valori percentuali) ALCUNE OSSERVAZIONI PER IL RILANCIO DEL TURISMO IMMOBILIARE, EMERSE DALL INDAGINE Regione Località di mare Località montane e lacuali Abruzzo -6,3% -3,9% Calabria -3,4% n.d. Campania -6,2% n.d. Emilia-Romagna -7,4% n.d. Friuli Venezia-Giulia -9,2% -11,8% Lazio -6,5% n.d. Liguria -6,4% n.d. Lombardia n.d. -5,0% Marche -6,3% n.d. Molise -4,4% n.d. Piemonte n.d. -3,3% Puglia -3,7% n.d. Sardegna -4,5% n.d. Sicilia -3,7% n.d. Trentino Alto-Adige n.d. -0,6% Toscana -7,0% n.d. Umbria n.d. 0,0% Valle d Aosta n.d. -5,3% Veneto -4,8% -8,1% Fonte: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2013 La crisi economica di cui si è detto, individua una via di contrazione da un lato, ma mette in movimento idee per uscire dall empasse che sembra aver coinvolto sia gli aspetti più pratici del mercato, ma anche quelli dell entusiasmo e dell investimento verso nuove soluzioni. In un periodo di forte incertezza, in cui tutti si domandano come si svilupperà il settore nel futuro, i testimoni privilegiati interpellati non risparmiamo critiche per la mancanza di misure concrete a sostegno del settore (defiscalizzazione dei canoni di locazione, agevolazioni per il ritiro delle permute usate, ecc.), ma si osserva un grande spirito di rinnovamento, di voglia di provare e reinventarsi. Dalle loro Provincie, i Presidenti FIMAA interpellati si confrontano quotidianamente con la stretta del credito, la tassazione degli immobili in vendita e con un turismo molto diverso rispetto a qualche anno fa. La maggior parte evidenzia che il periodo di vacanza si è ristretto e propone misure incentivanti l afflusso di nuovi clienti. Si potrebbero studiare prezzi più competitivi da spalmare però su un periodo di vacanza più lungo, il che consentirebbe agli operatori di appoggiarsi ad una permanenza più consistente, insomma, meglio un periodo garantito anche con canoni un poco ribassati, piuttosto che l incertezza di trovarsi in piena stagione con immobili sfitti. Non sono mancate, poi, parole spese a sensibilizzare il recupero di aree parzialmente inutilizzate o utilizzate in modo non funzionale, che faciliterebbero l accesso dei turisti alle spiagge meno servite. Creare percorsi pedonali, ad esempio, sfruttando binari ferroviari morti e rendendo accessibile ed allettante la spiaggia, consentirebbe di lavorare meglio sulle zone più arretrate geograficamente, ampliando e diversificando l offerta. In alcune città d arte ricercare nuove tipologie consente di creare una nuova domanda, come ad esempio il ristrutturato di pregio, occasione per ridare nuovo smalto ai centri urbani, capaci di attrarre nuovi turisti e

22 40 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari vecchi affezionati. Anche in questo caso sarebbe interessante alimentare la redazione di business plan per valutare la sostenibilità economica delle iniziative. La necessità di un allargamento dell offerta per assecondare più nicchie differenti di turismo pare particolarmente avvertita: ci sono luoghi molto caratteristici e particolari, che pur differenziandosi dal patrimonio di località turistiche consolidate, potrebbero offrire molto ed ampliare il bacino d utenza, se solo fossero oggetto di maggior attenzione per quel che riguarda la tutela ed il recupero del territorio. Il coro univocamente, in altri termini, afferma che occorre sapersi rinnovare, spostando l ottica in modo da abbracciare nuove occasioni. Valorizzazione ed impegno possono essere strumenti importanti, che pur non prescindendo da un rinnovamento delle risorse economiche alla radice, possono offrire delle chances per modificare il mercato ed aprire nuove porte. Chi lo ha saputo fare, ad esempio, ha saputo intercettare la domanda internazionale, riuscendo ad affittare alloggi tipici del luogo riconvertiti in eleganti suite di lusso, dotati dei più moderni servizi, ad un canone settimanale di giugno, pari a 4 volte quello medio pubblicato in questa indagine, per il mese di agosto. Fare turismo, significa anche questo, e il desiderio è che le voci isolate dai territori possano divenire una efficiente ed univoca politica nazionale a difesa e tutela del settore, che non solo conservi il turismo esistente, ma ne crei di nuovo. Infine, una critica è stata rivolta allo strumento, specie in quei territori dove il turismo si mescola insieme alla vita quotidiana: occorre, a fianco delle considerazioni sulle case per vacanza, sviluppare considerazioni sul mercato immobiliare per fare sentire di più la voce istituzionale di FIMAA. SECONDA PARTE I Mercati immobiliari delle case per vacanza nelle Regioni

23 Abruzzo 43 ABRUZZO Marche Alba Adriatica Umbria Tortoreto Giulianova Roseto degli Abruzzi Pineto Pescara Rovere Rocca di Cambio Rocca di Mezzo Francavilla al Mare Ortona San Vito Chietino Fossacesia Torino di Sangro Ovindoli Rocca San Giovanni Vasto Pescocostanzo Rivisondoli Roccaraso Lazio Molise

24 44 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 45 Abruzzo Mercato della compravendita Sentiment su numero di compravendite e prezzi (Giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) N. scambi Prezzi Aumento + Aumento + Dinamica dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice 2006=100) Valori % 115,0 110,0 105,0 95,0 106,5 105,0 109,8 106,8 106,5 106,0 105, ,9 108,6 113,1 112,1 102,7 106,1 97,5 Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (Euro al mq) Località Prov. Top nuovi Centrali usati Periferici usati Min Max Min Max Min Max Mare Fossacesia CH Francavilla al Mare CH Ortona CH Rocca San Giovanni CH S. Vito Chietino CH Torino di Sangro CH Vasto CH Pescara PE Alba Adriatica TE Giulianova TE Pineto TE Roseto degli Abruzzi TE Tortoreto TE Montagna Ovindoli AQ Pescocostanzo AQ Rivisondoli AQ Rocca di Cambio AQ Rocca di Mezzo AQ Roccaraso AQ Rovere AQ Abruzzo Italia

25 46 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 47 Abruzzo Mercato delle locazioni stagionali Sentiment su numero di contratti e canoni (Giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) N. contratti Canoni di locazione Aumento + Aumento + Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari, per mese, dell appartamento più richiesto composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (Euro a settimana) Località Prov. Giugno Luglio Agosto Min Max Min Max Min Max Mare Fossacesia CH Francavilla al Mare CH Ortona CH Rocca San Giovanni CH S. Vito Chietino CH Torino di Sangro CH Vasto CH Pescara PE Alba Adriatica TE Giulianova TE Pineto TE Roseto degli Abruzzi TE Tortoreto TE Montagna Ovindoli AQ Pescocostanzo AQ Rivisondoli AQ Rocca di Cambio AQ Rocca di Mezzo AQ Roccaraso AQ Rovere AQ

26 Basilicata 49 BASILICATA Puglia mpania Metaponto Policoro Maratea Calabria

27 50 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 51 Basilicata Mercato della compravendita Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (Euro al mq) Sentiment su numero di compravendite e prezzi (Giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) Località Prov. Top nuovi Centrali usati Periferici usati Min Max Min Max Min Max N. scambi Prezzi Mare Metaponto MT Policoro MT Maratea PZ Aumento + Aumento + Dinamica dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice 2006=100) Valori % 115,0 110,0 105,0 95,0 112,4 110,0 109,4 108,1 107,6 107,3 104,9 106,8 106,5 105,0 106,0 105,5 102,7 97, Basilicata Italia

28 52 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 53 Calabria Mercato delle locazioni stagionali CALABRIA Sentiment su numero di contratti e canoni (Giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) N. contratti Canoni di locazione Campania Basilicata Fuscaldo Bonifati Belvedere Sangineto Aumento + Aumento + Fiumefreddo Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari, per mese, dell appartamento più richiesto composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (Euro a settimana) Località Prov. Giugno Luglio Agosto Min Max Min Max Min Max Mare Metaponto MT Policoro MT Maratea PZ Sicilia Pizzo Vibo Marina Tropea Briatico Capo Vaticano Zambrone Marina Serra San Bruno Bivona Scilla Gambarie d Aspromonte Reggio Calabria Squillace Soverato Roccella Jonica Catanzaro Lido

29 54 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 55 Calabria Mercato della compravendita Sentiment su numero di compravendite e prezzi (Giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) N. scambi Prezzi Aumento + Aumento + Dinamica dei prezzi medi di compravendita delle case vacanze della Regione e confronto con la media nazionale (Numeri indice 2006=100) Valori % 115,0 110,0 105,0 95,0 90,0 85,0 105,0 106,8 105, ,6 109,8 109,8 106,5 106,0 105,5 102,7 90,8 97,5 86,5 Prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, di case per vacanza nelle principali località turistiche della Regione (Euro al mq) Località Prov. Top nuovi Centrali usati Periferici usati Min Max Min Max Min Max Mare Belvedere CS Bonifati CS Fiumefreddo CS Fuscaldo CS Sangineto CS Catanzaro Lido CZ Soverato CZ Squillace CZ Reggio Calabria RC Roccella Jonica RC Scilla RC Bivona VV Briatico VV Capo Vaticano VV Pizzo VV Tropea VV Vibo Marina VV Zambrone Marina VV Montagna Gambarie d Aspromonte RC Serra San Bruno VV Calabria Italia

30 56 FiMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari 57 Campania Mercato delle locazioni stagionali CAMPANIA Sentiment su numero di contratti e canoni (Giudizi % di aumento al netto di quelli di calo) Abruzzo N. contratti Canoni di locazione Lazio Molise Puglia Aumento + Aumento + Canoni minimi e massimi medi settimanali ordinari, per mese, dell appartamento più richiesto composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti letto, spese incluse (Euro a settimana) Ischia Anacapri Capri Sorrento Positano Amalfi Basilicata Località Prov. Giugno Luglio Agosto Min Max Min Max Min Max Mare Bivona VV Briatico VV Capo Vaticano VV Pizzo VV Tropea VV Agropoli Castellabate Palinuro Pollica Sapri Camerota Vibo Marina VV Zambrone Marina VV Montagna Serra San Bruno VV