STUDIO LEGALE AVV. CARMINE DI CAMILLO Piazza Principe Amedeo, SALERNO Tel fax

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1 TRIBUNALE DI SALERNO Procedura esecutiva immobiliare n.r.g.e. 612/2010 ad istanza della Banca di Credito Cooperativo di Scafati e Cetara S.c.r.l. rapp.ta e difesa dall Avv. Alessandro Pasca. AVVISO DI VENDITA L Avv. Carmine Di Camillo, con studio in Salerno alla Piazza Principe Amedeo, 4, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell Esecuzione Dott. Alessandro Brancaccio del 31 gennaio 2013, e successive modificazioni e/o integrazioni; - ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo n.196 del e successive modifiche ed integrazioni, le informazioni sull identità dei debitori sono reperibili presso lo studio del professionista delegato; - esaminata la Consulenza Tecnica d Ufficio dell Ing. Francesco Pellegrino depositata in data 30 ottobre 2009, a norma dell art. 490 c.p.c.; - visto il provvedimento del 16 gennaio 2012, con il quale si riduceva il pignoramento, escludendo l immobile di cui al Lotto n.1 (in CTU); - visto il provvedimento e l ordinanza di delega del 31 gennaio 2013; AVVISA Che il giorno 28 (ventotto) settembre 2016, alle ore 10,00, presso il suo studio in Salerno alla Piazza Principe Amedeo, 4, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO, e, quindi, all esame delle offerte di acquisto ai sensi dell art. 572 c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c. (nel caso di più offerte per lo stesso lotto), in due Lotti degli immobili pignorati di seguito descritti, e, nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non abbia luogo la vendita senza incanto, procederà presso il suo studio in Salerno alla Piazza Principe Amedeo, 4, alla VENDITA CON INCANTO il giorno 05 (cinque) ottobre 2016 alle ore 10,00, in due lotti, in seguito descritti. DESCRIZONE DEGLI IMMOBILI (come da CTU) LOTTO UNO (Lotto n.2 in CTU): Piena proprietà appartamento per civile abitazione al piano primo facente parte di un fabbricato indipendente su due livelli in Amalfi alla località Lone, via Papa Leone X n.2. L appartamento ha struttura in muratura, solai piani in struttura laterocementizia e copertura piana in solaio laterocementizio che costituisce un ampio e panoramico terrazzo. L appartamento attualmente è identificato al NCEU al foglio 10 particella n.502 sub.2 in Ditta..omissis.. cat. A/2 cl.5 consistenza 11,5 vani sup. catastale 207 rendita.593,93 e consta di quattro vani ed accessori per una superficie utile di 160 mq circa che si completa di balconi posti a mezzogiorno della superficie di 20 mq circa, dal sovrastante terrazzo di copertura praticabile della superficie di 218 mq circa e da spazi esterni costituiti da un giardino coltivato dell estensione di 55 mq circa, e da uno spazio della consistenza di 40 mq circa attualmente destinato a cucina verandata e da un area a verde limitante il fabbricato per un estensione di circa 150 mq. Il giardino, la cucina verandata, l area a verde e gli spazi di uso condominiale con gli altri lotti destinati alla vendita costituenti il compendio originario saranno frazionati, prima del trasferimento ed a spese dell aggiudicatario o assegnatario, dalla maggiore consistenza della particella 376 del foglio 10 del Catasto terreni avente oggi qualifica di ente urbano per una consistenza di ha , mentre parte dell area a verde occupa per intero la particella n.476 del foglio 10 Catasto terreni in Ditta..omissis.. qualità bosco ceduo cl.3 superficie ha R.D..0,01 e R.A..0,01. Il lotto nella sua interezza confina a nord con strada rotabile Papa Leone X, ad ovest ed a sud con restante proprietà della stessa Ditta da frazionarsi nei nuovi lotti nn.1 e 3, di cui l ultimo destinato alla vendita ed a est con beni in Ditta omissis; LOTTO DUE (Lotto n.3 in CTU): Piena proprietà appartamento per civile abitazione al piano terra facente parte di un fabbricato indipendente su due livelli in Amalfi alla località Lone, via Papa Leone X n.2. L appartamento ha struttura in muratura, solai piani in struttura laterocementizia e copertura piana in solaio laterocementizio che costituisce in parte il 1

2 solaio di calpestio del sovrastante appartamento descritto nel precedente Lotto n.2. L appartamento attualmente è identificato al NCEU al foglio 10 particella n.502 sub.1 in Ditta..omissis cat. A/2 cl.5 consistenza 5,5 vani sup. catastale 87 rendita.284,05 e consta di tre vani ed accessori per una superficie utile di 57 mq circa che si completa di un portico e di un terrazzo posto a mezzogiorno dalla superficie di 80 mq circa, e da spazi esterni costituiti da un giardino coltivato dell estensione di 91 mq circa, e da uno spazio della consistenza di 145 mq circa attualmente interessato da vegetazione spontanea ed in parte coltivato. Il giardino e la zona a verde interessata da vegetazione e gli spazi ad uso condominiale fanno parte della maggiore consistenza dell attuale particella n.376 del foglio 10 in Catasto terreni in Ditta omissis.. avente oggi qualifica di ente urbano per una consistenza di ha e, dalla stessa dovranno essere frazionati prima del trasferimento con spese a carico dell aggiudicatario o assegnatario. Il lotto nella sua interezza confina a nord con strada rotabile Papa Leone X, ad ovest ed a sud con restante proprietà della stessa Ditta ed a est con beni in Ditta..omissis. a sud con via Maestra dei Villaggi.. Si dà atto e si avvisa che, sia nel caso di vendita senza incanto, che nel caso di vendita con incanto: gli immobili vengono posti in vendita, così come identificati e valutati dall Ing. Francesco Pellegrino nella relazione di stima depositata in data 30 ottobre 2009, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, con pertinenze, accessori, ragioni, azioni ed eventuali servitù attive e passive, e quote condominiali relative, con gli eventuali diritti sulle parti comuni e condominiali, per legge, destinazione e consuetudine, nonché con i pesi, gli oneri e le formalità pregiudizievoli eventualmente esistenti ed inerenti agli stessi; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, spese per frazionamenti ed accatastamenti degli immobili posti in vendita per qualsiasi motivo non considerate, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Il prezzo base, pari a quello di stima ulteriormente ridotto del quindici per cento rispetto al prezzo base d sta dell ultima vendita, è stabilito in Euro ,11 (Trecentomilaquarantadue/11) per il lotto n.1, ed Euro ,61 (Centotrentaquattromilanovecentonovantaquattro/61) per il Lotto n.2. In relazione alla normativa edilizia vigente, dalla documentazione agli atti e dalla relazione dell Esperto risulta che: Il fabbricato di cui al Lotto 1 (Lotton.2 in CTU) è oggetto di istanza di condono edilizio presentato al Comune di Amalfi ai sensi della L.47/85 in data , prot.2314 ed allo stato ancora da definire. Lo spazio attualmente con destinazione di cucina verandata risulta oggetto dell Ordinanza n.58/2008 di ripristino dello stato quo ante emessa dal Responsabile del Servizio dell Ufficio Tecnico Area Edilizia Privata del Comune di Amalfi a seguito del sopralluogo effettuato in data con il quale veniva contestata l esecuzione della copertura in veranda con profilati metallici in luogo del terrazzo rappresentato nella citata istanza di condono edilizio. Il giardino, la cucina verandata e l area a verde fanno parte dell intera particella n.476 del foglio 10 Catasto terreni nonché della maggiore consistenza dell attuale particella n.376 del foglio 10 e, dalla stessa dovranno essere frazionati prima del trasferimento. Il fabbricato di cui al Lotto n.2 (Lotto n.3 in CTU) è oggetto di istanza di condono edilizio presentato al Comune di Amalfi ai sensi della L.47/85 ed allo stato ancora da definire e, rispetto alla quale è stata contestata difformità oggetto dell Ordinanza n.58/2008 di ripristino dello stato quo ante emessa dal Responsabile del Servizio dell Ufficio Tecnico Area Edilizia Privata del Comune di Amalfi. Il giardino, la cucina verandata, l area a verde e gli spazi di uso condominiale con gli altri lotti destinati alla vendita costituenti il compendio originario saranno frazionati, 2

3 prima del trasferimento con spese a carico dell aggiudicatario o assegnatario, dalla maggiore consistenza della particella 376 del foglio 10 del Catasto terreni avente oggi qualifica di ente urbano per una consistenza di ha mentre parte dell area a verde occupa per intero la particella n.476 del foglio 10 in omissis qualità bosco ceduo cl.3 superficie ha R.D..0,01 e R.A..0,01.. Si da atto e si avvisa, altresì, che, sia nel caso di vendita senza incanto, che nel caso di vendita con incanto, ogni eventuale ulteriore oblazione, adempimento, onere, imposta e/o sanzione, relative alle difformità esistenti e/o modifiche catastali, saranno a carico dell aggiudicatario e/o dell assegnatario. Si da atto e si avvisa che, per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, qualora si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 legge n.47/85 e successive modifiche e integrazioni, dovrà presentare domanda di concessione in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. VENDITA SENZA INCANTO: Ciascun offerente, ai sensi dell art. 571, comma 1 c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l acquisto, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell artt. 579, comma 3 c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l ordinario mandato alle liti; nell ipotesi di cui al citato art. 579, comma 3, c.p.c., il mandato speciale dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art. 583, comma 1, c.p.c.. L offerta di acquisto per la vendita senza incanto, in regola in bollo, deve essere depositata presso lo studio del professionista delegato in Salerno alla Piazza Principe Amedeo, 4, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa e regolarmente sottoscritta, all esterno della quale viene annotata dal sottoscritto delegato la data fissata per l esame delle offerte, il nome del Giudice dell esecuzione, il nome del professionista delegato e, previa identificazione, il nome di chi materialmente provvede al deposito. L offerta dovrà contenere a pena di inefficacia: 1) il nome ed il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, il domicilio, lo stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art. 179, comma 1, lettera f, cod.civ., quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), recapito telefonico, copia di valido documento di identità, e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; 2) l indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva; 3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è formulata; 4) L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo innanzi indicato; 5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento) non superiore a sessanta giorni; 6) L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile; 7) In nessun caso è possibile trasferire l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta. All offerta di acquisto dovranno allegarsi: 3

4 a) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione; b) copia di un valido documento di riconoscimento; c) fotocopia del tesserino del codice fiscale; d) visura camerale aggiornata (massimo quindici giorni), se trattasi di società o imprese individuali. Il tutto da inserirsi nella busta. L offerta, inoltre, non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore al prezzo base o se l offerente non presta cauzione nella misura pari al dieci per cento (10%) del prezzo e con le modalità innanzi elencate. Il saldo del prezzo dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva, ovvero entro il più breve termine indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 c.p.c. Il versamento del saldo del prezzo dovrà essere effettuato sempre con assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo, mediante consegna presso il suo studio. L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare con assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo, anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 20% ( venti per cento) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e salvo restituzione dell eventuale esubero. L offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi e per gli effetti degli artt. 571 e 572 c.p.c. per cui potrà procedersi all aggiudicazione definitiva anche in caso di assenza dell offerente. VENDITA CON INCANTO: Chiunque, tranne il debitore, ai sensi dell art. 579, comma 1, c.p.c. è ammesso a formulare offerte all incanto personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale o di procuratore legale, anche a norma dell art. 579, comma 3, c.p.c. La domanda di partecipazione alla vendita con incanto, in regola con il bollo, e contenente le stesse indicazioni di cui innanzi dovrà essere depositata presso lo studio del professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo in Salerno alla Piazza Principe Amedeo, 4, entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, in busta chiusa, e dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo, per un importo pari al 10% del prezzo base d asta, a titolo di cauzione ed in conto prezzo. Ogni offerta in aumento, nel corso dell incanto ( anche nel caso di una sola istanza di partecipazione, occorrerà comunque apportare un rialzo minimo ex art. 581, comma 2, per conseguire l aggiudicazione provvisoria), non potrà essere inferiore al 5% (cinque per cento) del prezzo base d asta, arrotondando per eccesso al migliaio di Euro più prossimo, per cui ad Euro ,00 (Sedicimila/00) per il lotto uno, ed Euro 7.000,00 (settemila/00) per il Lotto due. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli oneri pari al 20% (venti per cento) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva, a mezzo di assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo, da consegnare a quest ultimo presso il suo studio. Il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., in regola con il bollo, dovranno essere depositate presso il suddetto studio del professionista delegato entro le ore 13,00 del decimo successivo all incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno immediatamente successivo), e dovranno essere accompagnate dal versamento a titolo di cauzione, con le modalità di cui sopra, di un importo pari ad almeno il 20% (venti per cento) del prezzo posto a base d asta. Il saldo del prezzo di aggiudicazione dovrà essere versato improrogabilmente nel termine di sessanta giorni dalla 4

5 data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva, e dovrà avvenire, come sopra, mediante deposito presso lo studio del professionista delegato Avv. Carmine Di Camillo di assegno circolare a quest ultimo intestato. L aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare con assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Carmine Di Camillo, anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 20% (venti per cento) del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e salvo restituzione dell eventuale esubero. Per ambedue le vendite: Se l esecuzione forzata si svolge su impulso o con l intervento di creditore fondiario, l aggiudicatario dovrà versare direttamente alla banca mutuante la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41- co.4- del D. Lgs. 1 settembre 1993 n.385), nei limiti di credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di giorni trenta dall aggiudicazione definitiva, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura nella misura del venti per cento, versando l eventuale residuo nel successivo termine indicato alla procedura, e, contestualmente, consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Inoltre, l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio o salva restituzione dell esubero. Avvenuto il versamento del prezzo sarà emesso dal Giudice dell Esecuzione il decreto di trasferimento (art. 586 c.p.c.). Chiunque intenda partecipare alla vendita senza incanto o a quella con incanto anche ai sensi dell art. 584 c.p.c., può ottenere mutui ipotecari a tassi e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI ma come adottato con nota ABI, prot. LG/ del e successive modificazioni, in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano - per la concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito ABI. Del presente avviso ex art. 490 c.p.c. sarà fatta, dal sottoscritto professionista, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 (trenta) giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, su un quotidiano d informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sul sito dove è depositata la CTU, l ordinanza di vendita ed il virtual tour. In via facoltativa, infine, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo è autorizzata la pubblicità muraria nel Comune di Amalfi, dove sono ubicati gli immobili, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte e della data dell incanto. Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Effettuerà, inoltre, presso il suo studio in Salerno alla Piazza Principe Amedeo, 4, tutte le attività che a norma dell art. 571 c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico, nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 17,00 alle ore 20,00 Tel fax dicamilloavvcarmine@gmail.com; Pec: avvcarminedicamillo@pec.ordineforense.salerno.it. POSSESSO: gli immobili sono abitati dal debitore e dal suo nucleo familiare su autorizzazione del giudice dell esecuzione, i quali versano un indennità di occupazione alla custodia giudiziaria. Custode giudiziario dei beni oggetto della vendita è stato nominato lo stesso professionista delegato, al quale è affidato, in mancanza di esonero da parte dell aggiudicatario, nell interesse di quest ultimo ed a sue spese, la liberazione dell immobile. Salerno, 20 luglio 2016 Avv. Carmine Di Camillo 5