AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI FALLIMENTO n. 17/2015 Lotti 1 (uno), 2 (due) e 3 (tre)

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1 TRIBUNALE DI RIMINI AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI FALLIMENTO n. 17/2015 Lotti 1 (uno), 2 (due) e 3 (tre) Il dottor Pietro BERNARDI FABBRANI, Notaio in Rimini, rende noto 1 - che nella suddetta procedura concorsuale innanzi al Tribunale di Rimini il Giudice Delegato, ai sensi del secondo comma dell'articolo 107 Legge Fallimentare, ha delegato con ordinanze in data 1 febbraio 2017 (depositata il 3 febbraio 2017) quanto ai lotti 1 e 2, e in data 17 marzo 2017 (depositata in pari data) quanto al lotto 3, il suddetto professionista ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. al compimento delle o- perazioni di vendita; 2 - che i beni immobili oggetto di vendita sono descritti nelle relazioni redatte dal Geometra Leurini Stefano ( , , albertiassociati@iol.it, stefano.leurini@geopec.it) agli atti della procedura e qui di seguito riportati; 3 - che il custode dei beni ed Organo della Procedura è il Curatore Dott.ssa Federica Fabbri con studio in Rimini Via Soardi n. 5, Tel , federicafabbri.studio@gmail.com; 4 - che tutte le attività che a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso i seguenti recapiti: Studio Notarile Bernardi Fabbrani Piazza Cavour n RIMINI Tel Telefax pfabbrani.3@notariato.it 5 - che maggiori informazioni, anche relative alle generalità del debitore, potranno essere assunte presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Rimini da parte di chiunque vi abbia interesse; e pertanto dà pubblico avviso di vendita dei seguenti diritti immobiliari DESCRIZIONE LOTTO 1 (UNO) La piena proprietà di porzione del fabbricato urbano condominiale sito in Comune di Coriano (RN), Piazza Don Minzoni n. 1/A, costituita da: = un appartamento ad uso civile abitazione sito al piano secondo, con annessa cantina al piano interrato, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, con angolo cottura, disimpegno, una camera, un bagno ed un ripostiglio, per una superficie commerciale complessiva di circa mq. 61 (sessantuno), distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 29 (ventinove), particella 1129 (millecentoventinove), subalterno 47 (quarantasette), Piazza Minzoni Giovanni (Don) snc, p. S1-2, cat. A/2, cl. 1, vani 3,5, Rendita Catastale Euro 397,67. Nell'oggetto è compresa la relativa quota di comproprietà sulle parti dell'edificio comuni per legge e per destinazione nonchè sull'annessa area coperta e scoperta pertinenziale distinta al Catasto Terreni di detto comune al foglio 29 (ventinove) parti- Pietro BERNARDI FABBRANI Notaio in Rimini Piazza Cavour, n. 32 RIMINI Pubblicazione Tel ufficiale ad - Telefax uso esclusivo personale è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione pfabbrani.3@notariato.it a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

2 cella 1129 (millecentoventinove) della superficie catastale di metri quadrati (millequattrocentoventinove). Si richiama la norma di cui all art. 63 comma 4 delle disposizioni di attuazione del codice civile la quale recita: Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all anno in corso e a quello precedente. I diritti su quanto in oggetto sono pervenuti: - in forza di atto di compravendita autenticato nelle firme dal notaio Stefania Faetani di Riccione in data 1 luglio 2014 n /13128 di rep., trascritto a Rimini in data 14 luglio 2014 art. 6472, al quale atto si rinvia, anche per le servitù ivi indicate. Si segnalano: - obbligo di lasciare ad uso strada pubblica una striscia di terreno di 5 (cinque) metri lineari per tutta la lunghezza delle particelle 319, 320 e 321 di cui all'atto a rogito Notaio Giuseppe Plescia di Rimini in data 5 marzo 1970 rep. 314/76, trascritto a Forlì in data 11 marzo all'art.2762 e di cui all'atto per Notaio Ugo Trombetti di Rimini in data 5 aprile 1972 rep /9390, trascritto a Forlì in data 8 aprile 1972 all'art. 3806; - la convenzione edilizia trascritta a Rimini in data 27 aprile 2007 art In merito alla regolarità urbanistica si richiama quanto esposto dall'esperto nella perizia depositata agli atti nel fascicolo processuale dalla quale risultano, tra l altro, le seguenti pratiche: - Permesso di costruire prog. n 262/2007 prot. n del 06/dicembre/2007 per lavori di ristrutturazione urbanistica ed edilizia previa demolizione totale dei fabbricati esistenti ; - Variazione di intestazione di permesso di costruire n 262/2007 prot. n dell'11 dicembre 2008; - DIA prat. n 254/2010 presentata in data 21/05/2010 prot. n 7872 per variante non essenziale al Permesso di costruire prog. n 262/2007; Denuncia Inizio Attività (L.R. n.31 del 25/11/2002) presentata in data 21/05/2010; - Certificato di conformità edilizia e agibilità rilasciato in data 14 marzo Dalla suddetta perizia di stima risulta che quanto in oggetto è regolare sotto il profilo delle norme urbanistiche ed edilizie e che non sussistono situazioni di abuso edilizio, precisandosi quanto di seguito indicato dal perito: "Rimane onere della parte interessata all acquisto eseguire idonei aggiornamenti e verifiche urbanistiche ed edilizie presso i pubblici uffici. La verifica della conformità urbanistica si limita specificatamente all unità immobiliare oggetto di valutazione, in particolare si precisa che non sono stati eseguiti rilievi e verifiche dell intero involucro edilizio". Le notizie sopra date (ai sensi dell'articolo 46 del testo unico DPR 6 giugno 2001, n. 380 e dell'articolo 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, e loro successive modificazioni) sono state estratte dalla relazione peritale agli atti della procedura e in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'articolo 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all'articolo 40, secondo comma, della citata legge 28 febbraio 1985, n. 47, si segnale che l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'articolo 46, comma 5, del citato testo unico e di cui all'articolo 40, sesto comma, della citata legge 28 febbraio 1985, n. 47. Si sottolinea inoltre che per l'immobile sopra descritto non risulta agli atti l'attestato di Prestazione Energetica, la cui eventuale acquisizione sarà da considerare a cura e spese dell'aggiudicatario. Per quanto riguarda gli impianti e lo stato di manutenzione e di conservazione degli immobili oggetto del presente avviso si rinvia alla descrizione contenuta nella rela- - Pagina n. 2 -

3 zione del Consulente Tecnico d Ufficio sopra citata. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza che non è disponibile la documentazione relativa alla conformità degli impianti presenti negli immobili oggetto del suddetto avviso (che pertanto potrebbero non risultare conformi alle norme di sicurezza), con conseguente accettazione ed espressa assunzione di responsabilità esclusiva da parte del partecipante per ogni spesa o danno derivante dall eventuale non conformità degli impianti ai sensi e per gli effetti di cui alla normativa vigente se ed in quanto applicabile. L'immobile è nella disponibilità del custode e sarà consegnato all'aggiudicatario una volta emanato il decreto di trasferimento, precisandosi che al momento della consegna il custode indicherà se vi sono beni mobili da smaltire o distruggere ed in tal caso tale onere rimarrà a cura e spese dell'aggiudicatario ribadendosi che non viene prestata alcuna garanzia per vizi in ordine alle pertinenze ed alle attrezzature né in ordine allo stato dei luoghi. LOTTO 2 (DUE) La piena proprietà di porzioni del fabbricato urbano condominiale sito in Comune di Riccione (RN), Viale Arno n. 10, costituite da: = un appartamento ad uso civile abitazione sito al piano secondo, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie commerciale di circa mq. 82 (ottantadue), distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 3 (tre), particella 2457 (duemilaquattrocentocinquantasette), subalterno 10 (dieci), Viale Arno n. 10, p. 2, z.c. 2, cat. A/3, cl. 5, vani 4,5, Rendita Catastale Euro 569,39; = un garage pertinenziale al piano interrato, di circa mq. netti 24,50 (ventiquattro virgola cinquanta), distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 3 (tre), particella 2457 (duemilaquattrocentocinquantasette), subalterno 6 (sei), Viale Arno n. 10, p. S1, z.c. 2, cat. C/6, cl. 2, consistenza mq. 26, Rendita Catastale Euro 145,02; oltre alla comproprietà di 1/5 (un quinto) indiviso su: = terrapieno al piano interrato di circa mq. netti 3,80 (tre virgola ottanta), distinto al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 3 (tre), particella 2457 (duemilaquattrocentocinquantasette), subalterno 4 (quattro), Viale Arno n. 10, p. S1, z.c. 2, cat. C/2, cl. 4, consistenza mq. 4, Rendita Catastale Euro 15,29. Nell'oggetto è compresa la relativa quota di comproprietà sulle parti dell'edificio comuni per legge e per destinazione nonchè sull'annessa area coperta e scoperta pertinenziale distinta al Catasto Terreni di detto comune al foglio 3 (tre) particella 2457 (duemilaquattrocentocinquantasette) della superficie catastale di metri quadrati 492 (quattrocentonovantadue). Si richiama la norma di cui all art. 63 comma 4 delle disposizioni di attuazione del codice civile la quale recita: Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all anno in corso e a quello precedente. I diritti su quanto in oggetto sono pervenuti: - in forza di atto di permuta a rogito del notaio Roberto Rizzi di Cagli in data 30 novembre 2013 n /10065 di rep., trascritto a Rimini in data 10 dicembre 2013 art Si segnalano: - il preliminare di vendita trascritto a Rimini in data 15 maggio 2014 all'art. 4704; - l'atto unilaterale d'obbligo edilizio trascritto a Rimini in data 4 agosto 2005 all'art. 7315; - Pagina n. 3 -

4 rinviando alla perizia per ulteriori dettagli in merito. In merito alla regolarità urbanistica si richiama quanto esposto dall'esperto nella perizia depositata agli atti nel fascicolo processuale dalla quale risultano, tra l altro, le seguenti pratiche: - P.E. permesso di costruire EPCON n 38/2005 gen. N del 26 ottobre 2005 per lavori di costruzione di fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione dell esistente ; - EPDIA prot. n. 615/2007 prot. n del 20 novembre 2007 per lavori di variante in corso d'opera a p.c. n 38/2005; Denuncia Inizio Attività (L.R. n. 31 del 25/11/2002) presentata in data 20/11/2007; - Istanza di Abitabilità prot. n del 24 marzo 2009 che ha acquisito il n 08/2009; il certificato non è stato rilasciato; nel corso dell accesso presso i pubblici uffici non sono stati rinvenuti né attestazione di formazione del silenzio assenso né comunicazioni di interruzione dei termini. Come risulta dalla suddetta relazione di stima l'esperto ha riscontrato delle difformità urbanistiche ed edilizie ed inoltre: - ha provveduto a descriverle; - ha controllato la possibilità di sanatoria ai sensi dell'articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 ed ha stimato i costi della stessa; - ha verificato ai fini della istanza di condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'articolo 40, sesto comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall'articolo 46, comma 5 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, ed ha specificato il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria. Tutte le spese anche tecniche per la regolarizzazione amministrativo/urbanistica e catastale sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Ai sensi del quinto comma dell'art. 46 del TU DPR 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. Inoltre, l'esperto ha riscontrato delle difformità urbanistiche edilizie (per la cui descrizione si rimanda alla perizia medesima) ed ha sia controllato la impossibilità di sanatoria ai sensi dell'articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, sia ha verificato la impossibilità di presentare una istanza di condono non trovandosi gli immobili pignorati nelle condizioni previste dall'articolo 40, sesto comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall'articolo 46, comma 5 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n Pertanto si chiarisce che gli abusi edilizi dovranno essere rimossi (DEMOLIZIO- NE) precisandosi che tutte le spese anche tecniche per il ripristino e la regolarizzazione amministrativo/urbanistica e catastale sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Le notizie sopra date (ai sensi dell'articolo 46 del testo unico DPR 6 giugno 2001, n. 380 e dell'articolo 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, e loro successive modificazioni) sono state estratte dalla relazione peritale agli atti della procedura e in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'articolo 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all'articolo 40, secondo comma, della citata legge 28 febbraio 1985, n. 47, si segnale che l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'articolo 46, comma 5, del citato testo unico e di cui all'articolo 40, sesto comma, della citata legge 28 febbraio 1985, n. 47. Si sottolinea inoltre che per l'immobile sopra descritto non risulta agli atti l'attesta- - Pagina n. 4 -

5 to di Prestazione Energetica, la cui eventuale acquisizione sarà da considerare a cura e spese dell'aggiudicatario. Per quanto riguarda gli impianti e lo stato di manutenzione e di conservazione degli immobili oggetto del presente avviso si rinvia alla descrizione contenuta nella relazione del Consulente Tecnico d Ufficio sopra citata. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza che non è disponibile la documentazione relativa alla conformità degli impianti presenti negli immobili oggetto del suddetto avviso (che pertanto potrebbero non risultare conformi alle norme di sicurezza), con conseguente accettazione ed espressa assunzione di responsabilità esclusiva da parte del partecipante per ogni spesa o danno derivante dall eventuale non conformità degli impianti ai sensi e per gli effetti di cui alla normativa vigente se ed in quanto applicabile. L'immobile è nella disponibilità del custode e sarà consegnato all'aggiudicatario una volta emanato il decreto di trasferimento, precisandosi che al momento della consegna il custode indicherà se vi sono beni mobili da smaltire o distruggere ed in tal caso tale onere rimarrà a cura e spese dell'aggiudicatario ribadendosi che non viene prestata alcuna garanzia per vizi in ordine alle pertinenze ed alle attrezzature né in ordine allo stato dei luoghi. LOTTO 3 (TRE) La piena proprietà di: A) porzioni, in corso di costruzione, di complesso immobiliare sito in Comune di Montefiore Conca (RN), Via Santa Maria della Neve n. 18, costituite da unità che, al momento, risultano essere n 15 a destinazione residenziale, n 17 box auto e n 3 cantine autonome, per una superficie abitativa complessiva di mq (milletrecentoquindici) lordi circa cui si aggiungono superfici accessorie complessive di mq. 717 (settecentodiciassette) lordi circa e superfici pertinenziali esclusive scoperte di circa mq (milleduecentodieci); il tutto distinto al Catasto Fabbricati del suddetto Comune al foglio 5 (cinque), particella 886 (ottocentottantasei): - subalterno 4 (quattro), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T-1, in corso - subalterno 8 (otto), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T, in corso - subalterno 9 (nove), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T, in corso - subalterno 10 (dieci), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T, in corso - subalterno 11 (undici), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T-1, in corso - subalterno 24 (ventiquattro), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso di - subalterno 28 (ventotto), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - subalterno 29 (ventinove), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - subalterno 31 (trentuno), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - subalterno 32 (trentadue), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - subalterno 34 (trentaquattro), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - Pagina n. 5 -

6 - subalterno 35 (trentacinque), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso di - subalterno 36 (trentasei), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - subalterno 37 (trentasette), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso di - subalterno 38 (trentotto), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1, in corso - subalterno 41 (quarantuno), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso di - subalterno 42 (quarantadue), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso di - subalterno 45 (quarantacinque), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso - subalterno 46 (quarantasei), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2-3, in corso - subalterno 47 (quarantasette), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 1-2, in corso - subalterno 49 (quarantanove), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso - subalterno 50 (cinquanta), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso - subalterno 52 (cinquantadue), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso - subalterno 53 (cinquantatré), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso di - subalterno 54 (cinquantaquattro), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2, in corso - subalterno 56 (cinquantasei), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2-3, in corso - subalterno 57 (cinquantasette), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 3, in corso - subalterno 58 (cinquantotto), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 3, in corso di - subalterno 59 (cinquantanove), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2-3, in corso - subalterno 62 (sessantadue), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 3-4, in corso - subalterno 63 (sessantatré), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 3-4, in corso di - subalterno 65 (sessantacinque), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 3-4, in corso - subalterno 66 (sessantasei), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 3-4, in corso di - subalterno 92 (novantadue), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T, in corso di - subalterno 93 (novantatré), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. T, in corso di - subalterno 94 (novantaquattro), Via Santa Maria della Neve n. 18, p , in corso - Pagina n. 6 -

7 - subalterno 95 (novantacinque), Via Santa Maria della Neve n. 18, p. 2-3, in corso di costruzione. Nell'oggetto è compresa la relativa quota di comproprietà sulle parti del complesso immobiliare comuni per legge e per destinazione nonché sull'annessa area coperta e scoperta pertinenziale distinta al Catasto Terreni di detto comune al foglio 5 (cinque) particella 886 (ottocentottantasei) della superficie catastale di metri quadrati (quattromilacentottantanove) e sulle aree urbane (BCC comuni a tutti i subalterni) distinte al Catasto Fabbricati del suddetto Comune al foglio 5 (cinque), particelle nn. 941 (novecentoquarantuno), 942 (novecentoquarantadue), 943 (novecentoquarantatré), 944 (novecentoquarantaquattro), 945 (novecentoquarantacinque) e 946 (novecentoquarantasei), costituenti aree oggetto di obbligo di cessione come previsto dall'appresso indicato atto unilaterale d'obbligo edilizio, rinviando alla perizia per gli ulteriori dettagli e specificazioni in merito. B) terreni pertinenziali circostanti il suddetto complesso immobiliare in Comune di Montefiore Conca (RN), Via Santa Maria della Neve, inedificati ed inedificabili, costituenti superfici residuali l area di intervento e in parte anche sede stradale, della complessiva superficie catastale di metri quadrati (milletrecentonovantanove), distinti al Catasto Terreni del suddetto Comune al foglio 5 (cinque): - particella 397 (trecentonovantasette), Ha , Reddito Dominicale Euro 3,70 Reddito Agrario Euro 4,52; - particella 895 (ottocentonovantacinque), Ha , Reddito Dominicale Euro 0,29 Reddito Agrario Euro 0,34; - particella 896 (ottocentonovantasei), Ha , Reddito Dominicale Euro 1,26 Reddito Agrario Euro 1,47; - particella 898 (ottocentonovantotto), Ha , Reddito Dominicale Euro 0,48 Reddito Agrario Euro 0,56; - particella 899 (ottocentonovantanove), Ha , Reddito Dominicale Euro 0,77 Reddito Agrario Euro 0,90. * * * Si richiama la norma di cui all art. 63 comma 4 delle disposizioni di attuazione del codice civile la quale recita: "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all anno in corso e a quello precedente". Si da atto che il completamento del fabbricato in oggetto avverrà a totale cura e spese della parte aggiudicataria, che provvederà altresì in proprio, a lavori definitivamente ultimati, alla predisposizione delle relative schede catastali di identificazione degli immobili acquistati ed a richiedere ed ottenere il rilascio del certificato di abitabilità. I diritti su quanto in oggetto sono pervenuti: - in forza di atto di compravendita autenticato nelle sottoscrizioni dalla Dott.ssa Stefania Faetani notaio in Riccione in data 28 gennaio 2013, rep. n /12250, trascritto a Rimini in data 4 febbraio 2013 all'art Si segnalano: - domanda giudiziale trascritta a Rimini in data 23 agosto 2010 all'art. 7928, relativa ad esecuzione in forza specifica di preliminare di porzione immobiliare del complesso immobiliare in oggetto, segnalandosi che gli attori si sono poi resi acquirenti di porzioni immobiliari del complesso con compravendita a rogito notaio Stefania Faetani di Riccione in data 28 gennaio 2013 rep /12250, trascritto a Rimini in data 4 febbraio 2013 all'art. 1075; - atto unilaterale d'obbligo edilizio trascritto a Rimini in data 15 ottobre 2007 al- - Pagina n. 7 -

8 l'art. 9475; - obblighi e servitù derivanti dal vigente regolamento di condominio; - servitù di elettrodotto trascritta a Rimini in data 22 gennaio 1991 all'art. 1237, a favore dell' In merito alla regolarità urbanistica si richiama quanto esposto dall'esperto nella perizia depositata agli atti nel fascicolo processuale dalla quale risultano, tra l altro, le seguenti pratiche: - Permesso di costruire n 20 del 26 novembre 2007 pratica edilizia n 03/2007 per l esecuzione dei lavori di nuova costruzione di complesso residenziale denominato previa demolizione di edificio esistente; - SCIA n 677/2013 del 28 febbraio 2013 prot. n 1127 per lavori di completamento opere non ultimate; - SCIA n 708/2014 prot. n 1532 del 10 aprile 2014 per modifiche progettuali e variazioni in corso d opera. Come risulta dalla suddetta relazione di stima l'esperto ha rilasciato il seguente giudizio di conformità: "Gli accertamenti sono stati svolti su elaborati prelevati dall ufficio tecnico comunale di Montefiore ed in particolare con riferimento alla tavola progettuale della SCIA n 708/2014 presentata in data 10/04/2014 prot. n Da rilievi effettuati le unità risultano non conformi, principalmente per variazioni interne, tuttavia regolarizzabili mediante variante in corso d opera in sede di completamento della costruzione. Rimane onere della parte interessata all acquisto eseguire idonei aggiornamenti e verifiche urbanistiche ed edilizie presso i pubblici uffici. La verifica della conformità urbanistica si limita specificatamente alle porzioni immobiliari oggetto di valutazione, in particolare si precisa che non sono stati e- seguiti rilievi e verifiche dell intero involucro edilizio". Tutte le spese anche tecniche per la regolarizzazione amministrativo/urbanistica e catastale sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Ai sensi del quinto comma dell'art. 46 del TU DPR 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. Le notizie sopra date (ai sensi dell'articolo 46 del testo unico DPR 6 giugno 2001, n. 380 e dell'articolo 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, e loro successive modificazioni) sono state estratte dalla relazione peritale agli atti della procedura e in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all'articolo 46, comma 1, del citato testo unico, ovvero di cui all'articolo 40, secondo comma, della citata legge 28 febbraio 1985, n. 47, si segnale che l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'articolo 46, comma 5, del citato testo unico e di cui all'articolo 40, sesto comma, della citata legge 28 febbraio 1985, n. 47. Si segnala che quanto in oggetto non deve essere dotato dell'attestato di Prestazione Energetica in quanto trattasi di edificio allo stato grezzo e senza impianti. Per quanto riguarda gli impianti e lo stato di manutenzione e di conservazione degli immobili oggetto del presente avviso si rinvia alla descrizione contenuta nella relazione del Consulente Tecnico d Ufficio sopra citata. La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza che non è disponibile la documentazione relativa alla conformità degli impianti presenti negli immobili oggetto del suddetto avviso (che pertanto potrebbero non risultare conformi alle norme di sicurezza), con conseguente accettazione ed espressa assunzione di responsa- - Pagina n. 8 -

9 bilità esclusiva da parte del partecipante per ogni spesa o danno derivante dall eventuale non conformità degli impianti ai sensi e per gli effetti di cui alla normativa vigente se ed in quanto applicabile. L'immobile è nella disponibilità del custode e sarà consegnato all'aggiudicatario una volta emanato il decreto di trasferimento, precisandosi che al momento della consegna il custode indicherà se vi sono beni mobili da smaltire o distruggere ed in tal caso tale onere rimarrà a cura e spese dell'aggiudicatario ribadendosi che non viene prestata alcuna garanzia per vizi in ordine alle pertinenze ed alle attrezzature né in ordine allo stato dei luoghi. * * Gli immobili suddetti e come meglio descritti nella perizia di stima, si vendono nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano a titolo di vendita forzata ai sensi degli articoli 2919 e seguenti del codice civile chiarendosi in particolare che ai sensi dell'articolo 2922 cc nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa e la vendita stessa non può essere impugnata per causa di lesione. Inoltre si precisa che quanto dichiarato dall'esperto nella perizia di stima suddetta non è oggetto di garanzia contrattuale, in particolare in merito alla regolarità urbanistica (agli oneri per eventuali sanatorie), allo stato di fatto, ai gravami non cancellabili ed alle spese condominiali. Gli immobili saranno trasferiti con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura e con le eventuali quote di comproprietà sui beni comuni se e come ad essi spettanti. * * FISSA per il giorno 25 (venticinque) maggio 2017 (duemiladiciassette) ore 11:30 e seguenti presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Rimini alla Via Carlo Alberto Dalla Chiesa n. 11 Rimini, l'esperimento di vendita con le modalità della vendita senza incanto ai sensi dell art. 572 c.p.c. ovvero per la gara sulle medesime ai sensi dell art. 573 c.p.c., alle seguenti condizioni: LOTTO 1 (UNO) prezzo base della vendita senza incanto fissato in Euro ,00 (centoquattromilacinquecento), in caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (tremila); LOTTO 2 (DUE) prezzo base della vendita senza incanto fissato in Euro ,00 (duecentocinquantamila), in caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 5.000,00 (cinquemila); LOTTO 3 (TRE) prezzo base della vendita senza incanto fissato in Euro ,00 (seicentocinquantamila), in caso di gara le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro ,00 (tredicimila). Nel rispetto delle istruzioni contenute nella ordinanza succitata, nonché delle modifiche legislative sopravvenute e delle istruzioni del Giudice Delegato emanate suc- - Pagina n. 9 -

10 cessivamente alla ordinanza medesima, DETERMINA le modalità di vendita come indicato nelle seguenti "NORME GENERALI". E' consentita la presentazione di offerte per importo inferiore fino ad un quarto rispetto al prezzo base come sopra indicato. Non è consentito il pagamento rateale del prezzo e quindi non sono consentite dilazioni rispetto ai termini di pagamento sotto indicati. Non sono previste offerte multiple alternative. L asta sarà eseguita con le modalità senza incanto di cui agli articoli 570 e ss. del C.P.C. Il presente avviso sarà comunicato ai creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio ai sensi del terzo comma dell art. 107 della Legge Fallimentare. Rimini, lì 12 aprile Il professionista delegato dottor Pietro Bernardi Fabbrani Notaio in Rimini - Pagina n. 10 -

11 NORME GENERALI 1) OFFERTE Ognuno, tranne il debitore e gli altri soggetti esclusi per legge, è ammesso ad offrire per l'acquisto dell'immobile pignorato. Le offerte debbono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura notarile, speciale o generale. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per persona da nominare. Le offerte devono essere presentate entro le ore 13,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, nel luogo indicato nell avviso, mediante busta chiusa, all'esterno della quale sono annotati a cura del ricevente (professionista delegato o suo incaricato ad hoc): - il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito della busta, - la data e l ora di ricevimento della busta, - il nome del Giudice Delegato, - il nome del professionista delegato, - la data fissata per l'esame delle offerte. All'interno della predetta busta dovranno essere inseriti: a) Offerta irrevocabile La dichiarazione debitamente sottoscritta, in regola con il bollo, contenente offerta irrevocabile di acquisto con l'indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta stessa. Dovranno essere indicate le complete generalità dell'offerente, l'indicazione del codice fiscale e nell'ipotesi di persona coniugata il regime patrimoniale prescelto e dovrà essere allegata copia di valido documento di identità. In caso di offerta presentata per conto e nome di persone giuridiche o enti (società, associazioni, ecc ) dovrà essere allegata la documentazione comprovante i poteri di colui che sottoscrive l offerta e che interverrà all asta (certificato o visura camerale aggiornati a non oltre trenta giorni, eventuale estratto del verbale di CdA o di assemblea). L offerente deve dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune di Rimini. In mancanza le comunicazioni gli sono fatte presso la cancelleria. In caso di dichiarazione presentata da più soggetti, l indicazione delle eventuali diverse quote e diritti di intestazione del bene e l indicazione di quello tra i diversi offerenti che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. b) Cauzione Assegno circolare (emesso esclusivamente da una banca italiana o dalle poste) non trasferibile, intestato al professionista delegato con specificazione degli estremi della procedura e del lotto di importo non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, da imputarsi a titolo di cauzione. Tali assegni saranno restituiti agli offerenti non aggiudicatari immediatamente dopo l eventuale svolgimento dell asta. 2) DELIBERAZIONI SULLE OFFERTE L esame delle offerte e lo svolgimento dell eventuale gara ai sensi dell art. 573 CPC avranno luogo presso un aula delle pubbliche udienze del Tribunale di Rimini, come autorizzato del Presidente del Tribunale. Il professionista delegato apre le buste alla data, all ora e nel luogo fissati per l'esame delle offerte, e provvede alla deliberazione sull offerta a norma dell articolo 572 e agli ulteriori adempimenti di cui agli articoli 573 e 574. L'offerta non è efficace e quindi non verrà ammessa: a) se il prezzo offerto è inferiore a quanto indicato nell'avviso; b) se non è prestata cauzione nella misura e nelle modalità sopra indicate; c) se presentata oltre il termine stabilito; d) se non è sottoscritta. Soltanto qualora l'avviso di vendita lo abbia espressamente previsto (in caso abbia ad oggetto beni simili per tipologia e destinazione d'uso suddivisi in più lotti) è consentita la presen- - Pagina n. 11 -

12 tazione di offerte plurime - alternative. Il professionista delegato provvede alla deliberazione sull'offerta a norma dell articolo 572 c.p.c. ed agli ulteriori adempimenti di cui agli articoli 573 e 574 c.p.c., pertanto si precisa che: - in caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base dell immobile stabilito nell'avviso di vendita la stessa sarà senz altro accolta; - nel caso in cui sia espressamente consentita nell'avviso la presentazione di offerte a prezzo ribassato, il professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'articolo 588 c.p.c.; - se vi sono più offerte, il professionista delegato invita in ogni caso gli offerenti a una gara sull'offerta più alta; - in caso di gara il rilancio minimo non potrà essere inferiore all importo indicato nell'avviso di vendita e il tempo massimo di attesa tra le offerte non potrà superare 1 (uno) minuto; - in caso di più offerte di pari importo ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara il professionista delegato provvede ad aggiudicare l'immobile a colui che per primo ha presentato l'offerta. L'aggiudicatario (se non l avesse già fatto nell offerta) deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel comune di Rimini. In mancanza le notificazioni e comunicazioni possono essergli fatte presso la cancelleria del Tribunale di Rimini (art. 582 c.p.c.). Ai sensi del quarto comma dell art. 107 LF il Curatore, a mezzo del professionista delegato, informerà degli esiti delle procedure il Giudice Delegato ed il Comitato dei Creditori depositando in cancelleria la relativa documentazione (in particolare il verbale di aggiudicazione e l eventuale deposito del mandato ai sensi dell art. 583 c.p.c.). Si applica l art. 108, primo comma, della Legge Fallimentare in base al quale Il giudice delegato, su istanza del fallito, del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso comitato dei creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell'art. 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 3) AGGIUDICAZIONE L'aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo, dedotta la sola cauzione già prestata, nonché delle spese pari al 20% (venti per cento) del prezzo di aggiudicazione, entro il termine massimo di 120 (centoventi) giorni dalla data di aggiudicazione. Si precisa che questo termine è perentorio e non è soggetto a sospensione feriale. Soltanto se previsto nell'avviso di vendita potrà essere consentito il pagamento rateale. In caso di inadempimento per mancato versamento nei termini suddetti da parte dell aggiudicatario si procederà a norma dell'art. 587 c.p.c.. Il professionista delegato potrà comunicare all'aggiudicatario il minor o maggior importo che dovrà essere versato a titolo di rimborso spese inerenti agli adempimenti da compiere (registrazione, IVA, cancellazione gravami) rispetto al 20% sopraindicato. I pagamenti delle somme suddette dovranno essere effettuati mediante: - assegni circolari (emessi esclusivamente da banche italiane o dalle Poste) non trasferibili intestati al professionista delegato con indicazione del numero della procedura e del Lotto, da consegnare presso lo studio del professionista delegato nei giorni ed orari di ufficio; - bonifico bancario sul libretto o conto corrente intestato alla procedura all'iban che sarà comunicato dal professionista delegato sempre con indicazione nella causale del numero della procedura e del Lotto. Il trasferimento sarà soggetta ad I.V.A., ad imposta proporzionale o fissa di registro, alle im- - Pagina n. 12 -

13 poste proporzionali o fisse ipotecaria e catastale, in base al regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene ed in base alla natura dell'immobile e alle condizioni fiscali soggettive del soggetto dante causa e dell'aggiudicatario. 4) DECRETO DI TRASFERIMENTO Avvenuto l integrale versamento del prezzo e di tutte le spese, il professionista delegato predispone la bozza del decreto di trasferimento e trasmette senza indugio al Giudice Delegato il fascicolo, allegando alla bozza di decreto, se previsto dalla legge, il certificato di destinazione urbanistica dell immobile. Il professionista delegato provvede alla esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso a pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento. Trattasi di vendita forzata alla quale si applicano le norme di cui agli articoli 2919 e seguenti del Codice Civile. 5) CANCELLAZIONE GRAVAMI Nel decreto di trasferimento il Giudice Delegato ordinerà ai sensi del secondo comma dell'articolo 108 LF, la cancellazione delle iscrizioni, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo con la sola eccezione dei Gravami non cancellabili indicati nella perizia e nell avviso. I relativi annotamenti di cancellazione o restrizione saranno eseguiti dal professionista delegato e si ricorda che il solo delegato, in virtù e in pendenza della delega, ha facoltà di rilasciare e presentare ai Pubblici Uffici competenti, la copia autenticata e quella esecutiva del decreto di trasferimento necessaria per gli adempimenti successivi. Le spese (imposte ed onorari) per effettuare tali cancellazioni sono a totale carico dell aggiudicatario e dovranno essere versate al più tardi contestualmente al saldo del prezzo. 6) FINANZIAMENTI BANCARI Al fine di agevolare da parte degli aggiudicatari l ottenimento di finanziamenti bancari con garanzia ipotecaria sui beni oggetto del presente avviso, si conferma l applicabilità alla vendita forzata fallimentare della disciplina di cui al secondo comma dell art. 585 c.p.c. chiarendosi che la trascrizione della vendita potrà essere eseguita soltanto unitamente alla iscrizione dell ipoteca e con l impegno della procedura a cancellare i gravami con le modalità sopra descritte. Si segnala espressamente che una volta intervenuta la aggiudicazione il custode non è più tenuto ad organizzare visite di qualsiasi tipo (in particolare con i periti delle Banche finanziatrici) agli immobili aggiudicati. 7) INFORMAZIONI La partecipazione alla vendita presuppone e richiede la conoscenza integrale della ordinanza di vendita, della relazione di stima del Consulente Tecnico d Ufficio, dell avviso di vendita, degli atti e documenti della procedura concorsuale consultabili presso il sito internet e presso il professionista delegato. La cancelleria fallimentare potrà fornire informazioni anche relative alle generalità del debitore a chiunque vi abbia interesse. Si precisa che è possibile prenotare visite all immobile unicamente tramite l apposita funzione prenota visita disponibile nella pagina web relativa all immobile del sito internet Si avverte che maggiori informazioni possono essere fornite dal Professionista Delegato: - presso lo studio di Rimini (RN) P.zza Cavour n. 32 tel fax pfabbrani.3@notariato.it - dagli Organi della Procedura come indicati in avviso. - Pagina n. 13 -