SECONDO AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI GENOVA Procedura fallimentare n. 2/2009 Fallimento Portofino Est S.a.s. di & C. in liquidazione G.D. Dott. Rosario Ammendolia *** *** *** SECONDO AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE *** *** *** P:\ARCHIVIO DITTE\Fallimento Portofino Est di e C. S.a.s. in liquidazione\programma di liquidazione\vendita complesso immobiliare\vendita \Secondo tentativo di vendita.doc

2 Il sottoscritto dott. Aldo Borrelli curatore del fallimento in epigrafe VISTA - l autorizzazione del comitato creditori al programma di liquidazione dei beni fallimentari ed il relativo visto autorizzativo all esecuzione degli atti conformemente al programma di liquidazione dell illustrissimo Giudice Delegato, AVVISA che il giorno 01 agosto 2017 alle ore nella stanza n. 44 piano 3 del Tribunale di Genova in Piazza di Portoria, 1 avrà luogo la deliberazione sulle offerte pervenute per la vendita senza incanto e l eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt. 571 c.p.c. degli immobili della procedura in epigrafe, come di seguito identificati, siti nel comune di Rapallo (GE), Frazione San Michele di Pagana, Località Santicielo: LOTTO UNO Civico 59/3 (cinquantanove/tre) con annesso posto auto distinto con il n. 64 Diritto reale in vendita: proprietà con diritto d uso del posto auto. Periodo turnario di godimento di ogni anno: dal 26 marzo al 2 aprile dal 16 aprile al 30 aprile dal 4 giugno al 18 giugno dal 5 novembre al 19 novembre L immobile ed il posto auto risultano attualmente censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Appartamento: foglio 34, mappale 962, subalterno 155, zona censuaria 1, categoria A2, classe 3, 3 vani, rendita 650,74, Posto auto n. 64: foglio 34, mappale 962, subalterno 316, zona censuaria 1, categoria C6, classe 2, 12 mq, rendita 57,02. appartamento: distacco condominiale, lastrico solare civ. n. 57/A, appartamento civico n. 59/4; posto auto: area di manovra, ringhiera di recinzione, posto auto n. 65. Prezzo base del lotto: ,00 (venticentocinquanta/00) Offerta minima in aumento: 200,00 (euro duecento/00) LOTTO DUE Civico 11 B/ 4 (undici B interno 4) con annesso posto auto distinto con il n. 115 Diritto reale in vendita: proprietà Periodo turnario di godimento di ogni anno: dal 17 febbraio al 3 marzo

3 L immobile ed il posto auto risultano attualmente censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Appartamento: foglio 34, mappale 962, subalterno 181, zona censuaria 1, categoria A2, classe 4, 2,5 vani, rendita 632,66. Posto auto n. 115: foglio 34, mappale 734, subalterno 29, zona censuaria 1, categoria C6, classe 1, 12 mq, rendita 48,96. Appartamento: appartamento civ. n. 11B/5, distacco condominiale, appartamento civ. n. 11B/3; Posto auto: posto auto n. 114, area condominiale, posto auto n Prezzo base del lotto: 1.650,00 (milleseicentocinquanta/00) LOTTO TRE Civico 41/ 3 (quarantuno interno tre) con annesso posto auto distinto con il n. 97 Diritto reale in vendita: proprietà Periodo turnario di godimento di ogni anno: dal 26 agosto al 2 settembre L immobile ed il posto auto risultano attualmente censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Appartamento: foglio 34, mappale 962, subalterno 230, zona censuaria 1, categoria A2, classe 5, 3 vani, rendita 890,89. Posto auto n. 97: foglio 34, mappale 734, subalterno 11, zona censuaria 1, categoria C6, classe 1, 12 mq, rendita 48,96 Appartamento piano terreno: distacco condominiale, appartamento civ. n. 41/2, distacco condominiale; Appartamento piano interrato: intercapedine, appartamento civ. n. 39, intercapedine; posto auto: posto auto n. 96, ringhiera di recinzione, posto auto n. 98, zona comune di disimpegno Prezzo base del lotto: 2.900,00 (duemilanovencento/00) LOTTO QUATTRO Civico 43/6 (quarantatre interno sei) con diritto d uso del posto auto n. 105 Diritto reale in vendita: proprietà

4 Periodo turnario di godimento di ogni anno: dal 17 febbraio al 24 febbraio L immobile ed il posto auto risultano attualmente censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Appartamento: foglio 34, mappale 962, subalterno 273, zona censuaria 1, categoria A2, classe 4, 4 vani, rendita 1.012,26; Posto auto n. 97: foglio 34, mappale 734, subalterno 19, zona censuaria 1, categoria C6, classe 1, 13 mq, rendita 53,04. Appartamento: appartamento civ. n. 43/5, prospetto lastrico solare civ. 43/3, distacco condominiale; posto auto: posto auto n. 104, ringhiera di contenimento, residua proprietà S.r.l. e / o aventi causa, zona di manovra. Prezzo base del lotto: 2.150,00 (duemilacentocinquanta/00) LOTTO CINQUE Posto auto distinto dal civico 2 interno E1 (due interno E1) Diritto reale di proprietà in vendita: 100 % piena proprietà Identificativi catastali L'immobile risulta attualmente censito al catasto fabbricati del Comune di Rapallo con i seguenti dati: foglio 34, mappale 962, subalterno zona censuaria 1, categoria C6, classe 2, 11 mq, rendita 52,27. posto auto F1, area di manovra, posto auto D1, terrapieno. Prezzo base del lotto: 2.700,00 (euro duemilasettecento/00) I beni immobili di cui sopra sono meglio decritti nelle relazioni di stima dal perito nominato Ing. Roberto Mottola, che l offerente ha l onere di consultare ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri, gravami e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La perizia del ed il suo aggiornamento del sono consultabili sui siti internet: e Le schede delle singole unità immobiliari, con l indicazione delle iscrizioni e trascrizioni gravanti su alcuni di esse, sono consultabili presso lo studio del Curatore negli orari indicati nelle sotto riportate condizioni generali di vendita ovvero trasmesse a richiesta a mezzo . Stato di occupazione Gli immobili sono liberi da titoli di occupazione da parte di terzi. Conformità

5 Per talune unità immobiliari sono presenti difformità interne che devono essere sanate a cura e spese dell aggiudicatario. Per altre unità edilizie sono state rilasciate concessioni edilizie in sanatoria di cui alle leggi L. n. 47/85 e n. 1175/93 del vincolate al pagamento degli oneri di urbanizzazione e costruzione (pagamento che non risulta effettuato). Gli offerenti sono pertanto tenuti a prendere visione della perizia citato dell Ing. Mottola Roberto con le schede ad essa allegate ove sono riportate le difformità edilizie. La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte, le condizioni della vendita e le modalità di effettuazione della pubblicità, sono regolate dalle Condizioni generali in materia di vendite immobiliari riportate in calce al presente avviso di vendita immobiliare. Il Curatore (Dott. Aldo Borrelli) TRIBUNALE DI GENOVA Procedura fallimentare n. 2/2009 Fallimento Portofino Est S.a.s. di C. in liquidazione G.D. Dott. Rosario Ammendolia CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte di acquisto, redatte in bollo da 16,00 dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del Curatore sito in Chiavari (Ge), Via Nino Bixio, 24/3, entro le ore 18,00 del giorno precedente a quello fissato per l esame delle offerte stesse (orario di ufficio 9:00 12,30 e 15,00 18,00 escluso i giorni festivi ed il mercoledì pomeriggio e il sabato). Il Curatore provvederà ad identificare e ad annotare sulla busta il nome di chi effettua materialmente il deposito e le altre indicazioni di cui all art. 571 c.p.c.. Si raccomanda agli offerenti di intervenire all apertura delle buste. 2) Ognuno, tranne il fallito è ammesso a partecipare alla vendita 3) L'offerta di acquisto dovrà essere redatta secondo le seguenti indicazioni: a) l'offerta dovrà contenere il cognome, il nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile ed il regime patrimoniale nel caso in cui l'offerente sia coniugato; se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l'offerente è una società, l'offerta dovrà contenere la denominazione, la ragione sociale, la sede, il codice fiscale ed il recapito telefonico della società medesima; l'offerta, inoltre, dovrà essere accompagnata da un certificato di iscrizione alla Camera di Commercio e dalla documentazione attestante i poteri conferiti al legale rappresentante o al soggetto firmatario dell'offerta; se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o dagli eventuali tutori, previa autorizzazione dei giudice tutelare; se l'offerente è un soggetto extracomunitario dovrà essere allegato il permesso di soggiorno o documento equipollente; b) per ogni lotto dovrà essere presentata singola offerta che verrà aperta separatamente rispetto alle altre offerte per procedere alla gara fra offerenti;

6 c) le offerte potranno essere formulate personalmente o per persona da nominare esclusivamente a mezzo di procuratore legale a norma dell'art. 579 u.c. c.p.c. laddove per procuratore legale deve riferirsi ai soli avvocati; d) le offerte potranno essere presentate anche da coloro che intendano effettuare il versamento del prezzo previa stipula di contratto di finanziamento che prevede il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria sull'immobile oggetto della vendita ai sensi dell'art. 585 c.p.c.; e) le offerte dovranno altresì contenere: i dati identificativi del bene per cui l'offerta è proposta; l'indicazione del prezzo offerto ai sensi di legge, pena l'inefficacia della stessa; l'indicazione del termine di pagamento che non potrà comunque essere superiore a sessanta giorni dalla data di aggiudicazione; l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e dei suoi aggiornamenti; f) l'espressa dichiarazione di aver preso visione delle presenti "Condizioni Generali in Materia di vendite immobiliari". 4) All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità valido dell'offerente, nonché: assegno circolare non trasferibile intestato a " Fallimento Portofino Est S.a.s. di & C. in liquidazione" per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto a titolo di cauzione. Tale importo verrà trattenuto dalla procedura fallimentare nel caso in cui l'offerente, resosi aggiudicatario del bene, rifiuti di acquistare il bene oggetto dell aggiudicazione. 5) L'offerta presentata è irrevocabile ai sensi dell'art. 571 c. 3 c.p.c.. L'offerta è inefficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se l'offerente non presta cauzione nella misura indicata o se è omessa l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e successive rettifiche. 6) Non saranno considerate valide offerte inferiori di un quarto (25%) rispetto al prezzo base. Le offerte valide inferiori al prezzo base d'asta (ma non inferiori di un quarto del prezzo base) saranno prese in considerazione solo se non vi siano altre offerte e solo se gli organi della procedura fallimentare (che il Curatore si riserva di consultare) ritengano che non vi sia la possibilità di conseguire un prezzo maggiore ad una vendita successiva. In presenza di più offerte (anche inferiori al prezzo base ma non inferiori di oltre un quarto), gli offerenti tutti saranno immediatamente invitati, ai sensi dell'art. 573 c.p.c., ad una gara sull'offerta più alta. Qualora all'esito della gara il maggiore prezzo offerto risultasse ancora inferiore al prezzo base d'asta ai sensi dell'art. 572 comma III, gli organi della procedura fallimentare potranno fare luogo alla vendita quando ritengano che non vi siano seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 7) Le buste saranno aperte alla presenza degli offerenti nel luogo ed all'ora indicate nell'avviso di vendita; in caso di pluralità di offerte valide, si procederà alla gara sulla base dell'offerta più alta, con aggiudicazione in favore del maggior offerente (ciò anche in caso di mancanza di adesioni alla gara). Nel corso della gara, ciascuna offerta in aumento dovrà essere effettuata nel termine di sessanta secondi dall'offerta precedente; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. a) In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato nella propria offerta e comunque non oltre il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione ai sensi dell'art. 587 c.p.c. e degli artt. 176 e 177 Disp. Att. c.p.c.. Gli oneri, spese e imposte indirette dovranno essere versate a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a "Fallimento Portofino Est S.a.s. di & C. in liquidazione " ovvero a mezzo bonifico bancario sulle coordinate IBAN

7 che verranno indicate sulla richiesta di versamento all aggiudicatario e nel termine indicato anch esso nella richiesta stessa. L importo del fondo spese è quantificato in un importo pari al 15% (quindici per cento) del prezzo offerto. Le spese notarili saranno corrisposte direttamente al notaio rogante. CONDIZIONI DI VENDITA 1. L atto di vendita sarà redatto dal notaio designato dalla procedura e a vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo-e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita fallimentare non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, a solo titolo esemplificativo, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. 2. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'art. 40 L. 47/1985, come integrata e modificata dall'art. 46 del D.P.R. 380/2001, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla stipulazione dell'atto notarile di trasferimento. 3. L'immobile viene venduto, libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramento e con spese notarili a carico dell aggiudicatario. Sugli immobili ove sono esistenti, al momento della vendita, iscrizioni e trascrizioni le stesse saranno cancellate a cura e spese dell'aggiudicatario previa emissione del decreto di cui all'art. 108 comma II L.F; salvo la cancellazione della trascrizione di fallimento che potrà aver luogo solo a fallimento chiuso; 4. Si fa presente che in base all art. 63 delle disposizioni attuative del Codice Civile, per i singoli lotti, sussiste responsabilità solidale tra la procedura fallimentare e l aggiudicatario con riferimento alle spese condominiali maturate nell anno di trasferimento ed in quello precedente. 5. La procedura fallimentare non si avvale di mediatori e nessun compenso per mediazione deve essere corrisposto ad agenzie immobiliari e/o terzi in genere. 6. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA LEGALE Il presente avviso verrà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: 1) inserimento di estratto su quotidiano locale, edizione della domenica, almeno 30 giorni prima della data fissata per l'esame delle offerte; 2) inserimento di estratto su quotidiano nazionale almeno 30 giorni prima della data fissata per l'esame delle offerte; 4) inserimento su internet, unitamente alla perizia di stima e successive rettifiche, almeno 30 giorni prima della data fissata per l'esame delle offerte sui siti e e