COMUNE DI PIOMBINO DESE Provincia di Padova Area Urbanistica - Edilizia Privata

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1 COMUNE DI PIOMBINO DESE Provincia di Padova Area Urbanistica - Edilizia Privata SERVIZIO URBANISTICA (FAQ: Frequently Asked Questions) Come si ottiene il rilascio di un certificato di destinazione urbanistica CDU? Il CDU certifica la destinazione urbanistica di un area secondo le previsioni del Piano Regolatore Generale PRG - e degli strumenti di pianificazione generale Piano di Assetto del Territorio. Esso riporta le possibilità edificatorie e le principali norme tecniche di attuazione vigenti alla data di rilascio dello stesso. Ai sensi dell art. 30 del DPR 06/06/2001 n. 380 tale certificazione urbanistica C.D.U.- deve essere allegata agli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in forma privata, aventi per oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione, di diritti reali relativi ai terreni. Il CDU conserva la validità di un anno dalla data del rilascio. MODALITA / TEMPI / COSTI Si deve compilare l apposito modulo disponibile presso l Area Urbanistica Edilizia Privata, scaricabile on-line nel sito del Comune nella sezione servizi/modulistica/area urbanistica-edilizia privata. In tale modulo, al quale si rimanda per informazioni più precise, sono altresì specificati/e: - le modalità di presentazione; - la documentazione da allegare; - i costi: 2 marche da bollo da 14,62 e diritti di segreteria pari a 50,00. Se il rilascio del CDU riveste carattere d urgenza, la somma dovuta per diritti di segreteria ammonta ad 70,00. in tal caso il CDU viene rilasciato entro i successivi 5 gg dalla data di presentazione; - i tempi di rilascio; - l eventuale diritto all esenzione; - gli orari per il ritiro; Il CDU verrà, ordinariamente, rilasciato entro 30 giorni dalla presentazione della domanda. Come posso ottenere informazioni su che cosa prevedono il PRG o il PAT per le aree di mia proprietà? informazioni orali: ci si può recare presso l Ufficio Urbanistica Edilizia Privata, Piazza A. Palladio n. 1 e chiedere informazioni ai tecnici nei seguenti orari: - martedì giovedì / E possibile richiedere copia dell estratto planimetrico e normativo del PRG e del PAT. Informazioni web: ci si può collegare al sito del Comune di Piombino Dese: e accedere attraverso l apposito servizio al Sistema Informativo Territoriale SIT. Cos è il SIT Che tipo di informazioni posso in esso reperire? Il SIT Sistema Informativo Territoriale è uno strumento informatico che consente di visualizzare, analizzare e gestire tutti i dati riferiti ad un qualsiasi oggetto geografico localizzato sul territorio e quindi permette di avere un immagine completa e dettagliata del territorio, capace di aggiornarsi in tempo reale con la trasformazione del tessuto cittadino. E consentito così a chiunque un accesso più veloce alle informazioni, che non sono più visibili e disponibili solo su supporto cartaceo, ma consultabili informaticamente.

2 Il SIT è consultabile nel sito web del Comune di Piombino Dese accedendo attraverso il servizio dedicato cliccando su apposito link. L home page che si apre descrive i contenuti del S.I.T. e le modalità di accesso che sono gratuite; Le banche dati consultabili contenute nel S.I.T. sono sinteticamente: 1. cartografia di base; 2. strumenti urbanistici; 3. anagrafe fabbricati; Le banche dati sono periodicamente aggiornate. Cosa devo consultare per conoscere la disciplina urbanistica di un area? Gli strumenti di pianificazione sono composti, in genere, da una parte cartografica e da una parte normativa oltre ad atti descrittivi. E preliminarmente importante individuare nella cartografia, attraverso la legenda, la destinazione urbanistica dell area e successivamente consultare le Norme di Attuazione NTA - che specificano le modalità di intervento edificatorio ammesso nelle diverse zone ed il Regolamento Edilizio. Cos è il PRG quali sono le sue finalità? Il Comune di Piombino Dese esercita le proprie funzioni in materia di pianificazione del territorio, disciplinando con il P.R.G. la tutela ed il controllo dell'uso del suolo e gli interventi di conservazione e di trasformazione del territorio, a scopo insediativo, residenziale e produttivo, con le seguenti finalità: - la difesa attiva del suolo, delle risorse naturali e dei servizi esistenti, nonché dei beni culturali e storici; - il recupero del patrimonio edilizio, infrastrutturale e dei servizi esistenti, nonché la riqualificazione del tessuto urbanistico; - la tutela e la valorizzazione del territorio agricolo; - la promozione di interventi di edilizia abitativa pubblica e privata; - la equilibrata dotazione e distribuzione dei servizi sociali pubblici sul territorio e negli insediamenti, anche ai fini di una efficace organizzazione e gestione. Il PRG sarà a breve sostituito dal Piano di Assetto del Territorio e dal Piano degli Interventi Cos è il PAT Piano di Assetto del Territorio? Il Piano di Assetto del Territorio, di fatto sostituisce il Piano Regolatore Generale ora vigente per le scelte di pianificazione generale a grande scala. Esso è stato introdotto con la legge regionale n. 11/2004 e successive modifiche. Il Piano di Assetto del Territorio delinea le scelte strategiche di assetto e sviluppo del territorio thienese, ne individua le vocazioni e le invarianti di natura geologica, geomorfologia, idrogeologica, paesaggistica, ambientale, storico monumentale e architettonica, in conformità agli obiettivi e indirizzi espressi dalla pianificazione territoriale di livello superiore. Cos è il P.I. Piano degli Interventi? Il Piano degli Interventi P.I. disciplinerà il territorio comunale in modo dettagliato sostituendo il Piano Regolatore. E possibile per il cittadino partecipare attivamente alle scelte urbanistiche del territorio? Al fine di favorire la partecipazione democratica ad ogni momento decisionale e gestionale le norme vigenti prevedono l attiva partecipazione del cittadino e delle categorie economiche e

3 sociali portatrici di rilevanti interessi sul territorio nella fase preliminare della formazione degli strumenti di pianificazione. Anche nella fase di approvazione amministrativa da parte del Consiglio Comunale è possibile partecipare attraverso la presentazione di osservazioni scritte nei termini stabiliti. Come posso fare per chiedere il mutamento della destinazione urbanistica prevista dal PRG delle aree di mia proprietà? Premesso che la modifica alla destinazione urbanistica di un terreno non costituisce una procedura ordinaria e deve essere valutata dall Amministrazione in coerenza con gli indirizzi generali e contemperando diverse esigenze, è possibile presentare una domanda scritta, in carta semplice, indirizzata al Sindaco precisando i motivi per i quali viene richiesta la modifica della destinazione d uso. La domanda sarà esaminata e valutata dall Amministrazione comunale in occasione della stesura di eventuali varianti al PRG che il Comune di Piombino Dese intenderà adottare. E comunque facoltà, dell Amministrazione, nelle possibilità concesse dalla legge, respingere o accogliere la richiesta presentata secondo le modalità ritenute più opportune (es. varianti parziali al PRG Accordo di pianificazione etc. ) Cos è uno strumento urbanistico attuativo del PRG e come si approva? I principali strumenti di attuazione del PRG sono i c.d. PIANI ATTUATIVI (Piano particolareggiato, di Lottizzazione, di Recupero). Devono essere presentati dai proprietari delle aree interessate e sono adottati dalla Giunta Comunale entro 30 giorni dalla presentazione e approvati dal Consiglio Comunale dopo la fase della pubblicazione (c.a altri 50 giorni). Il piano può essere sospeso per richiedere modifiche e integrazioni. Chiunque durante la fase di pubblicazione può partecipare alla pianificazione presentando nei tempi fissati osservazioni scritte. Dopo l approvazione del Piano è possibile presentare istanza di rilascio di Permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione (strade, reti tecnologiche, parcheggio e verde). Il rilascio del permesso sarà subordinato alla sottoscrizione di una Convenzione tra il Comune e i soggetti lottizzanti. SERVIZIO EDILIZIA (FAQ: Frequently Asked Questions) Come fare per eseguire piccoli lavori all interno dell appartamento quali rifacimento di pavimenti, rivestimenti e sostituzione di sanitari del bagno? Non occorre presentare alcuna pratica edilizia trattandosi di opere di manutenzione ordinaria Per tagliare alberi è necessario chiedere un autorizzazione? Generalmente l attività è libera e non occorre presentare alcuna richiesta. Solo per le alberature ultratrentennali è necessario comunicare all Ufficio Ambiente il taglio e le motivazioni. L Ufficio eventualmente nel termine di 15 gg può esprimersi in merito. Cosa devo fare per tinteggiare la mia casa? L attività è libera e non occorre presentare alcuna richiesta. Solo per i fabbricati ricadenti all interno del centro storico e quelli con vincolo di P.R.G. è necessario presentare comunicazione all ufficio, con allegato un campione. Nel termine max di 15gg l ufficio esprime il proprio parere. Devo essere autorizzato per installare i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria?

4 Per l installazione di pannelli solari, integrati o semintegrati alla copertura, con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda e i cui componenti non modificano la sagoma degli edifici stessi, con superficie dell'impianto non superiore a quella del tetto stesso, è necessario presentare una Comunicazione interventi di attività edilizia libera art. 6 D.P.R. n. 380/2001 aggiornato alla L. 73/2010, il cui modello è reperibile sul sito internet del Comune all indirizzo: il percorso: Servizi/Modulistica/Area Urbanistica - Edilizia Privata. Solo per i fabbricati ricadenti all interno della fascia di vincolo ambientale è necessario presentare la S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività Edilizia) e successivamente richiedere l autorizzazione alla Soprintendenza. Devo essere autorizzato per installare i pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica? Per l installazione di pannelli fotovoltaici, integrati o semintegrati alla copertura, con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda e i cui componenti non modificano la sagoma degli edifici stessi, con superficie dell'impianto non superiore a quella del tetto stesso, è necessario presentare una Comunicazione interventi di attività edilizia libera art. 6 D.P.R. n. 380/2001 aggiornato alla L. 73/2010, il cui modello è reperibile sul sito internet del Comune all indirizzo: il percorso: Servizi/Modulistica/Area Urbanistica - Edilizia Privata. Nel caso di impianti fotovoltaici con caratteristiche diverse da quello sopra descritto, invece, è necessario presentare una S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). In questo caso è necessario rivolgersi ad un professionista abilitato che dovrà produrre tutta la documentazione necessaria. Per i fabbricati ricadenti all interno della fascia di vincolo ambientale è necessario richiedere l autorizzazione alla Soprintendenza. I condizionatori li posso installare liberamente? I condizionatori si possono installare liberamente purché non siano visibili sulle facciate dalla pubblica Via. Essi devono essere posizionati su appositi vani e insonorizzati. Abito in un condominio, posso installare una tenda da sole? Le tende sono attività libera e non sono soggette ad alcuna autorizzazione, tuttavia nel caso del condominio è opportuno verificare il regolamento condominiale se detta regole in merito a tale possibilità ed eventualmente di uniformare i colori. Posso ripassare la copertura della mia abitazione? Gli interventi di ripasso della copertura utilizzando i medesimi materiali, la posa della guaina bitumata e la sostituzione delle grondaie rientrano tra le attività di ordinaria manutenzione e perciò non è necessario richiedere alcun tipo di provvedimento autorizzativo. Posso costruire una casetta porta attrezzi nel mio giardino? Le casette di arredo giardino in legno delle dimensioni di massime di mq e altezza di ml.2.20 non sono soggette ad alcuna richiesta di permesso. Sono soggette pero all osservanza della distanza di 1.50 m dal confine di proprietà ai sensi del codice civile, di 5,00 m dalle strade e non devono avere fondazione.

5 Posso installare un antenna satellitare? Le antenne satellitari non sono soggette a titolo autorizzativi. In ogni caso il regolamento prevede che le stesse siano posizionate sulla copertura, non siano visibili dalla pubblica via, e siano di colore tale da armonizzarsi con la copertura stessa Nel caso di condominio devono essere centralizzate. Come fare per costruire all interno dell appartamento nuovi tramezzi? In questo caso è necessario presentare una pratica edilizia in quanto l intervento si qualifica come manutenzione straordinaria. La pratica da presentare è la S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) per la quale occorre rivolgersi ad un tecnico abilitato che provvederà a presentare la documentazione necessaria. In caso di lavori eseguiti in assenza di S.C.I.A., o in difformità da essa, sarà applicata una sanzione il cui importo è determinato ai sensi dell art. 37 del D.P.R. n. 380/2001, con un minimo di 516. In quali casi è obbligatoria l installazione di impianti fotovoltaici e/o solare termico? Il Regolamento sulla sostenibilità ambientale in edilizia rende obbligatoria l installazione nel caso di nuova costruzione, di manutenzione straordinaria della copertura e di ristrutturazione pesante dell edificio. Devo sostituire la caldaia o la stufa: è necessario essere autorizzati? La sostituzione della caldaia e/o della stufa si può fare liberamente. Alla fine dei lavori è necessario però che l impiantista dichiari la conformità dell impianto. Devo costruire un nuova canna fumaria, cosa devo fare? La costruzione di una nuova canna fumaria, se posta esternamente all edificio, è soggetta a S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Tale comunicazione, accompagnata da relazione ed elaborati grafici, deve essere firmata da un tecnico abilitato. Se trattasi di condominio è necessario il parere positivo della maggioranza dei condomini. Quali sono gli interventi edilizi che non necessitano di alcuna comunicazione e/o atto autorizzativo? Sono considerate attività libera le opere di manutenzione ordinaria come ad es. ripasso della copertura con sostituzione delle grondaie e posa di guaina, sostituzione degli infissi, dei pavimenti, degli accessori dei bagni, il rifacimento dell impiantistica (elettrico-idricotermico), la sostituzione della rete metallica della recinzione con una analoga, il rifacimento della pavimentazione esterna. Il mio edificio ricade in area di vincolo ambientale. Nel caso di ristrutturazione e/o ampliamento casa devo fare? Tutti gli interventi (ad eccezione della manutenzione ordinaria) su edifici che ricadono nell area di vincolo ambientale devono essere subordinati al rilascio dell Autorizzazione Paesaggistica. Detta Autorizzazione viene rilasciata dal Comune, previa acquisizione del parere della Soprintendenza per i beni architettonici e per il paesaggio di Verona. L Autorizzazione Paesaggistica diventa efficace trascorsi 30 giorni dal suo rilascio, pertanto sarà necessario attendere 30 giorni prima di iniziare i lavori.

6 Dopo quanti giorni posso iniziare i lavori se presento una S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)? Con la S.C.I.A. si possono iniziare i lavori immediatamente dopo la presentazione della Segnalazione in Comune. Essa ha validità di 3 anni. Il Comune ha tempo 60 giorni per verificare tutta la documentazione prodotta e chiedere eventuali documenti integrativi. Qualora l opera da realizzare sia in contrasto con la normativa vigente, il Comune ordina l interruzione dei lavori e l eventuale rimessa in pristino, relativamente alle opere non conformi.