Le ristrutturazioni edilizie

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1 AGENZIA DELLE ENTRATE Le ristrutturazioni edilizie h Mod Unico 2015 ù Mod

2 Recupero del patrimonio edilizio Legge di stabilità per il 2015 (L. 190/2014) - Confermata detrazione del 50% - Confermato limite di spesa Salvo ulteriori proroghe, dal 1 gennaio 2016 la detrazione ritorna all originario 36% -> La proroga vale anche per le spese documentate per l acquisto di mobili e grandi elettrodomestici finalizzati all arredo dell immobile ristrutturato (massimale ) 2

3 Interventi per risparmio energetico Legge di stabilità per il 2015 (L. 190/2014) Confermata detrazione del 65% Salvo ulteriori proroghe, dal 1 gennaio 2016 l agevolazione sarà sostituita con la detrazione fiscale per le spese di ristrutturazione edilizie 3

4 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO NOVITA Risoluzione 74/2015 Circolare 11/2014 par. 4.3: Condominio minimo (fino a 8 condomini) Per beneficiare della detrazione per lavori su parti comuni: - necessario richiedere il codice fiscale per intestazione fatture - pagamenti tramite bonifico devono essere eseguiti da amministratore o da uno dei condomini - non necessaria applicazione ritenuta (già effettuata da banca o posta art. 25 DL 78/2010) 4

5 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO NOVITA Circolare 17/2015 par. 3.1: sono detraibili le spese di ristrutturazione se l ordinante del bonifico è soggetto diverso dal beneficiario, il cui codice fiscale è comunque presente? La detrazione spetta comunque al beneficiario indicato nel bonifico, in quanto risulta rispettato il requisito della norma circa la titolarità del sostenimento della spesa 5

6 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO NOVITA Circolare 11/2014 par. 4.5: Bonifico con causale errata: indicati i riferimenti normativi del risparmio energetico in luogo di quelli relativi al recupero patrimonio edilizio. Errore non influente su spettanza detrazione, a patto che non abbia pregiudicato l applicazione della ritenuta; altrimenti, possibilità di ripetete il pagamento (cfr. Risoluzione 55/2012) 6

7 ACQUISTO MOBILI E RISPARMIO ENERGETICO NOVITA Circolare 11/2014 par. 5.1: Gli interventi relativi al risparmio energetico possono essere annoverati tra quelli di «manutenzione straordinaria»? Gli interventi di risparmio energetico possono essere effettuati anche in assenza di opere edilizie propriamente dette. Per consentire accesso a bonus mobili, devono pertanto configurarsi come «manutenzione straordinaria». 7

8 ACQUISTO MOBILI E BOX PERTINENZIALE NOVITA Circolare 11/2014 par. 5.2: L acquisto del box pertinenziale, che beneficia della detrazione del 50%, è presupposto per accedere al bonus mobili (riferiti al medesimo box)? Tale intervento non è compreso in elenco dettagliato da Circolare 29/2013, par Pertanto non consente di beneficiare del bonus mobili, in quanto detrazione ancorata a immobili già esistenti e non a interventi edilizi relativi a nuove costruzioni. 8

9 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO NOVITA Circolare 17/2015 par. 3.2: intervento edilizio iniziato nel 2008 e concluso nel 2013 nel rispetto limite ; nel 2014 nuovo intervento con nuova autorizzazione. Spetta la detrazione sulla base di un ulteriore plafond di ,00? Se intervento nuovo e separato (non mera prosecuzione), dimostrato da documentazione edilizia vigente, spetta detrazione su nuovo limite in vigore al momento esecuzione bonifici. Non è previsto un periodo di tempo minimo tra i 2 lavori. 9

10 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO NOVITA Circolare 17/2015 par. 3.3: trasferimento mortis causa della titolarità del bene oggetto di recupero consente trasferimento agli eredi della detrazione non fruita. In caso di successiva locazione/comodato del bene, spetta ancora la detrazione? Possibilità di fruire detrazione è legata alla «detenzione materiale e diretta del bene». In assenza, detrazione non è fruibile fino a quando il bene non rientra nella disponibilità (se residuano rate) 10

11 ACQUISTO DI MOBILI PER EDIFICI RISTRUTTURATI NOVITA Circolare 17/2015 par. 4.6: spese sostenute dal contribuente deceduto per acquisto mobili e grandi elettrodomestici si trasferiscono agli eredi? Norme su Bonus mobili (art. 16 c. 2 DL 63/2013) sono autonome rispetto a quelle su recupero patrimonio edilizio. Pertanto non è applicabile norma di cui all art. 16bis, comma 8 TUIR. (No trasferimento agli eredi) 11

12 Altre detrazioni ACQUISTO/COSTRUZIONE ABITAZIONE CONCESSA IN LOCAZIONE Novità (art. 21, DL 133/2014): introdotta deduzione pari al 20% del - Prezzo di acquisto oppure - Spese di costruzione/ristrutturazione Limite di spesa Non cumulabile con altre agevolazioni Prima di inizio lavori, terreno (o diritti edificatori) devono essere già posseduti dal contribuente 12

13 Altre detrazioni ACQUISTO/COSTRUZIONE ABITAZIONE CONCESSA IN LOCAZIONE Condizione: unità immobiliari di nuova costruzione, invendute al 12/11/2014 e cedute da imprese di costruzione e coop edilizie. -L agevolazione spetta all acquirente persona fisica non esercente attività commerciale -Immobile deve essere concesso in locazione, mediante un contratto a «canone concordato», per un periodo di almeno 8 anni. Sono deducibili anche gli interessi passivi dipendenti da mutuo per l acquisto dell unita immobiliare. 13