La Polizza Condominiale SICUREZZA E CONDOMINIO. Corso formazione

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1 La Polizza Condominiale SICUREZZA E CONDOMINIO Corso formazione

2 LA POLIZZA CONDOMINIALE Garanzie basi Garanzie aggiuntive Spese di Demolizione e Sgombero Maggiori costi di restauro per immobili di interesse storico e/o artistico Tutela legale Spese peritali

3 COSA FARE IN CASO DI SINISTRO Dare immediatamente avviso alla compagnia, non entrando troppo nel dettaglio del danno se non si è certi della causa. Fare tutto quanto il possibile per limitare il danno (spese di salvataggio) art del c.c. In caso di intervento urgente documentare il più possibile tali interventi anche fotograficamente.

4 IN CASO DI SINISTRO L amministratore è tenuto a concordare con il perito o con il liquidatore solo quanto concerne le parti condominiali, prima di assumersi responsabilità per conto dei condomini farsi autorizzare. In caso di danni a terzi demandare a questi ultimi il rapporto con l assicuratrice ed eventualmente tutelarsi con una perizia di parte.

5 IL PERITO DI PARTE Il 95% dei contratti assicurativi odierni prevede il perito di parte, è nel nostro interesse nominarlo per danni di una certa entità, per danni particolari, per danni in cui esistano dubbi circa la risarcibilità del sinistro. La nomina del perito di parte va sempre comunicata alla compagnia che provvederà a saldarne la parcella.

6 LA PERIZIA PREVENTIVA La perizia redatta da perito assicurativo prima di stipulare una polizza o prima di riformare il contratto in essere fotografa il condominio in tutti gli aspetti tecnici che identificano il rischio per l assicuratore. La perizia preventiva individua le caratteristiche costruttive, le unità, la loro ripartizione tra abitazioni e altre attività.

7 LA PERIZIA PREVENTIVA La perizia preventiva indica il valore del costo di ricostruzione calcolato in base ai parametri ANIA e all esperienza del perito.

8 VANTAGGI DELLA PERIZIA PREVENTIVA Il rischio viene individuato e ben definito da subito, il broker o l intermediario la deve allegare alla proposta di assicurazione in modo da eliminare eventuali contestazioni sul rischio in caso di sinistro. Il valore correttamente calcolato evita una sotto assicurazione con decurtazione proporzionale dell indennizzo.

9 continua Il giusto valore evita una sovra assicurazione con una spesa maggiore di premio non corrisposta da indennizzi maggiori. Le note tecniche del perito forniscono una prima informazione all amministratore sullo stato del fabbricato.

10 RESPONSABILITA DELL AMMINISTRATORE In caso di crollo di parti di intonaco o coppi/tegole o altri parti condominiali soggette a manutenzione, in assenza di delibera assembleare, esiste responsabilità dell amministratore sia civile che penale. Responsabilità ascrivibile in caso di comportamento omissivo alla presenza di necessaria manutenzione su parti comuni.

11 continua 1170c.c. il mandatario (amministratore in questo caso) è tenuto ad eseguire il mandato con la diligenza del buon padre di famiglia. L amministratore è quindi responsabile, in via generale, penalmente e civilmente per l inosservanza di tutte le norme del c.c. attinenti alla vita di condominio che gli impongono precisi obblighi e doveri.

12 continua Art. 40. II co. C.p. non impedire un evento che si ha l obbligo giuridico di impedire equivale a cagionarlo In base all art 677 c.p. l amministratore è responsabile per l omissione di lavori di manutenzione al fine di scongiurare pericoli derivanti dalle parti comuni.

13 continua La giurisprudenza ha precisato come l obbligo che grava sull amministratore impone, oltre al dovere di erogazione delle spese attinenti alla ordinaria manutenzione, l obbligo di ordinare lavori di straordinaria manutenzione che rivestano carattere urgente con l obbligo di riferire nella prima assemblea (cass. 9027/03, cass. Pen. 16 maggio 1960).

14 continua E opportuno pertanto che l amministratore, anche in caso di mancata delibera assembleare, non rimanga inerme ma si attivi il prima possibile e faccia quanto necessario per rimuovere il pericolo, anche nominando un perito che relazioni con perizia (eventualmente giurata) gli interventi e i pericoli.

15 continua La Cassazione ha spiegato che l amministratore di condominio è titolare dei poteri relativi alla gestione ed alla conservazione della cosa comune e dei servizi comuni, comprendendosi in tale accezione anche l obbligo di attivarsi al fine di eliminare situazioni di pericolo che possano comportare violazione dell obbligo giuridico del neminem laedere.