Rif. 1227 -PROPOSTA COMMERCIALE Un nuovo complesso Commerciale a MONTEBELLUNA (TV) - Aggiornamento Giugno 2012 -
Descrizione della Proposta Commerciale Spett.le Azienda Con la presente siamo a segnalare la nostra opportunità immobiliare ubicata in Montebelluna (TV) S.S. Feltrina. Trattasi di un area territoriale, inserita all interno di un Piano Particolareggiato denominato Parco delle Imprese di Montebelluna, di complessivi 296.079 mq. circa, di cui 103.800 mq. territoriali commerciali, 87.502 mq. territoriali artigianali/industriali. L area commerciale sarà adibita a centro commerciale per una superficie sviluppabile di 23.240 mq., con possibilità di ampliamento per altri 7.860 mq. circa. Adiacente al centro commerciale denominato Hill Montello sarà realizzata un altra unità indipendente di 500 mq. destinata alla ristorazione/fast food. La ns. proposta si riferisce alla cessione/affitto di ramo d azienda/locazione delle unità commerciali costruite con prezzi da definire. Tempi di consegna ipotizzati 24 mesi, ovvero entro il 30/06/2014. Eventuali ulteriori elementi informativi verranno forniti a seguito ad una formale lettera di interesse. Si rammenta che in caso di esito favorevole della trattativa la provvigione richiesta sarà pari al 10% dell imponibile locativo annuo a regime. CG IMMOBILIARE S.r.l.
Dati Sintetici UBICAZIONE: Indirizzo: Contesto: Via Feltrina sud MONTEBELLUNA Centro Commerciale HILL MONTELLO DATI GENERALI: Superficie lotto: commerciale 103.800 mq. circa Area a parcheggio e viabilità Superficie Comparto Commerciale SLP sviluppabile (1 stralcio): Superficie Comparto Commerciale SLP sviluppabile (2 stralcio): Superficie Unità Commerciale Stand alone 49.825 mq. circa 23.240 mq. totali 7.760 mq. totali 500 mq. STATO ATTUALE IMMOBILE: in fase di progettazione DATA DI CONSEGNA: Ipotizzati 24 mesi: 30/06/2014 CONSEGNA: Grezzo avanzato (descrizione analitica nei capitolati)
L Ubicazione Provincia di Treviso Montebelluna L area della struttura di vendita è adiacente a Via Feltrina Sud (Strada Regionale 348 Feltrina ). L ambito che ospiterà il complesso commerciale è posto in un area ove è previsto, oltre al commerciale, uno sviluppo produttivo, e a ridosso di una forte realtà direzionale, nel settore sud-orientale del comune di Montebelluna, in un area adiacente a Via Feltrina Sud, nel tratto compreso tra l intersezione con Via Cal Trevigianan e Via Pordoi in adiacenza a quello che sarà il tracciato della futura Pedemontana Veneta. Centro Storico SS248 SR348 SP248 SR348 Nuova Strada Pedemontana SR348
La Nuova Viabilità La "Superstrada a pedaggio Pedemontana Veneta" si sviluppa ove la rete autostradale nazionale mostra maggiori problemi a causa della forte saturazione delle arterie esistenti. Consentendo la chiusura di un ideale anello che racchiude l'intera area centrale veneta, congiunge l'area vicentina a quella trevigiana, interessando in particolare l'ambito territoriale della valle dell'agno, tra Montecchio Maggiore e Castelgomberto, e della zona pedemontana veneta, tra Malo e Bassano del Grappa in provincia di Vicenza e tra S. Zenone degli Ezzelini, Montebelluna e Spresiano in provincia di Treviso. Il progetto della Pedemontana Veneta ha l'obiettivo di riordinare e riorganizzazione l'intero sistema viario del territorio di riferimento per migliorare i livelli complessivi di qualità e di sicurezza in funzione delle esigenze della mobilità e dello sviluppo a livello locale, consentendo modifiche sostanziali all'assetto della mobilità stessa sull'intero Nord-Est. Nuovo Casello Autostradale Nuova Superstrada Pedemontana V.ta di prossima realizzazione L'intervento si pone i seguenti obiettivi: garantire un'adeguata risposta alla domanda di mobilità generata dal territorio pedemontano, che risulta essere il piú urbanizzato e industrializzato del Veneto. completare la rete viaria di primo livello del Veneto, mettendo a sistema le grandi infrastrutture autostradali e sostenendo lo sviluppo policentrico veneto tramite riordino della maglia infrastrutturale esistente. L'opera per il progetto della Pedemontana Veneta interessa il territorio di 36 Comuni, di cui 22 nella Provincia di Vicenza e 14 nella Provincia di Treviso.
Bacino D Utenza La collocazione della struttura di vendita rende la struttura medesima una importante attrattiva sia per il comune di Montebelluna con i suoi 31.181 abitanti, sia per i primissimi comuni confinanti con tale territorio comunale. TERZA ISOCRONA SECONDA ISOCRONA PRIMA ISOCRONA AREA D INTERVENTO
Dati Isocrone LEGGENDA: ABITANTI PRIMA ISOCRONA 0-10' 51.818 SECONDA ISOCRONA 11' - 20' 81.423 TERZA ISOCRONA 21' - 30' 260.283 TOTALE 393.524 PRIMA ISOCRONA 0-10' CITTA' DISTANZA Km DISTANZA Tempo ABITANTI MONTEBELLUNA (TV) 0 7,00 0-5 31.181 TREVIGNANO (TV) 3,10 5 10.613 VOLPAGO DEL MONTELLO (TV) 4,10 9 10.024 TOTALE 51.818 SECONDA ISOCRONA 11'-20' CITTA' DISTANZA Km DISTANZA Tempo ABITANTI CROCETTA DEL MONTELLO (TV) 10,00 13 6.090 CAERANO DI SAN MARCO (TV) 8,50 14 8.050 CORNUDA (TV) 12,10 14 6.312 GIAVERA DEL MONTELLO (TV) 9,40 15 5.211 PONZANO VENETO (TV) 12,90 16 12.321 MASER (TV) 13,50 18 4.980 PAESE (TV) 13,60 18 21.947 POVEGLIANO (TV) 11,90 19 5.091 VIDOR (TV) 16,70 20 3.819 PEDEROBBA (TV) 18,80 20 7.602 TOTALE 81.423 (*) Comuni interessati dal futuro passaggio della Pedemontana. I dati relativi alla distanza tempo (PERCORRENZA) subiranno delle sensibili diminuzioni.
Dati Isocrone TERZA ISOCRONA 21'-30' CITTA' DISTANZA Km DISTANZA Tempo ABITANTI ISTRANA (TV) 13,50 22 9.170 NERVESA DELLA BATTAGLIA (TV) 14,30 22 6.948 ALTIVOLE (TV) 13,10 23 6.837 VEDELAGO (TV) 16,60 23 16.678 VILLORBA (TV) 17,10 23 18.044 ARCADE (TV) 14,30 24 4.407 TREVISO 17,10 24 82.807 ASOLO (TV) 16,90 26 9.311 SPRESIANO (TV) 19,90 26 11.715 RIESE PIO X (TV) 17,40 27 10.976 FONTE (TV) 19,10 27 6.156 QUINTO DI TREVISO (TV) 20,30 27 9.846 SEGUSINO (TV) 24,30 27 1.974 QUERO (BL) 24,70 27 2.554 VAS (BL) 26,30 28 854 VALDOBBIADENE (TV) 21,40 29 10.831 SILEA (TV) 23,90 29 10.118 CAVASO DEL TOMBA (TV) 24,80 29 3.011 MONFUMO (TV) 23,20 30 1.454 MORGANO (TV) 17,30 30 4.343 MASERADA SUL PIAVE (TV) 21,00 30 9.394 MORIAGO DELLA BATTAGLIA (TV) 22,00 30 2.782 PREGANZIOL (TV) 24,50 30 17.025 ALANO DI PIAVE (BL) 25,10 30 3.048 TOTALE 260.283 (*) Comuni interessati dal futuro passaggio della Pedemontana. I dati relativi alla distanza tempo (PERCORRENZA) subiranno delle sensibili diminuzioni.
Analisi dei Consumi Per l analisi dei consumi si riportano i dati relativi alla popolazione ed alle famiglie residenti nel bacino di interesse, suddivisi in base alla distanza dal punto vendita oggetto di valutazione. 0-10 min 11-20 min 21-30 min Totale Popolazione 51.818 81.423 260.283 393.524 Famiglie 19.864 31.021 106..477 157.362 (Fonte Istat 2010) Tavola: Popolazione e Famiglie del Bacino di utenza La tabella nella pagina successiva illustra la spesa media mensile in Italia, per ripartizione geografica, e capitolo di spesa. Per generi non alimentari le famiglia spendono in media 2.009,00 mensili. La spesa per generi alimentari e bevande rappresenta, in media, il 19.1% della spesa mensile totale. Quella per la carne si conferma la piùalta, il 4.3 % della spesa totale. A livello regionale le spese medie più elevate si registrano in Lombardia, Veneto ed Emilia Romagna. RIPARTIZIONI GEOGRAFICHE CAPITOLI DI SPESA ITALIA NORD-OVEST NORD-EST CENTRO SUD ISOLE Smf Smf Smf Smf Smf Smf Pane e cereali 82,1 83,7 77,8 82,9 83,2 82,5 Carne 107,2 109,1 94,7 117,3 108,2 105,1 Pesce 40,5 35,1 31,4 43,2 50,1 48,0 Latte, formaggi e uova 64,4 66,8 62,0 61,3 70,9 54,7 Oli e grassi 17,6 18,4 16,1 17,5 18,6 16,2 Patate frutta ed ortaggi 86,1 85,2 82,8 93,4 89,4 75,1 Zucchero e caffè e drogheria 34,0 34,7 32,5 33,0 36,7 31,8 Bevande 43,2 46,3 44,1 43,3 41,6 36,0 Alimentari e bevande 475,2 479,2 441,4 491,9 498,7 449,4 Tabacchi 22,2 21,2 18,8 23,1 24,6 24,3 e calzature 149,6 160,3 146,5 142,1 146,7 146,0 Abitazione 668,5 763,6 800,8 750,6 460,9 433,8 Combustibili ed energia 130,4 147,6 151,0 129,6 106,3 95,6 Mobili, elettr. e servizi per la casa 136,4 145,9 184,5 125,6 113,8 87,7 Sanità 95,6 105,8 120,7 92,5 75,9 67,0 Trasporti 355,3 393,4 443,9 373,3 260,5 246,2 Comunicazioni 50,9 52,3 56,3 53,9 45,6 42,8 Istruzione 25,0 28,2 27,2 23,8 23,7 17,2 Tempo libero e cultura e giochi 105,9 125,7 131,0 109,1 74,7 63,7 Altri beni e servizi 269,6 346,9 344,8 242,3 180,4 153,2 Non Alimentari 2.009,5 2.291,0 2.425,5 2.065,8 1.513,0 1.377,5 SPESA MEDIA MENSILE 2.484,6 2.770,2 2.886,9 2.557,7 2.011.7 1.826,9
I Principali Centri Commerciali nel Bacino CROCETTA CENTRO LUNA FAMILA PLAVIS AREA D INTERESSE SIRA GALLERY ALIPER LA CASTELLANA EMISFERO PRINCIPALI COMPETITORS CENTRO COMMERCIALE INDIRIZZO GLA PV DISTANZA CENTRO LUNA 31044 Piazza Vienna 1 MONTEBELLUNA (TV) 2.698 10 4,7 km CROCETTA 31035 Via Feltrina 48 CROCETTA DEL MONTELLO (TV) 5.672 12 9,1 Km ALIPER 31038 Via Feltrina 72 PAESE (TV) 10.000 20 9,2 Km SIRA GALLERY 31050 Viale Trieste, 34 VEDELAGO (TV) ND 1 11,7 Km LA CASTELLANA 31038 Viale Biasuzzi 38 PAESE (TV) 9.538 32 14,2 Km PLAVIS 31027 Via G.B. Tiepolo 2 SPRESIANO (TV) 6.300 23 18,9 Km FAMILA 35010 Via Asolana 6 FONTE (TV) 4.175 10 19,3 Km EMISFERO 31057 Via Eroi di Podrute 5 SILEA (TV) 7.485 12 24,9 Km
PLANIMETRIA GENERALE DEL COMPLESSO COMMERCIALE HILL MONTELLO
Ipotesi Piano di Merchandising I Stralcio I Stralcio 23.240 Mq. SUPERFICI MERCEOLOGIE N. unità SLP mq S V. mq Settore Attività 1 5.000 3.900 Beni per la Casa Bricolage 2 2.200 1.716 Calzature 3 3.000 2.340 Abb. Famiglia 4.1 475 371 Abb. Famiglia 4.2 250 195 Abb. Bambino 4.3 1.000 780 Calzature 4.4 600 468 Beni per la Persona Libreria 4.5 950 741 Abb. Sport 4.6 785 612 Beni per la Persona Profumeria 4.7 250 195 Servizi Para / Farmacia 4.8 250 195 Abb. Uomo 4.9 90 70 Beni per la Casa Telefonini 4.10 115 90 Abb. Intimo 4.11 115 90 Camiceria 4.12 130 101 Abb. Donna TS 125 0 Temporary Store Temporary Store 5 125 98 Ristorazione Bar / Gelateria 6 400 312 Ristorazione Ristorante 7 400 312 Ristorazione Ristorante 8 40 31 Ristorazione Bar / Caffetteria 9 5.000 3.900 Food Ipermercato
Ipotesi Piano di Merchandising II Stralcio SUPERFICI MERCEOLOGIE N. unità SLP mq SV. mq Settore Attività 10 2.000 1.600 Beni per la Casa Electronica HI-FI 11 1.110 888 Abb. Famiglia 12 350 280 Beni per la Persona Ottico 13 1.300 1.040 Beni per la Casa Arredamento 14 1.300 1.040 Beni per la Casa Pet Food 15 400 320 Outlet 16 17 1.300 500 1.040 0 Beni per la Casa Ristorazione Aa. Vv. Ristorante II Stralcio 7760 Mq. Il progetto prevede la realizzazione degli edifici in due steptemporali. Il primo stralcio di complessivi 23.340 mq., descritto nella pagina precedente, prevede la realizzazione del parco e centro commerciale con tempi stimati di consegna per giugno 2014. A seguire la realizzazione del secondo stralcio di complessivi 7.760 mq. a parco commerciale. Lo studio del Piano di Merchandising Mix è stato redatto considerando le consuete abitudini del consumatore finale e dei convenzionali format e merceologie degli operatori commerciali.