MESTRE-MARGHERA (VE) COMMERCIALE - DIREZIONALE

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Modesto Costa
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1 Veneto MESTRE-MARGHERA (VE) COMMERCIALE - DIREZIONALE

4 Ubicazione Comune di Mestre (VE) - Zona Panorama. L immobile ha una destinazione commerciale e direzionale, ed è ubicato a Marghera (Venezia) tra Via Brunacci e l angolo Via Cirillo Monzani. Si sviluppa in un Parco Commerciale di particolare rilievo dove all interno sono insediate importanti realtà della GDO sia alimentari che non. Il lotto di pertinenza dispone di una viabilità idonea alla destinazione urbanistica: è prospiciente alla fermata della metropolitana di superficie di prossima realizzazione, è dotato di parcheggi in grado di soddisfare le esigenze commerciali e direzionali. L immobile è provvisto di una palazzina disposta su due livelli con destinazione commerciale ed espositiva al piano terra con possibilità di ospitare negozi di vicinato, e/o ristorazione, bar, ecc. Il primo piano, invece è a destinazione direzionale, con uffici di varie metrature. In adiacenza trovano spazio due medie superfici (vedi pianta unità 5 e 6), una destinata al settore alimentare e l altra a quello non alimentare. Viabilità SS350 Asiago SS141 Conegliano SS251 SS350 A31 Thiene Bassano del grappa SS248 SS667 SS248 SS13 SS348 A27 SS53 Portogruaro SS349 SS53 Castelfranco Veneto Treviso A4 SS14 San Donà di Piave Vicenza SS47 SS245 Mogliano Veneto Eraclea A4 SS307 Marghera Mestre Montecchio Maggiore VENEZIA Cadoneghe SS247 SS250 Padova SS309 Abano Terme SS16 SS516 A13 Montagnana Tracciato della nuova Pedemontana Nuova tangenziale est di Treviso Tracciato del nuovo tratto di Autostrada Godega-Conegliano Nuovo passante di Mestre

Il lotto di pertinenza dispone di una viabilità idonea alla destinazione urbanistica: è prospiciente alla fermata della metropolitana di superficie di prossima realizzazione, è dotato di parcheggi in

5 Viabilità locale 1 Wind 2 Decathlon 3 Centro commerciale Panorama 4 Sme 5 Omnia Sport 6 Conbipel 7 Leroy Merlin 8 Metro 9 Poltrone Sofà 10 Divani&Divani 11 Pittarello 12 Mirò Metropolitana di superficie Fermata Bottenigo 6 12 INTERVENTO IMMOBILIARE 7 8 Progetto Planimetria generale Punto Distanza ,97 mt 56,42 mt 41,51 mt 14,21 mt 17,00 mt 10,61 mt Specifiche Unità immobiliare Area verde Area parcheggi Viabilità

Fermata Bottenigo 6 12 INTERVENTO IMMOBILIARE 7 8 Progetto Planimetria generale Punto Distanza 1 2 3 4 5 6 15,97

6 Fabbricato Dotazioni Complesso immobiliare dotato di finiture di pregio con spazi ampiamente illuminati grazie al sistema di lucernari posti in copertura comandati elettronicamente. Al piano terra le superfici sono dedicate alla vendita di prodotti alimentari e non, dispongono di pavimentazione in CLS e di ampie vetrine fronte strada, i piazzali sono stati concepiti con ampi spazi di manovra e parcheggi, illuminati, con zone attrezzate a verde. Nella palazzina direzionale, al piano terra e piano primo, sono disponibili uffici di varie metrature, provvisti di ascensore, completi di serramenti interni ed esterni, attrezzati con impianto elettrico, condizionamento e fonia. Tutto il complesso immobiliare è dotato di anello antincendio corredato di cassette in acciaio inox con idrante, impianto di messa a terra, rete fognaria acque bianche e nere; è dotato, inoltre, di predisposizione per le linee elettriche, telefoniche, citofoniche, acqua e gas. Sezione sezione A-A Prospetti propsetto nord prospetto sud prospetto est prospetto ovest

spazi di manovra e parcheggi, illuminati, con zone attrezzate a verde.

7 Piante Piano terra Primo piano Dimensioni unità 1 PIANO TERRA 150,75 2 PIANO TERRA 131,13 6, PIANO TERRA PIANO TERRA 131,13 6,02 153,00 150,75 137,15 137,15 153,00 SUPERFICE COMMERCIALE 1.247,75 SERVIZI 76, ,38 SUPERFICE COMMERCIALE 1.250,01 SERVIZI 77, ,64 UFFICI P.1 VANO SCALE P1 CORRIDOIO P1 116,63 5,36 7,98 6,44 136, UFFICI P.1 VANO SCALE P1 CORRIDOIO P1 UFFICI P.1 VANO SCALE P1 CORRIDOIO P1 UFFICI P.1 VANO SCALE P1 CORRIDOIO P1 117,77 5,41 8,06 6,45 137,69 151,49 6,96 10,36 8,30 177,11 150,38 6,91 10,29 8,31 175,89 TOTALE SUPERFICE 3.857,17

327,64 UFFICI P.1 VANO SCALE P1 CORRIDOIO P1 116,63 5,36 7,98 6,44 136,41 8 9 10 UFFICI P.1 VANO SCALE P1 CORRIDOIO P1 UFFICI P.

8 PER INFORMAZIONI CONTATTATE LE NOSTRE SEDI: Veneto Treviso - Via Feltrina, 256 Tel Fax Friuli Venezia Giulia Casarsa della Delizia (PN) - Via Valcunsat, 114/1 Tel Fax Emilia Romagna Bologna - V.le De Gasperi, 26 Tel Fax Toscana Prato - Via Fonda di Mezzana, 61/e Tel Fax Lombardia Caponago (MI) - Via delle Industrie, 17 Tel. - Fax Via Feltrina, Treviso, Italy Tel Fax [email protected] Questa brochure non costituisce documento contrattuale. Le informazioni in essa contenute hanno valore puramente indicativo. Potranno subire modifiche a discrezione della proprietà.

le De Gasperi, 26 Tel. 051 6415237 - Fax 051 406311 Toscana 59100 Prato - Via Fonda di Mezzana, 61/e Tel.

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