PALAZZO MOLIN VENEZIA Scheda Immobile
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1 PALAZZO MOLIN VENEZIA Scheda Immobile
2 INTRODUZIONE Tirrenia di Navigazione S.p.A. in amministrazione straordinaria, è proprietaria dell immobile denominato Palazzo Molin situato nel centro storico di Venezia, lungo le Fondamenta Zattere al Ponte Longo ai civici 1410, 1411 e L edificio, realizzato nel corso del XIX secolo, ha una consistenza sviluppata su quattro piani fuori terra e due piccoli piani ammezzati. La superficie lorda misura mq e comprende una corte esclusiva esterna, di mq 700, con accesso anche dal canale restrostante (Rio Ognissanti) tramite due approdi in concessione. 2
3 LA LOCALIZZAZIONE Palazzo Molin è ubicato nella zona sud della città di Venezia, nella parte del Sestiere Dorsoduro prospiciente il Canale della Giudecca, principale via di collegamento tra la stazione marittima di Venezia e il mare. La sponda di Dorsoduro, denominata Fondamenta delle Zattere, è completamente esposta a mezzogiorno e rappresenta una meta tipica di passeggiate primaverili ed estive, oltre che costituire ormeggio per yacht e per barche da diporto di grandi dimensioni. Viste aerea e satellitare 3
4 LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE prospetto principale e individuazione della proprietà L'edificio ottocentesco presenta una classica struttura a pianta pressoché regolare e sviluppata su quattro livelli fuori terra (oltre a due piccoli piani ammezzati) con corte esclusiva posta nel fronte Nord. L'affaccio principale sul Canale della Giudecca, è caratterizzato da una sequenza di portoni di accesso ubicati al piano terra oltre ad una serie di finestrature al piano nobile (Primo) impreziosite anche da una quadrifora ed una trifora. In facciata è inoltre presente una evidente decorazione che riporta il nome della Adriatica, ad individuarne lo storico utilizzo della sede della omonima società. 4
5 LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE Descrizione sintetica della proprietà Il piano terra accoglie una ampia sala, talvolta adibita ad esposizioni, che affaccia sulla corte di proprietà esclusiva (circa 700 mq) posta nel fronte Nord del fabbricato, con accesso diretto dal Canale Rio Ognissanti tramite due approdi in concessione. Si arriva ai piani superiori tramite il corpo scala posto nel fronte Est dell'edificio, connesso all'androne di accesso principale. I due primi piani sono adibiti ad uffici, mentre il terzo, sottotetto, t accoglie alcuni uffici i e localili di servizio i ed è caratterizzato t da unabbaino che affaccia sul Canale della Giudecca. L edificio (di complessivi mq di superficie lorda coperta) è attualmente adibito ad ospitare uffici di rappresentanza ed operativi della società Tirrenia, i cui rami d azienda sono attualmente oggetto di una procedura di dismissione. L immobile sarà reso libero entro il primo semestre Lo stato conservativo complessivo dell'edificio è molto buono in ragione di opere di ristrutturazione eseguite in occasione di lavori di ristrutturazione complessiva avvenuti nel recente passato. La destinazione dell immobile è terziaria, con possibilità di variazione, nel rispetto delle normative specifiche, in ricettivo e residenziale. Si segnala infine che la proprietà Tirrenia comprendeva un altro corpo di fabbrica, con caratteristiche costruttive-tipologiche-architettoniche di minor pregio. Tale corpo, con affaccio sulla corte interna, è stato ceduto da Tirrenia nel
6 LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE Gli esterni Prospetto principale su Fondamenta delle Zattere Prospetto interno su giardino di pertinenza esclusiva Piano primo affaccio su Fondamenta delle Zattere Giardino con approdi esclusivi 6
7 LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE Gli interni Piano terra Androne monumentale Piano terra Sala esposizioni Piano primo Salone passante Piano primo Ufficio dirigenziale 7
8 LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE Il contesto Prospetto su Fondamenta delle Zattere Fondamenta delle Zattere in direzione della stazione Marittima Fondamenta delle Zattere in direzione di Punta della Dogana Rio degli Ognissanti visto dagli approdi di Palazzo Molin 8
9 L ACCESSIBILITÀ Palazzo Molin è situato nel centro storico della Città di Venezia e si affaccia sul Canal della Giudecca nel Sestiere di Dorsoduro, lungo le Fondamenta Zattere di Ponte Longo. Il centro storico di Venezia è facilmente raggiungibile grazie alla stazione ferroviaria, all aeroporto e ad una rete stradale che permette ampia disponibilità di parcheggi (a pagamento) nei pressi del ponte della Libertà, unico collegamento con la terraferma. I parcheggi di piazzale Roma distano 1,2 Km a piedi; la stazione dei treni dista circa 1,5 km a piedi; la fermata del vaporetto San Basilio è posta a pochi metri di distanza. Sono effettuate connessioni dirette con piazzale Roma, la stazione ferroviaria, la Giudecca, piazza San Marco e il Lido. Nelle vicinanze si segnala inoltre la stazione di arrivo delle navi turistiche da crociera; l aeroporto, posto a circa 20 km di distanza, risulta facilmente raggiungibile per rete viaria o per mare. 9
10 PALAZZO MOLIN p Tirrenia di Navigazione Spa in amministrazione straordinaria invita, attraverso avvisi pubblicati su varie testate, i soggetti interessati a manifestare il proprio interesse all acquisto di Palazzo Molin, ubicato a Venezia Dorsoduro 1411; Sintesi procedura di vendita p Il Progetto Palazzo Molin sarà pubblicamente presentato, all interno dello stesso immobile, il giorno 30 Settembre 2011 alle ore 18,00. p le manifestazioni d interesse dovranno pervenire entro e non oltre le ore 12:00 dell 11 ottobre 2011 presso lo studio del Notaio Silvestro in Roma; p p dopo l analisi delle manifestazioni d interesse regolarmente pervenute, le controparti selezionate avranno accesso alla data room virtuale con possibilità di visita all immobile, secondo modalità e tempistiche comunicate ai soggetti selezionati; modalità e tempistiche di presentazione delle offerte vincolanti saranno comunicate ai soggetti ammessi alla procedura di vendita operativa; Info palazzomolinproject@reag-aa.com projectpalazzomolin@rothschild.com 10
Venezia, 30 Settembre 2011
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