IN PIENO CENTRO DI UBOLDO INTERA CORTE COMPLETAMENTE RICOSTRUITA

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1 IN PIENO CENTRO DI UBOLDO INTERA CORTE COMPLETAMENTE RICOSTRUITA Ideale per residence rivolto a clientela d affari (Fiera Milano)

2 LOCALIZZAZIONE Un intera corte in pieno centro di Uboldo, abbattuta e ricostruita secondo il modello delle antiche corti lombarde: con torre, balconi d antan, loggette. La Corte è stata anticata nelle finiture, secondo lo stile di inizio 900. Ideale per residence: collegato con Malpensa e Fiera di Milano, a pochi minuti anche dal centro di Milano. Possibilità di predisporre ristorante, bar e palestra all interno. La pavimentazione della corte infatti consiste in un pregevole ciottolato, dove si possono mettere tavolini o gazebo. Facilità di parcheggio, grazie a box interrati di proprietà e ad un area di parcheggio esterna di proprietà privata. Per le caratteristiche indicate la Corte si può prestare anche a resort.

3 CONSISTENZA La Corte si dispone su tre piani, oltre al seminterrato, per una metratura totale commerciale di mq Si vedano di seguito le planimetrie. Al piano terra ci sono 6 appartamenti (4 monolocali con taverna, 1 monolocale e un bilocale). Al piano primo sono presenti 8 appartamenti (4 monolocali con mansarda, 2 bilocali con mansarda, 1 tre locali con doppi servizi, 1 monolocale con cucina abitabile). Al piano secondo è presente un locale per il custode e altri 2 appartamenti (1 tre locali con doppi servizi e 1 monolocale con cucina abitabile). All interno della Corte è presente un edificio attualmente adibito a box triplo, al di sopra del quale ci sono due ampi vani mansardati accessibili mediante scala comoda. Con variante al piano mansardato si possono ottenere due monolocali o eventualmente un trilocale. Dove ci sono i box è invece possibile predisporre un locale aperto al pubblico (ristorante o bar) o anche un altro appartamento di tre locali. Ancora, al piano terra è presente un altro spazio adibito a box e deposito, eventualmente da adibire anch esso con variante a ristorante/bar. Riassumendo, quindi: 16 appartamenti (11 monolocali di varie metrature, 3 bilocali e 2 trilocali), 1 locale per il custode, 2 monolocali recuperabili con variante (oppure 1 tre locali) e 2 ristoranti/bar (o, in alternativa, 2 negozi, oppure ancora 1 ristorante / bar e 1 ulteriore appartamento). Al piano interrato, cui si accede con montauto, sono attualmente presenti 14 box di ampia metratura, una lavanderia, vari vani accessori con progetto di predisporre una palestra. L area di manovra è di oltre 400 mq. Tutto il seminterrato può ovviamente essere adibito ad usi diversi: si evidenzia, infatti, che quale pertinenza della corte sia disponibile un ampia area esterna di proprietà esclusiva adibita a parcheggio (15 comodi posti auto) e quindi come non ci sia necessità di utilizzare il seminterrato come box.

4 PLANIMETRIE

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8 PROSPETTI

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10 PANORAMICA FOTOGRAFICA

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12 STATO DELLA CORTE E CONDIZIONI PER L ACQUISTO La corte, come si vede dalle foto, è da completare negli ultimi dettagli. Tutte le concessioni sono state ottenute e tutti gli oneri assolti. La costruzione è pervenuta alla posa del tetto e all ultimazione del rustico comprensivo di gessi, impianti (tubature, allacciamenti), nonché della rete fognaria. Risultano invece da ultimare i fondini, i pavimenti, i serramenti, le porte interne, la finitura degli impianti (i sanitari, le prese e i punti luce) e il montauto. Tutte le opere finora eseguite sono state regolarmente pagate e la società proprietaria non ha debiti nei confronti di fornitori. La società proprietaria è intenzionata all immediato realizzo dell operazione, senza terminarla rivolgendosi ad una società o a un privato che intendano terminare il progetto nello stesso spirito, senza finalità brutalmente speculative. La corte infatti si rivolge a chi intende gestirla (in proprio o attraverso terzi affittuari) come un residence per clientela d affari, mentre non si presta per un operazione propriamente commerciale: sezionarla per vendere i singoli appartamenti significherebbe snaturarla. Ovviamente la proprietà è disponibile a prestare la propria consulenza in questo senso. La corte viene venduta ad E possibile se lo si desidera accollarsi un mutuo residuo di ad un tasso euribor + 1,20. L IVA è al 4%, come da perizia giurata del commercialista (trattandosi di concessione per unità destinate alla prima casa di abitazione). La Società è disponibile anche ad una permuta di valore non superiore a ,00. La Società si impegna, se richiesta, a terminare la corte chiavi in mano come da concessioni edilizie per un corrispettivo omnicomprensivo di ,00. In alternativa, può gratuitamente mettere in contatto l acquirente con artigiani e fornitori che avevano già preventivato le singole forniture. Nel prezzo è compresa TUTTA la corte, come da disegni. E esclusa solo l area parcheggio di proprietà esterna, che viene venduta ad ,00.