ESSE BUILDING EDILIZIA S.R.L. Corso Susa n Rivoli (TO)

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Annabella Cappelletti
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1 INTERVENTO EDILIZIO VAL DELLA T ORRE RIONE V IA FRAZIONE B RIONE (TO) ORRE (TO) IA ASTRUA 47 Proprietà e realizzazione: ESSE BUILDING EDILIZIA S.R.L. Corso Susa n Rivoli (TO) Progettazione: Geom. Siviero Moreno Arch. Enrico Beliardi Via Monte Bianco n Pianezza (TO)

EDILIZIA S.R.L. Corso Susa n. 242 10098 Rivoli (TO) Progettazione: Geom.

2 Residenza La Corte La Residenza La Corte sorge nella frazione di Brione del Comune di Val Della Torre, in Via Astrua n. 47. L intervento L intervento edilizio ha realizzato il recupero degli antichi volumi esistenti, originariamente a destinazione residenziale e agricola, che sono stati completamente demoliti e ricostruiti con le più moderne tecnologie costruttive. Si sono anche rese necessarie cospicue opere pubbliche, quali l ampliamento della viabilità limitrofa, la realizzazione di un area a parcheggio, illuminazione pubblica e nuovi condotti fognari, al fine di riqualificare l area in oggetto e l intera borgata. Tradizione e innovazione Il contesto storico-architettonico ha indirizzato la Proprietà e i progettisti verso la volontà di coniugare tradizione costruttiva e innovazione sotto il profilo del rendimento energetico. Le più moderne tecnologie costruttive sono state affiancate a materiali tradizionali, quali la pietra e il legno, sempre ispirandosi ai principi del vivere gli spazi privati e pubblici delle antiche corti piemontesi.

ricostruiti con le più moderne tecnologie costruttive.

3 Complesso edilizio Il complesso edilizio è composto da un fabbricato a due piani fuori terra ad uso residenziale per complessive 19 unità abitative e da un basso fabbricato aduso autorimessa per complessivi 15 box e 4 posti auto. Unità immobiliari Le unità immobiliari al piano terreno sono dotate di aree verdi private, le unità al piano primo usufruiscono di un ampio locale sottotetto, mentre tutta la residenza gode di un area verde centrale comune (corte), atta a favorire la socializzazione. Isolamento termico La Proprietà si è avvalsa della consulenza di professionisti nel campo dell isolamento termico e acustico. Le murature esterne sono integralmente isolate, realizzando un fabbricato performante rispetto ai limiti di normativa vigente. Per le murature di divisione tra le singole unità immobiliari, si è scelto di operare con un alto isolamento, in modo da annullare i cosiddetti furti di calore tra appartamenti diversi (l appartamento meno riscaldato che sottrae calore a quello più riscaldato), soprattutto in considerazione del fatto che la contabilizzazione del riscaldamento viene fatta singolarmente per ciascun alloggio. Particolare attenzione è stata posta all isolamento termico del tetto, allo scopo di raggiungere una bassa dispersione di calore verso l esterno e un buon isolamento dal calore estivo. In questo modo, anche i locali sottotetto raggiungono gli standard di comfort caratteristici dei locali abitabili.

Unità immobiliari Le unità immobiliari al piano terreno sono dotate di aree verdi private, le unità al piano primo usufruiscono di un ampio locale sottotetto, mentre tutta la residenza gode di un

4 Isolamento acustico Dal punto di vista acustico è previsto uno strato di materiale isolante in grado di abbassare sensibilmente il livello sonoro e i rumori da calpestio, sempre o- perando con un certo margine rispetto ai requisiti di legge in modo da assicurare maggior comfort e maggior privacy Completa il tutto uno studio globale sull insonorizzazione degli impianti idrici al fine di garantire condizioni di comfort acustico ottimali. Impianti di riscaldamento Gli impianti di riscaldamento e per la produzione dell acqua calda sanitaria sono di tipo centralizzato, con centrale termica a condensazione funzionante con gas metano, con l integrazione dell energia solare. Per raggiungere un livello di qualità superiore alle normative richieste, oltre che per una maggior soddisfazione da parte dell acquirente finale, è stata prevista l adozione di pannelli radianti a pavimento a basse temperature per il riscaldamento degli alloggi. Un sistema elettronico di contabilizzazione dell energia, registrerà i consumi individuali di riscaldamento e di acqua sanitaria di ogni singola unità immobiliare, trasmettendo i dati direttamente ad un software che provvederà alla ripartizione delle spese. Pannelli solari Sulla copertura verrà realizzata un impianto a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, a integrazione dell impianto centralizzato, in modo da assicurare almeno il 60% di tale fabbisogno, in accordo con la normativa vigente. Efficienza energetica Lo stabile, oltre a rispondere alle nuove normative e- nergetiche nazionali e regionali in vigore, adotta una serie di accorgimenti aggiuntivi destinati ad aumentare ulteriormente la qualità energetica globale dell edificio. Questo rappresenta un minor costo d esercizio e un maggior valore dell immobile nel tempo.

garantire condizioni di comfort acustico ottimali.

5 Serramenti Al pari degli altri elementi di separazione verso l esterno (murature di tamponamento e falde del tetto), anche i serramenti sono stati scelti con elevate caratteristiche di isolamento termico e acustico. I serramenti esterni sono realizzati in legno con vetro-camera e dotati di persiana ad anta anche essa in legno. I portoncini d ingresso degli appartamenti sono del tipo blindato, le porte interne degli appartamenti sono in legno, il portoncino d ingresso al vano scala condominiale è di tipo blindato semplice con finiture in legno. Impianti standard All interno di ogni singolo alloggio sono previsti i seguenti impianti: - impianto luce; - impianto videocitofono; - impianto di trasmissione dati e telefonia; - impianto d antenna terrestre e satellitare, impianto FM; - impianto a servizio degli impianti fluido meccanici; Alcuni particolari Balconi in lastra di pietra di Luserna, ringhiere delle scale e dei balconi in ferro con disegno e particolari definiti dallo strumento urbanistico comunale per centri storici, gronde e pluviali in lamiera di rame, nelle aree verdi condominiali sono previste piante, cespugli e tappeto erboso. - predisposizione impianto di condizionamento (per apparecchi Daikin). VAL DELLA T ORRE RIONE V IA FRAZIONE B RIONE (TO) ORRE (TO) IA ASTRUA 47 A pochi chilometri da Torino, Rivoli, Alpignano e Pianezza il lusso di vivere nel verde, vicino ad ogni servizio e comodità.

I portoncini d ingresso degli appartamenti sono del tipo blindato, le porte interne degli appartamenti sono in legno, il portoncino d ingresso al vano scala condominiale è di tipo blindato semplice

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