TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Barbara RANUCCI (nato il 21.10.1974 in Sulmona ed ivi res.te), con studio in Sulmona alla via Ancona n. 6, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani, in data 07.07.2016 con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 79/15 DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO -che ha disposto per il giorno 8 FEBBRAIO 2017 alle ore 15:00 presso lo Studio Legale Faraglia sito in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4, la vendita senza incanto delle unità immobiliari di seguito indicate e meglio descritte nella relazione tecnica redatta dal Geom. Stefano Montoneri alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO: piena proprietà della quota di 1000/1000 della porzione di fabbricato per civile abitazione posto al primo piano con annesso posto auto sito in Scanno in Località Gargana alla via Pescara snc e ricompreso nel complesso residenziale Montelago di tre piani. L appartamento, censito in NCEU del Comune di Scanno al foglio 21, part. 608, sub. 17, cat. A/2, di vani 3, è composto da un piccolo corridoio-disimpegno d ingresso, un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno ed un terrazzino, e ha una superficie lorda di circa mq 65,00. Il posto auto, di circa 11 mq, è posto al 1
piano terra nell area di parcheggio riservata ai condomini con accesso tramite cancello scorrevole ed è delimitato dalla sola segnaletica orizzontale. E censito in NCEU del Comune di Scanno al foglio 21, part. 608 sub. 29, cat. C/6. -che non sono segnalate nella relazione tecnica difformità edilizie e catastali; -che tuttavia eventuali difformità urbanistico-edilizie sono regolarizzabili mediante sanatoria edilizia entro 120 giorni dalla data di aggiudicazione a norma degli artt. 17 e 40 L. 28.2.1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni ed ai sensi del DPR 6.6.2001 n. 380; -che i beni sopra descritti vengono posti in vendita in un unico lotto al seguente prezzo ribassato: LOTTO UNICO:. 46.847,25 -che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: -che l unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del 17.12.1999. *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento 2
dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; -che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Mariangela Romice di Sulmona; -che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 6 e 7 febbraio 2017 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo Studio Legale Faraglia in Sulmona alla Via Panfilo Serafini n. 4 (tel. 0864.33.774). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 8.2.2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 79/15 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del 3
prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Barbara Ranucci, delegato E.I. n. 79/15 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c.. così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta sopra indicato. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte di un creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; -che, come sopra indicato, è fissata per il giorno 8.2.2017, ore 15:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Barbara Ranucci, presso lo Studio Legale Faraglia in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 per la deliberazione sulla offerta; -che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.500,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le presenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi 4
diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia stato indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; - che trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, l aggiudicatario ai sensi dell art. 41, IV comma, D.lgs 385/93, dovrà versare direttamente alla Banca Carichieti Cassa di Risparmio di Chieti Spa in A.S. nei novanta giorni dall aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al complessivo credito del predetto istituto, per capitale, accessori e spese, secondo modalità che gli verranno comunicate dal delegato. L eventuale differenza, soddisfatto il creditore procedente, sarà versata nello stesso termine di novanta giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Barbara Ranucci delegato E.I. 79/15 RGE, da consegnare al medesimo presso lo Studio Legale Faraglia in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4. Sempre entro novanta giorni dall aggiudicazione, dovrà essere comunque versata al delegato, mediante assegno circolare non trasferibile allo stesso intestato, la somma occorrente per le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% 5
del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; -che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona e viene pubblicato sui quotidiani Il Centro ed Il Messaggero Ed. Abruzzo, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet www.astegiudiziarie.it e www.area58.it, nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; -che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 (tel. 0864.33.774); -che anche per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode Giudiziario, Avv. Mariangela Romice di Sulmona ai seguenti numeri: 0864.210.211 e 329.8466799. 6
Sulmona, 17.11.2016 Avv. Barbara Ranucci 7