SCHEDA SINTETICA INFORMAZIONI SPECIFICHE La parte Informazione Specifiche, da consegnare obbligatoriamente all Investitore-Contraente prima della sottoscrizione, è volta a illustrare le principali caratteristiche del/la /Fondo Interno /OICR/linea/combinazione libera. Informazioni generali sull investimento finanziario Nome Gestore Altre informazioni IRIS Fund SICAV- FIS- TRE (Trading Real Estate) - OICR sottoscrivibile mediante versamento unico. Comparto del fondo comune d investimento Iris Fund Sicav-Fis costituito in base alla legge lussemburghese e non armonizzato alla Direttiva 85/611/CEE, domiciliato a 111, avenue de la Faiencerie L-1511 Fentange Luxembourg. IRIS Specialized Asset Management Sàrl. Codice proposta d investimento finanziario: LU0374219524-PU. Codice ISIN: LU0374219524. Valuta di denominazione: Euro. Data d inizio operatività: 30 gennaio 2009. Politica di distribuzione dei proventi: Il fondo è ad accumulazione. I proventi non vengono pertanto distribuiti, ma restano compresi nel patrimonio del fondo. Modalità di versamento del premio: versamento unico d importo non inferiore a Euro 5.000 e con possibilità di versamenti aggiuntivi d importo non inferiore a Euro 1000. Finalità: l investimento mira a ottenere, in un orizzonte di medio lungo periodo, la costituzione di un capitale nonché la crescita del capitale investito. Nella presente Scheda Sintetica, è stato usato un ipotesi di premio unico pari a Euro 10,000 per la rappresentazione del profilo di rischio e dei costi. Struttura e rischi dell investimento finanziario Tipologia di gestione Orizzonte temporale d investimento consigliato Tipologia di gestione: flessibile. Obiettivo della gestione: l obiettivo dell OICR è la conservazione e la crescita del capitale investendo nelle attività immobiliari. 20 anni. 1/6
Grado di rischio: molto alto. Scenari probabilistici dell investimento finanziario: nella seguente tabella si riportano gli scenari probabilistici dell investimento finanziario al termine dell orizzonte temporale d investimento consigliato basati sul confronto con i possibili esiti dell investimento in un attività finanziaria priva di rischio al termine del medesimo orizzonte. Per ogni scenario sono indicati la probabilità di accadimento (probabilità) e il controvalore finale del capitale investito rappresentativo dello scenario medesimo (valori centrali). Profilo di rischio Scenari probabilistici dell investimento finanziario Probabilità Valori centrali Il rendimento è negativo 64.610% 6156.614 Il rendimento è positivo ma inferiore a quello dell attività finanziaria priva di rischio 0.000% 0.000 Il rendimento è positivo ma e in linea con quello dell attività finanziaria priva di rischio 23.910% 12209.143 Il rendimento è positivo ma e superiore a quello dell attività finanziaria priva di rischio 11.480% 19912.681 Avvertenza: i valori indicati nella Tabella sopra riportata hanno l esclusivo scopo di agevolare la comprensione del profilo di rischio dell investimento finanziario. Categoria: flessibile. Politica d investimento: Il comparto attua e ottimizza un accurata diversificazione in più società immobiliari finalizzate all acquisto, lo sviluppo, l affitto e la vendita di beni residenziali, commerciali e a uso uffici. Politica d investimento Principali tipologie di strumenti finanziari: Il comparto investe principalmente in quote oppure obbligazioni emesse da società immobiliari finalizzate all acquisto, il sviluppo, l affitto e la vendita di beni residenziali, commerciali e a uso uffici. Il comparto potrà detenere, a titolo accessorio, liquidità e strumenti del mercato monetario aventi vita residua non superiore a 12 mesi. Nessun investimento potrà superare il 30% del patrimonio netto del comparto. Aree geografiche d investimento: possibile diversificazione degli investimenti in tutte le aree geografiche. Categorie di emittenti: emittenti societari operando sui mercati immobiliari. Operazioni in strumenti finanziari derivati: Il comparto potrà ricorrere a strumenti derivati consentiti ai fini di copertura dei rischi del portafoglio, di una più efficiente gestione del portafoglio o come finalità d investimento. In ogni caso l utilizzo di tali strumenti è coerente con il profilo di rischio/rendimento del comparto. Garanzie L Impresa di assicurazione non offre alcuna garanzia di rendimento minimo dell investimento finanziario. Pertanto per effetto dei rischi finanziari dell investimento vi è la possibilità che l assicurato ottenga, al momento del rimborso, un ammontare inferiore all investimento finanziario. Si rinvia alla Sez. B.1), Parte I del Prospetto d Offerta per le informazioni di dettaglio sulla struttura e sui rischi dell investimento finanziario. 2/6
Costi La seguente tabella illustra l incidenza dei costi sull investimento finanziario riferita sia al momento della sottoscrizione sia all orizzonte temporale d investimento consigliato. Con riferimento al momento della sottoscrizione, il premio versato al netto dei costi delle coperture assicurative dei rischi demografici e delle spese di emissione previste dal Contratto rappresenta il capitale nominale; quest ultima grandezza al netto dei costi di caricamento e di altri costi rappresenta il capitale investito. La scomposizione del premio versato riportata nella seguente tabella è stata calcolata con riferimento ad un premio unico o a un versamento aggiuntivo pari a Euro 10.000. Momento della sottoscrizione Orizzonte temporale d investimento consigliato (valori su base annua) VOCI DI COSTO Tabella dell investimento finanziario A Costi di caricamento 0,00% 0,537% B Commissione di gestione 1,40% C Costi delle garanzie e/o Immunizzazione 0,00% 0,00% D Altri costi contestuali al versamento 0,00% 0,00% E Altri costi successivi al versamento 0,00% Bonus, premi e F riconoscimenti di 0,00% 0,00% quote G Costi delle coperture assicurative 0,00% 0,005% H Spese di emissione 0,40% 0,020% COMPONENTI DELL INVESTIMENTO FINANZIARIO I Premio versato 100% L=I-(G+H) Capitale nominale 99,60% M=L-(A+C+D-F) Capitale investito 99,60% Avvertenza: La tabella dell investimento finanziario rappresenta un esemplificazione realizzata con riferimento ai soli costi la cui applicazione non è subordinata ad alcuna condizione. Per un illustrazione completa di tutti i costi applicati si rinvia alla Sez. C), Parte I del Prospetto d Offerta. 3/6
Oneri a carico dell Investitore-Contraente Spese fisse di emissione: le spese di emissione sono pari a Euro 40 dedotte dal premio unico versato all emissione ed Euro 25 dedotte da ogni versamento integrativo effettuato. Costi di caricamenti: I costi di caricamento sul premio unico e su eventuali premi aggiuntivi sono pari al 9,74% e vengono prelevati mensilmente mediante riduzione del numero delle quote attribuite al Contratto secondo il piano di ammortamento riportato nella tabella seguente (valori arrotondati): Quota % 1 2,69 6 0,57 2 2,13 7 0,35 3 1,64 8 0,18 4 1,22 9 0,08 5 0,86 10 0,02 Quota % Inoltre, viene prelevato ogni mese durante il primo anno dalla decorrenza del Contratto, lo 0,0833% del premio unico iniziale, mediante riduzione del numero delle quote attribuite al Contratto. Descrizione dei costi Costi delle coperture assicurative (caso morte): l importo del premio a fronte della copertura caso morte viene calcolato in funzione dell età e del Capitale Maturato ed è prelevato mensilmente mediante diminuzione delle quote attribuite al contratto. In via esemplificativa, considerando un Assicurato avente 45 anni di età, il costo per una copertura assicurativa di Euro 1000 è pari a Euro 3,075 per il primo anno e cresce con l età dell assicurato fino a Euro 7,64 all ultimo anno dell orizzonte temporale consigliato. Nella tabella di scomposizione dei costi è stato indicato il valore percentuale relativo al costo medio applicato nell arco dell orizzonte temporale. Costi di Switch: alle prime due operazioni di trasferimento tra fondi (Switch) di ciascun anno, non sarà addebitata alcuna spesa. Dalla terza richiesta che avverrà nel corso dello stesso anno, sarà addebitato un costo pari a 30 Euro per ogni Switch. Costi di riscatto: Il valore di Riscatto viene determinato al netto dei costi di caricamento del Contratto non ancora ammortizzati come riportato nella tabella seguente (valori arrotondati): Quota % non 1 5,87 6 0,55 2 4,15 7 0,24 3 2,80 8 0,08 4 1,78 9 0,01 5 1,05 10 0,00 Oneri addebitati indirettamente all Investitore-Contraente Quota % non Costi di gestione dell'investimento finanziario: i costi di gestione dell'investimento finanziario sono pari all'1,40% annuo addebitati mensilmente mediante la riduzione del numero delle quote attribuite al Contratto. 4/6
Dati periodici Rendimento storico Si riporta il rendimento annuo dell OICR nel corso dei ultimi 10 anni solari illustrato con il grafico a barre seguente: 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00% -10.00% -12.00% -14.00% -16.00% -18.00% -20.00% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 IRIS FUND SICAV-FIS-TRE- TRADING REAL ESTATE I dati di rendimento dell OICR non includono i costi di sottoscrizione né i costi di rimborso a carico dell Investitore-Contraente. Avvertenza: i rendimenti passati non sono indicativi di quelli futuri. Totale Expense Ratio (TER) Retrocessioni ai distributori Si riporta nella seguente tabella il rapporto percentuale fra il totale degli oneri posti a carico dell OICR e il patrimonio medio su base giornaliera dello stesso (c.d. TER). Rapporto tra costi e patrimonio medio 2012 2011 2010 9,86% 5,77% 5,73% Si riporta nella seguente tabella la quota parte del totale dei costi dell investimento finanziario retrocessi ai distributori nell ultimo anno solare. Quota-parte retrocessa ai distributori 2012 5,67% Si rinvia alla Parte II del Prospetto d Offerta per le informazioni di dettaglio sui dati periodici. 5/6
Informazioni ulteriori Valorizzazione dell investimento Rimborso del capitale prima della scadenza La valorizzazione dell OICR viene effettuata con una frequenza trimestrale. Le informazioni relative ai valori unitari delle quote dell OICR possono essere richiesti all impresa di assicurazione in qualsiasi momento. Alla scadenza del periodo di recesso di 30 giorni, l Investitore-Contraente potrà disporre del valore di riscatto del Contratto in qualsiasi momento, purché l Assicurato sia in vita. A tal proposito si rammenta che il gestore del fondo prevede, per richiedere il disinvestimento, un preavviso di 60 giorni antecedenti alla data del calcolo del NAV previsto per l ultimo giorno lavorativo lussemburghese di scadenza del trimestre solare. Per data di scadenza del trimestre solare si intende 31/03, 30/06, 30/09 e 31/12. Inoltre si informa che il gestore del fondo applica i seguenti costi in base all anno di esistenza del fondo stesso: al massimo il 50% del prezzo del disinvestimento se il disinvestimento avviene nell anno 2012, 2013 e giugno 2014; al massimo il 20% del prezzo del disinvestimento se il disinvestimento avviene tra l anno 2014 (a partire da settembre) e giugno 2019; a partire da settembre 2019 il fondo non applica alcuna commissione di riscatto. Avvertenza: La Scheda Sintetica del Prospetto d Offerta deve essere consegnata all Investitore- Contraente, unitamente alle condizioni di contratto, prima della sottoscrizione. Data di deposito in Consob della parte Informazioni specifiche : 04 aprile 2013 Data di validità della parte Informazioni specifiche : 06 aprile 2013 L OICR IRIS Fund SICAV- FIS - TRE (Trading Real Estate) sottoscrivibile mediante versamento unico è offerto dal 10 giugno 2010. Dichiarazione di responsabilità L impresa di assicurazione QUANTUM LIFE LTD si assume la responsabilità della veridicità e della completezza delle informazioni contenute nella presente Scheda Sintetica, nonché della loro coerenza e comprensibilità. Dietmar Noelle Membro del comitato esecutivo Cornelius Franken Membro del comitato esecutivo 6/6