l essenziale per il real estate DA 35 ANNI DIRIGIAMO GRANDI OPERE EUROPROGETTI & FINANZA VALUATION PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT RETAIL & MANAGEMENT EfficienZA, autonomia, ProfessionalITÀ, IN TUTTI I SETTORI DEL MONDO IMMOBILIARE
Da 35 anni il marchio Arcotecnica rappresenta l eccellenza nel mercato immobiliare in Italia e in diversi paesi europei ed extra-europei; la sua struttura professionale, solida e totalmente indipendente è garante dei migliori standard di qualità. DIVISIONI DIPARTIMENTI Il Gruppo, con i suoi circa 200 professionisti esperti e qualificati, dedicati ed affidabili, è il partner ideale nella ricerca e nell ottimizzazione di investimenti e profitti attesi. ArcotecnicaGroup assicura ai propri Clienti prestazioni complete che vanno dalla pianificazione alla progettazione, dal controllo alla gestione, dalla consulenza al management di operazioni immobiliari, anche di grande complessità. ArcotecnicaGroup è specializzata in servizi per le attività immobiliari ed è articolata in quattro divisioni interne: EUROPROGETTI & FINANZA VALUATION RETAIL & MANAGEMENT Property & Facility Management EUROPROGETTI & FINANZA VALUATION CONSULENZE/ANALISI DI MERCATO ASSET MANAGEMENT PROJECT FINANCING BUSINESS PLANNING ANALISI VALUTATIVE VALUTAZIONI DI IMMOBILI COMMERCIALI E RESIDENZIALI VALUTAZIONE DI IMMOBILI A REDDITO E DI PROGETTI DI SVILUPPO VALUTAZIONI DI MERCATO PER FONDI DI INVESTIMENTO IMMOBILIARI DUE DILIGENCE COMMERCIALI PER VENDITE E ACQUISIZIONI ARCHITECTURE& URBAN DESIGN Department ENGINEERING Department INTERNATIONAL PROJECTS Department ARCHITETTURA URBANISTICA STUDI DI FATTIBILITÀ MASTER PLANS RIGENERAZIONE URBANA ED EDILIZIA IMPIANTI TECNOLOGICI STRUTTURE INGEGNERIA DELLA MANUTENZIONE INGEGNERIA ANTINCENDIO ENERGIA CENTRI COMMERCIALI DESTINATION CENTERS FACTORY OUTLETS COMMUNITY HUBS AGRI-VILLAGE ART GALLERY due società strategiche ARCOENGINEERING SRL EPF AGENCY SRL e uffici internazionali ARCOSERVICESDMCC ARCOTECNICAGULF STOCCARDA MILANO ROMA BAHRAIN DUBAI SHANGHAI RETAIL & MANAGEMENT PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT CONTRATTI D AFFITTO GESTIONE MARKETING RICERCA ED ANALISI AMMINISTRAZIONE PER: CENTRI COMMERCIALI OUTLETS PARCHI COMMERCIALI SPORT COMMUNITY HUBS DESTINATION CENTERS GESTIONE AMMINISTRATIVA DI PROPRIETÀ SERVIZI TECNICI E CATASTALI GESTIONE DI CONDOMINI E CONSORZI IMMOBILIARI PROPERTY & BUILDING MANAGEMENT CONSULENTI TECNICI LOCALI GESTIONE DI COMPLESSI IMMOBILIARI PROJECT MONITORING PIANI DI MANUTENZIONE PIANI DI COORDINAMENTO SICUREZZA PROGETTI PER LA RIQUALIFICAZIONE DELLA QUALITÀ TECNICA, AMMINISTRATIVA E GESTIONALE DEGLI IMMOBILI PROGRAMMI PER CERTIFICAZIONE GREEN BUILDING CONTRACT& INTERIOR DESIGN Department SAFETY& HEALTH Department CONSTRUCTION CONSULTANCY Department PROJECT MANAGEMENT& DUE DILIGENCE Department ALLESTIMENTI FIT OUT SPACE PLANNING CONTRACT PIANI DI SICUREZZA COORDINAMENTO DELLA SICUREZZA GESTIONE DEI CANTIERI DIREZIONE DEI LAVORI ALTA SORVEGLIANZA COLLAUDI TECHNICAL DUE DILIGENCE PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT TECHNICAL ASSET MANAGEMENT PILOTAGE PERIZIE ED INGEGNERIA FORENSE 2
l essenziale per il real estate ARCOTECNICA srl Davide Viganò e Edoardo Viganò fondano la società. 1979 1982 ARCOTECNICA REAL ESTATE srl Gestioni Arcotecnica costituisce Arcotecnica Real Estate srl, specializzata nella gestione tecnica e amministrativa del piano immobiliare. 1990 IN ITALIA E ALL ESTERO WTP e Arcotecnica Real Estate assistono investitori nazionali e internazionali che operano in Italia e all estero. 2010 ARCORETAIL spa Gestioni Arcotecnica e Arcotecnica R.E. acquistano da ICADE Francia l intero capitale sociale di ICADE Italia. In seguito all acquisizione di Agorà srl, nasce ArcoRetail spa, la nuova società specializzata nella gestione e nel marketing promozionale per lo sviluppo di centri commerciali, retail park e complessi multifunzionali. 2013 ARCOENGINEERING srl ArcoEngineering è la società di Ingegneria del Gruppo Arcotecnica specializzata nella pianificazione e nella progettazione urbana, architettonica, strutturale ed impiantistica, nella direzione e nel controllo dei cantieri edilizi e nelle analisi estimative. DUE DISTINE SOCIETÀ JOINT VENTURE CON Il nucleo originario si WT PARTNERSHIP scinde in due distinte INTERNATIONAL società specializzate in WT Partnership Italia srl costante e sinergica diventa un ramo di collaborazione: Gestioni Arcotecnica srl Arcotecnica srl e Gestioni Arcotecnica srl. 1986 1981 EUROPROGETTI & FINANZA srl EPF fornisce servizi di consulenza finanziari e tecnici multidisciplinari, effettuando perizie, valutazioni, ricerche di mercato e analisi finanziarie. La società diventa ben presto uno dei principali e più affidabili esperti del mercato immobiliare e negli aspetti finanziari connessi agli investimenti immobiliari. 2009 EPF AGENCY srl EPF Agency nasce per offrire assistenza personalizzata e per gestire piani di dismissione di patrimoni immobiliari anche di dimensioni consistenti. 2010 JOINT VENTURE INTERNAZIONALI Le collaborazioni si sono consolidate in Joint Ventures in Cina, Russia, Turchia, Emirati Arabi, Arabia Saudita, Qatar e Bahrain. 2012 2015 EVOLUZIONE DEL GRUPPO A luglio 2015 le società Europrogetti & Finanza srl, ArcoRetail spa e Arcotecnica R.E. srl, si fondono in ArcotecnicaGroup così come l ing. Davide Viganò, scomparso prematuramente, aveva predisposto e desiderato. Ad oggi le società, diventate divisioni, collaborano sinergicamente per garantire ai clienti nazionali e internazionali i massimi livelli di professionalità e competenza. 4 5
l essenziale per il real estate progetti & SVILUPPI RECENTI Oltre a mantenere efficienti rapporti con i suoi clienti per la fornitura dei servizi fondamentali all esercizio del Real Estate, propri di ogni società che la compone, ArcotecnicaGroup ha avviato grandi collaborazioni e progetti nel mondo in cui sono messe a frutto le peculiarità di indipendenza, interdisciplinarietà e globalità. ArcotecnicaGroup si orienta sempre più nel fornire soluzioni tese ad esportare all estero l Italian Way of Life, non solo in senso urbanistico ed architettonico, ma anche per l introduzione di una diversa qualità della vita, di prodotti e formule di alto livello apprezzati nel mondo. Le collaborazioni si sono consolidate in Joint Ventures e Partnership in: Cina: in forza delle quali vengono studiati, impostati, progettati, complessi di Destination Centres con sport, retail, strutture ricettive su tutto il territorio. Russia: con promozione di iniziative immobiliari nel retail e direzionale. Turchia Istanbul: con lo sviluppo di diverse iniziative outlet/retail, sport, indoor, golfistiche e residenziali. Emirati Arabi: con progetti di sviluppo di varie iniziative strategiche quali Agrofood, residenze assistite, compound residenziali, educational/health. Arabia Saudita: con iniziative e facility management. Bahrain: in via di sviluppo servizi per progetti residenziali, direzionali e infrastrutturali. 6 7
EUROPROGETTI & FINANZA La DIVISIONE atg EUROPROGETTi & FINANZA La divisione eredita l esperienza di Europrogetti & Finanza S.p.A., società fondata nel 1995 da Cassa Depositi e Prestiti e da primari istituti bancari per erogare consulenze tecnico-finanziarie alla Pubblica Amministrazione e acquisita nel 2009 da ArcotecnicaGroup. La divisione ATG Europrogetti & Finanza è oggi una realtà indipendente di professionisti specializzati in consulenze ad alto valore aggiunto per il mercato immobiliare con competenze uniche in ambito advisory real estate & infrastructure e finanza immobiliare. ATTIVITÀ Advisory & Aspetti Socio-Economici Un valido supporto per la Pubblica Amministrazione e le imprese durante l intero ciclo del progetto, dalla fase di programmazione a quella di realizzazione, fornendo servizi qualificati di assistenza tecnica, economico-finanziaria e giuridicoamministrativa. Public-Private Partnerships La divisione ATG Europrogetti & Finanza, anche in virtù dell esperienza di Europrogetti & Finanza S.p.A., continua ad essere presente da protagonista nel mercato degli investimenti e delle infrastrutture territoriali sin dall inizio degli anni 90, come soggetto aggregante di ambiti diversi (Istituzioni finanziarie, Imprese, Pubbliche Amministrazioni) la cui collaborazione ed interazione costituiscono l unica possibile garanzia per il successo di qualsiasi iniziativa. Il know-how occorrente a sviluppare queste sinergie - formatosi negli anni grazie a decine di best practices nella quasi totalità delle regioni italiane - costituisce il patrimonio aziendale che viene offerto a tutti i Soggetti interessati ad operazioni di sviluppo. In particolare il team ATG Europrogetti & Finanza è in grado di fornire i seguenti servizi: Consulenza nella pianificazione e realizzazione di iniziative di sviluppo locale Sviluppo e realizzazione di iniziative di partenariato pubblico-privato (PPP) Consulenza per l ottenimento di finanziamenti comunitari, nazionali e regionali Finance advisory & project financing Distretti industriali e reti di impresa Realizzazione di piani di efficienza energetica Advisory economico-finanziaria 8 9
EUROPROGETTI & FINANZA Feasibility Studies La divisione ATG Europrogetti & Finanza fornisce consulenza per operatori immobiliari durante l intero processo di investimento (selezione, acquisto, trasformazione, sviluppo, gestione e dismissione di immobili e portafogli) a tutti i livelli operativi attraverso i propri professionisti e insieme ad ArcotecnicaGroup. L esperienza dei partner con operatori istituzionali, consente a ATG Europrogetti & Finanza di creare pool di investitori in grado anche di gestire operazioni immobiliari di notevoli dimensioni. ATG Europrogetti & Finanza è in grado di offrire servizi di asset & development management per investitori nazionali ed esteri, oltre a rappresentare un local partner indipendente e professionale. In particolare il team ATG Europrogetti & Finanza è in grado di fornire i seguenti servizi: Asset management immobiliare Development management Advisory nella strutturazione di SGR e fondi immobiliari Supporto strategico nell individuazione e selezione di opportunità di investimento Analisi di mercato su domanda e offerta, costi, ricavi e tempistiche Realizzazione di business plan economico-finanziari & information memorandum Finance Advisory su operazioni immobiliari (equity & debt raising) Studi di highest & best use Ricerca del gestore e degli investitori Consulenza nell investimento in NPL 10 11
EUROPROGETTI & FINANZA Social & Student Housing Il Social & Student Housing (o Edilizia Privata Sociale) si configura come l insieme di attività utili a fornire alloggi adeguati a coloro che hanno difficoltà a soddisfare, alle condizioni di mercato, il proprio bisogno abitativo. Sono parte della categoria anche il Co-Housing, il Co-Working e le Residenze per Anziani. Forte del know-how desunto dall esperienza olandese in materia, nonché dall acquisizione della società Icade Italia, leader nello Student Housing a livello europeo, ATG Europrogetti & Finanza opera con primari investitori internazionali interessati a progetti di sviluppo e immobili a reddito in Italia ed è in grado di comporre operazioni di investimento e favorire accordi pubblico-privato per la realizzazione di Social/Student/Senior Housing. In particolare il team ATG Europrogetti & Finanza è in grado di fornire i seguenti servizi: Analisi di mercato e individuazione delle necessità immobiliari, delle richieste e delle capacità reddituali del bacino di riferimento Elaborazione di Concept d uso, definizione delle funzioni immobiliari e tipologiche in condivisione con studi di architettura e/o con proprietari di immobili e terreni Definizione di strategie di sviluppo con pubbliche amministrazioni locali o regionali, ipotesi di sviluppo su aree pubbliche ed edifici pubblici dismessi Concertazione pubblico/privata, negoziazione e definizione di accordi ed elaborazione di Convenzioni comunali per lo sviluppo di immobili di Social/Student Housing Concertazione e progettazione partecipata con utenti, specie per il Co-Housing Integrazione delle funzioni di Social/Student Housing con altre funzioni, e rapporti gestionali Strutturazione finanziaria e business plan di operazioni anche complesse per mix use, dimensioni o progettazione Gestione diretta di studentati anche per gli aspetti tecnico-immobiliari 12 13
valuation La DIVISIONE atg VALUATION ATG Valuation è la divisione di ArcotecnicaGroup responsabile di tutti i servizi di valutazione immobiliare del Gruppo, anche in qualità di Esperto Indipendente per fondi immobiliari, retail e riservati. Oltre alla conoscenza del mercato immobiliare e delle più diffuse metodologie di valutazione, la divisione può avvalersi del supporto tecnico delle altre divisioni e delle società di ArcotecnicaGroup. Le valutazioni sono realizzate nel rispetto delle regole e dei principi dei principali standard europei (tra cui la Royal Institution of Chartered Surveyors RICS). In particolare il team ATG Valuation è in grado di fornire i seguenti servizi: Valutazione di portafogli immobiliari pubblici e privati, per tutte le tipologie di immobili: residenziale, uffici, retail, logistico-produttivo, turistico-ricettivo, sviluppi immobiliari, asset speciali Esperto indipendente per Fondi di Investimento Immobiliare Indagini di mercato e analisi tecnico-urbanistiche ai fini valutativi Perizie asseverate 14 15
valuation Il know-how nei servizi di valutazione si fonda su: La pluridecennale esperienza del team nel settore 200 immobili valutati per un OMV di oltre 3,5 miliardi di Euro solo negli ultimi 5 anni di attività in qualità di Esperti Indipendenti di fondi immobiliari 16 17
retail & & management La DIVISIONE ATG retail & management La divisione operativa ATG Retail & Management trova la sua specializzazione nella gestione, nella progettazione, nello sviluppo e nella promozione di luoghi di commercio. Grazie al rigore e alla professionalità nel controllo dei costi, garantisce il raggiungimento dei migliori risultati in tutte le fasi del ciclo di vita di un iniziativa, sia in termini commerciali sia tecnici e finanziari. Mettendo a frutto le competenze acquisite nei settori moda, commercio, alberghiero e immobiliare, ATG Retail & Management riesce a proporre soluzioni progettuali innovative per il mondo retail, leisure e hospitality, tra cui: Centri Commerciali Retail Park Parchi commerciali a tema Outlet Village Destination Center Sports Hubs Agri-village Catene di distribuzione Aree commerciali di porti, aeroporti e stazioni Alberghi e catene di ristoranti tematizzati Parchi di divertimento ludico-educativi Per rendere ogni progetto attuale ed efficace, ATG Retail & Management opera con un team altamente specializzato in grado di trovare soluzioni distintive e originali e di concepire ogni strategia con spirito innovativo e con l obiettivo di incrementare il valore degli immobili che gestisce. L indipendenza è la caratteristica essenziale di ATG Retail & Management a garanzia dei migliori risultati dei servizi offerti, nell esclusivo interesse dei suoi clienti. 18 19
retail & management attività Gestione & Commercializzazione Per sopperire ai bisogni di un mercato in continua evoluzione è indispensabile un approccio innovativo anche a livello gestionale. ATG Retail & Management propone un modello di gestione focalizzato in particolare su ambiti oggi imprescindibili: Attività di asset management Implementazione attività di retail management dei centri Approccio di marketing innovativo e moderno Approccio mirato nel leasing Reportistica customizzata in base alle esigenze del cliente ATG Retail & Management è in grado di gestire patrimoni immobiliari, valorizzandoli e mantenendoli sempre attuali in un mercato difficile, saturo e maturo. Grazie ad una visione innovativa e ad una gestione rigorosa vengono affrontati aspetti, spesso sottovalutati, nella gestione delle proprietà retail: costi inaspettati causati dall uso, dall usura, dall adeguamento a nuovi standard normativi e da una non oculata manutenzione delle unità commerciali. ATG Retail & Management propone un modello di management avanzato che ha la gestione retail come punto di forza, caratteristica che la differenzia rispetto alle tradizionali società di gestione. Un analisi minuziosa dei punti vendita aiuta a tagliare le spese improduttive e a massimizzare i ritorni grazie a un programma dettagliato di costi, pianificazioni, specifiche tecniche aggiornate, budget gestionali ed energetici, piani di evacuazione e strategie di sicurezza. In particolare il team ATG Retail & Management è in grado di fornire i seguenti servizi: Management diretto e indiretto Property e Asset Management Commercializzazione Pilotage 20 21
retail & management Ricerca & Sviluppo La costante analisi di nuovi trend di mercato, esigenze e bisogni dei consumatori, stili di vita, l interscambio con una rete di professionisti di tutto il mondo e i viaggi di scouting alla scoperta di nuove tendenze, consentono lo sviluppo di nuove idee di business. ATG Retail & Management elabora nuovi format progettuali e riqualifica strutture già esistenti in modo innovativo. 22 23 Luxury Outlet Vaalimaa, FinLand
retail & management NUOVI FORMAT RETAIL AND LEISURE Dall analisi approfondita del potenziale di ciascuna struttura, alle attività di precommercializzazione, commercializzazione e gestione, ATG Retail & Management affronta con un approccio globale ogni progetto su cui è chiamata a operare: Creazione del format commerciale Pre-commercializzazione ed elaborazione del masterplan Studio di fattibilità e impostazione progettuale Commercializzazione Direzione tecnica e architettonica Creazione e studio del piano di marketing Strutturazione del programma di management Pilotage Management diretto e indiretto Property e Asset Managemen Sports Hub Lo Sports Hub è un luogo di aggregazione per un pubblico davvero eterogeneo: dagli appassionati dei più diversi sport ai turisti, dalle famiglie ai semplici curiosi in cerca di qualcosa di nuovo. Lo Sports Hub è un grande complesso dove praticare molteplici discipline sportive, per la prima volta in versione indoor. Dagli sport acquatici agli sport montani, fino a quelli più legati allo stile di vita urbano, con la possibilità di praticare attività fisica in modo sorprendente e innovativo. Completano l offerta i Pro-shop per le attrezzature tecnico-sportive all avanguardia e tante spazi a uso ristorazione e bar, pensati non solo al servizio dei visitatori ma come veri e propri luoghi di incontro e festa. Destination Center Il Destination Center è un luogo di destinazione: un insieme di aree tematizzate, ognuna con una specifica funzione e con una precisa vocazione, capaci di divenire polo attrattivo del territorio, esaltandone le sue tipicità. Il Destination Center è plasmato sulle esigenze dei visitatori, attratti dalle differenti attività che lo caratterizzano, in modo da soddisfare le loro differenti esigenze e da protrarne i tempi di permanenza. Si tratta di una struttura integrata socialmente, urbanisticamente ed ecologicamente nell ambiente che la circonda, in modo da valorizzare l intero territorio in cui si trova. 25 24 25
property && FACILITY facility management La DIVISIONE atg property & facility management La divisione ATG Property & Facility Management ha maturato una profonda e vasta esperienza nella gestione tecnica ed amministrativa di proprietà e fondi di investimento immobiliare e si è specializzata nella gestione di edifici tecnologicamente complessi. Ha operato ed opera nel settore di Real Estate dal 1981, dapprima come Arcotecnica R.E. S.p.A., fornendo servizi di Property Management e di consulenza tecnica integrata e specializzata. ATG Property & Facility Management fornisce servizi su tutto il territorio nazionale operando dalle sedi principali di Milano e Roma e per mezzo di una copertura capillare del territorio. La flessibilità della struttura e il team coinvolto permettono di soddisfare i bisogni e le esigenze di tutti i tipi di asset, mantenendo sempre elevati standard di qualità e di prestazione e concentrandosi sul raggiungimento delle principali priorità e obiettivi del cliente. Acquisizioni Consulenza Due Diligence Valutazione Valorizzazione Studi di fattibilità Project Management Controllo dei costi VALORIZZAZIONE PATRIMONIALE ACQUISIZIONE ASSET INCREMENTO DI VALORE PATRIMONIALE Vendita Consulenza Data Room Assistenza tecnica Property & Facility Management Gestione di tutte le attività e i servizi di Property e Facility 26 Management 27
property & facility management attività Il campo d azione della divisione ATG Property & Facility Management abbraccia, integrandole, tutte le necessità di una gestione patrimoniale dinamica, consentendo di rispondere ottimamente alle esigenze tipiche delle diverse tipologie di patrimoni immobiliari, con prestazioni finalizzate al conseguimento degli obiettivi prioritari dei nostri clienti, sia nazionali che internazionali. In particolare il team ATG Property & Facility Management è in grado di fornire i seguenti servizi: Gestione tecnico-amministrativa, Property Management Facility Management e Facility Consultancy Gestione dei servizi e delle spese Stesura ed aggiornamento della reportistica tecnico-amministrativa Gestione dei contratti di locazione e tenuta dei rapporti con i conduttori Project Monitoring Stesura Piani di Manutenzione Gestione della manutenzione programmata ordinaria e straordinaria Coordinamento ed aggiornamento dei Piani di Sicurezza Attività di coordinamento per l ottenimento e la gestione del certificato prevenzione incendi Valorizzazione dell immobile Organizzazione di Data Room Organizzazione e gestione di Data Room dinamiche Servizi di Due Diligence tecnica Attività di consulenza e pratiche catastali Attività di consulenza riguardante le tasse sugli immobili Ispezioni tecniche Servizi di assistenza per la Certificazione Energetica, conformità al programma dell Unione Europea Green Building Program Stesura regolamenti d uso, di condominio, consorzio e studio criteri di riporto delle spese Assistenza e consulenza per l ottenimento della conformità tecnico-amministrativa e legislativa della proprietà Servizi di consulenza per l organizzazione di nuove strutture di gestione nel settore Diagnosi energetica, efficientamento energetico Ripresa in possesso leasing non pagati 28 29
Settori di attività Edifici ad Uffici/Business Parks Edifici intelligenti e tecnologicamente complessi Retail/Commerciale Logistica Hotel e Strutture Ricettive Entertainment Parks Studentati 30
REV 00 Novembre 2015 ArcotecnicaGroup s.p.a. Milano 20122 piazza Missori, 2 Italia ph (+39) 02 88 00 95 01 Roma 00187 via XX Settembre, 1 Italia ph (+39) 06 420 209 39 atg@gruppoarcotecnica.com www.arcotecnicagroup.com