Quarto avviso di vendita immobiliare senza e con eventuale incanto A prezzo ribassato del 10% Nella procedura esecutiva immobiliare n. 637/12 RGE, il sottoscritto Dott. Giovanni Zucchet, iscritto all ordine dei Dottori Commercialisti e Esperti Contabili di Venezia, con studio in Concordia Sagittaria, via Gramsci n. 30/a tel. 0421.270217 e fax 0421.390651, e- mail giovanniz@giellegiservizi.it, Custode Giudiziario e Delegato alla vendita ex art. 591 bis CPC con ordinanza del G.E. Dottor Andrea Fidanza in data 20 maggio 2014 AVVISA che ha fissato presso il proprio studio in Concordia Sagittaria, via Gramsci n. 30/a, la data del 25 Settembre 2015 ad ore 18.00, per la vendita senza incanto della piena proprietà degli immobili cosi censiti in catasto: LOTTO 5 Comune di San Donà di Piave - Catasto Fabbricati - Fg. 69, Z.C. 3, Mapp. 66, Cat. A/3, cl. 4, vani 7,5, R.C. 426,08; Trattasi di un fabbricato unifamiliare che si sviluppa su due piani e di un annesso pollaio/magazzino/porcile, con ampia area scoperta esclusiva. L unità principale è composta al piano terra da: ricovero attrezzi, 2 magazzini, cantina, disobbligo, centrale termica, lavanderia; al primo piano: ingresso, pranzo, cucina, 2 camere, bagno. Il collegamento ai piani avviene anche attraverso una scala interna. Spese stimate per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli Euro 500,00. Spese stimate per modifiche interne, rimozione amianto Euro 15.500,00. Risulta difformità dagli elaborati grafici che sono sanabili con una spesa quantificata in circa Euro 5.000,00. Prezzo base lotto 5: Euro 70.158,00 (settantamilacentocinquantaotto/00). Dalla perizia di stima predisposta e depositata in Cancelleria dall Ing. Mauro Marchese di San Donà di Piave, risultano le seguenti autorizzazioni: 1
nulla osta n. 154 del 05/06/1972 per costruzione fabbricato ad uso abitazione; nulla osta n. 207 del 16/09/1975 per costruzione pollaio-porcilaia; condono edilizio L. 47/85 domanda n. 2211 del 29/04/1986 concessione in sanatoria del 28/12/2004 n. 86/10101. LOTTO 6 Comune di San Donà di Piave - Catasto Terreni - Fg. 69, Mapp. 67, Porzione AA, vigneto, Cl. 2 are 00,60 R.D. 0,64, R.A. 0,31 + Porzione AB, seminativo, Cl. 1 are 04,00 R.D. 3,88, R.A. 2,48; superfice area mq. 460; Trattasi di terreno incolto. Attualmente l accesso avviene attraverso le aree dei mappali 66 e 299. Spese stimate per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli Euro 559,00. Prezzo base lotto 6: Euro 882,00 (ottocentottantadue/00) LOTTO 7 Comune di San Donà di Piave - Catasto Terreni - Fg. 69, Mapp. 299 seminativo arboreo, Cl. 1, are 43,76 R.D. 47,46, R.A. 27,12; superfice mq 4.376,00. Trattasi di terreno incolto. Attualmente l accesso avviene attraverso l area del mappale 66. Spese stimate per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli Euro 559,00. Prezzo base lotto 7: Euro 10.794,00 (diecimilasettecentonovantaquattro/00) Condizioni di vendita (valide anche per l asta con incanto): Gli immobili saranno posti in vendita a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come descritti nella relazione di stima depositata in Cancelleria delle E.I. del Tribunale di Venezia, redatta dall Ing. Mario Marchese, cui si fa espresso rinvio anche per quanto riguarda l esistenza di eventuali pesi ed oneri, pertinenze, accessori, ragioni, eventuali servitù attive e passive. Essendo la vendita a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura rispetto alla perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo, 2
conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; Il bene di cui al lotto n. 5 verrà consegnato privo dell attestato di certificazione energetica. La relazione è anche consultabile sui siti internet: www.asteannunci.it e www.tribunalevenezia.it.. L aggiudicatario dovrà provvedere a propria cura alle spese di trasferimento, alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili acquistati e alle volture catastali. Domanda di partecipazione all asta Le offerte d acquisto, che si considerano irrevocabili, dovranno pervenire in bollo e in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato, Dottor Giovanni Zucchet, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno antecedente quello fissato per la vendita; le buste dovranno presentare all esterno la sola dicitura E.I. 637/2012 Asta del 25/09/15. Le offerte dovranno contenere cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, fotocopia del documento d identità, regime patrimoniale del soggetto che si sottoscrive ed a cui andrà intestato l immobile e, ove l offerente sia una società, il certificato di iscrizione CCIAA di data anteriore a 3 (tre) mesi, ed un documento attestante i poteri conferiti al legale rappresentante ovvero al soggetto che può impegnare la società; se l offerente è un minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati i corrispondenti dati del coniuge; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; in caso di partecipazione all incanto tramite rappresentante va deposita procura speciale autenticata dal notaio o a mezzo del procuratore legale ex art. 579 ultimo comma c.p.c.; l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di rinunciare alla proposizione di qualsiasi azione di nullità, annullamento, invalidità o risarcimento derivante dalla omessa consegna 3
dell attestato di certificazione energetica; il regime fiscale e le agevolazioni fiscali all acquisto spettanti ed espressamente richieste dall offerente (es. agevolazioni prima casa); l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base pena l esclusione il tempo ed il modo di pagamento che non dovrà essere superiore ai 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerta presentata è segreta ed irrevocabile, salvo quanto previsto dall art. 571 comma 3 c.p.c., pur non dando senz altro diritto all acquisto del bene essendo facoltà del delegato valutare se dar luogo o meno alla vendita e ciò anche in caso di unico offerente ed in ipotesi che detta offerta sia inferiore al valore dell immobile come sopra indicato, aumentato di un quinto ai sensi dell art. 572 c.p.c., fermo restando che alla vendita si applica in ogni caso l art. 586 c.p.c.. La persona indicata nell offerta come intestataria del bene o che ha presentato l offerta per persona da nominare ex art. 579 comma 3 c.p.c., è tenuta a presenziare alla vendita. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare intestato a: E.I. n. 637/12 dott. Giovanni Zucchet - Delegato, di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. L apertura delle buste avverrà avanti il sottoscritto delegato, presso il suo studio, il giorno fissato per l asta alla presenza degli offerenti. In caso di pluralità di offerte valide, si procederà ad una gara sulla base dell offerta più alta ed il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Il rilancio minimo è fissato come segue: - lotto n. 5: Euro 3.000,00 (tremila/00); - lotto n. 6: Euro 100,00 (cento/00); - lotto n. 7: Euro 1.000,00 (mille/00). L aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero in caso di mancata indicazione del termine o nel caso di indicazione di un termine superiore, comunque entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione pena la perdita definitiva della cauzione; in pari termine dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento (imposta di registro, catastale ed ipotecaria) nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. L aggiudicatario avrà facoltà, sempreché ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l istituto fondiario, 4
assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, degli accessori e delle spese (art. 41 co. 5 D.lgs. 1/09/1993 n. 385 TU leggi in materia bancaria e creditizia). Ove non intenda profittarne del mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di Credito Fondiario esecutante, della parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dell Istituto. In caso di mancato versamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. (art. 41 co. 4 D.lgs. citato). L eventuale residuo prezzo dovrà essere versato nel termine di cui al punto successivo. ---------- o ---------- Il Professionista delegato, dott. Giovanni Zucchet, comunica altresì che, nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualunque ragione, la vendita dell immobile sopra descritto avverrà con il mezzo dell incanto, che sarà celebrato in data 09 Ottobre 2015 ad ore 18.00, presso lo studio del delegato sito in Concordia Sagittaria, via Gramsci 30/a alle seguenti condizioni. Lotto n. 5 Prezzo base d asta: Euro 67.158,00 (sessantasettemilacentocinquantaotto/00), con scatti minimi in aumento di Euro 3.000,00 (tremila/00), il primo obbligatorio. Lotto n. 6 Prezzo base lotto d asta: Euro 782,00 (settecentottantadue/00), con scatti minimi in aumento di Euro 100,00 (cento/00), il primo obbligatorio. Lotto n. 7 Prezzo base lotto d asta: Euro 9.794,00 (novemilasettecentonovantaquattro/00), con scatti minimi in aumento di Euro 1.000,00 (mille/00), il primo obbligatorio. La domanda di partecipazione all incanto, di contenuto analogo a quello sopra indicato, dovrà pervenire in bollo presso lo studio del sottoscritto Dott. Giovanni Zucchet, entro le ore 12.00 del giorno antecedente a quello fissato per l incanto. Alla domanda dovranno essere allegati, a titolo di cauzione, due assegni circolari non trasferibili, rispettivamente pari al 9% e all 1% del prezzo base, intestati: E.I. n. 637/12 Dott. Giovanni Zucchet - Delegato. 5
Si precisa che l omessa partecipazione all incanto senza documentato e giustificato motivo, comporta la sanzione pari a 1/10 della cauzione, che sarà trattenuto dalla procedura ex art. 580 CPC. L offerente in proprio o quale rappresentante o per persona da nominare è tenuto a partecipare all incanto. L aggiudicatario effettuerà il saldo prezzo entro 60 giorni dall aggiudicazione presso il Professionista Delegato e in pari termine effettuerà il deposito per spese di trasferimento, nella misura che sarà indicata successivamente all aggiudicazione definitiva. Si precisa che tutte le attività che devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione, a mente degli art. 571 e ss. CPC, sono svolte ex art. 591 bis CPC dal sottoscritto Dott. Giovanni Zucchet che potrà fornire ogni ulteriore informazione previo appuntamento presso il proprio studio come sopra indicato. L immobile potrà essere visitato previo accordo con il sottoscritto designato anche Custode Giudiziario dei beni oggetto di vendita. Concordia Sagittaria lì 6 luglio 2015 Il Professionista Delegato Dott. Giovanni Zucchet 6