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2 Acquisto della prima casa: le nuove agevolazioni Dal 1 gennaio 2014, a seguito dell entrata in vigore del D.lgs. n. 104/2013 (c.d. Decreto istruzione ), coloro che intendono procedere all acquisto della prima casa possono valersi delle nuove agevolazioni fiscali previste. Le imposte a cui è sottoposta la compravendita di un immobile variano a seconda che il soggetto venditore sia un privato o un impresa. Nel caso in cui si acquisti l immobile da un privato, l imposta di registro dovuta è stata ridotta dal 3% al 2% della base imponibile, con una soglia minima prevista di 1.000 euro. Anche le imposte fisse catastali e ipotecarie sono state riviste, essendo ora dovute nella misura di 50 euro ciascuna, rispetto ai 168 euro precedenti. Inoltre, l acquirente è esentato dal pagamento delle imposte di bollo e delle tasse ipotecarie. Diversamente, acquistando l immobile da un impresa, le imposte fisse catastali e ipotecarie sono state aumentate e risultano attualmente pari a 200 euro ciascuna (in precedenza 168 euro); mentre nessuna modifica è stata apportata all aliquota IVA agevolata del 4%. Le pertinenze della prima casa (box, cantine, tettoie, posti auto) fruiscono delle medesime agevolazioni, con il limite di una pertinenza per ogni categoria. Le condizioni che l acquirente deve rispettare per usufruire delle suddette agevolazioni fiscali rimangono invariate, ossia: non possedere, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge; non essere titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni; l immobile deve trovarsi nel Comune in cui l acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall acquisto, o nel quale svolge la propria attività; l immobile acquistato non deve essere considerato di lusso, ovvero appartenente alle categorie catastali A1, A8 e A9, così come individuate dal D.lgs. n. 23/2011. L assenza di una delle condizioni previste comporta la decadenza dal diritto alle agevolazioni fiscali, con applicazione dell imposta ordinaria e conseguente irrogazione della sanzione pari al 30% dell importo non pagato. Inoltre l agenzia delle entrate, con risoluzione n. 112/E del 2012, ha precisato come il contribuente che abbia venduto l immobile prima del decorso dei 5 anni dal rogito sarà tenuto esclusivamente alla restituzione della differenza tra l imposta ordinaria e quella agevolata, qualora presenti all agenzia entro un anno l istanza di rinuncia all acquisto di una nuova casa. In caso contrario, gli verrà irrogata l ulteriore sanzione pari al 30% dell importo che avrebbe dovuto pagare. Infine, a partire dal 2014 è stata ridotta all aliquota del 19% la detrazione Irpef sia degli interessi passivi sui mutui prima casa, per un importo massimo detraibile di 4.000 euro, che dei costi di provvigione delle agenzie immobiliari, con tetto massimo di 1.000 euro. A cura di: Dott. Pierluigi Chech e Dott. Gabriele Sicilia
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Via Cesare Battisti n. 1-58100 Grosseto Telefono 0564 416459 Giacomo 334/5766431 Valentina 334/5857459 www.gv-immobiliare.com - mail: info@gv-immobiliare.com ZONA TELAMONIO BILOCALE DI 55 MQ CON INGRESSO INDIPENDEN- TE, CORTE ESCLUSIVA, CLIMATIZZATO E ARRE- DATO. PRONTA CONSEGNA. CLASSE G I.P.E. >= 175,00 105.000,00. VICINANZE STAZIONE OTTIMO! OTTIMO APPARTAMENTO DI MQ. 55 AL PIANO RIALZATO DI RECENTE COSTRUZIONE CON SOG- GIORNO, CUCINOTTO, CAMERA, BAGNO C.F. E CORTE PRIVATA DI 14 MQ. CANTINA DI 8 MQ. CLASSE G I.P.E. >= 175,00 120.000,00. ZONA SAN GIUSEPPE APPARTAMENTO RISTRUTTURATO PIANO TERRA COMPOSTO DA: SOGGIORNO, CUCINOTTO, 2 CAMERE, BAGNO C.F. E AMPIO RIPOSTIGLIO. APE CLASSE G IPE 271 120.000,00 TR. GROSSETO CENTRALE APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTU- RATO, 3 PIANO ED ULTIMO S-A. COMPOSTO DA SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA E TERRAZ- ZINO, CAMERA, AMPIO BAGNO S.F. SOFFITTA DI PROPRIETA E TENDITOIO COPERTO CONDOMI- NIALE CLASSE G IPE 56,40 112.000 tratt TRIBUNALE OCCASIONE!!! ATTICO LUMINOSISSIMO 4 VANI, SALA CON CAMINO E TERRAZZA DI 35 MQ. DA RISTRUTTURARE. PRONTA CONSEGNA. CLASSE G I.P.E. >= 147,9 145.000,00. PIZZETTI OCCASIONE ULTIMO APPARTAMEN- TO RIMASTO, IN PALAZ- ZINA DI SOLI 2 PIANI, 3,5 VANI CON AMPIE TERRAZZE E POSTO AUTO. POSSIBILITà DI GARAGE. CLASSE B I.P.E. = 45,9 170.000 CITTADELLA IN BELLA PALAZZINA APPARTAMEN- TO MOLTO LUMINOSO ESPOSTO A SUD-EST- OVEST COMPOSTO DA AMPIA ZONA GIORNO CON CUCINOTTO ED AMPIA TERRAZZA, DUE CAMERE, BAGNO C.F. ED ALTRA BELLA TERRAZZA ATTREZ- ZATA. GARAGE DI 26 MQ. 187,.000,00 CLASSE ENERGETICA IN CORSO DI DEFINIZIONE ZONA VIA DEI MILLE IIN BELLA PALAZZI- NA, APPARTAMEN- TO 3 VANI CORRE- DATO DI SOFFITTA E CORTE CON- DOMNINIALE PER BICI E MOTORINI. POSSIBILITÀ DI CREARE 3,5 VANI. CLASSE G I.P.E. = 157,77 130.000,00 TRIBUNALE IN BELLA PALAZZINA APPARTAMENTO AL 3 PIANO C.A. LUMINOSO COMPOSTO DA INGRESSO, SALA CON AMPIO BALCONE, CUCINA CON TERRAZZA, DUE CAMERE E BAGNO C.F. POSTO AUTO E CAN- TINA. CLASSE E I.P.E. 69,50 230.000,00 TRATT. VERDE MAREMMA OTTIMO APPARTAMENTO 5 VANI IN PALAZZINA RISTRUTTURATA, DOPPI SERVIZI, GARAGE.2 PIANO SU 3. PRONTA CONSEGNA. CLASSE F I.P.E. = 175,00 240.000 TRATTABILI CENTRO STORICO BELLISSIMO APPARTAMENTO FINEMENTE RISTRUTTURATO 5 VANI OLTRE MANSARDA E AMPIA TERRAZZA ATTREZZATA. CLASSE G I.P.E. >= 302,50 430.000,00 TRATT. GORARELLA IN PALAZZINA DI SOLI 3 PIANI A MATTONICINI, APPARTAMENTO LUMINOSISSIMO, D ANGOLO, 4,5 VANI, 1 PIANO, SALA DOPPIA, G A R A G E. CONSEGNA VELOCE. CLASSE F I.P.E. = 125,713 220.000,00 TR. COTTOLENGO IN SIGNORILE PALAZZINA APPARTAMENTO COM- PLETAMENTE RISTRUTTURATO 3 PIANO S.A. 180 MQ SU DUE LIVELLI, 3 BAGNI, PARQUET, CLIMA- TIZZATO, POSTO AUTO. PERFETTO. CLASSE G I.P.E. = 215,48 285.000,00 TR. A POCHI KM DA GROSSETO AFFARE! VILLETTA A SCHIERA, RECENTE COSTRUZIONE, POSIZIONE ANGOLARE, INGRESSO INDIPENDEN- TE. GIARDINO PRIVATO DI 800 MQ. PORTICO COPERTO, DISPOSTO IN 2 APPARTAMENTI COMU- NICANTI MA COMPLETAMENTE INDIPENDENTI. CLASSE IN CORSO DI DEFINIZIONE. 200.000,00 STADIO SPLENDIDO ATTICO DI MQ 170 INGRESSO, SOG- GIORNO DOPPIO,STUDIO,TINELLO, CUCINA, BEL- LISSIMO TERRAZZO DI MQ 160, DUE CAMERE MATRIMONIALI, UNA SINGOLA, DOPPI SERVIZI E DUE BALCONI. GARAGE O PILOTY DI MQ 70. CLASSE ENERGETICA IN CORSO DI DEFINIZIONE. 5
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