AZIENDA TERRITORIALE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA DELLA PROVINCIA DI LATINA *** DETERMINAZIONE N. 32 DEL 21/03/2016 OGGETTO: Intervento costruttivo di n. 87 alloggi, di cui n. 47 di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e n. 40 di edilizia a canone sostenibile, da realizzarsi nel Comune di Aprilia, località via Guardapasso, da finanziarsi con i fondi di cui alla D.G.R. n. 833/2007 e s.m.i. e con i fondi di cui alla legge 560/93: - Perizia di variante e supplettiva; - Q.T.E. n.3/n.1. IL DIRIGENTE DELL AREA TECNICA Premesso: - che, con determinazione del dirigente dell Area Tecnica n. 56 del 01/10/2012, previa gara ad evidenza pubblica, sono stati definitivamente aggiudicati all Impresa Consorzio Cooperative Costruzioni (CCC) Soc. Cooperativa capogruppo di imprese riunite -, con sede in Bologna, via M. E. Lepido n.182/2, i lavori di progettazione esecutiva e costruzione del complesso edilizio di n. 87 alloggi, di cui n. 47 di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e n. 40 di edilizia a canone sostenibile, da realizzarsi nel Comune di Aprilia, località via Guardapasso, per l importo complessivo di 11.300.000,00 da finanziarsi con fondi di cui alla D.G.R. n. 833/2007 e s.m.i., con i fondi di cui alla legge 560/93 e con fondi propri dell Azienda; - che, con la succitata determinazione, è stato dato atto che il progetto
esecutivo, redatto dalla suddetta ATI e che forma parte integrante del contratto d appalto, è stato precedentemente approvato con provvedimento del dirigente dell Area Tecnica n. 15/2011, previo parere favorevole del Comitato Tecnico espresso con verbale n. 35/1 del 2011 e che, contestualmente, con la medesima determinazione, sono stati approvati il Q.T.E.n.1 ed il Q.T.E. n.2 dell intervento in questione; - che, successivamente, al fine di ottenere le necessarie autorizzazioni Regionali all utilizzo dei fondi della L.560/93 e per contenere i costi all interno dei massimali previsti dalla D.G.R.L. n. 93 del 21/01/1997, con deliberazione Commissariale n. 18 del 31/03/2014, sono stati rimodulati i Q.T.E. n.2 degli interventi di edilizia sovvenzionata e di edilizia agevolata; - che, a seguito della succitata deliberazione Commissariale, il nuovo Q.T.E. n. 2 bis dell intervento complessivo, per un importo totale di 10.944.239,30, è come appresso distinto: OGGETTO: Q.T.E. N.2 BIS Costo totale lavori (C.R.N.)** 7.797.483,00* Spese tecniche e generali 1.224.650,28 Prospezioni geognostiche 9.237,00 Aree, urbaniz. e allacciamenti 517.896,82 Imprevisti 235.000,00 Ribasso d Asta 77.517,00 Costo tot. dell int. (C.T.N.) 9.861.784,10 I.V.A. 1.082.455,20 IMPORTO COMPLESSIVO 10.944.239,30 * di cui 200.000,00 per gli oneri della sicurezza
- che, di conseguenza, i due nuovi Sub-Q.T.E. n.2 bis, uno relativo all edilizia sovvenzionata ed uno relativo all edilizia agevolata a canone sostenibile, sono come appresso distinti: sub Q.T.E. n.2 bis per l esecuzione dei n.47 alloggi di edilizia sovvenzionata: OGGETTO: Q.T.E. N.2S BIS Costo totale lavori (C.R.N.)** 3.976.716,00* Spese tecniche e generali 604.650,28 Prospezioni geognostiche 4.725,95 Aree, urbaniz. e allacciamenti 263.945,82 Imprevisti 120.000,00 Ribasso d Asta 39.534,00 Costo tot. dell int. (C.T.N.) 5.009.572,05 I.V.A. 547.687,77 IMPORTO COMPLESSIVO 5.557.259,82 * di cui 102.000,00 per gli oneri della sicurezza sub Q.T.E. n.2 bis per l esecuzione dei n.40 alloggi di edilizia agevolata a canone sostenibile: OGGETTO: Q.T.E. N.2S BIS Costo totale lavori (C.R.N.)** 3.820.767,00* Spese tecniche e generali 620.000,00 Prospezioni geognostiche 4.511,05 Aree, urbaniz. e allacciamenti 253.951,00 Imprevisti 115.000,00 Ribasso d Asta 37.983,00
Costo tot. dell int. (C.T.N.) 4.852.212,05 I.V.A. 534.767,43 IMPORTO COMPLESSIVO 5.386.979,48 * di cui 98.000,00 per gli oneri della sicurezza - che il contratto d appalto con l Impresa aggiudicataria è stato stipulato in data 27/01/2015 con rep. n.34391; - che i lavori sono stati consegnati all impresa appaltatrice con apposito verbale in data 05/02/2015, con inizio effettivo in pari data e termine di ultimazione degli stessi previsto per il 12/03/2016; - che, con propria determinazione n. 11 del 29/01/2016, è stata concessa una proroga di n.30 giorni del termine di ultimazione dei lavori, causa giorni di inattività dovuti al maltempo, e che pertanto il nuovo termine di ultimazione è previsto per il giorno 11/04/2016; Considerato che, durante il corso dei lavori il Direttore dei Lavori ed il RUP hanno valutato l opportunità di eseguire alcune opere di variante migliorative della fruibilità del complesso edilizio - rientranti nelle previsioni dell art. 132, comma 3 del Codice degli Appalti - consistenti principalmente, come si evince dalla relazione del Direttore dei Lavori acquisita in atti, nella realizzazione di n.2 alloggi aggiuntivi utilizzando le sale condominiali poste al 5 piano dell edificio di edilizia sovvenzionata e in opere volte ad un più efficiente utilizzo dell immobile e dei suoi impianti; Preso atto che la suddetta trasformazione, con cambio di destinazione d uso da non residenziale a residenziale, dei due locali posti al 5 piano della scala B dell edificio di edilizia sovvenzionata - per la quale l ufficio
tecnico dell ATER ha presentato apposita DIA al Comune -, si è resa necessaria al fine di evitare eventuali occupazioni abusive di detti spazi aperti, come già successo in altri immobili di proprietà dell Ente, e per addivenire alla sempre crescente emergenza abitativa del Comune di Aprilia; Visto che verranno realizzati n.2 alloggi aggiuntivi, da locare a canone sovvenzionato, rispettivamente di mq 58,63 e mq 72,21, per una superficie utile residenziale totale di mq 130,84, una superficie netta non residenziale di mq 8,87 ed una superficie complessiva ragguagliata di mq 136,16, e che, pertanto, la superficie totale destinata all edilizia sovvenzionata, prevista dal progetto originario, aumenterà e diventerà pari a mq 3.888,41; Considerato che, per i motivi suesposti, la Direzione dei Lavori ha redatto una perizia di variante e suppletiva ai sensi dell art. 132 del D.Lgs. n. 163/06, il cui importo netto, pari ad 211.351,00, corrisponde al 2,7 % dell ammontare contrattuale, e al quale si farà fronte con l utilizzazione dei fondi a disposizione nel quadro economico relativi agli imprevisti; Visto lo schema dell atto di sottomissione, redatto dalla D.L. ed acquisito agli atti - che l impresa appaltatrice ha sottoscritto per accettazione -, in cui sono riportati n. 34 nuovi prezzi, desunti dal prezzario regionale, e previsto un tempo aggiuntivo di 90 giorni per l ultimazione dei lavori, e che pertanto il nuovo termine di ultimazione è previsto per il giorno 10/07/2016; Sentito il parere del Responsabile del Procedimento; Visto il Q.T.E. n.3/n.1 dell intervento costruttivo in questione, il cui costo globale di 10.944.239,30 rimane invariato e che, a seguito dell importo suppletivo, è come appresso distinto:
OGGETTO: Q.T.E. N.2 BIS VARIAZIONI +/- Q.T.E. N.3/N.1 Costo totale lavori 7.797.483,00* +211.351,00 8.008.834,00* Spese tecniche e generali 1.224.650,28 --- 1.224.650,28 Prospezioni geognostiche 9.237,00 --- 9.237,00 Aree, urbaniz. e allacciamenti 517.896,82 --- 517.896,82 Imprevisti 235.000,00-211.351,00 23.649,00 Ribasso d Asta 77.517,00 --- 77.517,00 Costo tot. dell intervento 9.861.784,10 --- 9.861.784,10 I.V.A. 1.082.455,20 --- 1.082.455,20 IMPORTO COMPLESSIVO 10.944.239,30 --- 10.944.239,30 * di cui 200.000,00 per gli oneri della sicurezza Visti i due Sub-Q.T.E. n.3/n.1, uno relativo all edilizia sovvenzionata ed uno relativo all edilizia agevolata a canone sostenibile, come appresso distinti: sub Q.T.E.n.3S/n.1 per l esecuzione dei n. 47 + 2 alloggi di edilizia sovvenzionata: OGGETTO: Q.T.E. N.2S BIS VARIAZIONI +/- Q.T.E. N.3S/N.1 Costo totale lavori 3.976.716,00* +107.502,06 4.084.218,06* Spese tecniche e generali 604.650,28 --- 604.650,28 Prospezioni geognostiche 4.725,95 --- 4.725,95 Aree, urbaniz. e allacciamenti 263.945,82 --- 263.945,82 Imprevisti 120.000,00-107.502,06 12.497,94 Ribasso d Asta 39.534,00 --- 39.534,00 Costo tot. dell intervento 5.009.572,05 --- 5.009.572,05 I.V.A. 547.687,77 --- 547.687,77
IMPORTO COMPLESSIVO 5.557.259,82 --- 5.557.259,82 * di cui 102.000,00 per gli oneri della sicurezza sub Q.T.E.n.3A/n.1 per l esecuzione dei n.40 alloggi di edilizia agevolata a canone sostenibile: OGGETTO: Q.T.E. N.2A BIS VARIAZIONI +/- Q.T.E. N.3A/N.1 Costo totale lavori 3.820.767,00* +103.848,94 3.924.615,94* Spese tecniche e generali 620.000,00 --- 620.000,00 Prospezioni geognostiche 4.511,05 --- 4.511,05 Aree, urbaniz. e allacciamenti 253.951,00 --- 253.951,00 Imprevisti 115.000,00-103.848,94 11.151,06 Ribasso d Asta 37.983,00 --- 37.983,00 Costo tot. dell intervento 4.852.212,05 --- 4.852.212,05 I.V.A. 534.767,43 --- 534.767,43 IMPORTO COMPLESSIVO 5.386.979,48 --- 5.386.979,48 * di cui 98.000,00 per gli oneri della sicurezza Verificato il non superamento dei massimali di costo consentiti dalla D.G.R.L. n. 93 del 21/01/97, comprensivi delle maggiorazioni consentite nonché dell adeguamento ISTAT; Visto il parere favorevole espresso dal Comitato Tecnico, costituito ex art. 9 della Legge Regionale n. 30 del 3/9/2002, con verbale n. 58/2 del 15/03/2016; DETERMINA Sono approvati la perizia di variante e suppletiva, il Q.T.E.n.3/n.1 generale e i due sub-q.t.e. di variante relativi agli interventi di sovvenzionata e di agevolata di cui in narrativa;
Si autorizza la stipula del relativo atto di sottomissione. IL DIRIGENTE DELL AREA TECNICA f.to Dott. Ing. Riccardo Roco