COMUNE DI MODENA Prot. Gen: 2014 / 30493 - PT DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE L anno duemilaquattordici il giorno diciotto del mese di marzo ( 18/03/2014 ) alle ore 19:00 nella Residenza Comunale di Modena, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori: PR. AS. 1 PIGHI Giorgio Sindaco Presidente SI NO 2 BOSCHINI Giuseppe Vice Sindaco Assessore NO SI 3 GIACOBAZZI Gabriele Assessore SI NO 4 QUERZÈ Adriana Assessore SI NO 5 ALPEROLI Roberto Assessore SI NO 6 NORDI Marcella Assessore NO SI 7 PRAMPOLINI Stefano Assessore SI NO 8 POGGI Fabio Assessore SI NO 9 ARLETTI Simona Assessore SI NO 10 MALETTI Francesca Assessore NO SI 11 MARINO Antonino Assessore SI NO Assenti giustificati: Boschini, Nordi, Maletti Assiste il Segretario Generale del Comune Maria Di Matteo Il Presidente pone in trattazione il seguente TOTALE N. 8 3 OGGETTO n. 100 ACCORDI AI SENSI DELL'ART. 18 L.R. 20/2000 E S.M. - ART. 14.1 TESTO COORDINATO DELLE NORME DI PSC-POC-RUE: - PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDENZIALE, PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA, VIA LODI N. 70, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 222, MAPPALE N. 62 - Z.E. N. 12 - AREA 01;- PROPOSTA DI MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D'USO PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA, VIA SCARTAZZA N. 22, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 211, MAPPALI NN. 11-117 - 118-119 - Z.E N. 632 - AREA 09;- PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITA' EDIFICATORIA PRODUTTIVA PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DIMODENA, STRADA VILLAVARA, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 52, MAPPALI
NN. 328-329 - 364;- PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITA' EDIFICATORIA RESIDENZIALE, PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA, VIA F.LLI ROSSELLI, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 201, MAPPALE N. 300 - ZONA ELEMENTARE N. 230 - AREA 07 - APPROVAZIONE
LA GIUNTA COMUNALE Richiamati: - l art. 18 della LR n. 20/2000, e s.m., il quale permette agli Enti Locali di concludere accordi, adeguatamente motivati, con privati per assumere nella pianificazione proposte di progetti e iniziative di rilevante interesse per la comunità locale, al fine di determinare talune previsioni del contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale e urbanistica, nel rispetto della legislazione e pianificazione sovraordinata vigente e senza pregiudizio dei diritti dei terzi; - l art. 14.1 del vigente Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE, il quale prevede l attribuzione di maggiori potenzialità edificatorie, o di più vantaggiose destinazioni d uso edilizio, da formalizzare, su proposta dei privati cittadini, con accordi di cui all art. 18 summenzionato e da recepire mediante varianti di POC, previa corresponsione di una compensazione economica aggiuntiva rispetto al contributo di costruzione, da utilizzarsi per la realizzazione di opere e servizi pubblici o per l acquisizione di aree per tali opere e servizi; Visto che i privati proprietari delle unità immobiliari situate nelle seguenti aree disciplinate dalla Normativa coordinata di PSC POC RUE: -immobile sito nel Comune di Modena, in Via Lodi,70 catastalmente identificato al Foglio n. 222, mappale 62, della Zona Elementare n. 12, Area 01; - immobile sito nel Comune di Modena, in Via Scartazza,22 catastalmente identificato al Foglio n. 211, mappali nn. 11-117-118-119, della Zona Elementare n. 632, Area 09; - immobile sito nel Comune di Modena, Strada Villavara, catastalmente identificato al Foglio n. 52, mappali nn. 328-329-364; - immobile sito nel Comune di Modena, in via F.lli Rosselli, catastalmente identificato al foglio n. 201, mappale n.300, zona elementare n.230 area 07; hanno proposto al Comune Modena: 1. l aumento del numero delle unità residenziali, pari a n. 1 ulteriore abitazione, a parità di superficie utile, oltre a n. 3 abitazioni come già consentito dal vigente POC, per la realizzazione di complessive n. 4 abitazioni, impegnandosi a corrispondere, nella forma della monetizzazione, un contributo commisurato all aumento di capacita edificatoria sopra descritto e calcolato sulla base di quanto stabilito dall allegato A (Modalita di calcolo degli incrementi di valore di cui all'art. 14.1 del POC) al citato regolamento contenente i criteri e le modalita applicative dell art. 14.1 del testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE, pari a euro 5.405,00, le modalita, i tempi e
gli obblighi dettagliatamente descritti nell'accordo allegato alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanziale della stessa; 2. la parziale modifica della destinazione d uso ad alberghi e pensioni (D/2), consentita dal vigente PSC-POC-RUE, per la realizzazione, mediante nuova edificazione, di ulteriori 300 mq con destinazione commerciale (C/1) e di n. 3 abitazioni (A/0) impegnandosi a corrispondere, nella forma della monetizzazione, un contributo commisurato all' aumento di capacita edificatoria sopra descritto e calcolato sulla base di quanto stabilito dall'allegato A (Modalita di calcolo degli incrementi di valore di cui all'art. 14.1 del POC) al citato regolamento contenente i criteri e le modalita applicative dell art. 14.1 del testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE, pari a euro 22.825,80, che verranno corrisposti sotto forma della cessione di un'area identificata al foglio n. 211, mappale n. 117, evidenziata nell'allegato accordo, con le modalita, i tempi e gli obblighi dettagliatamente descritti nel gia' citato accordo allegato alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanziale della stessa; 3. l assegnazione di capacità edificatoria produttiva, pari a mq 3365, per la realizzazione della sede della propria attività di produzione, impegnandosi a corrispondere, nella forma della monetizzazione, un contributo commisurato all'aumento di capacita edificatoria sopra descritto e calcolato sulla base di quanto stabilito dall'allegato A (Modalita di calcolo degli incrementi di valore di cui all'art. 14.1 del POC) al citato regolamento contenente i criteri e le modalita applicative dell art. 14.1 del testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE, pari a euro 286.025,00, con le modalita, i tempi e gli obblighi dettagliatamente descritti nell'accordo allegato alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanziale della stessa; 4. l aumento della superficie utile residenziale massima ammessa, fermo restando il numero delle unità residenziali pari a n. 2, per la realizzazione di ulteriori 130 mq, oltre a 200 mq già consentiti dal vigente POC, per complessive 330 mq di superficie utile residenziale massima ammessa, impegnandosi a corrispondere, nella forma della monetizzazione, un contributo commisurato all aumento di capacita edificatoria sopra descritto e calcolato sulla base di quanto stabilito dall allegato A (Modalita di calcolo degli incrementi di valore di cui all'art. 14.1 del POC) al citato regolamento contenente i criteri e le modalita applicative dell art. 14.1 del testo coordinato delle norme di PSC- POC-RUE, pari a euro 67.626,00, con le modalita, i tempi e gli obblighi dettagliatamente descritti nell'accordo allegato alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanziale della stessa; Considerato: - che le proposte di cui sopra sono state debitamente istruite dai competenti uffici del Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata e sono state oggetto di valutazione di compatibilità urbanistica positiva, fino a giungere alla definizione degli accordi suddetti; - che detti accordi, sono stati siglati, dai privati proprietari, per accettazione dei relativi contenuti e che, una volta approvati con il presente atto, si procederà alla loro stipulazione mediante scrittura privata autenticata soggetta a registrazione; Dato atto che tutte le modifiche urbanistiche contenute negli accordi di che trattasi dovranno essere recepite tramite variante al POC vigente;
Visti i testi degli accordi e ritenuto di doverli approvare quale parte integrante della presente proposta di deliberazione; Dato atto inoltre che con successivo atto del Dirigente Responsabile si procederà ad accertare l'entrata di 359.056,00; Richiamato l art. 11 della L. n. 241/1990 e s.m.; Richiamato l'art. 48 del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Su proposta del Dirigente Responsabile del Servizio Pianificazione Urbanistica, Mobilita' e Politiche Abitative, ing. Loris Benedetti, ai sensi delle disposizioni di delega PG n. 211 del 2.1.2013 e PG n. 39080 del 28.03.2013 del Dirigente Responsabile del Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata, arch. Marco Stancari; Visto che il Dirigente Responsabile di Settore, arch. Marco Stancari ha apposto il proprio visto di congruita, ai sensi dell art. 25 del regolamento di organizzazione; Visto il parere favorevole del Dirigente Responsabile del Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata, arch. Marco Stancari, espresso in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Visto il parere favorevole del Ragioniere Capo, dott. Carlo Casari, espresso in merito alla regolarità contabile ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; D e l i b e r a - di approvare, per le motivazioni esposte in premessa, gli accordi sotto specificati che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto: 1. Accordo per aumento della capacità edificatoria residenziale per un immobile sito nel comune di Modena in Via Lodi,70, identificato catastalmente al foglio 222, mappale 70, Zona Elementare n. 12 Area 01, da stipulare tra il Comune di Modena e i sigg.: Riccardo Azzani, nato a Castelnuovo Rangone (Mo) il 07/11/1953, C.F.: ZZNRCR53S07C242M, residente a Modena in Via Lodi 70; Giorgio Azzani, nato a Castelnuovo Rangone (Mo) il 25/06/1951, C.F.: ZZNGRG51H25C242U, residente a Modena in Via Lodi 70; Paolo Lucchi, nato a Modena, il 16/07/1956, C.F.: LCCPLA56L16F257X, residente a Guiglia (Mo) in Via Aldo Moro 35, in qualità di proprietari dell'immobile (Allegato 1); 2. Accordo per modifica della destinazione d'uso, per un immobile sito nel comune di Modena in Via Scartazza,22, identificato catastalmente al foglio 211, mappali :11-117- 118-119, Zona Elementare n. 632, Area 09, da stipulare tra il Comune di Modena e
ilsig. Gianfranco Fini, nato a Modena (MO), il 14/03/1938, C.F.: FNIGFR38C14F257N, nella sua qualità di legale rappresentante della Società QUERCIA DI ROSA SRL, con sede a Modena, Via Scartazza n. 22 P. IVA: 01503690362, in qualità di proprietario (Allegato 2); 3. Accordo per aumento della capacità edificatoria produttiva, per un immobile sito nel comune di Modena in Strada Villavara, identificato catastalmente al foglio 52, mappali nn. 328-329-364, da stipulare tra il Comune di Modena e i sigg. Romano Sassi, nato a Scandiano (R.E.), il 22/04/1925, C.F.SSSRMN25D22I462Z nella sua qualità di legale rappresentante della Società Metalsider2 srl,c.f./p.iva 02077140354, con sede in Modena, Strada Villavara 15/A, e Vincenzo Boiardi, C.F.: BRD VCN60R124223J, nato a Modena, il 12/10/1960, nella sua qualità di legale rappresentante della CREDEMLEASING S.p.A., con sede a Reggio Emilia, Via Mirabello n.2 C.F.: 00924500358, in qualità di proprietari (Allegato 3); 4. Accordo per aumento della capacità edificatoria residenziale, per un immobile sito nel comune di Modena, in Via Fratelli Rosselli, identificato catastalmente al foglio n. 201, mappale n. 300, da stipulare tra il Comune di Modena ela Sig.ra Cortesi Cinzia, nata a Modena, il 19/09/1959, nella sua qualità di legale rappresentante della Società IL TEMPIO Srl, con sede in Modena, Via Begarelli 13- P.IVA 02604990362, in qualità di proprietaria(allegato 4). - di dare atto che la gestione del procedimento relativo alla stipula dell'allegato accordo, ai sensi dell art. 74 dello Statuto, compete al Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata e che alla stipula del medesimo, interverrà il Dirigente Responsabile del Settore o il Dirigente di Servizio che legalmente lo sostituisce; in caso di assenza o impedimento dei suddetti dirigenti interverrà il dirigente incaricato dal Direttore Generale; - di dare atto inoltre che con successivo atto del Dirigente Responsabile si procederà ad accertare l'entrata di 359.056,00; - di dare immediata esecuzione alla presente deliberazione per l urgenza di provvedere.
C O M U N E DI M O D E N A Settore Pianificazione Territoriale e Edilizia Privata Allegato alla deliberazione della Giunta comunale n. 100 del 18/03/2014 Oggetto: ACCORDI AI SENSI DELL'ART. 18 L.R. 20/2000 E S.M. - ART. 14.1 TESTO COORDINATO DELLE NORME DI PSC-POC-RUE: - PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDENZIALE, PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA, VIA LODI N. 70, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 222, MAPPALE N. 62 - Z.E. N. 12 - AREA 01;- PROPOSTA DI MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D'USO PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA, VIA SCARTAZZA N. 22, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 211, MAPPALI NN. 11-117 - 118-119 - Z.E N. 632 - AREA 09;- PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITA' EDIFICATORIA PRODUTTIVA PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DIMODENA, STRADA VILLAVARA, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 52, MAPPALI NN. 328-329 - 364;- PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITA' EDIFICATORIA RESIDENZIALE, PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA, VIA F.LLI ROSSELLI, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 201, MAPPALE N. 300 - ZONA ELEMENTARE N. 230 - AREA 07 - APPROVAZIONE - Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, della presente proposta di deliberazione ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena, Il Dirigente Responsabile Marco Stancari - Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità contabile della presente proposta di deliberazione ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena, Il Ragionerie Capo Carlo Casari Assessore proponente Gabriele Giacobazzi