Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Sede Provinciale di Reggio Emilia Corso di formazione e qualificazione alla professione di amministratore condominiale anno 2015 Responsabile scientifico: Direttore Centro Studi Reggio Emilia Formatori: Dott. Ing. Francesco Burrelli Geom. Gianluca Samoggia Avv. Maria Carmen Consolini Dott. Ing. Sebio Massimo Restuccia Dott. Arch. Lorenzo Villa Rag. Roberto Cucchi Rag. Gianluca Tirelli Dott. Tiziano Malagutti Dott.ssa Linda Gualdi Dott. Andrea Alberini Geom. Marco Marchesi Geom. Gianni Vecchi PI Gianni Bertucci 1
Programma del corso MODULO 0: INAUGURAZIONE CORSO 4 ORE Sabato 11 aprile 2015 ore 9,30 13,30 Convegno Hotel Astoria Mercure Sabato 11 aprile 2015 ore 9,30 13,30 (4 crediti formativi) Sicurezza impianti comuni e responsabilità dell amministratore Dott. Ing. Francesco Burrelli - Presidente Nazionale Anaci La sicurezza degli impianti comuni: automatismo cancelli, ascensori e messa a terra. Direttore Centro Studi Reggio Emilia La responsabilità dell amministratore di condominio Dott. Ing. Sebio Massimo Restuccia Gestirsi Service s.r.l. Dimostrazione video delle verifiche degli impianti: automatismo cancelli, ascensori, messa a terra. MODULO 1: NOZIONI DI BASE 8 ORE Martedì 14 aprile 2015 ore 18,00-22,00 Nozioni di diritto. Le fonti delle norme giuridiche: la Costituzione, le leggi, i decreti legislativi, i decreti legge e le altre fonti. Il soggetto del rapporto giuridico: la persona fisica e la persona giuridica. I concetti di domicilio, residenza, dimora e sede legale. L oggetto del rapporto giuridico: beni mobili, beni immobili e le pertinenze. Il fatto giuridico, l atto ed il negozio giuridico. Tempo, prescrizione e decadenza. Giovedì 16 aprile 2015 ore 18,00 22,00 I diritti reali. La proprietà: il contenuto del diritto, i modi di acquisto e i limiti posti dalla legge. Il possesso. Le azioni a tutela della proprietà e le azioni a tutela del possesso. Gli altri diritti reali: usufrutto, uso e abitazione, superficie, enfiteusi e le servitù prediali. 2
MODULO 2: IL CONDOMINIO IN GENERALE 24 ORE *Le lezioni del modulo 2 sono aperte agli associati e attribuiscono i crediti ANACI* Martedì 21 aprile 2015 ore 18,00 22,00 Il condominio parte 1. Natura giuridica del condominio, nascita e scioglimento del condominio. Gli elementi giuridici alla base della vita condominiale, le norme codicistiche inderogabili e quelle derogabili dall unanime consenso dei titolari dei diritti dominicali. Le parti comuni e la disciplina codicistica: l art. 1117 cod. civ. e le singole fattispecie. L uso delle parti comuni: nozione, limiti e particolari forme d uso. La disciplina di cui agli articoli 1117 ter, 1117 quater. cod. civ., 1118 e 1119 cod. civ. Martedì 28 aprile 2015 ore 18,00 22,00 Il condominio parte 2. L uso delle parti comuni: la trasformazione nel tempo dell edificio e nell edificio condominiale. Le innovazioni: la disciplina di cui agli artt. 1120 e 1121 cod. civ. Segue: il necessario coordinamento con la normativa speciale in tema di parcheggi e abbattimento delle barriere architettoniche. Segue: il nuovo art. 1122 ter cod. civ. Parti esclusive e condominio: la disciplina di cui agli artt. 1122 e 1122 bis cod. civ. Segue: la sopraelevazione (art. 1127 cod. civ.). La partecipazione dei condomini al pagamento delle spese per la conservazione e la manutenzione delle parti comuni: gli articoli 1123, 1124, 1125 e 1126 cod. civ. Martedì 5 maggio 2015 ore 18,00 22,00 Dott. Arch. Lorenzo Villa L edificio condominiale. Tecnica delle costruzioni, requisiti di staticità e risparmio energetico in edilizia (CFR. argomenti convegno tecnico Reggio fine ottobre primi novembre 2014) 3
Giovedì 7 maggio 2015 ore 18,00 22,00 Dott. Arch. Lorenzo Villa Vizi costruttivi: le garanzie previste per legge e l accertamento in sede giudiziale. Le opere di manutenzione: tecniche di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria. Le pratiche di detrazione fiscale: modulistica, compilazione, procedure previste dalla normativa. Profili di urbanistica: La normativa nazionale ed il regolamento edilizio del Comune di Reggio Emilia. Le pratiche comunali: concessioni, autorizzazioni, asseverazioni, DIA, CIL, occupazione del suolo pubblico. Il Catasto: Il sistema DOCFA, le visure catastali, le classi, le categorie e le rendite catastali. Martedì 12 maggio 2015 ore 18,00 22,00 Il condominio parte 3. Il regolamento di condominio: regolamento assembleare e regolamento contrattuale. La modifica e l impugnazione del regolamento condominiale. I millesimi come espressione della proprietà sostanziale e la loro modifica: il novellato articolo 69 disp. att. cod. civ. Comunione e condominio: assonanze e differenze. Cooperativa e condominio: differenze. Il condominio parziale, il condominio orizzontale, il condominio minimo, il supercondominio e la multiproprietà. Giovedì 14 maggio 2015 ore 18,00 22,00 Geom. Gianluca Samoggia Le tabelle millesimali. I millesimi come giudizio di stima. Il procedimento di formazione delle tabelle millesimali e la loro modifica. 4
MODULO 3: L AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO (8 ORE) Martedì 26 maggio 2015 ore 18,00 22,00 Parte 1. La natura dell incarico, l obbligatorietà della nomina ed il ricorso all autorità giudiziaria, l amministratore persona fisica e l amministratore persona giuridica, i requisiti morali e i requisiti professionali, la polizza assicurativa della responsabilità civile, il consiglio di condominio; Le vicende del rapporto: l accettazione e la durata dell incarico, la revoca e le dimissioni, il novellato regime della prorogatio, la contrattualizzazione del compenso, le anticipazioni e i rimborsi; Giovedì 28 maggio 2015 ore 18,00 22,00 Parte 2. Le attribuzioni dell amministratore di condominio. La rappresentanza dell amministratore di condominio ai sensi dell art. 1131 cod. civ. La revoca dell amministratore per gravi irregolarità. La responsabilità dell amministratore di condominio. MODULO 4: CONTABILITA, FISCO E CONTRATTUALISTICA CONDOMINIALE (14 ORE) Giovedì 4 giugno 2015 ore 18,00 22,00 Rag. Gianluca Tirelli e Rag. Roberto Cucchi La contabilità condominiale. L obbligo della rendicontazione annuale. Criteri, modalità di redazione e struttura del bilancio consuntivo, del bilancio preventivo e dei relativi piani di riparto. La modalità di presentazione all assemblea dei condomini per l approvazione. L esibizione e la conservazione della documentazione contabile. Martedì 9 giugno 2015 ore 20,00 22,00 Rag. Gianluca Tirelli La copertura assicurativa. La polizza globale fabbricati: il rischio assicurato, la responsabilità civile, le coperture facoltative, il costo di ricostruzione dell edificio. La denuncia del sinistro e la gestione della pratica sino alla liquidazione del danno. L assicurazione professionale dell amministratore. 5
Martedì 8 settembre 2015 ore 18,00 22,00 I contratti nel condominio. Il contratto di appalto. Il contratto di lavoro subordinato: la portineria e i dipendenti compiti dell amministratore, obblighi e adempimenti. Giovedì 10 settembre 2015 ore 18,00 22,00 Dott. Tiziano Malagutti Il fisco nel condominio. Il rapporto giuridico d imposta. L attribuzione del codice fiscale al condominio. Il regime fiscale delle opere di ordinaria e straordinaria manutenzione. IMU e IRPEF su reddito parti comuni. La gestione delle ritenute di acconto e la nuova dichiarazione CU. La predisposizione dei documenti per Mod. 770 e UNICO AC. Il cassetto fiscale del condominio. Il ravvedimento operoso. L IVA sui compensi dell amministratore. I termini di conservazione della documentazione contabile e fiscale del condominio. MODULO 5: GESTIONE E SICUREZZA DELLE COSE COMUNI (12 ORE) *Le lezioni del modulo 5 sono aperte agli associati e attribuiscono i crediti ANACI* Martedì 16 giugno 2015 ore 18,00 22,00 Geom. Marco Marchesi Il Condominio luogo di lavoro. Disamina del D.lgs 81/2008 s.m.i (TU Salute e sicurezza sul luogo di lavoro) e della normativa regionale di riferimento. Giovedì 18 giugno 2015 ore 18,00 22,00 Geom. Gianni Vecchi Impianti condominiali 1. La sicurezza degli impianti condominiali: impianto di riscaldamento, impianti elettrici (D.M. 37-2008 e DPR 459-1996), impianto ascensori (DPR 162/1999) e prevenzione incendi (DPR 151-2011). Martedì 23 giugno 2015 ore 18,00 22,00 PI Gianni Bertucci Impianti condominiali 2. Il contenimento dei consumi energetici: le fonti alternative di energia. La contabilizzazione del calore. Giovedì 25 giugno 2015 ore 18,00 22,00 6
Impianti condominiali 3. Il teleriscaldamento: funzionamento dell impianto, la contabilizzazione centralizzata, ripartita o individuale. La fatturazione del servizio: il costo della caloria/frigoria e acqua calda; confronto dei costi tra le varie tipologie di contratto. MODULO 6: L ASSEMBLEA (4 ORE) Giovedì 2 luglio 2015 ore 18,00 22,00 L assemblea dei condomini. La convocazione dell assemblea dei condomini: legittimazione, forma, modalità e termini. La partecipazione all assemblea: il novellato regime delle deleghe. Lo svolgimento dell assemblea: il ruolo dell amministratore, le figure del presidente e del segretario, la redazione del verbale. I quorum costitutivi e deliberativi di cui all art. 1136 cod. civ. Le attribuzioni dell assemblea dei condomini. L invalidità delle delibere dell assemblea dei condomini. MODULO 7: LA DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI (4 ORE) *La lezione del modulo 7 è aperta agli associati e attribuisce i crediti ANACI* Giovedì 9 luglio 2015 ore 18,00 22,00 Avv. Maria Carmen Consolini Le locazioni. Profili generali. La locazione ad uso abitativo. La locazione ad uso non abitativo. MODULO 8: LA GESTIONE DEL CONTENZIOSO E LA PREVENZIONE DEI CONFLITTI (8 ORE) * Le lezioni del modulo 8 sono aperte agli associati e attribuiscono i crediti ANACI* Giovedì 17 settembre 2015 ore 18,00 22,00 Le controversie condominiali. L azione civile ed i suoi requisiti. L Ufficio del Giudice di Pace e il Tribunale. Liti attive e liti passive: la rappresentanza dell amministratore. Il dissenso dei condomini rispetto alle liti. Particolari procedimenti in materia condominiale. L impugnativa delle delibere assembleari. La 7
riscossione giudiziale dei contributi: il decreto ingiuntivo. La sentenza e i mezzi di impugnazione. Martedì 22 settembre 2015 ore 18,00 22,00 Dott.ssa Linda Gualdi e avv. Carlo Alberto Sacchi Mediazione sociale e politiche di integrazione. La mediazione in materia condominiale. MODULO 9: LA FORMAZIONE PRATICA Martedì 19 maggio 2015 ore 18,00 22,00 e Rag. Gianluca Tirelli 1 esercitazione pratica: prova scritta con domande a risposta multipla, correzione elaborati e confronto in aula. Martedì 9 giugno 2015 ore 18,00 20,00 Rag. Roberto Cucchi 2 esercitazione pratica: presentazione e simulazione d uso di un gestionale di studio. Giovedì 11 giugno 2015 ore 18,00 22,00 Rag. Gianluca Tirelli 3 esercitazione pratica: redazione simulata di un rendiconto annuale: dalla registrazione delle fatture alla stampa del bilancio. Martedì 30 giugno 2015 ore 16,00 20,00 Rag. Roberto Cucchi e Rag. Gianluca Tirelli 4 esercitazione pratica: visita guidata in un complesso condominiale Martedì 7 luglio 2015 ore 18,00 22,00 Rag. Roberto Cucchi 5 esercitazione pratica: Prova simulata in tema di amministratore: nomina in assemblea, adempimenti iniziali, passaggio consegne e deontologia professionale. Prova simulata in tema di assemblea: stesura ed invio dell avviso di convocazione, preparazione della seduta assembleare, appello, verifica delle deleghe e computo dei millesimi, redazione del verbale dell assemblea ed invio ai condomini. Martedì 15 settembre 2015 ore 18,00 22,00 8
Dott. Ing. Sebio Massimo Restuccia 6 esercitazione pratica: Dimostrazione video delle verifiche degli impianti: automatismo cancelli, ascensori, messa a terra. Segue: prova scritta con domande a risposta multipla, correzione elaborati e confronto in aula. Giovedì 24 settembre 2015 ore 18,00 22,00 Dott. Andrea Alberini 7 esercitazione pratica: Tecniche di comunicazione (empatia, leaderschip, dialogo strategico). Tecniche di gestione dei conflitti (come non far degenerare la diversità di opinioni). Simulazione ed analisi di un assemblea condominiale. Prevenzione stress lavoro correlato (come non portarsi a casa le emozioni negative altrui). Martedì 29 settembre 2015 ore 18,00 22,00 e Rag. Roberto Cucchi 8 esercitazione pratica: prova scritta con domande a risposta multipla, correzione elaborati e confronto in aula. ESAME FINALE Giovedì 1 ottobre 2015 ore 18,00 21,00 Prova scritta, correzione elaborati e formazione elenco ammessi alla prova orale Sabato 3 ottobre 2015 ore 9,30 13,30 Prova orale e rilascio attestati ai sensi dell art. 4 DM 140/2014. 9