GIUDICE DELEGATO: Dott. Guido Macripò TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO Sezione II Civile C.P. 46/2015 CONCORDATO PREVENTIVO: EUCALIPTO S.R.L. COMMISSARI GIUDIZIALI : Avv. Patrizia Pietramale, -Dott.ssa Barbara Pravettoni, Dott. Maurizio Storelli LIQUIDATORE GIUDIZIALE: Dott.ssa Claudia Motta Commissionario : Expò Invest S.r.L AVVISO DI VENDITA DI RAMO D AZIENDA A MODALITA TELEMATICA www.astebook.it DESCRIZIONE DEI BENI IN VENDITA Cessione del ramo identificato come segue: unità immobiliari in Loano, Via Como 13, condominio Albachiara unita sub SLV STATO A01 1 79,4 COMPROMESSATO B55 113 19 COMPROMESSATO A04a 4 47,1 COMPROMESSATO B04 70 21 COMPROMESSATO A04b 5 49,73 COMPROMESSATO B39 105 22 COMPROMESSATO A05a 6 42,6 COMPROMESSATO B46 112 19 COMPROMESSATO C06 3,6 COMPROMESSATO A06 8 53,2 COMPROMESSATO B15 81 19 COMPROMESSATO A07 9 59,2 COMPROMESSATO B14 80 19 COMPROMESSATO A08 10 69,8 LIBERO B27 87 20 LIBERO A09 11 57,7 COMPROMESSATO B23 89 24 COMPROMESSATO A10 12 56,8 LIBERO B45 111 18 LIBERO A11 13 71 COMPROMESSATO B06 72 20 COMPROMESSATO A13 15 74,8 COMPROMESSATO A14 16 56,8 COMPROMESSATO B02 68 19 LIBERO A15 17 43,5 COMPROMESSATO 1
A16a 18 44,1 COMPROMESSATO B35 101 25 COMPROMESSATO A16b 19 46,6 COMPROMESSATO B17 83 19 COMPROMESSATO A17a 20 41,5 COMPROMESSATO B34 100 23 COMPROMESSATO A20 24 66,9 COMPROMESSATO B03 69 19 COMPROMESSATO A21 25 50,9 COMPROMESSATO A23 27 69 COMPROMESSATO B22 88 20 COMPROMESSATO A24 28 53,4 COMPROMESSATO B20 86 23 COMPROMESSATO C01 3,6 COMPROMESSATO A25 29 74,8 LIBERO A27 31 44,9 COMPROMESSATO C08 3,6 COMPROMESSATO A28a 32 44,1 COMPROMESSATO B12 78 19 COMPROMESSATO A29a 34 41,5 COMPROMESSATO C04 3,6 COMPROMESSATO A30 36 51,1 COMPROMESSATO A33 39 50,8 COMPROMESSATO B24 90 24 COMPROMESSATO A34 40 52,8 COMPROMESSATO B49 116 23 COMPROMESSATO A35 41 69 COMPROMESSATO A36 42 53,6 COMPROMESSATO B08 74 20 COMPROMESSATO A37 43 53,6 COMPROMESSATO B16 82 19 COMPROMESSATO A38 44 53 COMPROMESSATO B48 115 20 COMPROMESSATO A39 45 63 LIBERO B25 91 22 LIBERO A40a 46 44,1 COMPROMESSATO B13 79 19 COMPROMESSATO A40b 47 47,1 COMPROMESSATO C05 3,6 COMPROMESSATO A41 48 61,8 COMPROMESSATO B36 102 35 COMPROMESSATO A42 49 71,1 LIBERO A43 50 69,1 LIBERO A44 51 67 COMPROMESSATO B38 104 22 COMPROMESSATO A48 55 53,4 COMPROMESSATO B44 110 24 COMPROMESSATO 2
A49a 56 63 COMPROMESSATO B40 106 27 COMPROMESSATO A49b 57 54,2 COMPROMESSATO B41 107 25 COMPROMESSATO A50a 58 56,7 COMPROMESSATO A50b 59 55,9 COMPROMESSATO B19 85 19 COMPROMESSATO A51 60 61,9 COMPROMESSATO B30 96 19 COMPROMESSATO A52 61 44 LIBERO A55 64 70,4 LIBERO B18 84 19 COMPROMESSATO C02 122 3,6 COMPROMESSATO B54 121 26 COMPROMESSATO B27 93 24 COMPROMESSATO C07 124 3,6 LIBERO C09 125 3,6 LIBERO C10 126 3,6 LIBERO Loano, Via Ugo Foscolo 40, condominio Eucalipti, B2 12 E 22 LIBERO B3 13 E 23 LIBERO - Automezzo Audi A5 targato DV680NB - Diritti e obbligazioni scaturenti dai preliminari di compravendita sottoscritti con i promissari acquirenti con contestuale rilascio di liberatoria in favore di Eucalipto Srl da ogni passività e solidarietà - Il debito ipotecario per capitale e interessi, nei confronti della Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza, come frazionato, con contestuale rilascio di liberatoria in favore di Eucalipto Srl da ogni passività e solidarietà (relativamente al solo credito ipotecario privilegiato) entro i limiti sopra precisati, e quindi senza beneficio per i terzi promittenti compratori dei beni gravati da ipoteca che divenissero proprietari ex art. 2932 cod. civ.. - Il debito ipotecario nei confronti della Immobiliare Stella, come frazionato, con contestuale rilascio di liberatoria in favore di Eucalipto Srl da ogni passività e solidarietà (relativamente al solo credito ipotecario privilegiato) entro i limiti sopra precisati, e quindi senza beneficio per i terzi promittenti compratori dei beni gravati da ipoteca che divenissero proprietari ex art. 2932 cod. civ.. - Il debito di Eucalipto Srl verso i professionisti per la parte assistita da privilegio con contestuale rilascio di liberatoria in favore di Eucalipto Srl da ogni passività e solidarietà. 3
- Gli obblighi derivanti dall esecuzione e completamento della Convenzione sottoscritta da Eucalipto con il comune di Loano per la realizzazione del lotto A1 in Via Como 13, condominio Albachiara; - I debiti tributari esclusivamente afferenti imposte ipotecarie e catastali, come risultante da cartella esattoriale notificata alla società Eucalipto Srl per 77.130,00; - Gli oneri per completamento delle parti comuni del condominio Albachiara e per la conclusione del cantiere ; PREZZO il prezzo di cessione del ramo d azienda, fissato in Euro 650.000,00 (seicentocinquantamila) sarà pagato con le seguenti modalità: Euro 145.000 (centocinquantamila) alla stipula del contratto di compravendita del ramo d azienda ( dedotta la cauzione); Euro 126.000 (centoventiseimila) entro 6 (sei) mesi dalla data di stipulazione del contratto di compravendita del ramo di azienda; Euro 126.000 (centoventiseimila) entro 12 (dodici) mesi dalla data di stipulazione del contratto di compravendita del ramo di azienda; Euro 126.000 (centoventiseimila) entro 18 (dodici) mesi dalla data di stipulazione del contratto di compravendita del ramo di azienda; Euro 127.000 (centoventisettemila) entro il 31/12/2017 (ventiquattro) mesi dalla data di stipulazione del contratto di compravendita del ramo di azienda; le rate di prezzo successive alla data di trasferimento del ramo di azienda verranno accompagnate da garanzia fideiussoria bancaria o assicurativa a prima richiesta. SARA CONSIDERATA OFFERTA MIGLIORATIVA L OFFERTA CHE A PARI VALORE DI AGGIUDICAZIONE CONTERRA L IMPEGNO IRREVOCABILE AL PAGAMENTO, QUALE SALDO PREZZO, IN UN'UNICA SOLUZIONE ENTRO 90 GIORNI DALL AGGIUDICAZIONE - L aggiudicatario si impegna a liberare Eucalipto da ogni obbligazione nei confronti di di Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza, per il debito ipotecario, che verrà frazionato contestualmente all acquisto del ramo d azienda e regolato alla stessa come da apposita scheda di ripartizione; di Immobiliare Stella S.r.l. per il debito ipotecario, che verrà frazionato contestualmente all acquisto del ramo d azienda e regolato alla stessa come da apposita scheda di ripartizione; dei crediti privilegiati dei professionisti per la parte assistita da privilegio; dei rapporti sostanziali e processuali in corso con i promissari acquirenti relativamente ai contratti diversi da quelli per i quali il Tribunale ha decretato lo scioglimento subentrando nelle ragioni di credito verso ciascun promittente compratore ancora sussistenti, quali, a titolo soltanto esemplificativo, eventuali crediti per indennità di occupazione senza titolo dell immobile promesso in vendita per il periodo durante il quale la detenzione non fosse stata autorizzata, o eventuali crediti per migliorie o addizioni apportate all immobile dal promittente venditore anteriormente alla pronuncia di sentenza costitutiva a favore del promittente compratore ; Il debito verso Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza e verso Immobiliare Stella S.r.l. sarà liberato a cura dell aggiudicatario man mano che si procederà alla vendita delle unità frazionate, con cancellazione dell ipoteca, ad esclusione, dunque, delle unità immobiliari che non potranno essere oggetto di vendita qualora il promittente compratore avesse 4
conseguito sentenza costitutiva ex art. 2932 cod. civ., emessa a seguito di domanda proposta nei confronti di Eucalipto S.r.l.. La nostra società s intenderà però irrevocabilmente obbligata in perpetuo, in ogni caso, a tenere indenne Eucalipto S.r.l. in concordato preventivo dal credito ipotecario di Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza (nella misura di cui alla proposta), e di Immobiliare Stella S.r.l., restando inteso che la nostra Società potrà fare valere il proprio credito ipotecario soltanto nei confronti dei promittenti compratori divenuti proprietari in virtù di sentenza costituiva resa a loro favore (oltre che, naturalmente, nel caso di eventuale risoluzione o annullamento del concordato preventivo Eucalipto S.r.l.) e pertanto nei soli limiti della capienza dei beni frazionati divenuti di proprietà dell uno o dell'altro dei promittenti compratori ex art. 2932 cod. civ. ; - L offerente dichiara di essere a conoscenza della esistenza di un certo numero di liti giudiziali volte, in prevalenza, alla esecuzione dei contratti preliminari di compravendita sottoscritti. L aggiudicatario subentrerà nelle liti giudiziarie successivamente al trasferimento del ramo di azienda PREZZO BASE D ASTA 650.000,00 (SEICENTOCINQUANTAMILA/00) Cauzione= pari al 10% 65.000,00 (SESSANTACINQUEMILA/00) da versare a mezzo bonifico bancario IBAN IT08 C056 9651 5900 0001 2070 X57 Intestato al Commissionario EXPO Invest. S.r.l. Con la causale CAUZIONE ASTA C.P.46/15 Tribunale Milano ramo azienda Rilancio minimo= 10.000,00 (diecimila/00) PUBBLICITA Il presente avviso di vendita sarà pubblicata secondo le modalità di legge sul sito www.astebook.it www.astexpo.it per estratto sul Corriere della Sera nonché su testate cartacee geolocalizzate, Tra l ultimazione della pubblicità e la vendita dovrà decorrere un termine non inferiore a 30 giorni. DURATA DELLA GARA La vendita si aprirà il giorno 20 del mese di MAGGIO 2017 alle ore 9:00 e terminerà, il giorno 24 del mese di MAGGIO 2017 alle ore 12:00 Sintesi delle modalità di partecipazione (per i dettagli consultare il regolamento allegato alla presente ordinanza) Per partecipare l utente-offerente dovrà: 5
Previa registrazione al sito www.astexpo.it Durante la registrazione al sito sarà richiesto all utente l inserimento dei propri dati personali e di un indirizzo di posta elettronica valido, unitamente al caricamento della copia digitale del proprio documento di identità e l autocertificazione firmata che attesta la veridicità dei dati inseriti (ai sensi del DPR 445/2000) Essere abilitato alla formulazione dell offerta da parte del commissionario L utente sarà abilitato una volta riscontrato l effettivo accredito della cauzione e verificata la correttezza e completezza dei dati richiesti dalla piattaforma nonché dei documenti richiesti. N.B. La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del 22 del mese di MAGGIO 2017. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data onde consentire il riscontro dell effettivo accreditamento della cauzione. Si fa presente che PRESSO LA SEDE DI EXPO INVEST, E ABILITATO UN SERVICE non solo ai fini informativi ma anche CON POSTAZIONE RISERVATA utilizzabile da chi è interessato PER SERVIZIO DI ASSISTENZA IN LOCO DI SUPPORTO TECNICO durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni della gara non festivi (escluso il sabato) E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice nominato, Expo Invest srl ( Astexpo), ai seguenti recapiti: telefono Astexpo 02.45.07.07.18 Cinzia Ciniltani 342.54.35.688 I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00 Sintesi delle modalità di presentazione delle offerte 1) L utente abilitato presenta l offerta irrevocabile esclusivamente accedendo alla piattaforma sul sito www.astexpo.it Si ribadisce che presso la sede di Expò Invest è abilitato un service non solo ai fini informativi ma anche con postazione riservata utilizzabile da chi vuole usufruire di servizio di assistenza in loco per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione all asta telematica e di partecipazione dalle ore 9:00 alle ore 12:00 di tutti i giorni di durata della gara non festivi (escluso il sabato). E comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente l Ausiliario del Giudice, Astexpo, ai seguenti recapiti: telefono Astexpo 02/45.07.07.18 I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:00 1) La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al prezzo base minimo. 6
Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di un importo pari quantomeno al rilancio minimo e pervenire entro il termine di fine gara. Prima di presentare l offerta l offerente dovrà far pervenire all indirizzo e-mail procedure@mailexpo.eu la seguente documentazione: se persona fisica, pdf del documento di identità e del codice fiscale, dell estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); se l offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione-legale dei beni, dovrà essere allegato pdf del documento d identità e del codice fiscale del coniuge; se l offerente è minore, copia autentica della autorizzazione del Giudice Tutelare da inviare in formato pdf; se società o persona giuridica, pdf del certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche) aggiornato, attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza, nonché pdf di un documento di identità del/dei rappresentanti legali; In caso di intervento di un rappresentante volontario, pdf della procura speciale notarile; In caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, pdf della riserva di nomina, solo in tale caso è possibile, a temine di legge, che l immobile venga intestato a persona diversa dell offerente. Trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, pdf del certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. Si fa presente che il sistema non consente comunque l invio di offerte che non rispettino i criteri sopra indicati né accetta offerte con decimali. Aggiudicazione (per i dettagli consultare il regolamento allegato alla presente istanza) Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Dopo l aggiudicazione ai partecipanti non aggiudicatari, verrà restituita, dedotto il bollo, la cauzione tramite bonifico dal conto corrente del Commissionario. MODALITA DI VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO DA PARTE DELL AGGIUDICATARIO In caso di aggiudicazione, la somma versata in conto cauzione sarà imputata ad acconto sul prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario a pena decadenza dovrà versare: Il saldo prezzo (differenza tra prezzo di aggiudicazione e quanto versato in c/cauzione), Il pagamento dovrà essere effettuato con bonifico bancario su cc indicato dalla Procedura secondo le scadenze stabilite. Il trasferimento della proprietà avverrà mediante atto redatto da professionista (Notaio) da nominare in accordo con l'acquirente che si farà carico delle imposte dovute sulla vendita, dei compensi del professionista per l atto di vendita e delle spese di trascrizione della vendita. 7
In caso di mancato versamento nei termini, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza a titolo di maggior danno ai sensi dell art 587 c.p.c. I diritti d asta entro 30 giorni dall aggiudicazione al commissionario pari al 3%,+IVA alle coordinate che lo stesso fornirà contestualmente all emissione della fattura. Il carico fiscale, verrà preventivamente determinato dal professionista che curerà l atto di vendita. VISITE Per la visione gli interessati potranno contattare l ausiliario Astexpo nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 9.30 alle ore 13.00. La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite apposito link RICHIEDI PRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito www.astexpo.it 8