Allegato C SCRITTURA PRIVATA tra - A.L.E.R. Milano Unità Operativa Gestionale Rozzano, con sede in Rozzano, Via Garofani 11-13, in persona del Direttore Dott. Stefano Gianuzzi, nato a Milano il 07/05/1970, C.F. GNZSFN70E07F205F, domiciliato per la carica presso la sede Aler di Via Garofani 11-13 in Rozzano (Mi), in nome e per conto di Asset s.r.l. in liquidazione; e - Il Sig..... nato a.. ( ) il.., C.F. xxxxxxxxxx, e residente in.... tel.....,; e - il COMUNE di Pieve Emanuele in persona del.... d ora innanzi congiuntamente definite le parti Premesso che - il Comune di Pieve Emanuele, Aler Milano e Asset S.r.l. in liquidazione hanno sottoscritto in data 07/02/2018 un Protocollo d intesa finalizzato, tra l altro, a proporre in locazione ex L. 431/98 con patto di futura vendita 45 alloggi di proprietà di Asset S.r.l. in liquidazione che necessitano di lavori di messa in sicurezza degli impianti e della loro certificazione di conformità di cui al Regolamento sulla Sicurezza degli Impianti negli Edifici D.M. 37/2008 e s.m.i. nonché di lavori minimi di manutenzione edile; - Asset S.r.l. in liquidazione e Aler Milano hanno sottoscritto apposita convenzione per la gestione, valorizzazione e dismissione del patrimonio immobiliare Asset ed Asset ha a tal fine conferito mandato con rappresentanza a Aler in detti ambiti; 1
- a seguito del Protocollo sopra citato il Comune di Pieve Emanuele in data XXXX ha emesso apposito bando finalizzato all individuazione degli assegnatari; - il Sig.. ha aderito al bando citato e la sua domanda è risultata utilmente collocata nella graduatoria e valida per l assegnazione dell alloggio Fg. Mp. Sub in Via dei Pini Civ.. sc.. p.. interno. di proprietà di Asset S.r.l. in liquidazione di cui al Bando citato, d ora innanzi denominato semplicemente alloggio; - il Comune di Pieve Emanuele ha pertanto assegnato l unità immobiliare di cui sopra al nucleo familiare del Sig. ; - il Sig.. ha visionato il predetto alloggio in data. Considerato che - l alloggio in questione viene consegnato nello stato di fatto e necessita di essere dotato, a norma del vigente Regolamento sulla Sicurezza degli Impianti negli Edifici D.M. 37/2008 e s.m.i., delle necessarie certificazioni impiantistiche; - ai fini della sottoscrizione del contratto dovrà inoltre essere prodotto, a cura e spese dell assegnatario, anche l Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del D.L. 26/06/2015 - appendice B - dell unità immobiliare assegnata. Tutto ciò premesso e considerato, le parti si impegnano ad attuare quanto segue: Art. 1 Impegni del Sig. 1) Con la sottoscrizione del presente atto il Sig. accetta l assegnazione dell alloggio nello stato di fatto, visionato in data / /, e dalla data del presente atto ne assume la custodia ai soli fini dell esecuzione dei lavori di messa a norma degli impianti ai sensi del vigente 2
Regolamento sulla Sicurezza degli Impianti negli Edifici D.M. 37/2008 e s.m.i. e di eventuali ulteriori interventi di miglioria dell alloggio non riconosciuti ai sensi della presente scrittura privata. In nessun caso l alloggio potrà essere abitato fino alla sottoscrizione del contratto di locazione. L accertata violazione della disposizioni di cui al presente comma comporterà la decadenza dall assegnazione. In caso di decadenza dall assegnazione o di rilascio dell alloggio prima della stipula contrattuale saranno addebitati al Sig. XXXX tutti i costi necessari al ripristino dei luoghi, oltre ad ogni maggiore onere derivante dagli interventi realizzati; 2) il Sig.., entro e non oltre 90 giorni naturali e consecutivi decorrenti dalla sottoscrizione della presente scrittura, inteso quale termine essenziale della stessa, si impegna ad eseguire, a propria cura e spese, i lavori di messa a norma degli impianti dell alloggio ai sensi del vigente Regolamento sulla Sicurezza degli Impianti negli Edifici D.M. 37/2008 e s.m.i., ed entro il medesimo termine essenziale a presentare ad Aler Milano U.O.G. Rozzano le necessarie e le conseguenti certificazioni pena la decadenza dall assegnazione dell alloggio; 3) entro il medesimo termine essenziale di 90 giorni e quale condizione necessaria ai fini della successiva sottoscrizione del contratto di locazione, il Sig... si impegna a produrre, a propria cura e spese, l Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del D.L. 26/06/2015 - appendice B - dell unità immobiliare assegnata; 4) il Sig.. all atto della sottoscrizione della presente scrittura privata, in qualità di custode del nuovo alloggio, assume la responsabilità, verso la proprietà ed i terzi, per danni causati dall esecuzione degli interventi pattuiti, da spargimento di acqua, fughe di gas, ecc.. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso dell immobile di che trattasi nonchè, in qualità di committente dei lavori, la responsabilità in relazione alle norme sulla sicurezza nei cantieri; 5) il Sig. si impegna fin d ora a permettere alla Proprietà di eseguire liberi controlli finalizzati a verificare il rispetto degli impegni sottoscritti nella presente scrittura ed in particolare 3
per la realizzazione dei lavori citati a pena del non riconoscimento del contributo di cui al successivo art. 2. Art. 2 Impegni di Aler Milano. Aler Milano, d ora innanzi denominata Aler, si impegna, a fronte del rispetto degli impegni di cui all Art. 1 a sottoscrivere con il Sig.. il contratto di locazione a canone concordato ai sensi della L. 431/98 art. 2 Comma 1 con durata di 4 (quattro) anni + 4 (quattro) anni rinnovabili con patto di futura vendita per l alloggio individuato ed a riconoscere al medesimo un contributo forfettario, pari ad XXXXX. Il contributo verrà erogato esclusivamente mediante compensazione con la sola voce canone fino alla concorrenza dell importo complessivo. Art. 3 Impegni del Comune di. Il Comune si impegna all annullamento dell assegnazione dell alloggio al Sig.. ed a procedere ad individuare un nuovo soggetto utilmente collocato in graduatoria in caso: a) di mancato rispetto da parte del Sig. degli impegni indicati all Art. 1. b) Nei casi previsti al successivo Art. 4. Il provvedimento di decadenza dall assegnazione: 1. comporta la risoluzione di diritto della presente scrittura privata; 2. comporta l obbligo per l assegnatario al rilascio dell unità abitativa ed alla riconsegna delle chiavi entro e non oltre 15 giorni dalla notifica del provvedimento; 3. costituisce titolo esecutivo nei confronti dell assegnatario e di chiunque occupi l alloggio e non è soggetto a graduazioni o proroghe. Art. 4 Ulteriori Patti e Condizioni È fatto divieto assoluto al Sig.. di installare scaldacqua a gas. È vietato altresì al Sig.. intervenire nelle parti comuni del fabbricato o con modifiche distributive interne all alloggio senza la dovuta autorizzazione da parte della proprietà. La mutata destinazione d uso dei locali, l esecuzione di lavori in contrasto con le norme in materia urbanistica, edilizia e di sicurezza, la mancata esecuzione dei lavori entro i termini previsti, produrranno ipso iure la risoluzione del presente accordo e la decadenza dall assegnazione. 4
Il Sig. dichiara di accettare espressamente la clausola relativa al diritto di ritenzione in capo alla proprietà e qui di seguito riportata: le migliorie, le addizioni o modifiche effettuate in esecuzione del presente accordo, al termine dell eventuale rapporto locativo, restano acquisite dalla proprietà senza riconoscimento, in capo all assegnatario, di indennità alcuna anche in deroga al disposto degli art. 1592, 1593 c.c.. Tale diritto di ritenzione viene altresì riconosciuto in capo alla proprietà anche in assenza di successiva sottoscrizione del contratto di locazione. Art. 5 Controversie Qualsiasi controversia dovesse insorgere tra le parti in relazione alla presente scrittura privata sarà di competenza del Foro di Milano. La presente scrittura si compone di (.) pagine e sarà allegata al contratto di locazione quale parte integrante e sostanziale dello stesso.., lì../../ ALER MILANO... COMUNE DI... SIG. C.I. n.... rilasciata dal Comune di... in data../../ 5