A N E A D ASSOCIAZIONE NOTARILE ESECUZIONI E ATTIVITA DELEGATE sede legale: via Carducci, 13-38068 Rovereto (TN) uffici: TRIBUNALE DI ROVERETO, Corso A. Rosmini, 65 tel. 0464/750120 c.f. e p.iva 02261970228 aneadrovereto@gmail.com - anead@postacertificata.notariato.it TRIBUNALE ORDINARIO DI ROVERETO Notaio Delegato dott. PIERO AVELLA Procedura esecutiva immobiliare n. 52 / 2014 AVVISO DI VENDITA LOTTO 1) C.C. MARCO, Via Rosmini, P.T. 1389, p.ed. 409, pp.mm. 9 e 10 ed Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Appartamento con cantina, soffitta, garage e giardino con opere ancora da ultimare (stato grezzo avanzato). Si tratta di una porzione di immobile di testa, libera su tre lati. L'immobile non è all'attualità fruibile, pur essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 142.342,00 LOTTO 2) C.C. MARCO, Via Rosmini, P.T. 1389, p.ed. 409, pp.mm. 4 e 11 ed Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Piccolo appartamento a piano terra (rialzato) con terrazzo, piccolo giardino e garage con opere ancora da ultimare (stato grezzo avanzato). L'appartamento si compone di soggiorno, stanza, bagno, antibagno e poggiolo. L'immobile non è all'attualità fruibile, pur essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'assegnatario. Prezzo base (ribassato) 89.267,00 LOTTO 3) C.C. MARCO, Via Rosmini, P.T. 1389, p.ed. 409, pp.mm. 5 e 13 ed Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Grande appartamento su due livelli (piano terra e primo piano) con cantina e garage con opere ancora da ultimare (stato grezzo avanzato). L'appartamento si compone di zona giorno e piccolo bagno al piano terra oltre ad una grande terrazza; tre stanze, bagno e due poggioli al primo piano. Completano la composizione dell'unità una cantina, un bagno e un portico nel piano seminterrato ed una soffitta al secondo piano. L'immobile non è all'attualità fruibile, pur
essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 229.150,00 LOTTO 4) C.C. MARCO, Via Rosmini, P.T. 1389, p.ed. 409, pp.mm. 6 e 15 ed Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Grande appartamento su due livelli (primo e secondo piano) con cantina e piccola soffitta e garage non ancora fruibile, poichè mancante di modestissime opere di finitura - impiantistica come da relazione. L'appartamento si compone di cucina, soggiorno, bagno e due poggioli al primo piano; tre stanze da letto, disbrigo, bagno e due poggioli al secondo piano. Al piano sovrastante vi è una soffitta. Nel piano seminterrato si trova la cantina, mentre il garage è nell'interrato. L'immobile non è all'attualità fruibile, pur essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 206.556,00 LOTTO 5) C.C. MARCO, Via Rosmini, P.T. 1389, p.ed. 409, pp.mm. 8 e 16 ed Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Grande appartamento su due livelli (primo e secondo piano) con cantina e garage e soffitta non ancora fruibile, poichè mancante di modestissime opere di finitura - impiantistica come da relazione. L'appartamento si compone di cucina, soggiorno, bagno e due poggioli a primo piano; tre stanze da letto, disbrigo, bagno e due poggioli al secondo piano. Soffitta al piano sovrastante. Cantina nel seminterrato e garage nell'interrato. L'immobile non è all'attualità fruibile, pur essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 209.157,00 LOTTO 6) C.C. ISERA, Via Cavalieri, P.T. 835, p.ed. 18, p.m. 1 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Garage di ampie dimensioni a piano terra ubicato nel nucleo storico di Isera. Il pavimento è in piastrelle di ceramica (gress), il
portone è motorizzato. L'immobile è fruibile e libero, essendo nella disponibilità della società esecutata. Prezzo base (ribassato) 25.386,00 LOTTO 7) C.C. ISERA, Via Cavalieri, P.T. 835, p.ed. 18, p.m. 2; P.T. 609, p.ed. 19/2, p.m. 1 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Appartamento di ragguardevoli dimensioni ubicato al primo piano e cantina fonda nell'interrato situati in un edificio di recente ristrutturazione nel centro storico di Isera. L'appartamento, non ancora ultimato, poichè mancano alcune opere, si compone di: soggiorno-cucina, tre stanze da letto di cui una con bagno e cabina armadio; ulteriore bagno, ripostiglio e cabina armadio per l'altra stanza, corridoio. L'immobile non è all'attualità fruibile, pur essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 207.949,00 LOTTO 8) C.C. ISERA, Via Cavalieri, P.T. 835, p.ed. 18, p.m. 3; P.T. 609, p.ed. 19/2, p.m. 4 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Appartamento ubicato al secondo piano con soppalco al sovrastante livello e avvolto a piano terra situati in un edificio recentemente ristrutturato nel centro storico di Isera. L'appartamento che non è ancora ultimato poichè mancano alcune opere si compone di cucina-soggiorno, ingresso, due stanze, bagno. Da una delle stanze si ha accesso al sovrastante soppalco (ad oggi manca la scala di collegamento). L'immobile non è all'attualità fruibile, pur essendo libero. Le opere di completamento dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 135.006,00 LOTTO 9) C.C. CASTELLANO, Via di Linar, P.T. 1561, p.ed. 710, pp.mm. 6, 21, 22 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Grande appartamento finiture di pregio articolato su due livelli e due garage a piano terra. L'appartamento, che è finito e ancora libero si compone a primo piano di cucina, soggiorno, bagno, vano scala che collega sia
il secondo piano che con il piano sottostante. Al secondo piano tre stanze di cui una con bagno e una con cabina armadio, grande bagno, un'ulteriore cabina armadio e tre balconi. L'immobile è all'attualità fruibile e libero. Eventuali opere di completamento (alcune finiture e istallazioni come da redalazione) dei lavori e le relative spese tecniche sono a carico dell'aggiudicatario. Prezzo base (ribassato) 442.638,00 LOTTO 10) C.C. CASTELLANO, Via di Linar, P.T. 1561, p.ed. 710, p.m. 11 ed Dalla perizia del CTU dd. 2/4/2015 risulta: Ampio garage a piano interrato di un complesso residenziale. L'immobile è di medio-piccole dimensioni ed è all'attualità fruibile e libero. Prezzo base (ribassato) 12.862,00 Custode dei beni: Istituto Vendite Giudiziarie di Trento (0461/923082). VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte dovranno pervenire entro le ore 12:00 del giorno 1 giugno 2017, con le modalità e con il contenuto di cui alle condizioni generali. 2) Le buste verranno aperte il giorno 5 giugno 2017 alle ore 9.30. 3) In caso di gara: rilancio minimo 3.000 per il lotto 1, 2.000 per il lotto 2, 4.500 per il lotto 3, 4.000 per i lotti 4, 5 e 7, 500 per il lotto 6, 2.500 per il lotto 8, 9.000 per il lotto 9, 300 per il lotto 10. CONDIZIONI GENERALI Più precise informazioni sui beni nella perizia di stima su www.tribunaledirovereto.net o presso ANEAD, stanza 1.13, Tribunale di Rovereto. Le vendite sono effettuate senza incanto. 1) L offerta deve essere depositata presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n. 1.13 del Tribunale di Rovereto, sulla base del modulo ANEAD di domanda di partecipazione alla vendita senza incanto. 2) L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa sulla quale dovranno essere riportati esclusivamente a pena di esclusione dalla gara le generalità del presentatore (che dovrà comprovarle e che potrà essere soggetto diverso dall offerente), il nome del notaio delegato e la data della vendita;
3) L offerta dovrà essere firmata dall offerente (eventualmente dal suo rappresentante legale, debitamente autorizzato) su carta con bollo da euro 16,00 e dovrà contenere obbligatoriamente: a. Il numero della procedura; b. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio dell offerente; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione sociale e la sede legale; se l offerente non indica o non elegge domicilio nel Comune di Rovereto, tutte le comunicazioni potranno essergli fatte presso la Cancelleria dello stesso Tribunale; c. copia della carta d identità e del codice fiscale dell offerente e per gli stranieri extracomunitari anche copia del permesso di soggiorno; d. estratto per riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero dell offerente; se l offerente è coniugato in comunione legale, indicare anche la generalità ed il domicilio del coniuge; e. per le società: visura aggiornata della C.C.I.A.A. non oltre 3 mesi e comunque non anteriore alla data del presente avviso; f. l indicazione dei beni oggetto di vendita per cui è proposta l offerta e, in caso di più lotti, il lotto voluto; g. l indicazione del prezzo offerto; h. il termine (non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione) ed il modo del pagamento del prezzo e degli oneri, anche tributari, del trasferimento. i. L offerta dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura, per la cauzione pari al 10% del prezzo offerto e da una sua fotocopia. Nel caso di intenda partecipare per più lotti, deve essere allegato un assegno per ciascun lotto. 4) Il Notaio Delegato, esaminate le offerte pervenute in busta chiusa: - nel caso fosse pervenuta un unica offerta pari o superiore al prezzo base, la accoglierà; - nel caso in cui fosse pervenuta un unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad ¼ si può far luogo alla vendita qualora non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 cpc; - nel caso di più offerte si procederà immediatamente ad una gara sull offerta più alta, con i rilanci nella misura indicata dal bando di vendita;
- l offerta presentata è irrevocabile. 5) Non saranno prese in considerazione: - offerte che pervengano oltre il termine stabilito; - offerte inferiori di oltre ¼ del prezzo base; - offerte prive della cauzione del 10%. 6) Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà restituita subito dopo la chiusura dell udienza. 7) Nel caso di vendita di beni vincolati ex D.Lgs. 42/2004, il trasferimento è condizionato al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione competente. 8) L acquirente dovrà versare, nel termine indicato nell offerta, o comunque non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione,: a) il prezzo (diminuito dell importo della cauzione prestata); b) l importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese ed oneri a suo carico, pena la perdita della cauzione e dell aggiudicazione. Se l aggiudicatario non deposita, nel termine stabilito, il saldo prezzo di aggiudicazione, il giudice dell esecuzione dichiara la decadenza e dispone le sanzioni di cui all art. 587 c.p.c. Tale deposito verrà effettuato a mezzo due diversi assegni circolari non trasferibili, intestati al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n. 1.13 del Tribunale di Rovereto, salvo diversa indicazione dell ANEAD (art. 41 TUB). L aggiudicatario deve chiedere e comprovare il diritto ad eventuali agevolazioni fiscali. In caso di mutuo fondiario, l aggiudicatario che intenda subentrare ai sensi dell art. 41, quinto comma, D. Lgs 385/93, dovrà pagare, entro 15 giorni dall aggiudicazione, all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. Se l aggiudicatario non intende avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante se richiesto dallo stesso, ai sensi dell art. 41 quarto comma T.U.B., - entro il termine di 40 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, previa presentazione da parte dell Istituto mutuante della relativa nota di precisazione del credito nel termine che il Notaio Delegato fisserà all esito del tentativo di vendita. 9) Le buste verranno aperte e le gare e le aste si terranno presso l aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto, C.so Rosmini n. 65. 10) Gli immobili vengono trasferiti nello stato di fatto e nella condizione di diritto in cui si trovano, come da perizia di stima a cui si rinvia, con l avvertenza che, in
caso di irregolarità urbanistiche, ricorrendone i presupposti, l aggiudicatario potrò avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 co. 5 D.P.R. 380/2001 e all art. 40 L. 47/1985, con onere per l offerente di verificare la sanabilità dell abuso. 11) Spese di cancellazione dei gravami (escluso il compenso) a carico della procedura; spese condominiali a carico dell aggiudicatario ex art. 63 disp. att. cc. 12) Tutte le attività che a norma degli artt. 571 ss c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, verranno compiute dal Notaio Delegato presso l ANEAD. Rovereto, 24 marzo 2017 Il Notaio Delegato Dott. Piero Avella