La newsletter del mercato immobiliare Anno 2 Numero 5 Settembre 2013 Immobiliare residenziale: focus su Roma a pag. 2 Farsi notare conviene a pag. 2 Gli annunci più visti del mese a pag. 3 L annuncio giusto al momento giusto a pag. 4 Annunci in evidenza a pag. 5 In più: Contratti online, Facebook immobiliare, Titoli efficaci, Cedolare secca EDITORIALE Immobiliare residenziale: focus su Roma INFOGRAFICA AAA - Cercasi casa in affitto I dati sul mercato edilizio forniti da Casa24, il portale legato al gruppo Sole24Ore, descrivono la situazione dettagliata del mercato della compravendita a Roma. di A. Pace a pag. 2 PORTA PORTESE Gli annunci più visti del mese Le inserzioni più visitate nel mese di Agosto su PortaPortese, tra chi non rinuncia alla vacanza e chi ha già il pensiero sui libri. a pag. 3 PAROLE DI QUESTO NUMERO: http://bit.ly/aaa-cercasi-casa-affitto PORTA PORTESE Farsi notare conviene Opzione Annunci Live: economica ed efficace a pag. 2 ANALISI DEI DATI L annuncio giusto al momento giusto Perché osservare i dati serve a migliorare le strategie di vendita. a pag. 4 FACEBOOK Annunci in evidenza I nuovi news feed che favoriscono le inserzioni immobiliari a pag. 5 1
EDITORIALE Immobiliare residenziale: focus su Roma [ da pag.1] I dati sul mercato edilizio forniti da Casa24, il portale legato al gruppo Sole24Ore, descrivono la situazione della compravendita a Roma. Analizzando le singole zone, si ottiene un quadro accurato del contesto attuale che permette di fare valutazioni specifiche e con un minor grado di approssimazione statistica. L analisi proviene dall elaborazione dei dati messi a disposizione da Gabetti, Grimaldi, Professione Casa, Reag, Solo Affitti, Tecnocasa, Casa.it e Imr. La tendenza nazionale del mercato non è in crescita, almeno nel primo semestre 2013 e l orizzonte della ripresa non sembra collocarsi neppure nel 2014, ma un trend positivo si rintraccia nelle grandi città, interessate da una maggiore domanda di locazioni e da una più intensa attività immobiliare. Nei grandi centri urbani, il calo delle contrattazioni nel primo semestre 2013 è stato pari al 7,2%, contro il 17,9% dello stesso periodo dell anno precedente. A Roma, il calo si attesta intorno all 11%, anche qui con una diminuzione rispetto ai valori medi degli anni precedenti. I prezzi al mq sono generalmente in leggero calo, sia per le nuove costruzioni che per gli immobili usati, e dipendono dalla zona, oscillando fra i 13 mila euro al mq per un appartamento signorile ristrutturato in Piazza di Spagna e i 2 mila e 500 euro al mq per una costruzione usata nel quartiere Prenestino. I tempi medi di vendita oscillano tra i 6 e gli 8 mesi. Sono gli affitti a registrare le diminuzioni più significative rispetto al 2012. Anche qui i prezzi al mq variano fortemente in base al quartiere e le stesse zone viste in precedenza fanno da punto di riferimento per la forbice dei prezzi che va dai 1.800 euro al mese per un trilocale in zona centrale, ai 750 euro al mese per un appartamento delle stesse dimensioni in un quartiere più popolare. Nonostante gli scambi siano poco vivaci e le previsioni a breve termine poco incoraggianti, le richieste di locazione creano un certo dinamismo nel mercato: a settembre, infatti, finita l ondata degli affitti stagionali delle case vacanza, comincia la stagione delle locazioni agli studenti universitari. PORTAPORTESE Farsi notare conviene Opzione Annunci Live: economica ed efficace La top list degli annunci più visualizzati su portaportese.it presenta cinque inserzioni con un elemento in comune: sono tutti annunci live. La funzionalità si rivela molto efficace per accrescere la visibilità dell annuncio e aumentare il numero di clic. Grazie all opzione Live, l annuncio va online subito e rimane nelle prime tre posizioni della lista nel lasso di tempo che precede l uscita del giornale, inoltre si differenzia dagli altri per lo sfondo arancione e l etichetta annuncio live. L opzione è acquistabile dalle agenzie immobiliari, con un costo aggiuntivo di 2 Euro, insieme ai prodotti neretto, magnum, mezzo modulo e promo Google. Per avere maggiori informazioni o acquistare l opzione, contatta il tuo commerciale PortaPortese di riferimento o scrivi a sales@portaimprese.it. In questo numero di Pimp Immobiliare andremo a scoprire come cavalcare al meglio l onda delle richieste di stanze e posti letto in affitto, anche grazie alle risorse offerte dal web. di A. Pace 2
PORTA PORTESE Gli annunci più visti del mese Le inserzioni più visitate nel mese di Agosto su PortaPortese, tra chi non rinuncia alla vacanza e chi ha già il pensiero sui libri. Foto annuncio Annuncio Città/zona Tipo Prezzo CIRCEO residence sul mare con spiaggia privata tavernetta entrata indip.te sogg/letto cam.tta cucina bagno 6 p/letto lavatrice affitto a settimana ago/450 sett/300 Circeo Annuncio Live 450 euro/ settimana (agosto) SANTA SEVERA villetta in residence climatizzata arredata 6 posti letto 2 bagni cucina lavatrice giardino privato barbecue compresi condominio luce acqua gas piscina prezzi a settimana agosto E 750 settembre E 550 Santa Severa Annuncio Live 750 euro/ settimana (agosto) SANTA SEVERA via falcone pt 100 mt dal mare e centrale soggiorno cucinotto 2 camere letto max 5 posti letto veranda e giardinetto no animali affitto solo mesi estivi luglio agosto settembre Santa Severa Annuncio Live Non specificato CINECITTA libero da settembre fitto a studentesse con contratto regolare camera singola E 400 e camera doppia E 300 a persona in appartamento arredato Compreso condominio e riscaldamento Wifi metro A subaugusta Roma / Cinecittà Annuncio Live 400 euro / mese SANTA SEVERA nord vicino mare pianoterra con giardino ingresso indip.te 2 camere da 6 p.letto bagno cucina sala pranzo settembre E 300 spese luce e gas incluse. Santa Severa Annuncio Live 300 euro /mese (settembre) 3
ANALISI DEI DATI L annuncio giusto al momento giusto Perché osservare i dati serve a migliorare le strategie di vendita La rete mette a disposizione una grande quantità di dati, grazie alla quale è possibile capire alcuni interessanti meccanismi e ricavare informazioni utili a migliorare le attività online. Dall elenco degli annunci più visti, ad esempio, si vede come le ricerche degli alloggi per le vacanze continuino anche a stagione inoltrata e nel mese stesso in cui si intende prendere in affitto l appartamento. In secondo luogo, è possibile capire che alcune località di mare sono più ricercate rispetto ad altre. Infine bisogna notare che cominciano a comparire annunci per la locazione di una stanza per studenti. Questo dato è da tenere in considerazione, sapendo che settembre è il mese più intenso per la ricerca di case da parte degli studenti universitari e il periodo in cui si registra un impennata nelle ricerche degli annunci. Nel grafico seguente, infatti, si vede un aumento nel numero di visualizzazioni in corrispondenza del mese di settembre e un secondo incremento a gennaio, per l inizio del nuovo anno. DA YOUTUBE.COM Registrare contratti: da oggi si fa online Si chiamano Iris e Sirio i software per depositare nuovi contratti http://bit.ly/siria-iris Gennai o Febbraio Marzo Aprile Maggio Giugno Luglio Agosto Settembr e Ottobre Novembre Dicembre Fonte: Por taportese 2 012 Conoscere questi trend serve a concentrare gli sforzi e a proporre al momento opportuno il giusto immobile sul mercato. Anche il titolo dell annuncio è importante per attrarre in pochi secondi lo sguardo di chi scorre l elenco delle offerte, e una buona descrizione della proposta può trasformare il lettore in un contatto, sapendo che il tempo medio di permanenza sul singolo annuncio è di circa un minuto. Gli annunci che hanno riscosso più visite, ad esempio, hanno la parola mare subito all inizio, in modo da attirare lo sguardo di chi sta cercando proprio un appartamento per le vacanze in spiaggia, seguono gli altri benefit dell immobile, quali lavatrice, giardino e veranda e quanto altro possa servire a convincere l utente a contattare l inserzionista. Davanti alla vetrina virtuale, il cliente sosta solo pochi secondi: falli bastare. DA EASYSTANZABLOG.IT Non solo agenzie e portali: nuovi canali per cercare casa Cresce il numero di annunci immobiliari su Facebook http://bit.ly/aaa-casa-cercasi 4
FACEBOOK Annunci in evidenza DA CORRIEREIMMOBILIARE.COM Un titolo efficace Le prime parole fanno la differenza http://bit.ly/titolo-efficace DA CASA24.ILSOLE24ORE.COM La cedolare secca conviene Risparmi per locatari e locatori http://bit.ly/cedolare-secca L affollato social network continua a perfezionare il suo algoritmo per la disposizione degli aggiornamenti nelle timeline degli utenti, in modi che possono giocare a favore degli inserzionisti. Ormai l utente medio di Facebook ha più di 150 amici e ha messo almeno un like su diverse decine di pagine. Mostrare tutti gli aggiornamenti provenienti da queste fonti renderebbe praticamente inutilizzabile il nostro profilo Facebook. Per questo è stato introdotto un sistema automatico che seleziona le notizie da pubblicare sul nostro news feed in base ad alcuni criteri, come l affinità con gli utenti o le pagine che producono gli aggiornamenti, il tempo di decadimento, ovvero il periodo oltre il quale il contenuto perde di importanza, e il peso dei contenuti, dato dai commenti, dai mi piace e dalle condivisioni che genera. Diversi studi mostrano che per aumentare il numero di interazioni, e quindi la probabilità di pubblicazione di un contenuto, il post deve contenere una foto e l indicazione del luogo. La foto, infatti, genera circa il 104% in più dell interesse degli utenti, mentre l indicazione della città è importante perché la funzione di ricerca di Facebook mostra i contenuti su base geografica e quindi tende a proporre a chi è localizzato a Roma i post relativi alla città prima degli altri. Gli annunci immobiliari sono privilegiati dal nuovo news feed, perché grazie ai contenuti visivi e alla geolocalizzazione avranno più probabilità di comparire nella timeline degli utenti e di essere condivisi. Attenzione a valorizzare questa opportunità, inserendo foto accattivanti e informazioni utili e concise, al resto penserà la community. Se hai una Scheda Azienda Gold su PortaImprese, puoi condividere e far condividere su Facebook anche le news della tua agenzia, facendo circolare gli annunci in un clic grazie ai plug-in sociali. Clicca qui per scoprire tutti i vantaggi della Scheda Azienda Gold. Scrivi a sales@portaimprese.it o chiama lo 06 7035 0260. Immagine da casa24.ilsole24ore.com CON TATTACI! Che cosa vorresti leggere su PIMPImmobiliare? Se hai temi di marketing online da suggerire e osservazioni da fare, scrivi a michela@insistema.com. Vuoi realizzare anche tu una newsletter per aggiornare i tuoi clienti sui nuovi prodotti e fidelizzarli con notizie utili? Insistema può realizzare la newsletter personalizzata della tua azienda e gestire l invio. Chiedi come averla a michela@insistema.com. 5