N. R.G. 2013/159 TRIBUNALE ORDINARIO di CALTAGIRONE Sezione esecuzioni immobiliari Oggi 21/02/2018 davanti al G.e. sono presenti: - Per il creditore procedente, l Avv- in sostituzione dell Avv. Fontana, insiste in vendita, dando atto che nel mentre è stata disposta la riunione della procedura n. 57/2017 alla procedura in epigrafe. Il Giudice, letti gli atti, ha pronunciato la seguente Pagina 1 ORDINANZA visti gli atti del procedimento di esecuzione immobiliare indicato in epigrafe; vista la istanza di vendita del compendio pignorato formulata dal creditore procedente; esaminata la relazione dell esperto e le osservazioni delle parti; ritenuto che non si ravvisa la probabilità che la vendita con incanto ex art. 576 c.p.c. possa avere luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore di stima; rilevato che, per l esiguità del valore del bene, può ritenersi che la mancata delega sia funzionale agli interessi delle parti, giusto art. 591 bis c.p.c.; ritenuto che in virtù del valore, della tipologia e della natura dei lotti il presente decidente ritiene opportuno derogare alle regole delle vendite telematiche; procedersi alla vendita del seguente bene in lotto unico: Terreno sito in Mineo, al catasto terreni del Comune di Mineo, f. 110, p. 178, p. 44 aa, p. 44 ab, p. 92, p. 93. PREZZO base della vendita, tenuto conto della relazione di stima: euro 22.680,00 (già detratti i costi della demolizione, di cui in perizia). Offerta minima: non saranno prese in considerazione offerte inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo così indicato.
Termine entro il quale il prezzo deve essere versato (detratto l importo della cauzione, già versato all atto dell offerta): centoventi giorni (120) dall aggiudicazione. Conseguenze in caso di omesso versamento del prezzo nel termine: il Giudice dichiara la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione a titolo di multa. FISSA Il termine di deposito delle offerte d acquisto entro il 19.6.2018, ore 12. Le offerte di acquisto devono essere presentate entro tale termine presso la Cancelleria Esecuzioni del Tribunale di Caltagirone. L offerta deve contenere l indicazione del prezzo, dei tempi e dei modi del pagamento, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, oltre a copia di documento valido, comprovante l identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione ad offrire in nome e per conto di persone fisiche o giuridiche (ad esempio, procura speciale o certificato camerale). L offerta deve essere in regola con il pagamento del bollo. L offerta deve essere presentata in busta chiusa, all esterno della quale sono annotati, a cura del Cancelliere ricevente, il nome (previa identificazione) di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione e la data fissata per l esame delle offerte. L offerta deve contenere, nella busta, un assegno circolare non trasferibile, intestato alla procedura, di importo pari ad un decimo dell offerta. Nel caso in cui l offerente non divenga aggiudicatario, l assegno gli sarà immediatamente restituito. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra indicato, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base o se l offerente non presta la cauzione, così come sopra indicata. FISSA Per l esame delle offerte l udienza del 20.6.2018, ore 12 ss. Nel caso in cui vi siano più offerte, il Giudice inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, a norma dell art. 573 c.p.c. Tempo massimo per il rilancio tre minuti; Rilancio minimo pari ad euro 500,00. Che l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del prezzo, detratto l importo della cauzione, su di un libretto postale intestato alla procedura e vincolato all ordine del Giudice. Solo all esito del versamento del prezzo, si pronuncerà il decreto di trasferimento. A tal fine, l aggiudicatario dovrà consegnare al Cancelliere documentazione comprovante l avvenuto versamento. Pagina 2
Che su impulso del creditore procedente o surrogante sarà disposto l avviso di vendita, da pubblicare sul Portale delle vendite pubbliche, ex art. 490, 1 c., c.p.c., nella sua nuova formulazione. L avviso di vendita dovrà essere pubblicato sul portale almeno 55 giorni prima del termine entro il quale possono essere proposte offerte d acquisto; ciò in modo che, considerati n. 5/10 giorni necessari per flusso dei dati relativi all avviso dal Ministero, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte sia possibile la pubblicazione su astegiudiziarie.it. Si precisa che, al fine di consentire specie in questa prima fase la speditezza del processo di elaborazione dati, il creditore che si occupa della pubblicazione è tenuto ad effettuare ad astegiudiziarie la richiesta dei servizi di pubblicità e a fornire i documenti necessari alla pubblicità prima che lo stesso via avvio alla pubblicità sul portale. Questo infatti permette alla società deputata alla pubblicità commerciale di recepire il flusso dati relativo all avviso dal Ministero avendo ricevuto preventivamente la richiesta di pubblicità per lo svolgimento dei servizi richiesti e la documentazione senza che si disperda tempo in attesa di capire a quale soggetto rivolgersi. Il soggetto incaricato della pubblicazione, dopo aver effettuato l accesso al portale nell area riservata, dovrà digitare i dati identificativi della procedura ed inserire gli atti che intende pubblicare. L inserimento dei dati relativi alla vendita dovrà essere eseguito in conformità alle specifiche tecniche. Al riguardo, si richiama quanto previsto a pag. 21 delle stesse: Il soggetto legittimato alla pubblicazione assevera che la documentazione allegata è idonea ad essere pubblicata e pertanto conforme a quanto previsto in generale dalla normativa vigente in materia di privacy ed in particolare conforme ai sensi dell art. 154, comma 1, lett. C) del Codice, come da Prescrizione del Garante della privacy - 07 febbraio 2008 [G.U. n.47 del 25/02/2008]. Il soggetto legittimato alla pubblicazione si assume pertanto qualsiasi responsabilità derivante da omessi o insufficienti accorgimenti atti a preservare l identità e la privacy dei soggetti coinvolti e di terzi estranei citati a qualsiasi titolo all interno della procedura. Ricade unicamente sul soggetto legittimato alla pubblicazione la responsabilità di non allegare immagini di soggetti minori o immagini vietate. I soggetti incaricati alla vendita, al fine di rendere conforme la documentazione da pubblicare alla disciplina di cui a pag. 21 specifiche tecniche, potranno, a loro discrezionalità, valersi della collaborazione di Aste Giudiziarie Inlinea s.p.a., sempre che detta società si renda disponibile a titolo gratuito. Pagina 3
Sul PVP dovranno essere inseriti i seguenti atti: Avviso contenente: la descrizione dell immobile posto in vendita (da redigersi secondo i criteri della pubblicità commerciale); il valore d asta e l offerta minima; il termine per la presentazione delle offerte e la data fissata per la vendita; Ordinanza di delega delle operazioni di vendita. Copia dell avviso di vendita redatto epurato dei riferimenti alla persona dell esecutato; Planimetria del bene posto in vendita (se risultante dalla perizia); Numero congruo di fotografie del bene posto in vendita; Indicazione dei siti internet ove saranno disponibili in dettaglio tutte le altre necessarie informazioni per partecipare alla vendita e del nominativo del custode giudiziario. Il soggetto incaricato della pubblicità, il giorno prima di quello fissato per la vendita, procederà a scaricare dal portale la certificazione di avvenuta pubblicità sul PVP e depositarla nel fascicolo della procedura. A cura e spese degli stessi soggetti un avviso contenente tutti i dati che possono interessare il pubblico (immobile, prezzo base, tipo di vendita senza incanto, data della vendita, offerta minima), unitamente a copia della presente ordinanza di delega e dell elaborato di stima peritale ed allegati è altresì inserito almeno quarantacinque (45) giorni prima del termine di presentazione delle offerte su appositi siti internet, quali www.giustizia.catania.it, www.tribunalecaltagirone.it e www.astegiudiziarie.it. Che su impulso del creditore, egli potrà (pubblicità facoltativa) curare la pubblicazione dell avviso di vendita per estratto su uno dei quotidiani La Gazzetta del Calatino, Il Mercatino, La Sicilia, Il Quotidiano di Sicilia, da effettuarsi almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte; Che su impulso del creditore egli potrà (pubblicità facoltativa) curare l affissione in Caltagirone e/o nel Comune ove sono siti gli immobili, se diverso da Caltagirone, di manifesti pubblicitari recanti l avviso di vendita per estratto. Che su impulso del creditore, egli potrà (pubblicità facoltativa) ricorrere a forme di pubblicità straordinaria complementare rispetto a quelle sopra indicate (es. pubblicazione su siti propri della Banca laddove la medesima fosse creditore procedente, pubblicazione su siti internet gratuiti, quali www.subito.it www.immobiliare.it ww.casa.it e simili). Si precisa che nel caso in cui ne derivassero oneri economici per la procedura (es. per la pubblicazione su siti delle Banche) tale spesa sarà a carico del procedente, senza oneri per la procedura. Precisa che in nessuna pubblicazione potrà essere presente il riferimento alle generalità del debitore. Pagina 4
Che il mancato adempimento agli oneri di pubblicità comporterà estinzione ex art. 631 bis c.p.c. Che gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come identificati, descritti e valutati dall esperto nella relazione allegata agli atti della procedura, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente, eventuali quote condominiali. Le parti che ove non vi siano offerte e ve ne siano i presupposti, il Giudice potrà emanare i provvedimenti di cui agli artt. 590 e 591 c.p.c., in particolare in relazione all art. 591, 2 c., c.p.c. Che il creditore procedente provveda a notificare ai creditori di cui all art. 498 c.p.c. che non sono comparsi la presente ordinanza almeno trenta (30) giorni prima della vendita. Manda alla Cancelleria per le comunicazioni della presente ordinanza alle parti, ed al debitore esecutato. Caltagirone, 21/02/2018 Pagina 5 Il Giudice dott. Daniela Angelozzi