La particella no. 1004 RFD di Lugano-Pregassona La proprietaria della particella no. 1004 RFD di Lugano-Pregassona non ha contestato il vincolo. Ancor prima della menzionata sentenza del TRAM, essa ha proposto al Comune di acquistare il fondo. La trattativa è stata avviata dopo la crescita in giudicato della sentenza, ed ha avuto una certa durata in quanto le posizioni iniziali delle due parti erano abbastanza distanti. La proprietaria ha per finire accettato la proposta fattagli dal Comune, fondata su di una valutazione eseguita da un perito, che nel mese di giugno del 2012 ha stabilito il valore della particella no. 1004 RFD di Lugano-Pregassona in fr. 585'000.--. Prima dell entrata in vigore del PR-NQC la particella no. 1004 RFD di Lugano-Pregassona era attribuita dal piano regolatore del Comune di Pregassona alla zona agricola. Il fondo misura 832 mq. Sullo stesso sorge un edificio abitativo e agricolo con una cubatura di circa 2000 mc, di antica concezione, massiccio con tetto a falde. L involucro si presenta in uno stato di conservazione non molto buono, tuttavia i serramenti esterni sono stati in gran parte sostituiti. Alcuni interventi di manutenzione effettuati non sono molto coerenti con la tipologia di costruzione. Una parte del piano superiore è costituita da un vecchio fienile. La stima eseguita dal perito tiene conto del miglior uso possibile del fondo e del fabbricato. Quest ultimo, anche se non del tutto conforme alla precedente destinazione di zona, era protetto nella propria situazione di fatto in base all art. 24c cpv. 1 LPT. Di questo aspetto si è dovuto tenere conto nel valutare il valore del fondo. L importo di fr. 585'000.-- corrisponde quindi a quello che molto probabilmente il Comune dovrebbe pagare a titolo di indennità nel caso di espropriazione. Allo stesso devono essere aggiunti i costi notarili e quelli relativi al passaggio di proprietà, valutabili in fr. 10'000.-- (arrotondamento per eccesso). Relazione con l Agenzia NQC In base al suo Statuto, l Agenzia NQC provvede alla progettazione, realizzazione e gestione degli interventi di interesse pubblico di competenza dei Comuni previsti nel piano regolatore intercomunale. Il nuovo Ecocentro Ruggì figura nel programma di realizzazione 2009-2024 (pag. 9). Secondo quest ultimo si tratta di un intervento che per caratteristiche e localizzazione risulta tra gli oneri NQC. Si prevede la partecipazione del PTL per una quota pari al 50% dell investimento lordo, mentre la rimanenza sarà a carico degli Enti locali (Comuni) e suddivisa secondo la chiave di riparto. L acquisizione della part. no. 1004 RFD di Lugano-Pregassona viene anticipata dal Comune di Lugano, che ne resterà comunque proprietario. L Agenzia (che è Ente di diritto pubblico) non assume infatti la proprietà dei fondi su cui vengono realizzate le opere di interesse intercomunale; la stessa viene per contro assunta dall Ente locale sul cui territorio l opera si trova. - 2 -
MM 9698 Acquisto della particella no. 1004 RFD di Lugano-Pregassona ANNO Tasso d'ammortamento 1% (tasso Preventivo 2017; tasso d'interesse 1.6%) Credito di costruzione CREDITO COMPLESSIVO RICHIESTO VALORE RESIDUO TASSO AMM. TASSO INT. AMMORTAMENTO INTERESSI ONERI TOTALI 1 ANNO 595'000.00 1.00 1.60 5'950.00 9'520.00 15'470.00 2 ANNO 589'050.00 5'891.00 9'425.00 15'316.00 3 ANNO 583'159.00 5'832.00 9'331.00 15'163.00 4 ANNO 577'327.00 5'773.00 9'237.00 15'010.00 5 ANNO 571'554.00 5'716.00 9'145.00 14'861.00 6 ANNO 565'838.00 5'658.00 9'053.00 14'711.00 7 ANNO 560'180.00 5'602.00 8'963.00 14'565.00 8 ANNO 554'578.00 5'546.00 8'873.00 14'419.00 9 ANNO 549'032.00 5'490.00 8'785.00 14'275.00 10 ANNO 543'542.00 5'435.00 8'697.00 14'132.00 11 ANNO 538'107.00 5'381.00 8'610.00 13'991.00 12 ANNO 532'726.00 5'327.00 8'524.00 13'851.00 13 ANNO 527'399.00 5'274.00 8'438.00 13'712.00 14 ANNO 522'125.00 5'221.00 8'354.00 13'575.00 15 ANNO 516'904.00 5'169.00 8'270.00 13'439.00 16 ANNO 511'735.00 5'117.00 8'188.00 13'305.00 17 ANNO 506'618.00 5'066.00 8'106.00 13'172.00 18 ANNO 501'552.00 5'016.00 8'025.00 13'041.00 19 ANNO 496'536.00 4'965.00 7'945.00 12'910.00 20 ANNO 491'571.00 4'916.00 7'865.00 12'781.00