Le spese di frazionamento, iscrizioni, legali e notarili relative a tutta l operazione sono stimate in circa fr. 10'

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Taddeo Donato Manca
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2 Dal 2012, su incarico del Consiglio di Stato, questo servizio è garantito direttamente dall AAP di Lugano, attraverso infrastrutture che sono tuttavia ancora di proprietà del Patriziato di Villa Luganese. L acquisto dell acquedotto patriziale di Villa Luganese è stato previsto in sede di preparazione dell aggregazione dalle specifiche schede modulari. In modo particolare si segnalava che "La prima misura da intraprendere è senza dubbio l acquisizione da parte del Comune di Lugano, Azienda Acqua Potabile, delle infrastrutture di proprietà del Patriziato di Villa Luganese. Il prezzo d acquisto sarà dato nell ambito delle trattative ma non dovrà superare il valore di fr. 950' ". L acquisto dell acquedotto è già stato oggetto del MMN del 8 settembre 2008, ritirato con risoluzione municipale 19 novembre 2008 (lettera alla Commissione della Gestione del 24 novembre 2008) in quanto, a seguito dell emergere di nuova documentazione (in particolare per quanto atteneva ai valori d investimento contabilizzati dal Patriziato) il prezzo d acquisto fissato in fr. 889' (stabilito da una specifica perizia) avrebbe potuto essere oggetto di una sensibile riduzione. La situazione, pertanto, ha dovuto essere rivalutata da parte di un apposito gruppo di lavoro che ha definito i nuovi parametri dell operazione sulla base della documentazione completa. Il prezzo di acquisto che è emerso dalla nuova valutazione e concordato con il Patriziato di Villa Luganese, si quantifica in fr. 700' L Assemblea Patriziale, dal canto suo, ha già approvato all unanimità la cessione al prezzo sopra indicato con risoluzione del 18 gennaio 2017 (Messaggio patriziale no. 6/2016). L attività di gestione dell acquedotto da parte della nostra AAP, ha generato, dal 2012 a fine 2016, un debito complessivo - del Patriziato nei confronti dell AAP - di fr. 337' e di fr. 56' nei confronti di AIL SA. La Città di Lugano, a sua volta, vanta un credito (ereditato dal Comune di Villa Luganese) di fr. 130' nei confronti del Patriziato, a seguito di un prestito concesso dall ex Comune per il finanziamento della costruzione di un nuovo bacino. Il Patriziato, inoltre, è debitore verso la Banca Raiffeisen per un mutuo di fr. 95' garantito da ipoteca, gravante un immobile estraneo all acquedotto e non considerato in questa operazione. L operazione di vendita permetterà al Patriziato di rimborsare integralmente ed immediatamente i debiti nei confronti della Città di Lugano, dell AAP e di AIL SA. In estrema sintesi la situazione si presenta come segue: Vendita dell acquedotto fr. 700' Rimborso prestito Città di Lugano fr. -130' Rimborso prestito AAP fr. -337' Rimborso debito AIL SA fr. -56' Spese amministrative fr. 10' Netto fr. 186'

L operazione di cessione dell acquedotto comporta, nel dettaglio: - la cessione delle sorgenti e dell area immediatamente circostante (zone di protezione S1), come pure quella delle due camere, per

3 L operazione di cessione dell acquedotto comporta, nel dettaglio: - la cessione delle sorgenti e dell area immediatamente circostante (zone di protezione S1), come pure quella delle due camere, per una superficie totale di mq Le stesse si trovano in un fondo di vaste dimensioni, particella no. 1 RFD di Villa Luganese, che dovrà essere frazionato e gravato da una servitù di condotta, di accesso e passo per manutenzione; - la cessione della particella no. 434 RFD (mq 645) che è beneficiaria di tutte le servitù di condotta iscritte a Registro fondiario; - iscrizione di un diritto di superficie sul mappale no. 427 in favore del Comune di Lugano per la camera/serbatoio esistenti e relative condotte sulla particella e acquisizione del manufatto (mq 42 edificato dal Patriziato su sedime di terzi), operazione presa a carico direttamente dalla gestione corrente dell AAP; - iscrizione di servitù di condotta sulle particelle no. 390, 392, 393, 432, 465, 493 e 536. Le operazioni sopra indicate sono riassunte nello specchietto che presentiamo qui di seguito: - 3 -

4 Il prezzo definito, ribadiamo, di comune accordo con il Patriziato di Villa Luganese, permette a quest ultimo di incamerare liquidità residua per circa fr (al netto dei debiti con la Città, AAP, AIL SA e Banca Raiffeisen) garantendo continuità all ente stesso, che potrà pertanto proseguire l attività di mantenimento del bosco patriziale e, nel contempo, avviare progetti nell ambito della rivalutazione delle selve castanili. Oneri che, dovesse sciogliersi il Patriziato, sarebbero a carico della Città. L operazione proposta, pertanto, oltre che dare seguito ai propositi dell aggregazione 2008 e alle disposizioni del regolamento comunale citato in entrata, permette, in un certo senso, di dare ossigeno ad un ente patriziale che potrà continuare ad esistere e garantire l importante servizio di gestione del territorio che è chiamato a svolgere. Le spese di frazionamento, iscrizioni, legali e notarili relative a tutta l operazione sono stimate in circa fr. 10' Per i motivi sopra esposti chiediamo a codesto onorando consesso di voler r i s o l v e r e : 1. Al Municipio è concesso un credito di fr. 710' per l acquisto e le spese accessorie (misurazioni, frazionamento, legali, notarili e iscrizioni), da parte dell Azienda Acqua Potabile, dei seguenti oggetti di proprietà dell acquedotto di Villa Luganese a. mq 643 circa del nuovo mappale risultante dal frazionamento del mappale no. 1 RFD di Lugano Sezione Villa Luganese, indicato con il no. 1 nella planimetria allegata e relativo alle sorgenti denominate SO Lengina 5 e SO Lengina 6; b. mq 400 circa del nuovo mappale risultante dal frazionamento del mappale no. 1 RFD di Lugano Sezione Villa Luganese, indicato con il no 2 nella planimetria allegata e relativo alle sorgenti denominate SO Lengina 7; c. mq 400 circa del nuovo mappale risultante dal frazionamento del mappale no. 1 RFD di Lugano Sezione Villa Luganese, indicato con il no 3 nella planimetria allegata e relativo alle sorgenti denominate SO Lengina 8; d. mq 2765 circa del nuovo mappale risultante dal frazionamento del mappale no. 1 RFD di Lugano Sezione Villa Luganese, indicato con il no. 4 nella planimetria allegata e relativo alle sorgenti denominate SO Meriggio 1, SO Meriggio 2, CR Meriggio 1, CR Meriggio 2, CR Costone 1, SO Costone 2, SO Costone 3; - 4 -

6 MM 9672 Acquisto dell'acquedotto patriziale di Villa Luganese Tasso d'ammortamento sul valore iniziale 2.5% (tasso Preventivo 2017; tasso d'interesse 2.0%) Credito di costruzione ANNO CREDITO COMPLESSIVO RICHIESTO VALORE RESIDUO AMM. INT. AMMORTAMENTO INTERESSI ONERI TOTALI 1 ANNO 710' ' ' ' ANNO 692' ' ' ' ANNO 674' ' ' ' ANNO 656' ' ' ' ANNO 639' ' ' ' ANNO 621' ' ' ' ANNO 603' ' ' ' ANNO 585' ' ' ' ANNO 568' ' ' ' ANNO 550' ' ' ' ANNO 532' ' ' ' ANNO 514' ' ' ' ANNO 497' ' ' ' ANNO 479' ' ' ' ANNO 461' ' ' ' ANNO 443' ' ' ' ANNO 426' ' ' ' ANNO 408' ' ' ' ANNO 390' ' ' ' ANNO 372' ' ' ' ANNO 355' ' ' '850.00

7 MM 9672 Acquisto dell'acquedotto patriziale di Villa Luganese Tasso d'ammortamento sul valore iniziale 2.5% (tasso Preventivo 2017; tasso d'interesse 2.0%) Credito di costruzione ANNO CREDITO COMPLESSIVO RICHIESTO VALORE RESIDUO AMM. INT. AMMORTAMENTO INTERESSI ONERI TOTALI 22 ANNO 337' ' ' ' ANNO 319' ' ' ' ANNO 301' ' ' ' ANNO 284' ' ' ' ANNO 266' ' ' ' ANNO 248' ' ' ' ANNO 230' ' ' ' ANNO 213' ' ' ' ANNO 195' ' ' ' ANNO 177' ' ' ' ANNO 159' ' ' ' ANNO 142' ' ' ' ANNO 124' ' ' ' ANNO 106' ' ' ' ANNO 88' ' ' ' ANNO 71' ' ' ' ANNO 53' ' ' ' ANNO 35' ' ' ANNO 17' ' '105.00

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INDICE. 2.1.1 Riassunto pag. 8. 2.1.2 Ricapitolazione per genere di conto pag. 10. 2.1.3 Preventivo dettagliato pag. 15 1 INDICE 1. Messaggio Municipale pag. 2 2. Azienda Acqua Potabile 2.1 Preventivo gestione corrente 2.1.1 Riassunto pag. 8 2.1.2 Ricapitolazione per genere di conto pag. 10 2.1.3 Preventivo dettagliato