Avv. Alfonso Martucci via Francesco Caracciolo 28, Milano Piazza Pio XI nr. 1 20123 Milano Telefono 02 89092500 - Fax 02 72010387 Cellulare 3335887864 email: alfonso.martucci@yahoo.it Tribunale Ordinario di Milano III Sezione Civile Procedura di Divisione RG 37355/2015 Giudice della procedura endoesecutiva dr.ssa Simona CATERBI procedura promossa da Marco ROMANO nei confronti di Omissis AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Il sottoscritto avvocato Alfonso Martucci (indirizzo p.e.c.: alfonso.martucci@milano.pecavvocati.it) con recapito in Milano alla Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto, professionista delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. con provvedimento di autorizzazione alla vendita a firma del Giudice della procedura endoesecutiva dr.ssa Simona Caterbi del 28 gennaio 2016 AVVISA che il giorno 26 luglio 2017 ore 13:00 presso il suo recapito in Milano alla Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto è fissata la vendita senza incanto in un unico lotto, a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo) nello stato di fatto, di diritto e nella consistenza in cui si trova, il tutto descritto nella relazione di stima a firma dell Arch. Gerlando Trapani prodotta nel procedimento di esecuzione RGE 592/2014, pubblica e consultabile sul sito del Tribunale di Milano e che rappresenta parte integrante del presente avviso, alla quale interamente si rimanda per la verifica di eventuali difformità, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, quote proporzionali di comproprietà e quote di diritto sui beni comuni, anche ai sensi delle disposizioni di cui alla Legge 47/1985 e del D.P.R. 380/2001 oltre successive integrazioni e modificazioni, delle quali qualora ne ricorrano i presupposti il futuro aggiudicatario potrà avvalersi, della piena proprietà superficiaria per la durata di 90 (novanta) anni a partire dal 14 febbraio 1985 (come si evince dall atto di provenienza del 25 giugno 2004 ricevuto dal Dr. Enrico Chiodi Daelli, Notaio in Milano, rep. 156542/26487 di repertorio, trascritto presso l Ufficio Provinciale di Milano Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Milano 1 in data 29 giugno 2004 ai nr.i 47716/26893, al quale si rimanda interamente per la verifica delle condizioni relative al diritto di superficie ed alle 1
connesse convenzioni) delle seguenti unità immobiliari pignorate site in Milano, via G. Treccani degli Alfieri nr. 10 consistenti in un appartamento sito al primo piano composto da soggiorno, cucina con terrazzo, bagno principale e bagno di servizio, tre camere da letto ed un ripostiglio oltre cantina al piano seminterrato oltre box doppio posto al secondo piano interrato, il tutto attualmente censito al Catasto Fabbricati del Comune di Milano al Foglio 604, Particella 118, Subalterno 27, via Lorenzo Valla nr. 25/10 piano 1-S2, zona censuaria 3, categoria A/2, classe 7, consistenza 6,5 vani, rendita catastale Euro 822,46 quanto all appartamento ed alla cantina ed al Foglio 604, Particella 118, Subalterno 83, via Lorenzo Valla nr. 25/10 piano S2, zona censuaria 3, categoria C/6, classe 8, consistenza 21 Mq, rendita catastale Euro 143,16 quanto al box. Osservazioni dell esperto stimatore relativamente alla conformità urbanistica, edilizia e catastale: nella relazione di stima a firma dell esperto stimatore Arch. Gerlando Trapani si evince che dalle ricerche effettuate si è accertato che la costruzione dell edificio cui insistono i beni è stata iniziata nell anno 1984 e non sussistono, per l unità immobiliare in oggetto, difformità e/o atti abusivi. Infine, allo stato attuale, non risulta alcuna discordanza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. MODALITA DI PARTECIPAZIONE Prezzo Base Euro 368.000,00 Per partecipare i concorrenti dovranno presentare offerta di acquisto in busta chiusa presso il recapito del sottoscritto professionista delegato in Milano, Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto esclusivamente dalle ore 09:00 alle ore 13:00 di martedì 25 luglio 2017. All esterno della busta chiusa andranno annotati il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice della procedura endoesecutiva e la data fissata per la vendita. La busta chiusa dovrà contenere: 1) Offerta d acquisto in marca da bollo da Euro 16,00 con l indicazione della procedura in oggetto (RG 37355/2015) e con l indicazione delle generalità complete del soggetto offerente; 2
Se l offerente è persona fisica occorrerà indicare nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e stato civile, allegando le fotocopie della carta d identità e del codice fiscale; Se l offerente è persona giuridica occorrerà indicare la denominazione o ragione sociale, il numero di iscrizione al Registro delle Imprese, il codice fiscale e la partita IVA oltre alle generalità complete del legale rappresentante, con allegata visura camerale da cui risultino i poteri ovvero procura notarile che giustifichi detti poteri. La partecipazione per procura alla vendita senza incanto è ammessa soltanto se il mandato viene conferito ad un avvocato (art. 571 c.p.c. comma 1). 2) Il prezzo che si intende offrire, che potrà anche essere di importo inferiore rispetto al prezzo base stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto e quindi : Prezzo Base Euro 368.000,00 - Offerta efficace pari o superiore ad Euro 276.000,00. Ogni offerta inferiore all importo di Euro 276.000,00 sarà dichiarata inefficace. 3) La costituzione della cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto che dovrà essere costituita mediante assegno circolare Non Trasferibile intestato Avv. Alfonso Martucci RG 37355/2015. Ogni offerta non accompagnata da cauzione sarà dichiarata inefficace. Le offerte presentate sono da intendersi irrevocabili. Il giorno mercoledì 26 luglio 2017 alle ore 13:00 rimane pertanto fissata la convocazione delle parti, del creditore procedente, dei creditori iscritti e degli offerenti per la deliberazione sulle offerte ai sensi dell art. 572 c.p.c. Qualora sia presentata un unica offerta pari o superiore al prezzo base sopra indicato, la stessa sarà senz altro accolta. 3
Qualora sia presentata un unica offerta, inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, la stessa sarà accolta salvo che non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. Nel caso in cui siano presentate più offerte valide il sottoscritto professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull offerta più alta con offerte in aumento nella misura minima di Euro 5.000,00 con aggiudicazione in favore del maggiore offerente, allorché sia trascorso un minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore, anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta una offerta pari al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, il bene pignorato verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. La partecipazione alla vendita di cui al presente avviso ne presuppone la conoscenza integrale in particolare per quanto riguarda: a) il pagamento del saldo prezzo che, dedotta la cauzione già versata, andrà effettuato entro 120 giorni dall aggiudicazione a mani del professionista delegato a mezzo assegno circolare Non Trasferibile intestato Avv. Alfonso Martucci RG 37355/2015 ; b) le spese di trasferimento del bene immobile, che dovranno essere versate unitamente al saldo prezzo, entro 120 dall aggiudicazione, a mezzo assegno circolare Non Trasferibile intestato Avv. Alfonso Martucci RG 37355/2015. Entro dieci giorni dall aggiudicazione il sottoscritto professionista delegato comunicherà all aggiudicatario l ammontare del residuo prezzo e delle spese necessarie da versare. Si ricorda che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo; l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, per 4
esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Si fa presente che, ai sensi dell art. 576 e seguenti del codice di procedura civile, tutte le attività che debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il proprio recapito in Milano, Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto (cellulare 3335887864 email alfonso.martucci@yahoo.it) ove gli interessati potranno assumere ulteriori informazioni, previo appuntamento. Ai sensi della nuova convenzione stipulato con la Camera di Commercio relativamente alle modalità pubblicitarie, al presente avviso viene data pubblicità almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte d acquisto attraverso i seguenti canali: - Quotidiano Corriere della Sera Edizione Lombardia; - Quotidiano la Repubblica Edizione Lombardia; - Portale www.tribunale.milano.it - Portale www.entietribunali.it e www.immobiliare.it - Portale www.rivistaastegiudiziarie.it nonché mediante affissione all Albo del Tribunale di Milano in attesa della creazione del portale delle vendite pubbliche quale servizio telematico del Ministero della Giustizia ai sensi dei novellati artt. 490 c.p.c. e 161-quater disp. att. c.p.c. Milano, lì 5 aprile 2017 avvocato Alfonso Martucci, professionista delegato 5