30 MINUTI CON AZIENDE ED ESPERTI Il Super bonus per interventi combinati di riqualificazione (Eco+Sisma) 1
L indirizzo europeo L ultima Direttiva Europea sulla Performance Energetica degli Edifici (844/2018) del 30 maggio scorso stabilisce delle nuove frontiere di sostenibilità. In particolare evidenzia: l'importanza della deep renovation (riqualificazione integrata) per avvicinarsi agli edifici NZEB (prossimi allo zero nel consumo energetico); la riqualificazione come mezzo per aumentare i posti di lavoro; l opportuna e necessaria formazione degli addetti ai lavori; l'importanza di dotare l'edificio di sensori e tecnologie all avanguardia che rilevino e controllino i consumi [ ]
Sisma Bonus ed Eco Bonus 3
Che cos è il Sisma Bonus Dal DL n. 205/2017 rif. TUIR art. 16 bis È un agevolazione fiscale che consente a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori individuali, professionisti) e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall IRPEF o dall IRES una parte delle spese sostenute, dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per interventi di messa in sicurezza statica delle abitazioni e degli immobili a destinazione produttiva situati nelle zone ad alta pericolosità sismica. 4
Percentuali detraibili e limiti di spesa Permette di detrarre da Irpef o Ires dal 50% all 85% su un ammontare complessivo di spesa non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno e va ripartita in 5 quote annuali di pari importo. 5
Focus condominio % TIPOLOGIA DETRAZIONE PERIODO RECUPERO CONDOMINIO LIMITE DI SPESA CONDOMINI x unità immobiliare 50% BONUS TERREMOTO 5 ANNI 2021 96.000 50-65% EFFICIENTAMENTO LIMITATO (ECOBONUS) 10 ANNI 2021 70% INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) 10 ANNI 2021 40.000 75% INTERVENTI SU PRESTAZIONE ESTIVA E INVERNALE 10 ANNI 2021 SISMABONUS (-1 CLASSE) 5 ANNI 2021 85% SISMABONUS (-2 CLASSI) 5 ANNI 2021 96.000 NOVITÀ 2018 CUMULO SISMABONUS + ECOBONUS 80% 85% INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) + SISMABONUS (-1 CLASSE) INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) + SISMABONUS (-2 CLASSI) 10 ANNI 2021 136.000 6
Chi ha diritto al Sisma Bonus proprietario o nudo proprietario; titolare di un diritto reale di godimento; comodatario; locatario o utilizzatore in leasing; familiare convivente con il proprietario o detentore e il convivente non proprietario nè titolare di un contratto di comodato (solo per gli immobili a destinazione abitativa); R.M. 22/E del acquirente dell immobile (oggetto di riqualificazione) per 12 le quote marzo di 2018 detrazione residue; Legge n. le società immobiliari per gli 205/2017 interventi effettuati su immobili concessi in locazione; (Stabilità 2018) gli istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati, gli enti aventi le medesime finalità e le cooperative a proprietà indivisa per gli interventi su immobili adibiti ad edilizia residenziale pubblica.? 7
Che cos è il Eco Bonus È un agevolazione fiscale che consente a privati (persone fisiche, società persone, imprenditori individuali, professionisti), e (società di capitali ed enti) di detrarre dall IRPEF o dall IRES una parte delle spese sostenute, sino al 31 dicembre 2018, per interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti (abitazioni monofamiliari e immobili a destinazione produttiva o commerciale) e sino asino al 31 dicembre 2021 per i medesimi interventi eseguiti su parti comuni dei condomini. 8
Percentuali detraibili e limiti di spesa Permette di detrarre da Irpef o Ires dal 50% al 75% e spetta entro un ammontare massimo, variabile a seconda del tipo di intervento realizzato e in base al fatto che questo riguardi la singola unità immobiliare o edifici condominiali. La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo 9
Focus condominio % TIPOLOGIA DETRAZIONE PERIODO RECUPERO CONDOMINIO LIMITE DI SPESA CONDOMINI x unità immobiliare 50% BONUS TERREMOTO 5 ANNI 2021 96.000 50-65% EFFICIENTAMENTO LIMITATO (ECOBONUS) 10 ANNI 2021 70% INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) 10 ANNI 2021 75% INTERVENTI SU PRESTAZIONE ESTIVA E INVERNALE 10 ANNI 2021 SISMABONUS (-1 CLASSE) 5 ANNI 2021 85% SISMABONUS (-2 CLASSI) 5 ANNI 2021 40.000 + limiti di detrazione su efficientamento limitato 96.000 NOVITÀ 2018 CUMULO SISMABONUS + ECOBONUS 80% 85% INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) + SISMABONUS (-1 CLASSE) INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) + SISMABONUS (-2 CLASSI) 10 ANNI 2021 136.000 10
Quali documenti conservare per l Eco Bonus? il certificato di asseverazione redatto da un tecnico abilitato la ricevuta di invio tramite internet o la ricevuta della raccomandata postale all Enea le fatture o le ricevute fiscali comprovanti le spese effettivamente sostenute per la realizzazione degli interventi per i contribuenti non titolari di reddito d impresa, la ricevuta del bonifico bancario o postale attraverso cui è stato effettuato il pagamento copia della delibera assembleare e quella della tabella millesimale di ripartizione delle spese 11
Chi ha diritto all Eco Bonus proprietario o nudo proprietario; titolare di un diritto reale di godimento; comodatario; locatario o utilizzatore in leasing; familiare convivente con il proprietario o detentore e il convivente more uxorio non proprietario né titolare di un contratto di comodato (solo per gli immobili a destinazione abitativa); acquirente dell immobile (oggetto di riqualificazione) per le quote di detrazione residue; gli istituti autonomi case popolari (IACP) e gli enti e cooperative per gli interventi su immobili adibiti ad edilizia residenziale pubblica.? 12
Il condominio 13
Che cos è È un agevolazione fiscale che prevede la possibilità di cumulare Eco Bonus e Sisma Bonus per interventi su parti comuni di edifici condominiali, ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3. Introdotta nel 2018, consente a privati (persone fisiche, società di persone, imprenditori individuali, professionisti) e società (società di capitali ed enti) di detrarre dall IRPEF o dall IRES una parte delle spese sostenute, dal 1 gennaio 2018 al 31 dicembre 2021, per interventi di messa in sicurezza statica ed efficientamento energetico delle abitazioni e degli immobili a destinazione produttiva situati nelle zone ad alta pericolosità sismica. 14
Percentuali detraibili e limiti di spesa La misura della detrazione è definita da una percentuale che varia dall 80% all 85%, su un ammontare complessivo di spesa non superiore a 136.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno e va ripartita in 10 quote annuali di pari importo. 15
Focus condominio % TIPOLOGIA DETRAZIONE PERIODO RECUPERO CONDOMINIO LIMITE DI SPESA CONDOMINI x unità immobiliare 50% BONUS TERREMOTO 5 ANNI 2021 96.000 50-65% EFFICIENTAMENTO LIMITATO (ECOBONUS) 10 ANNI 2021 70% INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) 10 ANNI 2021 40.000 75% INTERVENTI SU PRESTAZIONE ESTIVA E INVERNALE 10 ANNI 2021 SISMABONUS (-1 CLASSE) 5 ANNI 2021 85% SISMABONUS (-2 CLASSI) 5 ANNI 2021 96.000 NOVITÀ 2018 CUMULO SISMABONUS + ECOBONUS 80% 85% INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) + SISMABONUS (-1 CLASSE) INTERVENTI SULL INVOLUCRO (>25%) + SISMABONUS (-2 CLASSI) 10 ANNI 2021 136.000 16
Chi può usufruirne proprietario o nudo proprietario; titolare di un diritto reale di godimento; comodatario; familiare convivente con il proprietario o detentore e il convivente non proprietario né titolare di un contratto di comodato (solo per gli immobili a destinazione abitativa); locatario o utilizzatore in leasing; acquirente dell immobile (oggetto di riqualificazione) per le quote di detrazione residue; le società immobiliari per gli interventi effettuati su immobili concessi in locazione (R.M. 22/E del 12 marzo 2018); gli istituti autonomi case popolari (IACP), gli enti aventi le medesime finalità e le cooperative a proprietà indivisa per gli interventi su immobili adibiti ad edilizia residenziale pubblica.? 17
Gli interventi detraibili Allegato A del D.M. 7 Marzo 2017, n. 65. Le Classi di Rischio dell edificio sono 8 (A+, A, B, C, D, E, F, G) con rischio crescente dalla lettera A+ alla lettera G. Possono essere detratte le spese per interventi finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico, che consentano il passaggio di 1 o 2 classi sismiche, e alla riqualificazione energetica degli edifici (art. 14, comme 2- quater del D.L. 04/06/2013, n. 63), nonché le spese per la redazione della documentazione obbligatoria per tali interventi. 18
Demolizione e ricostruzione o Acquisto case antisismiche DL 50/2017 (1-septies nell articolo 16-bis del TUIR) Qualora nella zona 1 siano realizzati interventi di demolizione e di ricostruzione di interi edifici, anche con variazione volumetrica rispetto all'edificio preesistente, ove le norme urbanistiche vigenti lo consentano, tali da determinare il passaggio di una o di due classi inferiori di rischio sismico, le detrazioni fiscali sono applicate nella misura rispettivamente del 75 e dell'85 per cento (in relazione al passaggio di 1 o 2 classi di rischio inferiore) Le detrazioni spettano all'acquirente delle unità immobiliari, entro un ammontare massimo di spesa pari a 96.000 euro per ciascuna u.i. Anche in questo caso si può optare alla cessione del relativo credito d imposta. 19
Demolizione e ricostruzione o Acquisto case antisismiche 0 Nessun miglioramento di classe di rischio sismico dell edificio I Miglioramento di una classe di rischio sismico dell edificio II Miglioramento di due classi di rischio sismico dell edificio * per parti comuni di condomini TIPOLOGIA INTERVENTO EDILIZIO (D.P.R. 380/2001) RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA + MANUTENZIONE STRAORDINARIA Bonus Ristrutturazioni: Interventi anche non finalizzati al miglioramento sismico; compresa la Demolizione/Ricostruzione fuori sagoma RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA + MANUTENZIONE STRAORDINARIA Sismabonus: Interventi finalizzati al miglioramento sismico dell edificio; compresa Demolizione/Ricostruzione fuori sagoma RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA + MANUTENZIONE STRAORDINARIA Sismabonus + Ecobonus: Interventi su parti comuni di condomini finalizzati al miglioramento sismico ed energetico; compresa Demolizione/Ricostruzione fuori sagoma ZONA SISMICA DETRAZIONE LIMITE DETRAZIONE 1-2-3-4 0 50% 1-2-3 1-2-3 I II 70% (75%*) 80% (85%*) 96.000 (per ogni u.i.) 96.000 (spese di ristrutturazione e spese tecniche per ogni u.i.) I II 80% 85% 136.000 (spese di ristrutturazione e spese tecniche per ogni u.i.) ANNI 10 5 10 RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Sismabonus: Demolizione/Ricostruzion e come misura di miglioramento sismico, anche con ampliamento volumetrico 1 I 75% II 85% 96.000 (per acquisto u.i.) 5 20
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