Repertorio n. Raccolta n. COSTITUZIONE DI DIRITTO DI SUPERFICIE A TITOLO GRATUITO R E P U B B L I C A I T A L I A N A Il giorno In Davanti a me Notaio, alla presenza degli idonei, come essi mi dichiarano, e a me noti testimoni: - - è comparso - Stefano Matteucci, nato a Pieve di Cento (Bo) il giorno 6 maggio 1954, domiciliato per la carica a Pieve di Cento, Piazza A. Costa n. 17, il quale dichiara di intervenire al presente atto non in proprio, ma, ai sensi dell'art. 107 d.lgs. n. 267 del 2000, in qualità di Dirigente del Settore Territorio e Patrimonio e, dunque, in nome, conto e rappresentanza di: "COMUNE DI PIEVE DI CENTO", con sede legale in Comune di Pieve di Cento, Piazza A. Costa N. 17, codice fiscale 00470350372, a quanto infra autorizzato, ai sensi dell'art. 192 citato d.lgs., giusto Decreto di nomina del Sindaco prot. n. 8105 del 02.10.2014, con la quale viene nominato responsabile del Settore Territorio e Patrimonio del Comune di Pieve di Cento, con l attribuzione delle relative funzioni dirigenziali ai sensi degli artt. 107 e 109 2 comma del D.Lgs. 267/2000; che in copia conforme si allega al presente atto sub A) - (TUTTI I) TRUSTEES, nato a il giorno, codice fiscale dichiarato, il quale interviene al presente atto non in proprio ma in qualità di TRUSTEE del Trust "NUOVA POLIS ONLUS", costituito con atto autenticato nelle firme da ultimo dal notaio Domenico Damascelli di Bologna in data 28/07/2014 rep n. 15098/9543 codice fiscale n. iscritto al Registro delle ONLUS al numero Dette parti comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto con il quale premesso che a) in conseguenza degli eventi sismici che hanno colpito l'emilia Romagna nell'anno 2012 le Associazioni di categoria CGIL, CISL, UIL e Confindustria si sono rese promotrici di un'iniziativa benefica di raccolta fondi diretta all'erogazione di contributi in favore delle popolazioni dei territori colpiti dal terremoto; b) al fine di dare esecuzione alla citata iniziativa i promotori hanno inteso utilizzare lo strumento del Trust, volto ad assicurare la tutela più stringente possibile alle finalità benefiche costituenti l obiettivo della raccolta fondi sopra operata;
c) con atto autenticato nelle firme da ultimo dal notaio Domenico Damascelli di Bologna in data 28/07/2014 rep n. 15098/9543, i disponenti hanno costituito un Trust ONLUS, regolato dalla legge dello Stato del Jersey, come infra precisato, al fine di ottimizzare la gestione dello stesso per l'edificazione e/o la ricostruzione di fabbricati o porzioni di essi di pubblica utilità rovinati in seguito al predetto evento sismico; d) in particolare il costituendo Trust ha la finalità di provvedere all'edificazione e/o alla ricostruzione di opere, infrastrutture, fabbricati o porzioni di essi al servizio delle realtà territoriali colpite dall'evento sismico citato; e) una volta realizzate le citate Opere il Trust trasferirà, con lo strumento giuridico più idoneo alla finalità, i beni realizzati ai soggetti che saranno esclusivamente individuati tra i Comuni elencati nel decreto 1 giugno 2012 del Ministero dell Economia e delle Finanze - Sospensione, ai sensi dell'articolo 9, comma 2, della legge 27 luglio 2000, n. 212, dei termini per l'adempimento degli obblighi tributari a favore dei contribuenti colpiti dal sisma del 20 maggio 2012, verificatosi nelle province di Bologna, Ferrara, Modena, Reggio Emilia, Mantova e Rovigo, fermo restando che, una volta compiute tutte le Opere e realizzati i trasferimenti gratuiti di tutti i beni, il Trust cessi la propria opera e si estingua; a titolo di maggiore chiarezza e ove necessario si evidenzia che non possono essere considerati tra i Beneficiari soggetti diversi dai Comuni individuati del decreto 1 giugno 2012 del Ministero dell Economica e delle Finanze; f) si rende pertanto necessario dotare il predetto Trust di un titolo legittimante la richiesta del rilascio dei titoli edilizi, quali i permessi di costruire necessari per le nuove costruzioni e per gli interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica ai sensi dell art. 11 D.P.R. 6.6.2001, n. 380 (Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). Tanto premesso, da formare parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula quanto segue. CONSENSO E OGGETTO Ai sensi degli artt. 952 ss. cod. civ., il Comune di Pieve di Cento costituisce in favore del Trust "NUOVA POLIS ONLUS", che, in persona dei suo TRUSTEES, accetta, un diritto reale di superficie, conformato secondo quanto indicato all'art. 3) che segue, sul seguente compendio immobiliare che le parti così descrivono: - area di terreno priva di sovrastanti fabbricati, la cui destinazione risulta dall'allegato certificato di destinazione urbanistica, posta in Comune di Pieve di Cento, con accesso dalla Via Sirano Mastellari, della superficie catastale complessiva di mq. 2.107, distinta al Catasto
Fabbricati del predetto Comune come segue: Foglio 22 Mappale 12 sub 2 e Mappale 12 sub 3. confina con: Per una migliore identificazione del compendio immobiliare sopra descritto, si fa espresso riferimento all'estratto di mappa catastale che, in copia fotostatica, previa illustrazione, si allega al presente atto sub B), dichiarando la parte costituente che non sono in corso frazionamenti catastali delle particelle di cui sopra ancora da introdurre in atti. DIRITTI ACCESSORI, PATTI E CONDIZIONI Quanto in oggetto è concesso in diritto di superficie nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, stato che la parte acquirente dichiara di ben conoscere e di accettare, con aderenze, accessioni e pertinenze, usi, comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, come posseduto e con tutti i patti e condizioni risultanti dai titoli di provenienza o ivi richiamati. La presente costituzione di superficie è fatta e accettata ai seguenti patti e condizioni. Il diritto di superficie avrà durata da oggi fino al termine di 30 giorni dal positivo collaudo delle opere e comunque non oltre 5 anni a partire dalla data di sottoscrizione del presente atto. Pertanto, ai sensi dell'art. 953 cod. civ., allo scadere del termine l'odierna parte costituente, e/o i suoi successori o aventi causa, diventeranno proprietari della costruzione, senza obbligo di pagamento alcuno. La parte acquirente ha diritto di fare e mantenere al disopra del compendio immobiliare in oggetto, e previo ottenimento dei necessari titoli abilitativi, una costruzione avente le caratteristiche consentite dai vigenti strumenti urbanistici ed edilizi, più precisamente descritta nella convenzione sottoscritto in data 21 luglio 2014 tra il Comune di e il Trust Nuova Polis Onlus. A partire da oggi, la parte costituente perde la facoltà di costruire al disopra del compendio immobiliare in oggetto e, in generale, si obbliga a non godere né utilizzare il compendio immobiliare in oggetto in modo contrastante con il diritto della parte acquirente. Per quanto non disposto o derogato, il diritto di superficie costituito con il presente atto è regolato dalle norme di legge in materia. URBANISTICA ED EDILIZIA Ai sensi dell'art. 30 d.p.r. n. 380 del 2001, la parte costituente consegna, il certificato di destinazione urbanistica in data, dichiarando non essere intervenute, dalla data del rilascio, modificazioni degli strumenti urbanistici e che non vi sono ordinanze inerenti a
lottizzazioni; detto certificato si allega al presente atto sub B). Ai fini dell'art. 10 l. n. 353 del 2000, la parte costituente dichiara che l'area di terreno in oggetto non è situata in zone boscate o in pascoli i cui soprassuoli siano stati percorsi dal fuoco nei quindici anni anteriori al presente GARANZIE La parte costituente dichiara di avere la piena titolarità e disponibilità di quanto in oggetto, e che lo stesso è libero da oneri, vincoli, gravami, privilegi anche fiscali, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, nonché da terzi aventi diritto di prelazione. La parte costituente garantisce, inoltre, che, relativamente a quanto in oggetto, non è pendente o minacciata alcuna lite avanti ad autorità giudiziarie, amministrative, fiscali, ovvero a collegi arbitrali, e che essa stessa parte costituente non ha ragione di ritenere che esistano i presupposti per l'insorgere di liti di alcun genere. La parte costituente garantisce, inoltre, l'inesistenza di servitù passive che in qualsiasi modo possano compromettere e ridurre l'edificabilità delle aree in oggetto, quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, servitù di acquedotto, elettrodotto, gasdotto o altro. GRATUITA' DELLA COSTITUZIONE DI SUPERFICIE La parte costituente dichiara che la presente costituzione di superficie segue senza il pagamento di alcun corrispettivo in quanto effettuata al fine di permettere al TRUST NUOVA POLIS ONLUS di ottimizzare la gestione dell'edificazione e/o la ricostruzione di fabbricati o porzioni di essi di pubblica utilità rovinati in seguito al citato evento sismico, secondo quanto precisato in premessa. CONSEGNA ED EFFETTI Le parti dichiarano che quanto in oggetto è stato consegnato alla parte beneficiaria prima della sottoscrizione del presente atto. Gli effetti del presente atto decorrono, tra le parti, dal giorno, a eccezione dell'i.m.u., che, ove dovuta, è a carico della parte beneficiaria secondo il computo di cui all'art. 9, comma 2, d.lgs. n. 23 del 2011. La presente costituzione di superficie viene sottoposta a termine finale di efficacia; più precisamente le parti convengono che, come già indicato all'art. 3 che precede, il diritto di superficie costituito con il presente atto verrà a estinguersi automaticamente alla data del giorno. Del suddetto termine finale verrà fatta menzione nella nota di trascrizione del presente atto (art. 2659, comma 2, cod. civ.). DICHIARAZIONI FISCALI Le parti comparenti dichiarano che:
* il valore di quanto oggetto del presente atto è pari a euro * il trasferimento di cui al presente atto è effettuato a favore di organizzazione non lucrativa di utilità sociale (ONLUS); * il presente atto: - è esente: dall'imposta di donazione, ai sensi dell'art. 3, comma 1, d.lgs. n. 346 del 1990, nonché dall'imposta di registro, ai sensi della circolare dell'agenzia delle Entrate in data 7 ottobre 2011, n. 44E; dall'imposta ipotecaria, ai sensi del combinato disposto dell'art. 1, comma 2, d.lgs. n. 347 del 1990, e dell'art. 3, comma 1, d.lgs. n. 346 del 1990; dall'imposta catastale, ai sensi del combinato disposto dell'art. 10, comma 3, d.lgs. n. 347 del 1990, e dell'art. 3, comma 1, d.lgs. n. 346 del 1990; dall'imposta di bollo ai sensi dell'art. 16, Tabella, allegato B, d.p.r. n. 642 del 1972. - è soggetto: alle tasse ipotecarie nella misura complessiva di euro 90 (novanta), ai sensi dei nn. 1.1 e 1.2, Tabella delle tasse ipotecarie, allegata al d.lgs. n. 347 del 1990. NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO I comparenti, ciascuno per quanto di propria spettanza e sotto la rispettiva personale responsabilità, consapevoli della rilevanza penale del loro comportamento ai sensi dell art. 55 d.lgs. n. 231 del 2007, dichiarano: - di essere a conoscenza che le informazioni e gli altri dati forniti in occasione dell istruttoria e della stipula del presente atto saranno impiegati dal notaio rogante ai fini degli adempimenti previsti dal citato d. lgs; - che tali informazioni e dati sono aggiornati. SPESE Le spese e competenze inerenti e conseguenti al presente atto sono a carico del TRUST. Le parti comparenti mi dispensano dal dare lettura della documentazione allegata.
Io notaio dell'atto ho dato lettura, in presenza dei testimoni, alle parti comparenti che lo approvano e confermano. Scritto da persona di mia fiducia e completato da me notaio su un foglio per quattro pagine. Sottoscritto alle ore