LO.C.A.RE METROPOLITANO (Locazione Convenzionate Assistite Residenziali) Firma LO.C.A.RE METROPOLITANO Via Torino 9 tel. 011 4015860/859 Fax. 011 4015864 e-mail: locare@comune.collegno.to.it
COS E LO.C.A.RE. E una struttura che aiuta chi cerca una casa in affitto e consente al proprietario di locare il suo alloggio senza brutte sorprese, attraverso incentivi e garanzie. CHI PUO' RIVOLCERSI A LO.C.A.RE.? LO.C.A.RE. è un servizio per proprietari e inquilini. Iproprietaridi alloggi si possono rivolgere al Centro Servizi per saperne di più sugli incentivi economici e sulle garanzie offerte dal Comune, qualora decidano di affittare il proprio appartamento a famiglie in emergenza abitativa. Gli inquilini con un reddito certo che si trovano in emergenza abitativa (per finita locazione, separazione coniugale, abitazione troppo piccola...) e non riescono, senza aiuto, a trovare una casa adatta, possono fruire del servizio offerto. DOV'E' LO.C.A.RE.? Via Torino 9 tel. 011 4145860/59 fax 011 4145864 Presso Villa7 Parco della Chiesa Orario: lunedì ore 9.00-12.00 giovedì ore 14.00-17.00 COS'E' LO.C.A.RE. METROPOLITANO? LO.C.A.RE Metropolitano è un centro servizi nato dall'accordo tra il Comune di Torino e dieci comuni dell'area metropolitana, con l'obiettivo di estendere in rete su un più vasto territorio i servizi offerti dall immobiliare sociale torinese. QUALI SONO I TIPI DI CONTRATTO DI AFFITTO PREVISTI DALLA LEGGE? Nel 1998, la legge n 431, ha introdotto importanti novità nella disciplina delle locazioni di alloggi ad uso abitativo, tra le quali il contratto a "mercato libero" (il canone è liberamente concordato tra le parti e la durata contrattuale e di 4 anni più 4) ed il contratto"convenzionato" (il canone non deve superare certi massimali e come contropartita scattano una serie di riduzioni fiscali e la durata contrattuale è, di norma, più breve). COSA OFFRE IL COMUNE DI COLLEGNO AL PROPRIETARIO? Al proprietario che affitta il proprio alloggio ad un inquilino in condizioni di disagio abitativo, inserito in un apposito elenco, il Comune offre:
"FONDO DI GARANZIA II Fondo di Garanzia a favore del proprietario di un alloggio locato interverrà rispetto ad eventuali inadempimenti del conduttore e conseguenti spese legali, sino alla concorrenza massima di 18 mensilità del canone contrattuale pattuito. ACEVOLAZIONI FISCALI ED INCENTIVI ECONOMICI PER CONTRATTO "CONVENZIONATO Chi stipula un contratto convenzionato fruisce di varie agevolazioni fiscali nonché di interessanti incentivi economici: 1) AGEVOLAZIONI FISCALI IRPEF: ai fini della dichiarazione dei redditi, il reddito imponibile derivante al proprietario dalla locazione è ulteriormente ridotto del 30% rispetto ai "contratti a mercato libero"; I.C.I.: l'aliquota ICI passa dal 6,50 per mille delle case affittate a mercato libero allo 0 per mille; IMPOSTA DI REGISTRO: è calcolata solo sul 70% del canone annuo. 2) INCENTIVI ECONOMICI: UNA TANTUM: è erogata dal Comune in un unica soluzione in base alla durata del contratto: Incentivi economici offerti in un unica soluzione Durata della locazione dalla Città al proprietario 3 anni + 2 4 anni + 2 5 anni + 2 6 anni + 2 1.500,00 2.000,00 2.500,00 3.000,00 L'erogazione del suddetto incentivo è subordinata alla richiesta formale del proprietario entro 15 giorni lavorativi dalla stipula del contratto di locazione. FONDO DI GARANZIA: per gli aventi diritto "INCENTIVI ECONOMICI PER CONTRATTO A MERCATO LIBERO FONDO DI GARANZIA: per gli aventi diritto,se l'affitto richiesto non supera i 500,00 Euro. COSA OFFRE IL COMUNE ALL INQUILINO? Dopo la registrazione del contratto a mercato libero o convenzionato, l inquilino, inserito in appositi elenchi, riceverà dal Comune in unica soluzione una somma pari a 3 mensilità. Inoltre, solo per i contratti convenzionati, potrà usufruire dell agevolazione fiscale relativa alla detrazione IRPEF nella misura di: EURO 495.80 (fino ad un reddito di euro 15.493,71) EURO 247.90 (fino ad un reddito di euro 30.987,41)
COME SI CALCOLA L AFFITTO CONVENZIONATO I contratti convenzionati sono la novità introdotta dalla legge 431 del 98. Si utilizza il contratto tipo approvato dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini e si concorda un canone compreso entro massimali prefissati in base alle zone della Città (A-centro, B-periferia) e alle caratteristiche degli alloggi. CONTRATTI CONVENZIONATI Ai sensi dell'art. 2 comma 3 della Legge 431/98 Per informazioni relative alla stipula di un contatto di locazione convenzionato è possibile rivolgersi al: Comune di Collegno Ufficio Lo.C.A.Re. Metropolitano c/o Ufficio Politiche Abitative via Torino 9 - tel. 011 1415860/59 Fax 011 4145864 - e-mail: locare@comune.collegno.to.it Alle associazioni firmatarie dell'accordo territoriale: Associazioni proprietari APE- CONFEDILIZIA Via Nota 3-10122 Torino - tel. 011 5214218 fax. 011 5214450 UPPI C.so Palestro 8-10122 Torino - tel. 011 5613991 fax. 011 5613510 APPC Via Barbaroux 25-10122 Torino - tel. 011 535386 fax. 011 5629420 ASPPI Via Piazzi 35-10129 Torino - tel. 011 5097244 fax. 011 5098882 UNIONCASA C.so Adriatico 6/B 10129 Torino - tel. 011 5784268 fax 011 3719433 CONFAPPI Via Villarbasse 16-10138 Torino tel. 011 3325800 fax 011 3821985 FEDERPROPRIETA' c/o Ferrara Maria Rosaria C.so Duca degli Abruzzi 6 bis - 10122 Torino tel. 011 5618396 fax 011 5630392 Alle associazioni inquilini: SUNIA Via Padova 35-10152 Torino - tel. 011 2440936 fax 011 2472041 SICET Via Barbaroux 43-10122 Torino - tel. 011 533693 fax 011 541068 UIL-UNIAT Via Cigna 45-10152 Torino - tel. 011 4364184 fax 011 4364373 ANIAT CONIA Via Pigafetta 34-10129 Torino - tel. 011 5683594 fax 011 5683774 A.S.I.A. C.so Francia 68 10143 Torino tel. 011 7410627 fax 011 7778109
SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO CITTADINO TABELLA VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DI LOCAZIONE ESPRESSI IN AL METRO QUADRATO UTILE In base alla L. 431/98 art. 2 comma 3, il territorio di Collegno è stato suddiviso in due macroaree: zona A per il centro e zona B per la periferia. Per informazione sulla zona di appartenenza dell immobile si consiglia di consultare l Accordo territoriale sul sito del Comune- hpp: www.comune.collegno.it o di rivolgersi all Ufficio Politiche Abitative. Per ogni area omogenea si deve tenere conto dei dati contenuti nella tabella seguente, indicanti le particolari dotazioni dell unità immobiliare: 1. presenza di 1 autorimessa singola o posto auto coperto 2. presenza di 1 cantina o sottotetto o soffitta 3. presenza di impianto di riscaldamento 4. presenza di ascensore per le unità oltre il 2 piano (3 fuori terra) 5. presenza di area verde di pertinenza ai condomini 6. presenza di posto auto scoperto 7. presenza di impianto di condizionamento 8. presenza di doppi servizi 9. presenza di allacciamenti alla rete gas 10. presenza di porta b1indata 11. presenza di doppi vetri 12. presenza di servizio interno (vasca da bagno o doccia w.c. lavabo - bidet) 13. presenza all interno dell alloggio di mobilio completo con cucina, frigorifero e lavatrice Contratto 3 + 2 Contratto 4 + 2 Contratto 5 + 2 Contratto 6 + 2 Presenza almeno 6 elementi Presenza 5 elementi Presenza da 0 a 4 elementi Zona 5,40 4,00 5,00 3,40 4,40 2,80 Zona B 5,00 4,00 4,60 3,40 4,00 2,80 Presenza almeno 6 elementi Presenza 5 elementi Presenza da 0 a 4 elementi Zona 5,50 4,00 5,10 3,40 4,50 2,80 Zona B 5,10 4,00 4,70 3,40 4,10 2,80 Presenza almeno 6 elementi Presenza 5 elementi Presenza da 0 a 4 elementi Zona 5,60 4,00 5,20 3,40 4,60 2,80 Zona B 5,20 4,00 4,80 3,40 4,20 2,80 Presenza almeno 6 elementi Presenza 5 elementi Presenza da 0 a 4 elementi Zona 5,70 4,00 5,30 3,40 4,70 2,80 Zona B 5,30 4,00 4,90 3,40 4,30 2,80
Valgono inoltre, le seguenti maggiorazioni: per gli alloggi con metratura fino a 41 metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 30%; per gli alloggi con metratura superiore ai 41 metri quadrati e fino a 51, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 25%; per gli alloggi con una metratura superiore a 51 metri quadrati e fino a 67 metri quadrati sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 20%. COME CALCOLARE LA SUPERFICIE DELL'ALLOGGIO? Si considerano i metri quadrati utili che corrispondono al 100% dell abitazione, all 80% dei box e al 25% di cantine, soffitte, balconi e terrazze.: Per i metri quadrati utili s intendono le misurazioni nette dai muri. La metratura deve intendersi complessiva dell alloggio e accessori quali box, cantine, soffitte, ecc ULTERIORI NORME PER LA DETERMINAZIONE DEI VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DI LOCAZIONE Nelle Zone A e B, per gli alloggi con metratura come definita dall accordo fino a 41 metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 30% e, per gli alloggi con metratura superiore ai 41 metri quadrati e fino ai 51 metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 25%, per gli alloggi con metratura superiore ai 51 metri quadrati e fino ai 67 metri quadrati, sarà applicata una maggiorazione convenzionale del 20%. La maggiorazione si calcola sulla metratura dell alloggio comprensiva degli accessori. Per gli immobili costruiti successivamente al 1 gennaio 1993 i valori locativi al metro quadrato potranno essere maggiorati fino al 20% massimo. - Per gli alloggi che nei dieci anni precedenti alla stipula della locazione siano stati oggetto di ristrutturazione delle pavimentazioni, dei servizi igienici/cucina ed infissi, i valori locativi al metro quadrato potranno essere maggiorati fino ad un massimo del 10%. - Per gli immobili ristrutturati nelle parti condominiali, i valori locativi al metro quadrato potranno essere maggiorati fino ad un massimo del 10%. Le spese effettuate sia all interno dell alloggio che nelle parti comuni, potranno essere sommate, ma non potranno mai determinare una maggiorazione superiore al 10% complessivo.
I lavori eseguiti, sia all interno degli alloggi, sia nelle parti condominiali, dovranno essere comprovati dalla documentazione fiscale e superare due annualità del canone di locazione così come calcolate. Tale correzione dovrà essere motivata nel contratto e avrà validità esclusivamente se il contratto sarà sottoscritto e vidimato da un rappresentante dell Associazione degli inquilini e da un rappresentante dell Associazione dei proprietari firmatari del presente accordo territoriale che con tale sottoscrizione certificheranno le maggiorazioni previste. ULTERIORI FORME DI AGEVOLAZIONE ALLA LOCAZIONE Il Fondo Nazionale per il sostegno alla locazione. E un ulteriore forma di agevolazione concessa agli inquilini, titolari di redditi modesti, sui quali il costo dell affitto incide in modo elevato. Per l erogazione di questi contributi, il Comune pubblica ogni anno uno specifico bando do concorso.
Settore Politiche Educative e Sociali Lo.C.A.Re Metropolitano Via Torino 9 tel. 011 4015860/859 ELENCO DEI COMUNI ADERENTI A LO.C.A.RE METROPOLITANO COLLEGNO:Villa comunale ang. Via Torino 9 - Tel. 011 4015860/859 Lunedì 9.00-12.00 / giovedì 14.00-17.00 GRUGLIASCO: P.za Matteotti 40 - Tel. 011 4013330 martedì 8.30-17.30 / giovedì 9.00 12.00 MONCALIERI: Via Principessa Clotilde 10 - Tel. 011 6401435 Lunedì e mercoledì: 8.30-12.15 e14.30 16.00 / Martedì e giovedì e venerdì: 8.30 12.15 NICHELINO: Via del Pascolo 13/A - Tel. 011 6819573 Martedì e giovedì: 9.00 12.00 ORBASSANO: Via Circonvallazione Intera 5/A - Tel. 011 9036267 Lunedì: 14.30 16.00 / mercoledì e venerdì: 9.30 12.00 PIOSSASCO: P.za Tenente Nicola 4 - Tel. 011 9027246 mercoledì 14.30-17.15 / giovedì 9.00 12.00 RIVALTA: Via C. Balma 5 - Tel. 011 9045570 Lunedì e venerdì: 8.30 12.00 / mercoledì : 8.30 18.30 RIVOLI: C.so Francia 98 - Tel. 9513532/520 Da lunedì a venerdì: 9.00 12.00 SETTIMO TORINESE: P.za della Libertà 4 - c/o Sportello Unico Sociale - Tel. 011 8028543 Lunedì: 8.30 12.30 / 15.30 17.30 / Giovedì: 15.30 17.30 / venerdì: 8.30 12.30 VENARIA REALE: Via Zanellato 19 - Tel. 011 4523803 011 4522755 Lunedì: 9.00 12.00 / mercoledì: 9.00 12.00 / 14.00 15.30