COMUNE DI TAVARNELLE VAL DI PESA Provincia di FIRENZE Pratica Edilizia n / Oggetto: Autocalcolo dei contributi (DPR 38/ e L.R. 65/) afferenti il/la: Permesso di Costruire Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) Con riferimento all'istanza presenta da...... avente per oggetto l'esecuzione di lavori di....... in via/piazza......., si trasmette il modello relativo all'autocalcolo debitamente compilato e corredato di: Grafici schematici a base di calcolo e sviluppo calcolo Perizia estimativa delle opere da eseguire Altro specificare.... TABELLA DI INQUADRAMENTO Tipo di Insediamento o Destinazione Residenziale Industriale e/o Artigianale Turistico Commerciale Direzionale 3 Distributore Carburanti Deposito materiali all aperto Impianti Sportivi privati Commercio Ingrosso 5 Rurale 6 Altro...... Coefficienti di variazione per Tipi di Intervento e per Zona Omogenea (coefficienti da riportare nella colonna 5 pagina 3 del prospetto del calcolo degli oneri concessori ) Per la generalità delle zone urbanistiche b coefficiente variazione,3 Ristrutturazione edilizia (interventi art. 79 L.R. /5) coefficiente variazione, Nuova Costruzione Ampliamento Sopraelevazione Per il territorio aperto zone agricole R.U. b coefficiente variazione,3 Restauro e ristrutturazione edilizia non compresa al punto successivo coefficiente variazione,9 Ristrutturazione edilizia (interventi art. 79 L.R. /5) Ristrutturazione urbanistica Coefficiente Variazione,,,9 IF inferiore a,5 IF compreso tra,5 e 3, IF superiore a 3,
TABELLA - Incremento per perficie utile abitabile (art. 5 ) Classi di superficie (mq) Alloggi (n ) perficie utile abitabile (mq) Rapporto rispetto al totale Incremento art. 5 () () (3) () = (3) : (5) Incremento per classi di superficie 95 > 95 5 > 3 5 > 3 6 3 > 6 5 SOMMA I/ TABELLA - perfici per servizi e accessori relativi TABELLA 3 - Incremento per servizi ed Destinazioni alla parte (art. ). accessori relativi alla parte (art. 6) perficie netta di servizi ed accessori Intervalli di variabilità' del rapporto Snr x Ipotesi che ricorre Incrementata (7) (8) (9) () () a b Cantine, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche, ed altri locali a stretto servizio delle residenze Autorimesse singole collettive 5 > 5 75 c d Androni d'ingresso e porticati liberi Logge e balconi Snr Snr x =... > 75 > TABELLA - Incremento per particolari SUPERFICI RESIDENZIALI E RELATIVI SERVIZI ED ACCESSORI caratteristiche (art. 7) Sigla Denominazione perficie Numero di Ipotesi che caratteristiche ricorre Incrementata (7) (8) (9) () (3) () 3 I/ (art. 3) perficie utile abitabile Snr (art. ) perficie netta non 3 6 Snr perficie ragguagliata =+3 Sc (art. ) perficie complessiva 3 3 SUPERFICI PER ATTIVITÀ' TURISTICHE COMMERCIALI E DIREZIONALI E ACCESSORI Sigla Denominazione perficie 5 5 () () () I/3 (art. 9) perficie netta non Sa (art. 9) perficie accessori Totale incrementi I = I/+I/+I/3 I 3 6 Sa perficie ragguagliata Classe edificio (5) =+3 St (art. 9) perficie totale non Maggiorazione (6) M
SUPERFICI INTERESSATE ALLA DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO Snr Sc Sn Sa St Nuova costruzione Interventi sull'esistente Riepilogo mq.... mq.... () mq.... mq.... x,6 = mq.... mq.... x,6 = mq.... () mq.... () mq.... () mq.... (3) mq.... mq.... mq.... () mq.... mq.... x,6 = mq.... mq.... x,6 = mq.... 3) mq.... () mq.... Tot mq.... (A) - Costo massimo a mq. dell'edilizia agevolata (B) - Costo di costruzione a mq. maggiorato A x (+ M / ) = 3,56./mq. =..../mq. (C) - Costo di costruzione dell'edificio(sc + St) x B =....
CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE (il contributo è dovuto per gli interventi di Nuova Costruzione, Ampliamento, Sopraelevazione Demolizione e Ricostruzione, Ristrutturazione Urbanistica, Sostituzione Edilizia e Ristrutturazione Edilizia). A)Insediamenti Residenziali (C) Costo di costruzione Tabella DccR 3 Riduz. Tab. DccR Corretta ( - 3) 5 Contributo ( arrotondato a E,5) ( x ) In caso di Ristrutturazione Edilizia il contributo dovuto si ottiene moltiplicando quello totale per il coefficiente,3 B) Per tutti gli altri tipi di insediamenti. Tipo di insediamento perficie mq. Costo unitario E/mq. 3 percentuale di applicazion e Punti e a Tabella DccNR 79,77 5 Punti b, 3,, 5,6, 7 Tabella DccNR 79,77 Totale contributo Costo di Costruzione arrotondato a E,5 Contributo ( x x 3) In caso di Ristrutturazione Edilizia il contributo dovuto si ottiene moltiplicando quello totale per il coefficiente,3 CONTRIBUTO SUGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA E SUGLI ONERI VERDI Tab Tipo insediamento A/ Residenziale A/ A/3 Industriale/artigianale Categoria Normale Industriale/artigianale Categoria Speciale Commerciale/Turistico ricettivo/ Direzionale/ Terziario 3 Importo Unitario 5 Coeff. Variaz (pag. ) 6 perficie o Volume 7 Contributo ( x5 x6) P E/mc,5 S E/mc 7,95 P E/mq 9,35 S E/mq,87 P E/mq,965 S E/mq,87 P E/mc 9,35 TOTALE S E/mc 6,5 TABELLA RIEPILOGATVA A/ Commerciale all ingrosso e depositi P E/mq 33,868 S E/mq 7,56 Totale contributo Oneri di Urbanizzazione arrotondato alle E,5 Euro.... Salvo conguaglio Il sottoscritto professionista dichiara, sotto la propria personale responsabilità, che i dati ed i calcoli predisposti ai fini della determinazione del contributo (DPR 38/ e LR /5) risponde a verità e sono stati desunti dagli elaborati allegati al presente modello e dai disegni di progetto. ο Il contributo come sopra determinato verrà corrisposto per intero nei termini di legge tramite: - bollettino di conto corrente postale sul c.c.p. N 3585 intestato a Comune di Tavarnelle Servizio Tesoreria - bonifico bancario presso la Cassa Centrale Banca Credito Cooperativo del Nord Est codice IBAN IT 56 Y 3599 8 3 ο Dovrà essere prodotta quietanza/attestazione di pagamento. ο Il contributo dovuto verrà corrisposto in forma rateizzata nei modi e termini stabiliti nella delibera di C.C n 6 del 8.. modificata dalla Deliberazione del C.C. n 38 del 6/6/3 Timbro e Firma del Progettista Il richiedente
DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE DI NUOVI EDIFICI (D.M..5.977 - in G.U. 3.557 n 6) Art. - Costo Unitario di Costruzione.- Il costo di costruzione dei nuovi edifici, riferito a metro quadrato di superficie, è pari all'85 di quello stabilito con decreto ministeriale 3..975 n 986 emesso ai sensi dell'art. 8 della legge..965 n 79. (Aggiornato secondo l andamento ISTAT. 35.5). Art. - perficie complessiva (Sc).- La superficie complessiva, alla quale, ai fini della determinazione del costo unitario dell'edifico, si applica il costo unitario a mq., è costituita dalla somma della superficie utile abitabile, di cui al successivo art. 3, e dal 6 del totale della superfici non residenziali destinate a servizi ed accessori (SR), misurate al netto delle murature, pilastri, tramezzi, sguanci e vani di porte e finestre (Sc = + 6 Snr). Le superfici per servizi ed accessori riguardano: a) cantinole, soffitte, locali motore ascensori, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed altri locali a stretto servizio delle residenze; b) autorimesse singole o collettive; c) androni d'ingresso e porticati liberi; d) logge e balconi. I porticati di cui al punto d) sono esclusi dal computo della superficie complessiva qualora gli strumenti urbanistici ne prescrivano l'uso pubblico. Art. 3 - perficie Utile abitabile ().- Per superficie utile abitabile si intende la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto delle murature, pilastri, tramezzi, sguanci e vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e balconi.. Art. - Edifici con caratteristiche tipologiche superiori.- Ai fini della identificazione degli edifici con caratteristiche tipologiche superiori a quelle considerate dalla legge n 79/65, per le quali vanno determinate maggiorazioni del costo unitario del costo di costruzione non superiori al 5, si fa riferimento agli incrementi percentuali di detto costo stabiliti nei successivi artt. 5, 6, e 7 per ciascuno dei seguenti elementi: a) superficie utile abitabile (); b) superficie nette non di servizi ed accessori; c) caratteristiche specifiche. Art. 5 - Incremento relativo alla superficie utile abitabile (I/).- L'incremento percentuale in funzione della superficie è stabilito in rapporto alle seguenti classi di : ) oltre i 95 mq. e fino a mq. inclusi 5; ) oltre i mq. e fino a 3 mq. inclusi 5; 3) oltre i 3 mq. e fino a 6 mq. inclusi 3; ) oltre i 6 mq. 5. Per ciascun fabbricato l'incremento percentuale relativo alla, è dato dalla somma dei valori ottenuti moltiplicando gli incrementi percentuali di cui al precedente comma per i rapporti tra la degli alloggi compresi nelle rispettive classi e la dell'intero edificio. Art. 6 - Incremento relativo alla superficie non (I/).- L'incremento percentuale in funzione della superficie per servizi ed accessori relativi all'intero edificio è stabilito come appresso, con riferimento alla percentuale di incidenza della superficie netta totale di servizi ed accessori (Snr) rispetto alla superficie utile abitabile () per edificio: oltre il 5 e fino al 75 compreso incremento ; tra il 75 ed il compreso incremento ; oltre il incremento 3. Art. 7 - Incremento relativo a caratteristi che particolari (I/3).- Per ciascuna delle caratteristiche appresso riportate l'incremento è pari al : ) più di un ascensore per ogni scala, se questa serve meno di sei piani sopraelevati ; ) scala di servizio non prescritta da leggi o regolamenti, o imposta da necessità di prevenzione infortuni o di incendi; 3) altezza libera netta di piano superiore a ml. 3, o a quella minima prevista da norme e regolamenti. Per ambienti con altezze diverse si fa riferimento all'altezza media ponderale; ) piscina coperta o scoperta sia a servizio di uno o più edifici comprendenti meno di 5 U.I.; 5) alloggi di custodia a servizio di uno o più edifici comprendenti meno di 5 U.I. Art. 8 - Classi di edifici e relative maggiorazioni.- Gli incrementi afferenti a ciascuno degli elementi considerati negli artt. 5,6,e 7 di sommano ai fini della determinazione delle classi di edifici. Le classi di edifici e le relative maggiorazioni di costo di cui al comma dell'art. 6 della legge 8..977 sono così individuate: Classe Percentuale di incremento Maggiorazione I da a 5 inclusa II da 5 a inclusa 5 III da a 5 inclusa IV da 5 a inclusa 5 V da a 5 inclusa VI da 5 a 3 inclusa 5 VII da 3 a 35 inclusa 3 VIII da 35 a inclusa 35 IX da a 5 inclusa X da 5 a 5 inclusa 5 XI oltre il 5 5 Art. 9 - perfici per attività turistiche, commerciali e direzionali (St).- Alle parti di edifici residenziali nelle quali siano previsti ambienti per attività turistiche, commerciali e direzionali si applica il costo di costruzione maggiorato ai sensi del precedente art.8, qualora la superficie netta (Sn) di detti ambienti e dei relativi accessori (Sa), valutati questi ultimi al 6, non sia superiore al 5 della. Art. - Costruzioni in zona sismica.- Per gli edifici da eseguire in zone sismiche e per quelli realizzati con sistemi costruttivi non tradizionali ai fini della determinazione del costo di cui al precedente art. non si applicano le maggiorazioni previste a tale titolo dalle vigenti disposizioni relative ai costi a mq. dell'edilizia agevolata. Art. - Prospetto.- Il procedimento per l'applicazione del presente decreto è riepilogato nell'allegato prospetto. pag. ======================================================================= ESTRATTO L.R. 5/99 - TAB. D - Percentuali del contributo del costo di costruzione )Abitazioni aventi : a) superiore a mq. 6 e accessori mq. 6 8 Qualora la superficie degli accessori superi quella b) compresa tra mq. 6 e mq. 3 e accessori mq. 55 7 c) compresa tra mq. 3 e mq. e accessori mq. 5 7 d) compresa tra mq. e mq. 95 e accessori mq. 5 6 e) inferiore a mq. 95 e accessori mq. 6 ) Abitazioni aventi caratteristiche di lusso (D.M..8.969) indicata a fianco di ciascuna categoria, la percentuale da applicare è quella della categoria immediatamente superiore. Le di applicazione sopra indicate sono ridotte di punto nei seguenti casi: a) per gli edifici che vengono dotati, ai fini del riscaldamento invernale e/o del condizionamento estivo di sistemi costruttivi od impianti che utilizzano l'energia solare b) per gli edifici da realizzare con struttura portante in muratura di pietrame e/o laterizio c) gli interventi, per installazione di impianti relativi alle energie rinnovabili ed alla conservazione ed al risparmio energetico, sono assimilati a manutenzione straordinaria ex art. 9 legge /77 (art. 5 legge 38/8). Le sopra riportate sono valide per i Comuni con coefficiente compreso fra,8 e (Tavarnelle V.P.,9).