Condizioni di vendita da parte della Società Cervino S.p.a. di 15 lotti contraddistinti con le lettere da A a Q, siti in Comune di Valtournenche (AO). PREMESSO 1) che la Società Cervino S.p.a. è titolare del diritto di piena proprietà dei lotti individuati con i numeri da 1 a 15, siti in Valtournenche (AO) ed infra meglio descritti; 2) che il Consiglio di Amministrazione di Cervino S.p.a. con delibera in data 9 gennaio 2013 ha deliberato di procedere al secondo esperimento di vendita dei suddetti lotti mediante asta pubblica; 3) che la vendita dei lotti dovrà avvenire in conformità a quanto stabilito nella precitata deliberazione consiliare. Tutto ciò premesso e ritenuto parte integrante e sostanziale, si riportano qui di seguito: PATTI E CONDIZIONI DELLA VENDITA I DESCRIZIONE IMMOBILI. 1. La Società Cervino S.p.a. vende e cede la piena ed esclusiva proprietà dei seguenti beni immobili siti nel territorio del Comune di VALTOURNENCHE: A) LOTTO 1: in Frazione Breuil Cervinia, Località Bardoney, unità immobiliari facenti parte del Condominio "Saint Theodule", elevantesi a sette piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 5347 (cinquemilatrecentoquarantasette), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 582-1
- monolocale composto da monocamera con bagno e balcone, al piano quinto. la suddetta unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 582 subalterno 79) (ex 518 subalterno 81) - Località Bardoney - piano 5 - zona censuaria 1 - categoria A/2 classe3 - consistenza vani 1,5 - rendita catastale euro 271,14; quanto all'alloggio; Prezzo a base d asta: 162.000,00 (I.V.A. esclusa) B) LOTTO 2: in Frazione Breuil Cervinia, Località Bardoney, unità immobiliari facenti parte del Condominio "Saint Theodule", elevantesi a sette piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 5347 (cinquemilatrecentoquarantasette), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 582 - - alloggio disposto su due piani composto da: ingresso, cucina, pranzo-soggiorno, bagno e balcone al piano quinto; quattro camere, ripostiglio, disimpegno, due bagni e balcone al piano sesto; - box auto al piano seminterrato; - posto auto al piano seminterrato. le suddette unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati, intestate alla Foglio 7 numero 582 subalterno 78) (ex 518 subalterno 80) - Località Bardoney - 2
piani 5-6 - zona censuaria 1 - categoria A/2 - classe 4 - consistenza vani 9 - rendita catastale euro 1.905,73; quanto all'alloggio; Foglio 7 numero 582 subalterno 99 (ex 518 subalterno 102) Località Bardoney piano S1 zona censuaria 1 categoria C/6 classe 5 consistenza mq. 15 rendita catastale 105,36, quanto al box auto. Foglio 7 numero 582 subalterno 141) (ex 520 subalterno 40) - Località Bardoney - piano S1 - zona censuaria 1 - categoria C/6 - classe 3 - consistenza mq. 9 - rendita catastale euro 46,48, quanto al posto auto. Prezzo a base d asta: 750.000,00 (I.V.A. esclusa). C) LOTTO 3: a) e b) in Frazione Breuil Cervinia, Località Cieloalto, unità immobiliari facenti parte del Condominio "I Dadi", elevantesi a 5/7 piani fuori terra, oltre a tre piani seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 15.316 (quindicimilatrecentosedici), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 708, - a) posto auto al terzo piano sottostrada. l unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestato alla Foglio 7 numero 708 subalterno 266) - Località Cielo Alto - piano S3 - zona censuaria 1 - categoria C/6 - classe 3 - consistenza mq. 14 - rendita catastale euro 72,30; - b) posto auto al terzo piano sottostrada. 3
l unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestato alla Foglio 7 numero 708 subalterno 273) - Località Cielo Alto - piano S3 - zona censuaria 1 - categoria C/6 - classe 3 - consistenza mq. 14 - rendita catastale euro 72,30. Prezzo a base d asta: 12.500,00, (I.V.A. esclusa), quanto al lotto 3a) ed 12.500,00, (I.V.A. esclusa), quanto al lotto 3b). D) LOTTO 4: a) e b) in Frazione Breuil Cervinia, Località Cieloalto, unità immobiliari facenti parte del Condominio "I Dadi", elevantesi a 5/7 piani fuori terra, oltre a tre piani seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 15.316 (quindicimilatrecentosedici), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 708, a) posto auto al terzo piano sottostrada. l unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 708 subalterno 267) - Località Cielo Alto - piano S3 - zona censuaria 1 - categoria C/6 - classe 3 - consistenza mq. 14 - rendita catastale euro 72,30; b) posto auto al terzo piano sottostrada. 4
l unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 708 subalterno 272) - Località Cielo Alto - piano S3 - zona censuaria 1 - categoria C/6 - classe 3 - consistenza mq. 14 - rendita catastale euro 72,30. Prezzo a base d asta: 12.500,00(I.V.A. esclusa), quanto al lotto 4a) ed 12.500,00, (I.V.A. esclusa), quanto al lotto 4b). F) LOTTO 5: in Frazione Breuil Cervinia, Località Cieloalto, unità immobiliare facente parte del Condominio "I Dadi", elevantesi a 5/7 piani fuori terra, oltre a tre piani seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 15.316 (quindicimilatrecentosedici), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 708, - posto auto al piano terzo sottostrada. l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 708 subalterno 270) - Località Cielo Alto - piano S3 - zona censuaria 1 - categoria C/6 - classe 3 - consistenza mq. 14 - rendita catastale euro 72,30; Prezzo a base d asta: 12.500,00 (I.V.A. esclusa). G) LOTTO 6: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, due unità catastali 5
costituenti un unica ampia unità residenziale facente parte del fabbricato denominato "Villa Freddolina", elevantesi a tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 1.667 (milleseicentosessantasette), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 339 - - alloggio disposto su tre piani composto da: bagno di servizio, centrale termica, due cantine e ripostiglio, oltre a piccola cantina al piano sottostante, al piano primo sotterraneo; zona giorno alloggio principale padronale di rappresentanza, soggiorno, pranzo, ingresso e cucina e alloggio secondario per il custode composto da due camere, cucina e atrio, al piano terra; cinque camere con due bagni, al piano primo; soffitta non abitabile accessibile da scala retrattile esterna, al piano secondo. le suddette unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati, intestate alla Foglio 7 numero 339 subalterno 1) Frazione Breuil Cervinia- piani S1,T, 1,2 - zona censuaria 1 - categoria A/7 - classe 2 - consistenza vani 12 - rendita catastale euro 3.284,67; quanto all'alloggio principale; Foglio 7 numero 339 subalterno 2) Frazione Breuil Cervinia piano S1, 2, T zona censuaria 1 categoria A/7 classe 2 vani 4,5 rendita catastale 1.231,75, quanto all alloggio secondario. Prezzo a base d asta: 2.000.000,00 (I.V.A. esclusa). H) LOTTO 7: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, alloggio facente parte di un più ampio fabbricato composto da quattro unità 6
residenziali, denominato "Villa Lora", elevantesi ad un piano fuori terra, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 750 (settecentocinquanta), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 340, - alloggio composto da soggiorno e cucina, due camere, bagno, disimpegno e ripostiglio. All alloggio verrà attribuito in uso esclusivo, perpetuo e gratuito il posto auto ricavato nell area comune meglio individuata in colore blu nella piantina allegata alle presenti condizioni di vendita sotto la lettera A). Si precisa che detto elaborato planimetrico rappresenta il frazionamento in corso di realizzazione ed è pertanto suscettibile di eventuali modifiche. l unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 340 subalterno 2) Frazione Breuil Cervinia - piano T - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 consistenza vani 4,5 - rendita catastale euro 639,12; Prezzo a base d asta: 407.000,00 (I.V.A. esclusa). I) LOTTO 8): in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, alloggio facente parte di un più ampio fabbricato composto da quattro unità residenziali, denominato "Villa Lora", posto al primo piano del fabbricato est, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 750 (settecentocinquanta), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in 7
conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 340, - alloggio composto da soggiorno e cucina, camera, bagno, disimpegno, balcone e terrazza coperta con annessa cantina al piano terra. All alloggio verrà attribuito in uso esclusivo, perpetuo e gratuito il posto auto ricavato nell area comune meglio individuata in colore grigio nella piantina allegata alle presenti condizioni di vendita sotto la lettera A). Si precisa che detto elaborato planimetrico rappresenta il frazionamento in corso di realizzazione ed è pertanto suscettibile di eventuali modifiche. l unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestate alla Foglio 7 numero 340 subalterno 3) Frazione Breuil Cervinia - piano T1 - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 vani 3 - rendita catastale euro 426,08. Prezzo a base d asta: 342.000,00 (I.V.A. esclusa). L) LOTTO 9: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, alloggio facente parte di un più ampio fabbricato composto da quattro unità residenziali, denominato "Villa Lora", posto al primo piano del fabbricato, con esposizione prevalente sui fronti nord, ovest e sud, composto da soggiorno-cucina, camera, bagno con annessa cantina al piano terra, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 750 (settecentocinquanta), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 340. All alloggio verrà attribuito in uso esclusivo, perpetuo e gratuito il posto auto 8
ricavato nell area comune meglio individuata in colore giallo nella piantina allegata alle presenti condizioni di vendita sotto la lettera A). Si precisa che detto elaborato planimetrico rappresenta il frazionamento in corso di realizzazione ed è pertanto suscettibile di eventuali modifiche. ELEMENTI CATASTALI L'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 340 subalterno 4) Frazione Breuil-Cervinia - piano T1 - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 - vani 3 - rendita catastale euro 426,08. Prezzo a base d asta: 238.000,00 (I.V.A. esclusa). M) LOTTO 10: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, alloggio facente parte di un più ampio fabbricato composto da quattro unità residenziali, denominato "Villa Lora", posto al piano secondo, con esposizione sui quattro fronti, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 750 (settecentocinqua), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 340, - alloggio composto soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno con annessi soppalco e sottotetto non abitabile al piano terzo sovrastante. All alloggio verrà attribuito in uso esclusivo, perpetuo e gratuito il posto auto ricavato nell area comune meglio individuata in colore arancione nella piantina allegata alle presenti condizioni di vendita sotto la lettera A). Si precisa che detto elaborato planimetrico rappresenta il frazionamento in corso di 9
realizzazione ed è pertanto suscettibile di eventuali modifiche. L'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 340 subalterno 5) Frazione Breuil Cervinia piani 2-3 - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 vani 6,5 - rendita catastale euro 923,17. Prezzo a base d asta: 616.000,00 (I.V.A. esclusa). N) LOTTO 11: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, unità immobiliare facente parte del Condominio "Villa Brioschi", elevantesi a 4 piani fuori terra, oltre ad uno seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 500 (cinquecento), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 506, - alloggio composto da soggiorno-cucina, camera, bagno e disimpegno-ingresso, balcone. l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 506 subalterno 6) - Località Breuil-Cervinia - piano 1 - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 2 vani 2,5 - rendita catastale euro 400,25. Prezzo a base d asta: 196.000,00 (I.V.A. esclusa). O) LOTTO 12: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, 10
unità immobiliare facente parte del Condominio "Villa Brioschi", elevantesi a 4 piani fuori terra, oltre ad uno seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 500 (cinquecento), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 506, - alloggio composto da soggiorno-cucina, due camere, bagno, ripostiglio, disimpegno e ingresso con balcone. l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 506 subalterno 7) Frazione Breuil Cervinia - piano 1 - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 vani 4,5 - rendita catastale euro 720,46. Prezzo a base d asta: 247.000,00 (I.V.A. esclusa). P) LOTTO 13: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, unità immobiliare facente parte del Condominio "Villa Brioschi", elevantesi a 4 piani fuori terra, oltre ad uno seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 500 (cinquecento), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 506, - alloggio composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno, intercapedineripostiglio e spazi di disimpegno. 11
l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 506 subalterno 8) Frazione Breuil Cervinia - piano S - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 vani 5,5 - rendita catastale euro 880,56. Prezzo a base d asta: 407.000,00 (I.V.A. esclusa). Q) LOTTO 14: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, unità immobiliare facente parte del Condominio "Villa Brioschi", elevantesi a 4 piani fuori terra, oltre ad uno seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 500 (cinquecento), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 506, - alloggio composto da soggiorno-cucina, camera e bagno. l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 506 subalterno 10) Frazione Breuil Cervinia - piano T - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 vani 3,5 - rendita catastale euro 479,01. Prezzo a base d asta: 188.000,00 (I.V.A. esclusa). R) LOTTO 15: in Frazione Breuil Cervinia, nel Comune di Valtournenche, unità immobiliare facente parte del Condominio "Villa Brioschi", elevantesi a 4 piani fuori terra, oltre ad uno seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 500 (cinquecento), censita a Catasto Terreni e distinta 12
nella relativa mappa in conservazione presso l'ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 7 numero 506, - alloggio composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e ingresso, oltre a ripostiglio adiacente. l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto Fabbricati, intestata alla Foglio 7 numero 506 subalterno 11) Frazione Breuil Cervinia - piano T - zona censuaria 1 - categoria A/3 - classe 1 vani 3,5 - rendita catastale euro 479,01. Prezzo a base d asta: 220.000,00 (I.V.A. esclusa). II. COERENZE. Per quanto concerne i confini degli immobili formanti i suddetti lotti viene fatto pieno ed espresso riferimento alle risultanze delle planimetrie, delle mappe catastali e dei libri censuari. DICHIARAZIONE DI CONFORMITA': Nel contratto di vendita, inoltre, verrà riportato quanto segue. Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 29, comma 1-bis, della Legge 27 febbraio 1985, numero 52: - le parti precisano che i dati di identificazione catastale, come sopra riportati, riguardano le unità immobiliari raffigurate nelle planimetrie depositate in Catasto; - il legale rappresentante della società venditrice dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto, ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale, e da dar luogo all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria 13
catastale ai sensi della vigente normativa; - l'intestazione catastale delle unità immobiliari urbane in oggetto è conforme alle risultanze dei registri immobiliari. REGOLAMENTI DI CONDOMINIO: La vendita in oggetto è inoltre fatta ed accettata, per quanto riguarda la parte acquirente, suoi eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo con l'obbligo dell'osservanza dei Regolamenti di Condominio, imposti agli immobili, di cui gli enti venduti fanno parte, quali stipulati:. con atto a rogito Notaio Mario Perron Cabus di Torino in data 20 febbraio 1963, registrato a Torino il 25 febbraio 1963 al numero 24641 e trascritto in Aosta il 27 febbraio 1963 ai numeri 1074/985 - relativamente al complesso "Condominio SAINT THEODULE";. con atti a rogito Notaio Astore Placido di Torino in data 5 ottobre 1972, numero 31.569 di repertorio, registrato a Torino il 13 ottobre 1972 al numero 32513 e trascritto in Aosta il 16 ottobre 1972 ai numeri 7308/5868 - ed in data 27 novembre 1972, numero 32.562 di repertorio e trascritto in Aosta il 9 dicembre 1972 ai numeri 8916/7233 - relativamente al complesso "Condominio I DADI". Detti Regolamenti la parte acquirente dichiara di conoscere ed accettare complessivamente e singolarmente nei suoi vari articoli e segnatamente in ogni clausola, servitù e vincoli ivi risultanti e che qui si intendono letteralmente riportati, confermando per sé, suoi successori ed aventi causa a qualsiasi titolo l'obbligo di osservarlo e di farli osservare. Si dà inoltre atto del fatto che la società venditrice si accinge a predisporre i regolamenti di condominio relativi alle unità immobiliari facenti parte dei fabbricati denominati Villa Lora e Villa Brioschi. 14
Detti regolamenti che prevederanno anche una ripartizione delle spese condominiali rapportata alla dimensione delle singole unità acquistate dovranno essere accettati e sottoscritti dagli acquirenti in sede di conclusione del contratto definitivo di acquisto. III CLAUSOLE CONTRATTUALI E GARANZIE 1. La vendita, per ciascuno dei lotti, ha effetto traslativo immediato. 2. Quanto in oggetto viene trasferito a corpo con tutti i diritti, azioni e ragioni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive inerenti, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. 3. La Società venditrice presta le garanzie ordinarie di legge e così, tra l'altro, garantisce la proprietà di quanto venduto, il possesso senza spogli né molestie, la libertà da privilegi, iscrizioni e trascrizioni di pregiudizio ed in genere da vincoli reali o personali di terzi, presta la garanzia dall'evizione e ne immette la parte acquirente nel possesso con i relativi effetti utili ed onerosi contestualmente alla stipula del contratto di compravendita. 4. La Società venditrice dà atto che gli immobili facenti parte dei lotti 1) e 2) sono condotti in locazione per finalità turistica al dott. Mario Cravetto, nato a Borgosesia (VC) il 28 giugno 1943, residente a Torino, via Ascanio Vitozzi n. 9, codice fiscale CRVMRA43H28B041E, giusta contratto di locazione sottoscritto in data 13 ottobre 2012, registrato a Chatillon il 26 ottobre 2012 al numero 2053 serie 3 per il periodo dal 1 ottobre 2012 al 31 maggio 2013. 5. La Società venditrice dà altresì atto che l immobile facente parte del lotto 8) risulta attualmente assegnato a dipendente della Società, ma che il medesimo verrà liberato prima della sottoscrizione del contratto. 15
6. Con riferimento al lotto 1): - si informa inoltre che la CERVINO S.p.A. prevede di acquisire il diritto di proprietà su due box auto siti all interno dell autorimessa posta al piano seminterrato del medesimo stabile di cui il monolocale è parte, meglio individuati rispettivamente in colore rosso quello contraddistinto con la lettera A) ed in colore verde quello contraddistinto con la lettera B), nella planimetria qui allegata sotto la lettera B). All acquirente del presente lotto 1) viene concesso il diritto di prelazione - per la durata di dieci anni dalla stipula del contratto definitivo di acquisto- all acquisto per il caso in cui la Cervino S.p.A. decida di alienare uno di detti box auto. Il diritto di prelazione potrà essere esercitato a parità di prezzo e condizioni rispetto all acquirente che verrà individuato dalla società, nel rispetto della normativa presente e futura. Per garantire l esercizio del diritto di prelazione, la società venditrice si impegna a comunicare all acquirente al domicilio che verrà segnalato alla società medesima dall acquirente stesso nell atto definitivo di acquisto dell immobile od a mezzo successiva comunicazione con lettera raccomandata con avviso di ricevimento le condizioni ed il prezzo di vendita, ma non il nominativo del proponente l acquisto. Entro trenta giorni dalla ricezione di tale denunzia e sempre a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, dovrà essere fatta pervenire alla Cervino S.p.A. comunicazione dell intendimento irrevocabile di esercitare la prelazione. La mancata ricezione di detta comunicazione farà decadere il titolare dal diritto di prelazione, anche per il caso di mancata conclusione del contratto di vendita denunziato. IV PAGAMENTI. 1. Il pagamento del corrispettivo di ciascun lotto, nella misura risultante dal verbale 16
di aggiudicazione definitiva, dovrà essere corrisposto alla Società venditrice in sede di stipula del contratto definitivo con le seguenti modalità: assegno circolare o bonifico bancario. V DICHIARAZIONE IN MATERIA EDILIZIA ED URBANISTICA: - il legale rappresentante della società venditrice, previa ammonizione sulle conseguenze penali di dichiarazioni false in atti pubblici, attesta che:. la costruzione del fabbricato in mappa al Foglio 7 numero 582, di cui le unità immobiliari in oggetto fanno parte, risulta iniziata in data anteriore al primo settembre 1967;. per la costruzione del fabbricato in mappa al Foglio 7 numero 708, di cui le unità immobiliari in oggetto fanno parte, sono state rilasciate dal Comune di Valtournenche licenza edilizia numero 35/68 in data 28 agosto 1968, licenza di costruzione numero 292 in data 26 settembre 1972 ed il relativo certificato di abitabilità è stato rilasciato in data 26 settembre 1972; che successivamente a tali date non sono stati eseguiti interventi edilizi tali da incidere sulla commerciabilità degli immobili stessi;. per la costruzione del fabbricato in mappa al Foglio 7 numero 339, di cui le unità immobiliari in oggetto fanno parte, sono stati rilasciati dal Comune di Valtournenche nulla osta all esecuzione dei lavori di nuova costruzione in data 28 maggio 1958, autorizzazione ai lavori di posa di un serbatoio Gpl interrato in data 29 gennaio 1997, concessione-autorizzazione in sanatoria n. 467 del 7 maggio 1997, autorizzazione ai lavori sul manto di copertura e sui serramenti esterni in data 2 luglio 1997, certificato di abitabilità in data 14 dicembre 1998; che successivamente a tali date non sono stati eseguiti interventi edilizi tali da incidere sulla commerciabilità degli immobili stessi;. per la costruzione del fabbricato in mappa al Foglio 7 numero 340, di cui le unità 17
immobiliari in oggetto fanno parte, sono stati rilasciati dal Comune di Valtournenche autorizzazione n. 1632 in data 6 maggio 1997, concessione-autorizzazione in sanatoria n. 467 in data 7 maggio 1997 e certificato di abitabilità in data 29 ottobre 1997; che successivamente a tali date non sono stati eseguiti interventi edilizi tali da incidere sulla commerciabilità degli immobili stessi;. per la costruzione del fabbricato in mappa al Foglio 7 numero 506, di cui le unità immobiliari in oggetto fanno parte, il Comune di Valtournenche ha acquisito comunicazione inizio attività lavori di restauro in data 11 giugno 2001, comunicazione inizio attività lavori in data 5 novembre 2001, comunicazione inizio attività lavori in sanatoria in data 23 aprile 2002; il Comune di Valtournenche ha rilasciato il certificato di abitabilità in data 2 luglio 2002; che successivamente a tale data non sono stati eseguiti interventi edilizi tali da incidere sulla commerciabilità degli immobili stessi. VI ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA Le parti, ai sensi degli articoli 6, comma 2 ter, e 11, comma 1 bis, del Decreto Legislativo 19 agosto 2005 numero 192 e sue modifiche ed integrazioni, nonché ai sensi del Decreto Ministeriale 26 giugno 2009, entrato in vigore il 25 luglio 2009 relativo alle "linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici" e della Legge Regionale 2 marzo 2010, numero 8, si danno reciprocamente atto del fatto che le certificazioni energetiche degli immobili verranno consegnate al momento della stipula dell atto di vendita. VII REGIME FISCALE. La società Cervino S.p.a., relativamente ai trasferimenti sottoposti ad I.V.A., dichiara di esercitare l opzione per l assoggettamento ad I.V.A. del contratto di compravendita ai sensi dell articolo 10, comma 1, n. 8-ter del D.P.R n. 633/1972. 18
Da quanto sopra discende che se la parte acquirente: a) è soggetto passivo I.V.A., troverà applicazione il meccanismo dell inversione contabile di cui all art. 17, comma 6, del D.P.R. 633/1972 (cosiddetto Reverse Charge)in base al quale la parte venditrice emette per la compravendita fattura senza addebito di imposta; b) non è soggetto passivo I.V.A., la fattura sarà assoggettata ad I.V.A. al 21%. O alla diversa aliquota in vigore alla data d stipula dell atto di compravendita. VIII DICHIARAZIONE AI FINI CATASTALI La descrizione di quanto in oggetto venne fatta in base ai dati fornitimi dalle parti ed alle visure catastali predisposte presso l'ufficio del Territorio competente. IX SPESE. Tutte le spese del contratto di compravendita, annesse e dipendenti, vengono assunte per intero da ciascuna parte acquirente. In particolare, si segnala che, oltre al prezzo di vendita, l acquirente di ciascun lotto dovrà corrispondere alla CERVINO SpA, in occasione della sottoscrizione del contratto di acquisto, un contributo alle spese di redazione e pubblicazione dell avviso di gara e delle relative condizioni, determinato come segue: - Euro 200,00 (duecento virgola zero zero) I.V.A. esclusa per l acquisto di un posto auto; - Euro 1000,00 (mille virgola zero zero) I.V.A. esclusa per l acquisto di Villa Freddolina ; - Euro 500,00 (cinquecento, virgola zero zero) I.V.A. esclusa per l acquisto di ciascuna altra unità immobiliare qui posta in vendita. X DICHIARAZIONI AI FINI FISCALI 1) Le unità abitative, nonché le autorimesse, i box auto e i posti auto pertinenziali 19
ad unità destinate a civile abitazione, costituiscono trasferimenti esenti da I.V.A. ai sensi dell'articolo 10, primo comma, numero 8 bis D.P.R. 633/1972, così come modificato dall'articolo 35, ottavo comma, della Legge 4 agosto 2006, numero 248 di conversione del Decreto Legge 4 luglio 2006, numero 223, e pertanto soggetti alle ordinarie imposte di registro, ipotecaria e catastale. 2) - AGEVOLAZIONI PRIMA CASA (Legge 28 dicembre 1995 numero 549): ((SOLO SE GLI ACQURIENTI SONO PERSONE FISICHE, OVE NE RICORRANO I PRESUPPOSTI). Ai fini dell'applicazione delle agevolazioni previste dalla vigente normativa in materia di prima casa (imposte di registro 3%, ipotecarie e catastali fisse): - la parte acquirente dichiara: a) - di voler trasferire la propria residenza nel Comune di Valtournenche entro diciotto mesi dalla data odierna; b) - di non essere titolare in via esclusiva dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui le situati gli immobili in oggetto; c) - di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto con le agevolazioni di cui alla presente legge nè con quelle delle precedenti leggi in materia di prima casa; - entrambe le parti Contraenti dichiarano che i locali trasferiti sono destinati ad uso abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al Decreto del Ministro dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale numero 218 del 27 agosto 1969. La parte acquirente prende atto che, ai fini del mantenimento delle agevolazioni di 20
cui sopra, le unità immobiliari urbane oggetto di agevolazioni non potranno essere alienate, né a titolo oneroso né a titolo gratuito, prima del decorso del termine di cinque anni dalla data odierna, salve le eccezioni previste dalla legge. 3) - Ai sensi dell'articolo 1, comma 497, della Legge 23 dicembre 2005, numero 266 (legge finanziaria 2006) e successive modificazioni ed integrazioni (SOLO SE GLI ACQUIRENTI SONO PERSONE FISICHE), le parti richiedono che la base imponibile, ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, sia costituita dal valore degli immobili determinato ai sensi dell'articolo 52, commi 4 e 5, D.P.R. 26 aprile 1986, numero 131, indipendentemente dal corrispettivo indicato ed a tal fine precisano quanto segue: a) - che la parte acquirente del presente immobile è persona fisica che non agisce nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali; b) - che oggetto della cessione di cui al presente atto sono immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, nonché posti auto e box auto; c) - che il valore dei beni di cui alla lettera b), determinato ai sensi dell'articolo 52, commi 4 e 5, D.P.R. 26 aprile 1986, numero 131, è pari ad Euro 5.827.000,00 (cinquemilioniottocentoventisettemilavirgola zero zero); d) - che, pertanto, in relazione ai beni di cui alla lettera b), la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale è pari all'importo sopra riportato. 21