P I A N O C A S A : P I U V A N T A G G I P E R G L I I N T E R V E N T I. I l P i a n o C a s a è u n a L e g g e a c a r a t t e r e s t r a o r d i n a r i o p r o m o s s a d a l l a Regione Veneto che introduce delle misure che permettono di ottenere vantaggi dagli interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli edif i c i. L a g g i o r n a m e n t o d e l l a n o r m a t i v a ( 2 0 1 4 ) p e r m e t t e p e r a l t r-o d i s e m plificare ulteriormente le procedure edilizie, specie per la demolizione e ricostruzione dei fabbricati e per gli ampliamenti di volume. L a l e g g e, e s s e n d o a c a r a t t e r e s t r a o r d i n a r i o, è i n s c a d e n z a n e l m e s e d i maggio 2017. N e l s e g u i t o d i a m o c o n t o d e i p r i n c i p a l i v a n t a g g i d i c u i è p o s-s i b i l e u s u fruire, permettendovi di capire come potete ottenere maggiori vantaggi dagli interventi sul vostro immobile, sia per gli ampliamenti che per le ristrutturazioni. FINALITA M i g l i o r a m e n t o d e l l a q u a l i t à a b i t a t i v a p e r p r e s e r v a r e,- m a n t e n e re, ricostituire e rivitalizzare il patrimonio edilizio esistente, n o n c h é a f a v o r i r e l u t i l i z z o d e l l e d i l i z i a s o s t e n i b i l e e d e l l e f o n t i d i energia rinnovabili; I n c e n t i v a r e l a d e g u a m e n t o s i s m i c o e l e l i m i n a z i o n e d e l l e b a r r i e r e architettoniche negli edifici esistenti; Incentivare la demolizione e ricostruzione in area idonea di edifici e s i s t e n t i c h e r i c a d o n o i n a r e e d i c h i a r a t e a d a l t a p e r i c o l o s- i t à i d r a u l i ca; Favorire la rimozione e lo smaltimento della copertura in cemento amianto di edifici esistenti.
BONUS VOLUMETRICI PER GLI AMPLIAMENTI. Il Piano Casa opera in deroga sia alle previsioni dei regolamenti comunali sia degli strumenti urbanistici e territoriali comunali, provinciali e regionali. C o n t a l e s t r u m e n t o è c o n s e n t i t o l a m p l i a m e n t o d e g l i e d i f i c i -c o n i n c r e m e n t o m i n i m o p a r i a l 2 0 % d e l v o l u m e o d e l l a s u p e r f i c i e. E c o m u n q u e consentito un ampliamento fino a 150 metri cubi per gli edifici residenziali unifamiliari da destinarsi a prima casa di abitazione. I l v a l o r e d e l 2 0 % s o p r a d e t t o è e l e v a t o d i u n u l t e r i o r e 1 0 % n e l c a s o d i u t i l i z z o d i t e c n o l o g i e c h e p r e v e d a n o l u s o d i q u a l s i a s i f o n t e d i e n e r g i a r i n n o v a b i l e c o n u n a p o t e n z a n o n i n f e r i o r e a 3 k W, a n c o r c h é g -i à i n s t a l lati. I l v a l o r e d e l 2 0 % è e l e v a t o d i u n u l t e r i o r e 1 5 % p e r g l i e d i-f i c i r e s i d e n z i a l i, p u r c h é v i s i a u n c o n t e s t u a l e i n t e r v e n t o d i r i q u a l i f i c a z i o n e d e l l i n t e r o e d i f i c i o c h e n e p o r t i l a p r e s t a z i o n e e n e r g e t i c -a a l l a c o r r i spondente classe B. I l v a l o r e d e l 2 0 % è e l e v a t o d i u n u l t e r i o r e 5 % p e r g l i e d i f i c i r e s i d e n z i a l i e d i 1 0 % p e r g l i e d i f i c i a d u s o d i v e r s o, q u a l o r a l i n t e r v e n t o p r e v e l a m e s s a i n s i c u r e z z a s i s m i c a d e l l i n t e r o e d i f i c i o. La medesima percentuale trova un ulteriore aumento del 10% nel caso della rimozione di coperture in amianto. O l t r e a g l i i n c r e m e n t i d i s u p e r f i c i e è d a c o n s i d e r a r e a n c h e c h e : L a c o s t r u z i o n e p u ò e s s e r e r e a l i z z a t a i n a d e r e n z a, u t i l i z z a n d o u n c o r p o e d i l i z i o g i à e s i s t e n t e o p p u r e c o n l a c o s t r u z i o n e d i u n - c o r p o e d i lizio separato sullo stesso lotto o su lotto adiacente. Gli ampliamenti p o t r a n n o e s s e r e r e a l i z z a t i a n c h e s u u n l o t t o l i m i t r o f o d i p r o p r i e t à, f i n o a 2 0 0 m e t r i d i d i s t a n z a d a l l e d i f i c i o p r i n c i p a l e. I n c a s o d i e d i f i c i c o m p o s t i d a p i ù u n i t à i m m o b i l i a r i l ' a m p l i a m e n t o p u ò essere realizzato anche separatamente per ciascuna di esse, compatibilmente con le leggi che disciplinano il condominio negli edifici
INTERVENTI DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE. Il Piano Casa promuove la sostituzione e il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente mediante la demolizione e ricostruzione degli edifici legittimati da titoli abilitativi che necessitano di essere adeguati agli attuali standard qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza. L a d e m o l i z i o n e e l a r i c o s t r u z i o n e, p u ò a v v e n i r e a n c h e p a r z i a l m e n t e e p u ò p r e v e d e r e i n c r e m e n t i s i g n i f i c a t i v i d e l v o l u m e o d e l l a s u p e r f i c i e : Fino al 70%, qualora per la ricostruzione vengano utilizzate tecniche costruttive sostenibili che portino la prestazione energetica d e l l e d i f i c i o a l l a c o r r i s p o n d e n t e c l a s s e A ; F i n o a l l 8 0 %, q u a l o r a l i n t e r v e n t o c o m p o r t i l u t i l i z z o d e l l e t e c n i c h e costruttive di edilizia sostenibile. Le disposizioni si applicano anche nel caso che gli edifici siano demoliti o in corso di demolizione sulla base di un regolare titolo abilitativo. N e l c a s o d i c o s t r u z i o n i i n z o n a a r i s c h i o i d r o g e o l o g i c o è p o s s i b i l e l a demolizione e ricostruzione in zona sicura, con un incremento del 50% del volume, consentendo la costruzione anche in zona agricola. Tra le altre agevolazioni, il nuovo Piano Casa prevede oneri di urbanizzazione azzerati per le prime case e per le famiglie con almeno tre figli.
BONUS FISCALI PER RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA Esiste un ulteriore strumento a disposizione dei cittadini e delle imprese con lo scopo di favorire i lavori di ristrutturazione e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente: i bonus fiscali. L o s t r u m e n t o d e i b o n u s f i s c a l i è v o l t o a d i n c e n t i v a r e l-a r i q u a l i f i cazione dei fabbricati esistenti, sia dal punto di vista architetton i c o c h e s i s m i c o. A q u e s t e l a v o r a z i o n i s i a p p l i c a l a l i q u o t a d i risparmio fiscale del 50%. Per quanto riguarda la riqualificazione energetica, consistente nella realizzazione di cappotti, isolamento del tetto, sostituzione d e i s e r r a m e n t i e n e l l i m p i e g o d i f o n t i e n e r g e t i c h e a l t e r n a t i v e e n a t u r a l i l a d e t r a z i o n e f i s c a l e è p a r i a l 6 5 %. Per gli interventi di riqualificazione energetica a disposizione dei c i t t a d i n i c i s o n o i c o s i d d e t t i C E R T I F I C A T I B I A N C H I. S i t r a t t a d i titoli di efficienza energetica, emessi dal GSE (Gestione Servizi Energetici) per premiare i soggetti che realizzano progetti per il risparmio energetico. I titoli di efficienza energetica sono un incentivo economico, ovvero un premio extra a chi, come produttori e installatori di tecnologie di efficienza energetica, ha scelto di ridurre il proprio impatto sull'ambiente. Possono ottenere i TEE tutti i soggetti che realizzano interventi atti a migliorare l'efficienza energetica: sia aziende che aggiornano macchinari, processi produttivi e stabilimenti, sia privati che sostituiscono infissi, impianti di riscaldamento ed elettrod o m e s t i c i c o n t e c n o l o g i e a p i ù a l t a e f f i c i e n z a e n e r g e t i c a.
IN CONCLUSIONE: INTERVENIRE ORA CONVIENE. L o s t r u m e n t o d e l P i a n o C a s a è i n s c a d e n z a a m a g g i o 2 0 1 7. P o s s i b i l i t à d i i n c r e m e n t o d e l l e v o l u m e t r i e v a r i a b i l e d a u n m i n i m o d e l 2 0 % f i n o a l l 8 0 %. Minori vincoli sulle realizzazioni: possibile costruzione in aderenza e costruzione fino al confine Bonus fiscali per efficienza energetica. Per coloro che possiedono un immobile da riqualificare (ristrutturazione, demolizione e ricostruzione, ampliamenti) lo strumento del P i a n o C a s a p u ò d u n q u e r a p p r e s e n t a r e u n a b u o n a o p p o r t u n i t à p e r a v e r e q u a l c o s a i n p i ù d a l l i n t e r v e n t o. F a t t e s a l v e l e i n d i c a z i o n i g e n e r a l i r i p o r t a t e, l e p o s s i b i l i t à d i i n t e r v e n t o devono, comunque, essere valutate entrando nel merito di ciascun s i n g o l o c a s o. E p e r q u e s t o m o t i v o c h e o f f r i a m o u n a c o n s u l e n z a p e r analizzare la vostra specifica situazione, consigliandovi quali siano le migliori soluzioni da adottare, provvedendo anche alla progettazione d e l l i n t e r v e n t o o l t r e c h é a l l e s p l e t a m e n t o d i t u t t e l e p r a t i c h e. Le indicazioni che abbiamo riportato in questa presentazione costituiscono una sintesi estratta dal testo della Legge Regionale e hanno puro scopo informativo. Per maggiore conoscenza e per gli eventuali aggiornamenti delle disposizioni che dovessero intervenire, rimandiamo il lettore alla consultazione del testo integrale (disponibile sul sito della Regione del Veneto).
UN ESEMPIO. Riportiamo nel seguito una nostra realizzazione: si tratta di un intervento di riqualificazione di un abitazione privata con la realizzazione di un ampliamento in elevazione, con creazione di nuove stanze nel sottotetto. PRIMA DOPO