STUDIO DI SETTORE WG40U

ALLEGATO 4 NOTA TECNICA E METODOLOGICA STUDIO DI SETTORE WG40U LOCAZIONE, VALORIZZAZIONE, COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI

CRITERI PER L EVOLUZIONE DELLO STUDIO DI SETTORE L'applicazione dello studio di settore attribuisce ai contribuenti un ricavo potenziale. Tale ricavo viene stimato tenendo conto sia di variabili contabili sia di variabili strutturali che influenzano il risultato economico di un impresa anche con riferimento al contesto territoriale in cui la stessa opera. L'applicazione dello studio consente, inoltre, di valutare la coerenza e la normalità economica della singola impresa in relazione al settore economico di appartenenza. A tale scopo, nell ambito dello studio, vengono individuate le relazioni tra le variabili contabili e le variabili strutturali, per analizzare i possibili processi produttivi e i diversi modelli organizzativi impiegati nell espletamento dell attività. L evoluzione dello studio di settore è finalizzata a cogliere eventuali cambiamenti strutturali, modifiche dei modelli organizzativi e variazioni di mercato all interno del settore economico e presuppone un attività di analisi e ricerca economica, che viene condotta attingendo a fonti informative pubbliche e non pubbliche. Le fonti pubbliche sono rappresentate da elaborazioni di enti o società che svolgono ricerche di tipo economicostatistico (Istat, Banca d Italia, Infocamere, ecc.) e che forniscono dati e informazioni sull andamento economico dei mercati, sulla struttura e la dimensione dei principali settori economici. Oltre alle fonti di carattere pubblico, che forniscono informazioni più generali, vengono utilizzate fonti specifiche settoriali (riviste specializzate, partecipazione a seminari e convegni specialistici, pubblicazioni dei principali istituti di ricerca, indagini campionarie, ecc.); si tratta di fonti che illustrano: l andamento della domanda, la struttura dell offerta, sia in termini di tipologie di attività imprenditoriali presenti che di modelli organizzativi adottati dagli operatori, i canali distributivi utilizzati, il livello di avanzamento tecnologico presente nei processi produttivi, ecc.. Un supporto più diretto e operativo proviene da una rete di tecnici costituita da istituti universitari, centri di ricerca, docenti e ricercatori, che opera anche tramite l utilizzo di panel di imprese. Di seguito vengono esposti i criteri seguiti per la costruzione dello studio di settore WG40U, evoluzione dello studio VG40U. Le attività economiche oggetto dello studio di settore WG40U sono quelle relative ai seguenti codici ATECO 2007: 41.10.00 - Sviluppo di progetti immobiliari senza costruzione; 42.99.01 - Lottizzazione dei terreni connessa con l urbanizzazione; 68.10.00 - Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri; 68.20.01 - Locazione immobiliare di beni propri o in leasing (affitto); 68.20.02 - Affitto di aziende. L evoluzione dello studio di settore è stata condotta analizzando le informazioni contenute nel modello VG40U per la comunicazione dei dati rilevanti ai fini dell applicazione degli studi di settore per il periodo d imposta 2013, trasmesso dai contribuenti quale allegato al modello UNICO 2014. Si precisa che la variabile Costi per l acquisto di materie prime, sussidiarie, semilavorati e merci (esclusi quelli relativi a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) e per la produzione di servizi, in fase di applicazione, è il risultato della somma delle variabili originarie ( Costi per l acquisto di materie prime, sussidiarie, semilavorati e merci (esclusi quelli relativi a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) e Costo per la produzione di servizi ) del modello in argomento. I contribuenti interessati sono risultati pari a 229.360.

Nella prima fase di analisi 26.275 posizioni sono state scartate in quanto non utilizzabili nelle successive fasi dell elaborazione dello studio di settore (casi di cessazione di attività, situazioni di non normale svolgimento dell attività, contribuenti forfetari e nel regime fiscale di vantaggio per l'imprenditoria giovanile e lavoratori in mobilità nel periodo d'imposta precedente, presenza di attività secondarie con un incidenza sui ricavi complessivi superiore al 30%, ricavi dichiarati ai fini dell applicazione degli studi di settore maggiori di 7.500.000 euro). Sui dati contenuti nei modelli studi di settore della restante platea sono state condotte analisi statistiche per rilevare la completezza, la correttezza e la coerenza delle informazioni in essi contenute. Tali analisi hanno comportato, ai fini della definizione del campione dello studio, lo scarto di ulteriori 55.985 posizioni. I motivi di scarto sono stati: comune del quadro B (unità locali destinate all esercizio dell attività) e/o anagrafico mancante o errato; quadro D (elementi specifici dell'attività) non compilato; quadro F (elementi contabili) non compilato; errata compilazione delle percentuali relative alla tipologia dell attività (quadro D); errata compilazione delle percentuali relative alla localizzazione degli immobili venduti/locati/affittati (quadro D); errata compilazione delle percentuali relative alla tipologia della clientela (quadro D); incongruenze fra i dati strutturali e i dati contabili. A seguito degli scarti effettuati, il numero dei modelli oggetto delle successive analisi è risultato pari a 147.100. IDENTIFICAZIONE DEI GRUPPI OMOGENEI Per suddividere le imprese in gruppi omogenei sulla base degli aspetti strutturali, è stata seguita una strategia di analisi che combina in sequenza due tecniche statistiche di tipo multivariato: un analisi fattoriale del tipo Analyse des données e nella fattispecie l Analisi in Componenti Principali; un procedimento di Cluster Analysis. L Analisi in Componenti Principali è una tecnica statistica che permette di ridurre il numero delle variabili originarie pur conservando gran parte dell informazione iniziale. A tal fine vengono identificate nuove variabili, dette componenti principali, tra loro ortogonali (linearmente indipendenti, incorrelate). Le variabili prese in esame nell Analisi in Componenti Principali sono quelle presenti in tutti i quadri del modello ad eccezione delle variabili del quadro degli elementi contabili. Tale scelta nasce dall esigenza di caratterizzare i soggetti in base ai possibili modelli organizzativi, alle diverse modalità di svolgimento dell attività, ecc.; tale caratterizzazione è possibile solo utilizzando le informazioni relative alle strutture operative, al mercato di riferimento e a tutti quegli elementi specifici che caratterizzano le diverse realtà economiche e produttive di una impresa. Nell applicazione dell Analisi in Componenti Principali è stata scelta la soluzione migliore in termini di significatività statistica ed economica. Pertanto, sono state scelte le componenti principali che riescono a spiegare la maggior parte della varianza iniziale e che consentono, sulla base del criterio dell interpretabilità, di rappresentare i diversi aspetti strutturali delle attività oggetto di studio. La tecnica statistica della Cluster Analysis, applicata ai risultati dell Analisi in Componenti Principali, permette di identificare gruppi omogenei di imprese (cluster); in tal modo è possibile raggruppare le imprese con caratteristiche strutturali ed organizzative simili 1. 1 Nella fase di Cluster Analysis, al fine di garantire la massima omogeneità dei soggetti appartenenti a ciascun gruppo, vengono classificate solo le osservazioni che presentano caratteristiche strutturali simili rispetto a quelle proprie di uno specifico gruppo omogeneo. Non vengono, invece, presi in considerazione, ai fini della classificazione, i soggetti che possiedono aspetti strutturali riferibili contemporaneamente a due o più gruppi omogenei. Ugualmente non vengono classificate le osservazioni che presentano un profilo strutturale molto dissimile rispetto all insieme dei cluster individuati.

L utilizzo combinato delle due tecniche è preferibile rispetto a un applicazione diretta della Cluster Analysis poiché, riducendo con l Analisi in Componenti Principali il numero di variabili su cui effettuare il procedimento di classificazione, l operazione di clustering risulta meno complessa e più precisa. I gruppi omogenei individuati sono valutati anche in termini di significatività economica per verificarne l aderenza alla concreta realtà imprenditoriale. Nel procedimento di clustering adottato, quindi, l omogeneità dei gruppi deve essere interpretata non tanto in rapporto alle caratteristiche delle singole variabili, quanto in funzione delle principali interrelazioni esistenti tra le variabili esaminate che concorrono a definire il profilo dei singoli gruppi. La descrizione dei gruppi omogenei è riportata nel Sub Allegato 4.A. DEFINIZIONE DELLA FUNZIONE DI RICAVO Una volta suddivise le imprese in gruppi omogenei è necessario determinare, per ciascun gruppo omogeneo, la funzione matematica che meglio si adatta all andamento dei ricavi delle imprese appartenenti allo stesso gruppo. Per determinare tale funzione si è ricorso alla Regressione Lineare Multipla. La Regressione Lineare Multipla è una tecnica statistica che permette di interpolare i dati con un modello statistico-matematico che descrive l andamento della variabile dipendente in funzione di una serie di variabili indipendenti. La stima della funzione di ricavo è stata effettuata individuando la relazione tra il ricavo (variabile dipendente) e i dati contabili e strutturali delle imprese (variabili indipendenti). È opportuno rilevare che prima di definire il modello di regressione è stata effettuata un analisi sui dati delle imprese per verificare le condizioni di coerenza dei dati nell esercizio dell attività e per scartare le imprese anomale; ciò si è reso necessario al fine di evitare possibili distorsioni nella determinazione della funzione di ricavo. A tal fine sono stati selezionati, in base alla loro capacità di individuare anomalie nella relazione tra le voci esaminate, i seguenti indicatori di natura economico-contabile: Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione 2 ; Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili 3 ; Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi 4. Le formule degli indicatori economico-contabili sono riportate nel Sub Allegato 4.C. Successivamente, ai fini della determinazione del campione di riferimento, sono state escluse le imprese che non rispettavano le condizioni di normalità economica 5 anche per un solo indicatore di quelli sopra citati. Inoltre sono state escluse anche le imprese che presentavano il costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi negativo. Così definito il campione di riferimento, si è proceduto alla definizione della funzione di ricavo per ciascun gruppo omogeneo. 2 L indicatore verifica che le voci di costo relative agli oneri diversi di gestione e alle altre componenti negative costituiscano una plausibile componente residuale di costo. 3 L indicatore misura la plausibilità tra il valore dei beni strumentali mobili di proprietà ammortizzabili e il valore degli ammortamenti dei beni strumentali mobili. 4 L indicatore misura la plausibilità tra il valore dei beni strumentali mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria (in leasing) e i canoni di leasing. 5 Vedi sezione Analisi della Normalità Economica.

Per la determinazione della funzione di ricavo sono state utilizzate variabili contabili, variabili strutturali e variabili territoriali. La scelta delle variabili significative è stata effettuata con il metodo stepwise 6. Una volta selezionate le variabili, la determinazione della funzione di ricavo è ottenuta applicando il metodo dei minimi quadrati generalizzati, che consente di controllare l eventuale presenza di eteroschedasticità connessa alla variabilità legata ad aspetti dimensionali dell impresa. Nella definizione della funzione di ricavo si è tenuto conto delle possibili differenze di risultati economici legate al luogo di svolgimento dell attività, in modo da individuare ulteriori differenze territoriali oltre a quelle già rilevate con la Cluster Analysis. A tale scopo sono stati utilizzati i risultati dello studio della Territorialità del livello delle quotazioni immobiliari definita su dati dell Osservatorio sul Mercato Immobiliare (OMI) riferiti all anno 2013 7 che differenzia il territorio nazionale sulla base dei valori di mercato degli immobili per comune, provincia, regione e macro area. Nella definizione della funzione di ricavo il livello delle quotazioni immobiliari è stato rappresentato con una variabile standardizzata rispetto al valore minimo e massimo ed è stata analizzata la sua interazione con la variabile Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali finali) valutate a costo ; il differenziale relativo alla territorialità del livello delle quotazioni immobiliari è ponderato sulla base della percentuale relativa alla localizzazione degli immobili venduti/locati/affittati 8. Affinché la stima dei ricavi tenga conto dell eventuale presenza di Variazione delle rimanenze valutate a costo 9, si utilizza un fattore correttivo (FC), che interviene come fattore di abbattimento delle variabili relative ai Collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale e familiari diversi (percentuale di lavoro prestato diviso 100), Associati in partecipazione (percentuale di lavoro prestato diviso 100) e Soci (percentuale di lavoro prestato diviso 100) escluso il primo socio e delle variabili contabili ad eccezione della Variazione delle rimanenze (iniziali finali) valutate a costo 10. Il fattore correttivo interviene sulle variabili della funzione di ricavo quando le rimanenze finali valutate a costo presentano un incremento rispetto alle relative esistenze iniziali. Il fattore correttivo FC viene così determinato: Dove: FC = 1 se Costi = 0 FC = 0 se Variazione delle rimanenze valutate a costo > Costi FC = 1 [(maggior valore tra la Variazione delle rimanenze valutate a costo e 0)/Costi] Costi = Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi 11 + Spese per acquisti di servizi - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società ed enti soggetti all Ires) + Altri costi per servizi + Ammortamenti per beni mobili strumentali + Costo per il godimento di beni di terzi (canoni di locazione finanziaria e non finanziaria, di noleggio, ecc.) - Canoni relativi a beni immobili + Spese per lavoro dipendente e 6 Il metodo stepwise unisce due tecniche statistiche per la scelta del miglior modello di stima: la regressione forward ( in avanti ) e la regressione backward ( indietro ). La regressione forward prevede di partire da un modello senza variabili e di introdurre passo dopo passo la variabile più significativa, mentre la regressione backward inizia considerando nel modello tutte le variabili disponibili e rimuovendo passo per passo quelle non significative. Con il metodo stepwise, partendo da un modello di regressione senza variabili, si procede per passi successivi alternando due fasi: nella prima fase, si introduce la variabile maggiormente significativa fra quelle considerate; nella seconda, si riesamina l insieme delle variabili introdotte per verificare se è possibile eliminarne qualcuna non più significativa. Il processo continua fino a quando non è più possibile apportare alcuna modifica all insieme delle variabili, ovvero quando nessuna variabile può essere aggiunta oppure eliminata. 7 I criteri e le conclusioni dello studio sono riportati nell apposito Decreto Ministeriale. 8 Il differenziale per l area Estero coincide con il differenziale della macro area: Centro. 9 La Variazione delle rimanenze valutate a costo è pari alla differenza tra le rimanenze finali e le esistenze iniziali relative ai prodotti finiti, prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale e alle opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all art.93, comma 5, del TUIR. 10 La Variazione delle rimanenze (iniziali finali) valutate a costo è pari alla differenza tra le esistenze iniziali e le rimanenze finali relative ai prodotti finiti, prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale e alle opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all art.93, comma 5, del TUIR. 11 Se la variabile è minore di zero, viene posta uguale a zero.

per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l attività dell impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone) + Interessi e altri oneri finanziari. Nel caso in cui le esistenze iniziali valutate a costo superino le relative rimanenze finali interviene, nella determinazione della funzione di ricavo, la valorizzazione della variabile Variazione delle rimanenze (iniziali finali) valutate a costo. Nel Sub Allegato 4.H vengono riportate le variabili ed i rispettivi coefficienti della funzione di ricavo.

APPLICAZIONE DELLO STUDIO DI SETTORE In fase di applicazione dello studio di settore sono previste le seguenti fasi: Analisi Discriminante; Analisi della Coerenza; Analisi della Normalità Economica; Analisi della Congruità. ANALISI DISCRIMINANTE Una volta suddivise le imprese in gruppi omogenei è necessario determinare una regola di classificazione in grado di definire l appartenenza di ciascuna impresa ai gruppi omogenei individuati nella fase di Cluster Analysis; la descrizione dei gruppi omogenei è riportata nel Sub Allegato 4.A. Al riguardo, è stata utilizzata l analisi discriminante lineare di Fisher. Si tratta di una tecnica statistica multivariata utile per identificare quelle variabili che meglio discriminano i gruppi omogenei 12. Nell analisi discriminante lineare, per ogni gruppo omogeneo viene calcolata una funzione di classificazione come combinazione lineare delle variabili discriminanti 13. Sulla base dei punteggi discriminanti, ottenuti utilizzando tale funzione, viene determinata la probabilità di appartenenza ai gruppi omogenei 14. In tal modo è possibile associare ogni singola impresa ad uno o più gruppi omogenei definendo le relative probabilità di appartenenza. Nel Sub Allegato 4.B vengono riportate le variabili risultate significative nell analisi con i rispettivi pesi discriminanti individuati per ogni gruppo omogeneo. 12 Le variabili discriminanti vengono selezionate con il metodo stepwise partendo da quelle utilizzate nell Analisi in Componenti Principali. 13 La funzione di classificazione è definita nel seguente modo: w i = a i0 + a i1vardis 1 + a i2vardis 2 +... + a imvardis m dove: w i è il punteggio discriminante relativo al gruppo omogeneo i; a i0 è l intercetta; a ij sono i pesi discriminanti scelti in modo da rendere massima la separazione tra i gruppi; vardis j è la j-esima variabile discriminante. 14 La probabilità di appartenenza al gruppo omogeneo i è calcolata nel seguente modo: Prob i { w Max[ w,w,...,w e i 1 2 n ]} = { wk Max[ w1,w2,..., wn ]} e n k = 1 dove n è il numero complessivo di gruppi omogenei. Le probabilità di appartenenza ai cluster sono arrotondate alla quinta cifra decimale.

ANALISI DELLA COERENZA L analisi della coerenza permette di valutare l impresa sulla base di specifici indicatori economico-aziendali, calcolati come rapporto tra determinate variabili contabili e/o strutturali contenute nel modello per la comunicazione dei dati rilevanti ai fini dell applicazione degli studi di settore. Gli indicatori sono stati selezionati in base alla loro capacità di misurare l efficienza, la produttività e la redditività nello svolgimento dell attività economica. Con l analisi della coerenza, per ciascun soggetto, si valuta il posizionamento del valore di ogni singolo indicatore rispetto ad un intervallo, individuato come economicamente coerente sulla base dei valori soglia ammissibili. Gli indicatori utilizzati nell analisi della coerenza sono i seguenti: Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti 15 ; Margine lordo sui ricavi 16 ; Margine per addetto non dipendente in assenza di spese per prestazioni di lavoro 17 ; Ricavi al metro quadro locato 18 ; Ricavi al metro quadro venduto 19 ; Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro 20. Le formule degli indicatori utilizzati sono riportate nel Sub Allegato 4.C. Ai fini della individuazione dei valori soglia che definiscono la coerenza economica, per ciascuno degli indicatori utilizzati sono state esaminate preliminarmente, ad eccezione dell indicatore Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti, le relative distribuzioni ventiliche 21 differenziate per gruppo omogeneo; per gli indicatori Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro, Margine per addetto non dipendente in assenza di spese per prestazioni di lavoro, Ricavi al metro quadro locato e Ricavi al metro quadro venduto anche sulla base della Territorialità generale 22 a livello comunale. I valori delle soglie dei diversi indicatori sono stati individuati, ad eccezione dell indicatore Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti, scegliendo quelli che possono ritenersi economicamente plausibili con riferimento alle pratiche osservabili nel settore, nel cluster specifico e nell area territoriale di appartenenza, per gli indicatori per i quali è previsto. Le distribuzioni ventiliche degli indicatori di coerenza economica vengono riportate nel Sub Allegato 4.D. I valori soglia di coerenza ammissibili sono riportati nel Sub Allegato 4.E. 15 L indicatore misura il grado di copertura dei principali costi per l utilizzo di beni strumentali all attività dell impresa mediante il Margine al netto della remunerazione, ritenuta economicamente plausibile, degli addetti non dipendenti. 16 L indicatore misura l incidenza del margine operativo lordo sui ricavi, il quale calcola la marginalità conseguita prima della copertura dei costi per gli ammortamenti, gli accantonamenti e per la gestione finanziaria e straordinaria. 17 L indicatore misura il contributo di ciascun addetto non dipendente alla creazione del margine, ovvero rappresenta la capacità dell impresa di remunerare, al lordo del costo per godimento di beni di terzi, degli ammortamenti, degli accantonamenti e dell eventuale risultato negativo della gestione finanziaria e straordinaria, il lavoro non dipendente. Tale indicatore si applica solo in assenza di Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa al netto dei Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone). 18 L indicatore fornisce una misura dei ricavi (derivanti dalla sola locazione) per ogni metro quadro locato. 19 L indicatore fornisce una misura dei ricavi (derivanti dalla sola vendita) per ogni metro quadro venduto. 20 L indicatore misura la creazione del valore con riferimento al contributo di ciascun addetto. Il valore aggiunto lordo rappresenta infatti il valore che un azienda aggiunge, con l impiego dei fattori produttivi, al valore dei beni e dei servizi che acquisisce: consumi di materie prime e merci (acquisti più variazioni di rimanenze) e prestazioni di servizi (energia, servizi di pulizia, ecc.). Misura, quindi, la capacità dell impresa di remunerare quei fattori che contribuiscono a generare valore, ad esempio: il lavoro (sotto forma di salari, stipendi, contributi, indennità di fine rapporto), i finanziamenti di terzi (sotto forma di interessi), i finanziamenti di capitale di rischio (sotto forma di utili), ecc.. Tale indicatore si applica solo in presenza di Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa al netto dei Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone). 21 Nella terminologia statistica, si definisce ventilica l insieme dei valori che suddividono le osservazioni, ordinate per valori crescenti dell indicatore, in 20 gruppi di uguale numerosità. Il primo ventile è il valore al di sotto del quale si posiziona il primo 5% delle osservazioni; il secondo ventile è il valore al di sotto del quale si posiziona il primo 10% delle osservazioni, e così via. 22 I criteri e le conclusioni dello studio sono riportati nell apposito Decreto Ministeriale.

Il soggetto risulta coerente per l indicatore Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti, se il valore dell indicatore è maggiore o uguale a 1. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile 23 con il Margine netto maggiore di zero o l indicatore risulti indeterminato 24 il soggetto viene definito coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile con il Margine netto minore di zero il soggetto viene definito non coerente. Il soggetto risulta coerente per l indicatore Margine lordo sui ricavi se il valore dell indicatore si posiziona all interno dell intervallo individuato come economicamente coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile o indeterminato il soggetto viene definito coerente. Il soggetto risulta coerente per l indicatore Margine per addetto non dipendente in assenza di spese per prestazioni di lavoro se il valore dell indicatore è maggiore o uguale alla soglia minima individuata. Nel caso in cui il Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta risulti pari a zero il soggetto viene definito coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile con il Margine maggiore di zero o l indicatore risulti indeterminato il soggetto viene definito coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti non calcolabile con il Margine minore di zero il soggetto viene definito non coerente. Il soggetto risulta coerente per l indicatore Ricavi al metro quadro locato se l indicatore è calcolabile e se il suo valore si posiziona all interno dell intervallo individuato come economicamente coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti indeterminato il soggetto viene definito coerente. Il soggetto risulta coerente per l indicatore Ricavi al metro quadro venduto se l indicatore è calcolabile e se il suo valore si posiziona all interno dell intervallo individuato come economicamente coerente. Nel caso in cui l indicatore risulti indeterminato il soggetto viene definito coerente. Il soggetto risulta coerente per l indicatore Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro se il valore dell indicatore si posiziona all interno dell intervallo individuato come economicamente coerente. Nel caso in cui il Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta risulti pari a zero il soggetto viene definito coerente. In applicazione, per ogni singolo soggetto, i valori soglia di ciascun indicatore di coerenza economica sono ottenuti come media, ponderata con le relative probabilità di appartenenza, dei valori di riferimento individuati per gruppo omogeneo. Per gli indicatori Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro, Margine per addetto non dipendente in assenza di spese per prestazioni di lavoro, Ricavi al metro quadro locato e Ricavi al metro quadro venduto tali valori soglia vengono ponderati anche sulla base della percentuale di appartenenza alle diverse aree territoriali. ANALISI DELLA NORMALITÀ ECONOMICA L analisi della normalità economica è mirata ad individuare la correttezza dei dati dichiarati. A tal fine, per ogni singolo soggetto vengono calcolati indicatori economico-contabili 25 da confrontare con i valori di riferimento che individuano le condizioni di normalità economica. Gli indicatori di normalità economica sono stati, pertanto, selezionati in base alla loro capacità di individuare anomalie nella relazione tra le voci esaminate. Gli indicatori di normalità economica individuati sono i seguenti: Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione 26 ; 23 Un indicatore si definisce non calcolabile quando nel rapporto (numeratore diviso denominatore) il denominatore è pari a zero e il numeratore è diverso da zero. 24 Un indicatore si definisce indeterminato quando nel rapporto (numeratore diviso denominatore) il numeratore e il denominatore sono entrambi pari a zero. 25 Gli indicatori sono arrotondati alla seconda cifra decimale. 26 L indicatore verifica che le voci di costo relative agli oneri diversi di gestione e alle altre componenti negative costituiscano una plausibile componente residuale di costo.

Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili 27 ; Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi 28. Le formule degli indicatori utilizzati sono riportate nel Sub Allegato 4.C. Ai fini dell individuazione dei valori di riferimento per gli indicatori di normalità economica sono state esaminate preliminarmente, le relative distribuzioni ventiliche differenziate per gruppo omogeneo. I valori delle soglie dei diversi indicatori sono stati individuati scegliendo quelli che possono ritenersi economicamente plausibili con riferimento alle pratiche osservabili nel settore e nel cluster specifico. Le distribuzioni ventiliche degli indicatori di normalità economica vengono riportate nel Sub Allegato 4.F. I valori soglia di normalità economica sono riportati nel Sub Allegato 4.G. In applicazione, per ogni singolo soggetto, i valori soglia di ciascun indicatore di normalità economica sono ottenuti come media, ponderata con le relative probabilità di appartenenza, dei valori di riferimento individuati per gruppo omogeneo. Ciascuno di questi indicatori, nell ordine di seguito riportato, può determinare maggiori ricavi 29 che si sommano al ricavo puntuale e al ricavo minimo stimati con l analisi della congruità successivamente descritta. INCIDENZA DEI COSTI RESIDUALI DI GESTIONE SUL VALORE DELLA PRODUZIONE Per ogni contribuente, si determina il valore massimo ammissibile per la variabile Costi residuali di gestione moltiplicando la soglia massima di normalità economica dell indicatore, divisa 100, per il Valore della produzione. Nel caso in cui il Valore della produzione sia maggiore di zero e il valore dichiarato dei Costi residuali di gestione si posizioni al di sopra di detto valore massimo ammissibile, la parte di costi eccedente tale valore costituisce parametro di riferimento per la riapplicazione dell analisi di congruità e per la determinazione dei maggiori ricavi da normalità economica 30. La parte di costi eccedente il valore dichiarato dei Costi residuali di gestione costituisce altresì parametro di riferimento per l ulteriore determinazione di maggiori ricavi da normalità economica calcolati moltiplicando tale parte eccedente per il fattore correttivo (FC) 31 e per il relativo coefficiente. Tale coefficiente è stato individuato, distintamente per gruppo omogeneo (cluster), come rapporto tra la somma dei ricavi puntuali, calcolati applicando a tutti i soggetti del cluster la specifica funzione di ricavo con l utilizzo delle sole variabili contabili di costo, e la somma delle stesse variabili contabili di costo 32 (vedi tabella 1). 27 L indicatore misura la plausibilità tra il valore dei beni strumentali mobili di proprietà ammortizzabili e il valore degli ammortamenti dei beni strumentali mobili. 28 L indicatore misura la plausibilità tra il valore dei beni strumentali mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria (in leasing) e i canoni di leasing. 29 Le variabili numeriche riferite ad importi in euro sono arrotondate al valore intero. 30 I maggiori ricavi da normalità economica correlati a tale indicatore sono calcolati come differenza tra il ricavo puntuale, derivante dalla riapplicazione dell analisi della congruità con il fattore correttivo (FC) ricalcolato aggiungendo ai Costi (utilizzati nel calcolo dello stesso fattore correttivo FC) l eccedenza dei Costi residuali di gestione, e il ricavo puntuale di partenza. 31 Il fattore correttivo (FC) è ricalcolato aggiungendo ai Costi (utilizzati nel calcolo dello stesso fattore correttivo) l eccedenza dei Costi residuali di gestione. 32 Per il calcolo del rapporto le variabili contabili di costo sono state moltiplicate per il fattore correttivo (FC).

Tabella 1 Coefficienti di determinazione dei maggiori ricavi da applicarsi ai costi residuali di gestione Cluster Coefficiente 1 1,0475 2 1,0287 3 1,1859 4 1,0265 5 1,5208 6 1,0730 7 1,0652 8 1,0834 9 1,4972 10 1,0440 11 1,5144 12 1,0282 13 1,0360 14 1,0046 15 1,0116 16 1,0262 17 1,0498 18 1,0308 19 1,8948 In applicazione, per ogni contribuente il coefficiente di determinazione dei maggiori ricavi è ottenuto come media, ponderata con le relative probabilità di appartenenza, dei coefficienti individuati per ogni gruppo omogeneo. INCIDENZA DEGLI AMMORTAMENTI PER BENI STRUMENTALI MOBILI RISPETTO AL VALORE DEGLI STESSI BENI STRUMENTALI MOBILI AMMORTIZZABILI Per ogni contribuente, si determina il valore massimo ammissibile per la variabile Ammortamenti per beni mobili strumentali al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro moltiplicando la soglia massima di normalità economica dell indicatore, divisa 100, per il Valore dei beni strumentali mobili in proprietà al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro 33. Nel caso in cui il valore dichiarato degli Ammortamenti per beni mobili strumentali al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro si posizioni al di sopra di detto valore massimo ammissibile, con Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diverso da zero, la parte degli ammortamenti eccedente tale valore costituisce parametro di riferimento per la determinazione dei maggiori ricavi da normalità economica, calcolati moltiplicando tale parte eccedente per il fattore correttivo (FC) 34 e per il relativo coefficiente (pari a 2,0111). 33 La variabile è rideterminata in base alla durata dell attività pari al numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12. 34 Il fattore correttivo (FC) è ricalcolato aggiungendo ai Costi (utilizzati nel calcolo dello stesso fattore correttivo) l eventuale eccedenza dei Costi residuali di gestione.

Tale coefficiente è stato calcolato sulla base dei dati dichiarati dai soggetti che hanno contemporaneamente valorizzato la variabile Valore dei beni strumentali mobili in proprietà e la variabile Ammortamenti per beni mobili strumentali. In particolare, il coefficiente è stato individuato come rapporto tra la somma dei ricavi puntuali, calcolati applicando a tali soggetti le funzioni di ricavo con l utilizzo della sola variabile Valore dei beni strumentali mobili in proprietà, e la somma degli Ammortamenti per beni mobili strumentali 35. INCIDENZA DEI COSTI PER BENI MOBILI ACQUISITI IN DIPENDENZA DI CONTRATTI DI LOCAZIONE FINANZIARIA RISPETTO AL VALORE DEGLI STESSI Per ogni contribuente, si determina il valore massimo ammissibile per la variabile Canoni per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, ad esclusione dei canoni fiscalmente deducibili oltre il periodo di durata del contratto moltiplicando la soglia massima di normalità economica dell indicatore, divisa 100, per il Valore dei beni strumentali mobili relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria 33. Nel caso in cui il valore dichiarato dei Canoni per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, ad esclusione dei canoni fiscalmente deducibili oltre il periodo di durata del contratto si posizioni al di sopra di detto valore massimo ammissibile, con Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diverso da zero, la parte dei canoni eccedente tale valore costituisce parametro di riferimento per la determinazione dei maggiori ricavi da normalità economica, calcolati moltiplicando tale parte eccedente per il fattore correttivo (FC) 34 e per il relativo coefficiente (pari a 0,4231). Tale coefficiente è stato calcolato sulla base dei dati dichiarati dai soggetti che hanno contemporaneamente valorizzato la variabile Valore dei beni strumentali mobili relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria e la variabile Canoni per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, ad esclusione dei canoni fiscalmente deducibili oltre il periodo di durata del contratto. In particolare, il coefficiente è stato individuato come rapporto tra la somma dei ricavi puntuali, calcolati applicando a tali soggetti le funzioni di ricavo con l utilizzo della sola variabile Valore dei beni strumentali mobili relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, e la somma dei Canoni per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, ad esclusione dei canoni fiscalmente deducibili oltre il periodo di durata del contratto 36. ANALISI DELLA CONGRUITÀ Per ciascun contribuente viene calcolato, per ogni gruppo omogeneo, il ricavo puntuale di cluster come somma dei prodotti fra le variabili individuate ai fini della definizione della funzione di ricavo ed i relativi coefficienti. Per tener conto della variabilità legata alla stima del ricavo puntuale del singolo contribuente viene calcolato, per ogni gruppo omogeneo, l intervallo di confidenza al livello del 99,99% 37. Il limite inferiore di tale intervallo di confidenza costituisce il ricavo minimo di cluster 38. 35 Per il calcolo del rapporto la variabile Ammortamenti per beni mobili strumentali è stata moltiplicata per il fattore correttivo (FC). 36 Per il calcolo del rapporto la variabile Canoni per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, ad esclusione dei canoni fiscalmente deducibili oltre il periodo di durata del contratto è stata moltiplicata per il fattore correttivo (FC). 37 Nella terminologia statistica, per intervallo di confidenza si intende un intervallo, centrato sul ricavo puntuale ŷ e delimitato da due estremi (uno inferiore e l altro superiore), che include con un livello di probabilità prefissato il valore atteso del ricavo del contribuente. Il livello di probabilità prefissato (o livello di fiducia) viene generalmente indicato con la notazione (1 - α)%, dove α rappresenta la probabilità che l intervallo di confidenza non contenga il valore atteso del ricavo del contribuente. Per un livello di fiducia pari al 99,99% il valore corrispondente di α è pari a 0,01%. 38 Indicando con ŷ il ricavo puntuale di cluster del generico contribuente, il corrispondente ricavo minimo di cluster è ottenuto attraverso la seguente formula: dove: yˆ - 3, 92 * s ' x C x

La media ponderata con le relative probabilità di appartenenza dei ricavi puntuali di cluster, definiti per il contribuente in relazione a ciascun gruppo omogeneo, costituisce il ricavo puntuale del contribuente. La media ponderata con le relative probabilità di appartenenza dei ricavi minimi di cluster, definiti per il contribuente in relazione a ciascun gruppo omogeneo, costituisce il ricavo minimo del contribuente. Al ricavo puntuale e al ricavo minimo stimati 39 con l analisi della congruità vengono aggiunti gli eventuali maggiori ricavi derivanti dall applicazione dell analisi della normalità economica 40. Nell Allegato 27 vengono riportate le modalità di neutralizzazione delle variabili per la componente relativa all attività di vendita di beni soggetti ad aggio o ricavo fisso. Nel Sub Allegato 4.H vengono riportate le variabili ed i rispettivi coefficienti delle funzioni di ricavo. Cè la matrice inversa della matrice data dalle somme dei quadrati e dei prodotti incrociati delle variabili indipendenti, opportunamente pesate per controllare l eventuale presenza di eteroschedasticità; s è la radice quadrata del Mean Square Error (RMSE); x è il vettore delle variabili indipendenti osservate per il generico contribuente; 3,92 è il valore di riferimento, al livello di probabilità prescelto, della t di Student che asintoticamente approssima una normale standardizzata. I valori relativi alla matrice C e al valore del RMSE, di ciascun cluster, vengono riportati nell Allegato 28. 39 Le variabili numeriche riferite ad importi in euro sono arrotondate al valore intero. 40 Il maggior ricavo ai fini delle imposte dirette e dell'irap, diversamente dal maggior volume d'affari ai fini dell'iva, è individuato sottraendo da quest'ultimo gli eventuali maggiori costi utilizzati ai fini della stima dei maggiori ricavi da normalità economica derivanti, rispettivamente, dagli indicatori Durata delle scorte e Incidenza del costo del venduto e del costo per la produzione di servizi sui ricavi, dove previsti, in quanto riconosciuti costi deducibili.

SUB ALLEGATI SUB ALLEGATO 4.A DESCRIZIONE DEI GRUPPI OMOGENEI I gruppi omogenei sono stati individuati sulla base dei seguenti fattori: tipologia di attività; dimensione. La tipologia di attività ha permesso di distinguere le imprese che si occupano prevalentemente di: compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati (cluster 2, 10 e 18); compravendita e/o valorizzazione immobiliare di aree edificabili (cluster 13); compravendita di altri terreni (cluster 8); locazione di fabbricati ad uso abitazione (cluster 4, 14 e 15); locazione di fabbricati ad uso commerciale (cluster 3); locazione di centri commerciali (cluster 11); locazione di fabbricati ad uso industriale (cluster 16); locazione di fabbricati ad uso ufficio (cluster 17); locazione di fabbricati destinati ad altro uso (cluster 7); locazione di fabbricati non specializzata (cluster 6); compravendita e locazione (cluster 12); affitto di terreni agricoli (cluster 9); affitto di altri terreni (cluster 19); affitto di aziende (cluster 5); sviluppo di progetti immobiliari, stime, valutazioni e studi di fattibilità (cluster 1). Nell ambito delle imprese che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati e nell ambito delle imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione, la dimensione ha permesso di individuare i soggetti di più piccole dimensioni (rispettivamente cluster 2 e 15) e quelli di più grandi dimensioni (rispettivamente cluster 10 e 4). Nelle successive descrizioni dei cluster emersi dall analisi, salvo segnalazione contraria, l indicazione di valori numerici riguarda valori medi. CLUSTER 1 - IMPRESE CHE EFFETTUANO SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI, STIME, VALUTAZIONI E STUDI DI FATTIBILITÀ NUMEROSITÀ: 1.848 Le imprese del cluster si occupano prevalentemente di sviluppo di progetti immobiliari (84% dei ricavi) e/o di valutazioni/stime/studi di fattibilità (80% dei ricavi nel 16% dei casi). Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (83% di capitali e 14% di persone), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati a uffici (29 mq).

CLUSTER 2 - IMPRESE DI PIÙ PICCOLE DIMENSIONI CHE EFFETTUANO COMPRAVENDITA E/O VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DI FABBRICATI NUMEROSITÀ: 17.176 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati. Tra gli immobili venduti sono presenti fabbricati ad uso abitazione (2 nel 12% dei casi per un totale di circa 170 mq) e fabbricati destinati ad altro uso (2 nel 4% per un totale di circa 60 mq). Tra gli immobili invenduti sono presenti fabbricati ad uso abitazione (2 nel 26% dei casi per un totale di circa 260 mq), fabbricati destinati ad altro uso (2-3 nel 14% per un totale di circa 150 mq) e fabbricati ad uso commerciale/industriale (1-2 nel 7% per un totale di circa 520 mq). Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (72% di capitali e 25% di persone), occupano un solo addetto. CLUSTER 3 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI AD USO COMMERCIALE NUMEROSITÀ: 29.324 Le imprese del cluster svolgono quasi esclusivamente attività di locazione di fabbricati ad uso commerciale (92% dei ricavi). I fabbricati locati sono 1-2 ad uso commerciale. Nel 15% dei casi sono presenti 4 fabbricati ad uso commerciale non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (52% di persone e 43% di capitali), occupano un solo addetto. CLUSTER 4 - IMPRESE DI PIÙ GRANDI DIMENSIONI SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI AD USO ABITAZIONE NUMEROSITÀ: 498 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di locazione di fabbricati ad uso abitazione (59% dei ricavi) e ad uso commerciale (18%). In misura minore, l attività di locazione riguarda fabbricati ad uso ufficio (15% dei ricavi nel 49% dei casi) e fabbricati destinati ad altro uso (9% nel 33%). Tra gli immobili locati sono presenti 29 fabbricati ad uso abitazione e 5 fabbricati ad uso commerciale. Sono presenti, inoltre, fabbricati locati ad uso ufficio (5 nel 53% dei casi) e fabbricati locati ad altro uso (9 nel 48%). Tra gli immobili non locati sono presenti 8 fabbricati ad uso abitazione e 6 fabbricati destinati ad altro uso. Sono presenti, inoltre, fabbricati non locati ad uso commerciale (4 nel 47% dei casi) e fabbricati non locati ad uso ufficio (2-3 nel 34%). Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (79% di capitali e 20% di persone), occupano 2 addetti e dispongono normalmente di locali destinati a uffici (36 mq). CLUSTER 5 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELL AFFITTO DI AZIENDE NUMEROSITÀ: 11.977 Le imprese del cluster svolgono quasi esclusivamente attività di affitto di aziende (97% dei ricavi). Le aziende affittate sono 10. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (58% di persone e 34% di capitali), occupano un solo addetto.

CLUSTER 6 - IMPRESE CHE EFFETTUANO LOCAZIONE DI FABBRICATI NUMEROSITÀ: 17.589 Le imprese del cluster svolgono attività di locazione di diverse tipologie di immobili: principalmente fabbricati ad uso commerciale (36% dei ricavi) e ad uso abitazione (16%). L attività di locazione riguarda anche fabbricati ad uso ufficio (37% dei ricavi nel 46% dei casi) e fabbricati ad uso industriale (58% nel 39%). Tra gli immobili locati sono presenti 1-2 fabbricati ad uso commerciale e 1-2 fabbricati ad uso abitazione. Sono presenti, inoltre, fabbricati locati ad uso ufficio (2 nel 48% dei casi) e fabbricati locati ad uso industriale (2 nel 37%). Nel 48% dei casi sono presenti 4 fabbricati non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (55% di capitali e 44% di persone), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati a uffici (27 mq). CLUSTER 7 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI DESTINATI AD ALTRO USO NUMEROSITÀ: 6.122 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di locazione di fabbricati destinati ad altro uso (74% dei ricavi), quali ad esempio box non di pertinenza di abitazioni, posti barca ecc. Tra gli immobili locati è presente un fabbricato destinato ad altro uso. Nel 22% dei casi sono presenti 3-4 fabbricati destinati ad altro uso non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (50% di capitali e 45% di persone), occupano un solo addetto. CLUSTER 8 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA COMPRAVENDITA DI ALTRI TERRENI NUMEROSITÀ: 310 Le imprese del cluster si occupano principalmente di vendita di terreni diversi dalle aree edificabili (85% dei ricavi). L attività di vendita ha per oggetto un terreno di circa 6.200 mq. Nel 50% dei casi sono presenti 5-6 terreni invenduti. Le imprese del cluster, esclusivamente società (78% di capitali e 20% di persone), occupano un solo addetto. CLUSTER 9 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELL AFFITTO DI TERRENI AGRICOLI NUMEROSITÀ: 1.550 Le imprese del cluster si occupano quasi esclusivamente di affitto di terreni ad uso agricolo (92% dei ricavi). I terreni agricoli affittati sono 7 per un totale di circa 475.000 mq. Nel 14% dei casi sono presenti 14 terreni agricoli non affittati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (52% di capitali e 48% di persone), occupano un solo addetto. CLUSTER 10 - IMPRESE DI PIÙ GRANDI DIMENSIONI CHE EFFETTUANO COMPRAVENDITA E/O VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DI FABBRICATI NUMEROSITÀ: 261 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di vendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati. Tra gli immobili venduti sono presenti 5-6 fabbricati ad uso abitazione per un totale di circa 490 mq. Nel 41% dei casi sono presenti, inoltre, fabbricati destinati ad altro uso (10 per un totale di circa 180 mq). Tra gli immobili invenduti, sono presenti 39 fabbricati destinati ad altro uso per un totale di circa 1.800 mq, 22-23 fabbricati ad uso abitazione per un totale di circa 2.200 mq e 5-6 fabbricati ad uso commerciale per un totale

di circa 4.100 mq. Nel 32% dei casi, sono presenti, inoltre, fabbricati ad uso ufficio (10 per un totale di circa 2.200 mq). Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società di capitali (96% dei casi), occupano 2 addetti e dispongono normalmente di locali destinati a uffici (49 mq). CLUSTER 11 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI CENTRI COMMERCIALI NUMEROSITÀ: 446 Le imprese del cluster svolgono quasi esclusivamente attività di locazione di fabbricati ad uso commerciale; in particolare si occupano della locazione di spazi all interno di centri commerciali (92% dei ricavi). Tra gli immobili locati sono presenti 3 fabbricati ad uso commerciale. Nel 19% dei casi sono presenti 5 fabbricati ad uso commerciale non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (66% di capitali e 30% di persone), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati ad uffici (29 mq). CLUSTER 12 - IMPRESE CON ATTIVITÀ MISTA DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE NUMEROSITÀ: 5.676 Le imprese del cluster svolgono sia attività di vendita, soprattutto di fabbricati (33% dei ricavi) sia attività di locazione, in particolare di fabbricati ad uso commerciale (32%). Nel 25% dei casi l attività di locazione riguarda fabbricati ad uso abitazione (14% dei ricavi). Nel 39% dei casi, l attività di vendita ha per oggetto 2 fabbricati per un totale di circa 230 mq. Tra gli immobili invenduti sono presenti 4 fabbricati per un totale di circa 460 mq. I fabbricati locati sono complessivamente 2. Sono presenti, inoltre, 2 fabbricati non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (69% di capitali e 28% di persone), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati a uffici (25 mq). CLUSTER 13 - IMPRESE CHE EFFETTUANO COMPRAVENDITA E/O VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DI AREE EDIFICABILI NUMEROSITÀ: 3.274 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di vendita e/o valorizzazione immobiliare di aree edificabili. Nel 13% dei casi l attività di vendita ha per oggetto un area edificabile di circa 2.700 mq. Sono presenti, inoltre, 3 aree edificabili invendute per un totale di circa 13.800 mq. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (74% di capitali e 22% di persone), occupano un solo addetto. CLUSTER 14 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI AD USO ABITAZIONE NUMEROSITÀ: 1.306 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di locazione di fabbricati ad uso abitazione (84% dei ricavi). Nel 31% dei casi l attività di locazione riguarda fabbricati ad uso commerciale (20% dei ricavi). Tra gli immobili locati sono presenti 10 fabbricati ad uso abitazione e, nel 31% dei casi, 2 fabbricati ad uso commerciale. Tra gli immobili non locati si rileva la presenza di 3 fabbricati ad uso abitazione. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (61% di capitali e 37% di persone), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati ad uffici (27 mq).

CLUSTER 15 - IMPRESE DI PIÙ PICCOLE DIMENSIONI SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI AD USO ABITAZIONE NUMEROSITÀ: 8.214 Le imprese del cluster svolgono quasi esclusivamente attività di locazione di fabbricati ad uso abitazione (99% dei ricavi). Tra gli immobili locati sono presenti 2 fabbricati ad uso abitazione. Nel 30% dei casi sono presenti 2 fabbricati ad uso abitazione non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (57% di capitali e 41% di persone), occupano un solo addetto. CLUSTER 16 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI AD USO INDUSTRIALE NUMEROSITÀ: 24.110 Le imprese del cluster svolgono quasi esclusivamente attività di locazione di fabbricati ad uso industriale (95% dei ricavi). Tra gli immobili locati sono presenti 1-2 fabbricati ad uso industriale. Nel 16% dei casi sono presenti 2 fabbricati ad uso industriale non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (51% di persone e 45% di capitali), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati ad uffici (35 mq). CLUSTER 17 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELLA LOCAZIONE DI FABBRICATI AD USO UFFICIO NUMEROSITÀ: 12.892 Le imprese del cluster svolgono quasi esclusivamente attività di locazione di fabbricati ad uso ufficio (91% dei ricavi). Tra gli immobili locati è presente un fabbricato ad uso ufficio. Nel 14% dei casi sono presenti 8 fabbricati ad uso ufficio non locati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (51% di capitali e 47% di persone), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati ad uffici (44 mq). CLUSTER 18 - IMPRESE CHE EFFETTUANO COMPRAVENDITA E/O VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DI FABBRICATI NUMEROSITÀ: 2.736 Le imprese del cluster svolgono prevalentemente attività di vendita e/o di valorizzazione immobiliare di fabbricati. Tra gli immobili venduti sono presenti fabbricati ad uso abitazione (4 nel 47% dei casi per un totale di circa 390 mq) e fabbricati destinati ad altro uso (4 nel 31% per un totale di circa 150 mq). Tra gli immobili invenduti sono presenti 7 fabbricati ad uso abitazione per un totale di 700 mq e 8 fabbricati destinati ad altro uso per un totale di circa 370 mq. Nel 30% dei casi, sono presenti, inoltre, fabbricati ad uso commerciale/industriale (3-4 per un totale di circa 2.600 mq). Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società di capitali (90% dei casi), occupano un solo addetto e dispongono normalmente di locali destinati ad uffici (27 mq). CLUSTER 19 - IMPRESE SPECIALIZZATE NELL AFFITTO DI ALTRI TERRENI NUMEROSITÀ: 1.066 Le imprese del cluster si occupano prevalentemente di affitto di terreni diversi da quelli ad uso agricolo (81% dei ricavi).

L attività di affitto ha per oggetto un terreno di circa 20.000 mq. Nel 25% dei casi sono presenti 8 terreni non affittati. Le imprese del cluster, quasi esclusivamente società (65% di capitali e 32% di persone), occupano un solo addetto.

SUB ALLEGATO 4.B - PESI DELLE FUNZIONI DISCRIMINANTI VARIABILE CLUSTER 1 CLUSTER 2 CLUSTER 3 CLUSTER 4 CLUSTER 5 CLUSTER 6 CLUSTER 7 Intercetta -1.502,09305669-2,19611667-24,59078419-309,48295901-141,68800664-35,36443249-50,54441889 Tipologia dell'attività: Vendita di altri terreni 1,00349147 0,09339876 0,11065041 0,24565012 0,11434358 0,13269548 0,09464250 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso industriale (capannoni industriali, depositi e laboratori artigiani) 0,11478326 0,01328799 0,21684019 0,25320916 0,21662830 0,24299406 0,25665462 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso ufficio 0,14257262 0,00989182 0,21420526 0,30734146 0,18844823 0,21069008 0,11846006 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad altro uso 0,11171566 0,00949254 0,17711018 0,24232640 0,18299462 0,16060949 0,94217918 Tipologia dell'attività: Affitto di terreni ad uso agricolo 0,08320804 0,07126276 0,21434327 0,56997772 0,27304174 0,28716803 0,23042268 Tipologia dell'attività: Affitto altri terreni 0,20549877 0,06239399 0,25727328 0,49260195 0,24268319 0,34207168 0,23699282 Tipologia dell'attività: Affitto di aziende 0,13611511 0,03624543 0,21087137 0,28763911 2,92309945 0,24975608 0,20439614 Attività di vendita: Aree edificabili invendute (Numero) -0,65092148 0,04563117-0,47806542-0,84043892-0,26335940-0,71209696-0,46351023 Tipologia dell'attività: Locazione di centri commerciali 0,14224472 0,01959143 0,13254543 0,29044016 0,38393361 0,38061568 0,11577336 Numero Altri terreni venduti 6,32155820 1,58824923 0,72591016 2,34361012 0,32872711 0,81617373 0,67458618 Numero Aree edificabili vendute -21,63265447-0,19125904 0,36683253 1,00476836 0,63895018 0,09765189 0,16016415 Sviluppo di progetti Immobiliari e Valutazioni/stime/studi di fattibilità 30,98967218 0,04738513 0,15080548 0,23416033 0,13203625 0,17990711 0,15000878 Incidenza dei fabbricati Altro uso locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,06798957 0,03134712 0,09192274 0,15487240 0,03394885 0,08956451 0,33341104 Incidenza dei fabbricati uso Commerciale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,05486176 0,01887419 0,19074764 0,22495359 0,01622978 0,10047875 0,07987649 Incidenza dei fabbricati uso Industriale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,06664155 0,02271208 0,10289375 0,26229488 0,01817771 0,13124938 0,07870199 Incidenza dei fabbricati uso Ufficio locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,07509902 0,02568617 0,09208786 0,29819325 0,02995069 0,14333140 0,13152796 Locazione di fabbricati ad uso Abitazione 0,16553219 0,03876191 0,29905492 0,62457939 0,25420256 0,48679332 0,25499513 Attività di locazione mista 8,10660747 0,65040425 1,25675668-3,79681775 22,12242481 134,52651651-9,10761262 Attività di locazione mista (con i numeri) 7,45913227 0,68899382-2,86660125 44,10550904-0,07795775 75,80763635-13,74689917 Attività di vendita, locazione e affitto 0,33959725-0,01713886 0,53171711-0,57877742 0,40669668-0,11015437 0,21121730 Attività di vendita, locazione e affitto (con i numeri) 1,67167169-13,47502903-12,82051550-51,92172923-10,62729495-11,38935231-12,68009814 Locazione di fabbricati ad uso commerciale al netto della locazione di centri commerciali 0,11924042 0,01211778 0,33751260 0,25798493 0,20158322 0,24194748 0,18325814 Metri quadri dei fabbricati locati uso Abitazione 0,00030500-0,00026543 0,00067128 0,09547979 0,00045493-0,00037074 0,00038756 Numero dei fabbricati locati e non locati uso Abitazione 0,35041758 0,19663402 0,49975274 6,79153003 0,16592140 0,42741037 0,40774379

VARIABILE CLUSTER 1 CLUSTER 2 CLUSTER 3 CLUSTER 4 CLUSTER 5 CLUSTER 6 CLUSTER 7 Numero degli altri terreni locati e non locati 0,56737688 0,31593948 0,27709803-0,68809416 0,33145744 0,19367584 0,03428202 Metri quadri dei fabbricati venduti e invenduti -0,00335288-0,00005179-0,00071462-0,00212195-0,00064080-0,00091570-0,00060316 Numero fabbricati venduti e invenduti 0,11379113-0,07356899-0,04235967-0,53284842-0,03399942-0,11562743-0,09372096 Numero dei terreni agricoli locati e non locati -0,02862245 0,05073885-0,00370068-0,35683526-0,02518667-0,03428922-0,10595577 Incidenza aree edificabili sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni 0,07258012 0,06439741 0,07505824 0,18470317 0,05466113 0,09538245 0,07555556 Incidenza fabbricati sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni 0,09397263 0,11203204 0,03700833 0,15637956 0,04116419 0,05051692 0,05116230 VARIABILE CLUSTER 8 CLUSTER 9 CLUSTER 10 CLUSTER 11 CLUSTER 12 CLUSTER 13 CLUSTER 14 Intercetta -2.694,89168159-849,86668059-452,01292180-3.056,26679405-22,83594010-79,51957124-112,67172540 Tipologia dell'attività: Vendita di altri terreni 55,70286555-0,12513699 0,58163889 0,51158180 0,13035112 0,19412743 0,19946897 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso industriale (capannoni industriali, depositi e laboratori artigiani) 0,08049136 0,15678735 0,03072776 0,17275669 0,11094315 0,04353580 0,25149882 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso ufficio 0,08882711 0,14000326 0,04143987 0,17384244 0,09959608 0,03782264 0,24961220 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad altro uso 0,05341454 0,15569340 0,02109431 0,14077229 0,07551455 0,03190614 0,20870031 Tipologia dell'attività: Affitto di terreni ad uso agricolo -0,13390931 17,32695581 0,11618508 0,19532341 0,14019975 0,07871600 0,49657910 Tipologia dell'attività: Affitto altri terreni 0,12220220 0,33367846 0,13976680 0,30094534 0,14304607 0,06748598 0,46444387 Tipologia dell'attività: Affitto di aziende 0,11998527 0,25955196 0,02438191 0,38040975 0,13544593 0,06498655 0,25375999 Attività di vendita: Aree edificabili invendute (Numero) 0,94904015-0,84503936-4,49039056-0,50055564-1,00380734 4,30710102-0,79835165 Tipologia dell'attività: Locazione di centri commerciali 0,47991797 0,10449881-0,20452546 66,38274218 0,08143436 0,01269174 0,34115888 Numero Altri terreni venduti 801,88868844-5,94989204 3,52891429-1,90932249-0,40701934 4,98056538 0,08870922 Numero Aree edificabili vendute -26,47649907 0,37116805-7,66799193-0,59972231-1,50891840 43,84536640 1,26116466 Sviluppo di progetti Immobiliari e Valutazioni/stime/studi di fattibilità 0,95933873 0,06210503 0,28867754 0,17801374 0,16054964-0,21057970 0,18952434 Incidenza dei fabbricati Altro uso locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,06369281 0,07921959-0,00722067 0,05842897 0,10244442 0,04545711 0,12766181 Incidenza dei fabbricati uso Commerciale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,05059719 0,06976308 0,01332434 0,05782406 0,11016902 0,03570625 0,13579608 Incidenza dei fabbricati uso Industriale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,07074172 0,08680753 0,00672406 0,08603292 0,08145366 0,04096588 0,17354752 Incidenza dei fabbricati uso Ufficio locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,07219694 0,09038960-0,00082372 0,10156338 0,09418792 0,04439498 0,19228836

VARIABILE CLUSTER 8 CLUSTER 9 CLUSTER 10 CLUSTER 11 CLUSTER 12 CLUSTER 13 CLUSTER 14 Locazione di fabbricati ad uso Abitazione 0,21639626 0,42514968 0,06235178 0,44131890 0,17324955 0,11902618 1,96860865 Attività di locazione mista 1,29498383 18,97010314-0,73255160 40,66311160 0,68115770 5,41058782 15,71132509 Attività di locazione mista (con i numeri) 5,88423162 5,21694925-5,01866196 62,92537339 3,11455558 1,61312359 43,29106516 Attività di vendita, locazione e affitto -0,71965467-0,11935491-2,75291301-0,41868046 2,64734054-0,24057189-0,33332250 Attività di vendita, locazione e affitto (con i numeri) -23,89410723-14,62942970-116,65653756-2,80867627 85,24838340-33,88532501-26,31119386 Locazione di fabbricati ad uso commerciale al netto della locazione di centri commerciali 0,08084114 0,15261232 0,03275205 0,23640566 0,14847827 0,04352386 0,23427943 Metri quadri dei fabbricati locati uso Abitazione -0,00085341-0,00064913-0,00578626-0,00157374-0,00093366-0,00053576 0,02812947 Numero dei fabbricati locati e non locati uso Abitazione 0,28544774 0,53148171-0,49549185 0,28252140 0,43164400 0,25119313 2,17621113 Numero degli altri terreni locati e non locati 0,85537473-0,77239950 0,28617475 0,01653472 0,17599610 0,68842203 0,01794082 Metri quadri dei fabbricati venduti e invenduti 0,00121672-0,00063940 0,03680722-0,00200586-0,00090889 0,00039683-0,00114225 Numero fabbricati venduti e invenduti 0,18453122-0,02411621 7,39980545-0,13053426-0,07779887 0,07242442-0,25853907 Numero dei terreni agricoli locati e non locati -0,17420151 10,62126216-0,05347211-0,01871654 0,01785746 0,04874660-0,09500515 Incidenza aree edificabili sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni 0,32417354 0,12852573 0,34487601 0,06177462 0,04027884 1,70221124 0,13509410 Incidenza fabbricati sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni 0,09483387 0,08781254-0,29206713 0,06442254 0,09166701 0,06230719 0,08620558 VARIABILE CLUSTER 15 CLUSTER 16 CLUSTER 17 CLUSTER 18 CLUSTER 19 Intercetta -142,23923117-34,15039210-49,48633138-29,91599518-470,27791638 Tipologia dell'attività: Vendita di altri terreni 0,21370252 0,12941757 0,13338109 0,22415474 0,13413241 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso industriale (capannoni industriali, depositi e laboratori artigiani) 0,28133000 0,40976096 0,21342906 0,03148713 0,21856645 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso ufficio 0,25221139 0,21365360 0,69811878 0,02350180 0,20036489 Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad altro uso 0,21288258 0,23424683 0,15980708 0,01678744 0,17030834 Tipologia dell'attività: Affitto di terreni ad uso agricolo 0,44813164 0,23499124 0,20941595 0,09610747 0,38601928 Tipologia dell'attività: Affitto altri terreni 0,43906861 0,32071793 0,26122681 0,09585810 10,38105430 Tipologia dell'attività: Affitto di aziende 0,24525041 0,22750417 0,20247085 0,04605060 0,23137123 Attività di vendita: Aree edificabili invendute (Numero) -0,83544802-0,57544448-0,47885499-0,88998200-1,32065873 Tipologia dell'attività: Locazione di centri commerciali 0,37736638 0,16774757 0,19044150 0,00139549 0,20748906 Numero Altri terreni venduti -0,40325389 1,16789723 1,34047027 1,95268348-3,86520177

VARIABILE CLUSTER 15 CLUSTER 16 CLUSTER 17 CLUSTER 18 CLUSTER 19 Numero Aree edificabili vendute 1,46671467-0,20439208 0,24242012-2,27176628-0,13319662 Sviluppo di progetti Immobiliari e Valutazioni/stime/studi di fattibilità 0,15590488 0,15619564 0,19988787 0,00901851 0,16048951 Incidenza dei fabbricati Altro uso locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,09115114 0,09914249 0,10254981 0,03858269 0,07762838 Incidenza dei fabbricati uso Commerciale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,08343691 0,08659095 0,08196671 0,03140718 0,08180220 Incidenza dei fabbricati uso Industriale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,11721312 0,32088377 0,10358415 0,03370025 0,10827433 Incidenza dei fabbricati uso Ufficio locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione 0,13626562 0,10607916 0,39883505 0,03334980 0,10036169 Locazione di fabbricati ad uso abitazione 2,90323821 0,36522669 0,34232272 0,07885501 0,44439990 Attività di locazione mista -6,73653702 4,77403565-33,12323412 1,29052204 21,37723551 Attività di locazione mista (con i numeri) 36,69396100 3,00693799-0,49951099 0,49592174 9,29193855 Attività di vendita, locazione e affitto -0,02262377 0,16999025 0,16113091-0,61569179 0,02625001 Attività di vendita, locazione e affitto (con i numeri) -2,79658645-13,31371313-10,47180639-42,83282368-23,63997252 Locazione di fabbricati ad uso commerciale al netto della locazione di centri commerciali 0,24446189 0,21790192 0,22378137 0,02810002 0,19346429 Metri quadri dei fabbricati locati uso Abitazione -0,01327035-0,00112623 0,00321653-0,00154189-0,00210024 Numero dei fabbricati locati e non locati uso Abitazione 0,24043212 0,66974975 0,58999793 0,12272730 0,49709942 Numero degli altri terreni locati e non locati 0,27584591 0,33990090 0,18235228 0,38471543 29,62267652 Metri quadri dei fabbricati venduti e invenduti -0,00067081-0,00093884-0,00075240 0,00746721-0,00060704 Numero fabbricati venduti e invenduti -0,11256800-0,04041220-0,07451634 1,45970475-0,01777859 Numero dei terreni agricoli locati e non locati 0,01881645-0,03037201 0,00545518 0,02417092-0,32781568 Incidenza aree edificabili sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni 0,11724049 0,08284871 0,07973806 0,13933346 0,16312786 Incidenza fabbricati sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni 0,06655389 0,04600406 0,04365929 0,15371747 0,09187572 Dove: Numero Altri terreni venduti = Attività di vendita: Altri terreni venduti fino a 5 euro (Numero) + Altri terreni venduti oltre 5 fino a 15 euro (Numero) + Altri terreni venduti oltre 15 fino a 30 euro (Numero) + Altri terreni venduti oltre 30 euro (Numero) Numero Aree edificabili vendute = Attività di vendita: Aree edificabili vendute fino a 50 euro (Numero) + Aree edificabili vendute oltre 50 fino a 100 euro (Numero) + Aree edificabili vendute oltre 100 fino a 200 euro (Numero) + Aree edificabili vendute oltre 200 euro (Numero)

Sviluppo di progetti Immobiliari e Valutazioni/stime/studi di fattibilità = Tipologia dell attività: Sviluppo di progetti immobiliari + Valutazioni/stime/studi di fattibilità Incidenza dei fabbricati Altro uso locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione = 100 * (Attività di locazione: Fabbricati locati altro uso (Numero) + Fabbricati non locati altro uso (Numero)) diviso Numero fabbricati locati e non locati se Numero fabbricati locati e non locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Incidenza dei fabbricati uso Commerciale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione = 100 * (Attività di locazione: Fabbricati locati uso commerciale (Numero) + Fabbricati non locati uso commerciale (Numero)) diviso Numero fabbricati locati e non locati se Numero fabbricati locati e non locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Incidenza dei fabbricati uso Industriale locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione = 100 * (Attività di locazione: Fabbricati locati uso industriale (Numero) + Fabbricati non locati uso industriale (Numero)) diviso Numero fabbricati locati e non locati se Numero fabbricati locati e non locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Incidenza dei fabbricati uso Ufficio locati e non locati sul totale fabbricati destinati alla locazione = 100 * (Attività di locazione: Fabbricati locati uso ufficio (Numero) + Fabbricati non locati uso ufficio (Numero)) diviso Numero fabbricati locati e non locati se Numero fabbricati locati e non locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Numero fabbricati locati e non locati = Attività di locazione: Fabbricati locati uso abitazione (Numero) + Fabbricati locati uso commerciale (Numero) + Fabbricati locati uso industriale (Numero) + Fabbricati locati uso ufficio (Numero) + Fabbricati locati altro uso (Numero) + Fabbricati non locati uso abitazione (Numero) + Fabbricati non locati uso commerciale (Numero) + Fabbricati non locati uso industriale (Numero) + Fabbricati non locati uso ufficio (Numero) + Fabbricati non locati altro uso (Numero) Locazione di fabbricati ad uso Abitazione = (Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso abitazione * Locazione di fabbricati ad uso abitazione) diviso 100 Attività di locazione mista = di equi della Locazione totale tra le singole locazioni distinte per destinazione d uso dei fabbricati * Incidenza dell attività di locazione sul totale attività di equi della Locazione totale tra le singole locazioni distinte per destinazione d uso dei fabbricati = (1-( Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso abitazione diviso Tipologia dell attività: locazione))*(1-( Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso commerciale diviso Tipologia dell attività: locazione))*(1- (Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso industriale diviso Tipologia dell attività: locazione))*(1- (Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso ufficio diviso Tipologia dell attività: locazione))*(1- (Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad altro uso diviso Tipologia dell attività: locazione)) se Tipologia dell attività: locazione è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Incidenza dell attività di locazione sul totale attività = (1-( Tipologia dell attività: no locazione diviso ( Tipologia dell attività: no locazione + Tipologia dell attività: locazione))) se Tipologia dell attività: locazione è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Tipologia dell attività: locazione = Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso abitazione + Locazione di fabbricati ad uso commerciale + Locazione di fabbricati ad uso industriale (capannoni industriali, depositi e laboratori artigiani) + Locazione di fabbricati ad uso ufficio + Locazione di fabbricati ad altro uso Tipologia dell attività: no locazione = Tipologia dell'attività: Vendita di fabbricati + Vendita di aree edificabili + Vendita di altri terreni + Affitto di terreni ad uso agricolo + Affitto altri terreni + Affitto di aziende + Sviluppo di progetti immobiliari + Valutazioni/stime/studi di fattibilità + Altro Attività di locazione mista (con i numeri) = di equi tra destinazione d uso dei fabbricati degli immobili locati * Incidenza degli immobili locati su quelli disponibili di equi tra destinazione d uso dei fabbricati degli immobili locati = (1-(Attività di locazione: Fabbricati locati uso abitazione (Numero) diviso Numero dei fabbricati locati))*(1-(attività di locazione: Fabbricati locati uso commerciale (Numero) diviso Numero dei fabbricati locati))*(1- (Attività di locazione: Fabbricati locati uso industriale (Numero) diviso Numero dei

fabbricati locati))*(1- (Attività di locazione: Fabbricati locati uso ufficio (Numero) diviso Numero dei fabbricati locati))*(1- (Attività di locazione: Fabbricati locati Altro uso (Numero) diviso Numero dei fabbricati locati)) se Numero dei fabbricati locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Numero dei fabbricati locati = Attività di locazione: Fabbricati locati uso abitazione (Numero) + Attività di locazione: Fabbricati locati uso commerciale (Numero) + Attività di locazione: Fabbricati locati uso industriale (Numero) + Attività di locazione: Fabbricati locati uso ufficio (Numero) + Attività di locazione: Fabbricati locati Altro uso (Numero) Incidenza degli immobili locati su quelli disponibili = (1-( (Attività di locazione: Fabbricati non locati uso abitazione (Numero) + Fabbricati non locati uso commerciale (Numero) + Fabbricati non locati uso industriale (Numero) + Fabbricati non locati uso ufficio (Numero) + Fabbricati non locati altro uso (Numero)) diviso Numero fabbricati locati e non locati)) se Numero dei fabbricati locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Attività di vendita, locazione e affitto = (Tipologia dell'attività: Vendita di fabbricati + Vendita di aree edificabili + Vendita di altri terreni) * (Tipologia dell'attività: Locazione di fabbricati ad uso abitazione + Locazione di fabbricati ad uso commerciale + Locazione di fabbricati ad uso industriale (capannoni industriali, depositi e laboratori artigiani) + Locazione di fabbricati ad uso ufficio + Locazione di fabbricati ad altro uso + Affitto di terreni ad uso agricolo + Affitto altri terreni) diviso 100 Attività di vendita, locazione e affitto (con i numeri) = ((Numero fabbricati venduti e invenduti + Numero Altri terreni venduti + Attività di vendita: Altri terreni invenduti (Numero) + Numero Aree edificabili vendute + Attività di vendita: Aree edificabili invendute (Numero)) diviso Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero)) * ((Numero fabbricati locati e non locati + Attività di locazione: Terreni agricoli affittati (Numero) + Terreni agricoli non affittati (Numero) + Altri terreni non affittati (Numero) + Numero altri terreni affittati) diviso Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero)) se Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero) è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero) = Numero fabbricati venduti e invenduti + Numero Altri terreni venduti + Attività di vendita: Altri terreni invenduti (Numero) + Numero Aree edificabili vendute + Attività di vendita: Aree edificabili invendute (Numero) + Numero fabbricati locati e non locati + Attività di locazione: Terreni agricoli affittati (Numero) + Attività di locazione: Terreni agricoli non affittati (Numero) + Numero altri terreni affittati + Attività di locazione: altri terreni non affittati (Numero) Numero fabbricati venduti e invenduti = Attività di vendita: Fabbricati venduti uso abitazione fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati invenduti uso abitazione (Numero) + Fabbricati invenduti uso commerciale/industriale (Numero) + Fabbricati invenduti uso ufficio (Numero) + Fabbricati invenduti altro uso (Numero) Numero altri terreni affittati = Attività di locazione: Altri terreni affittati fino a 5 euro (Numero) + Altri terreni affittati oltre 5 fino a 10 euro (Numero) + Altri terreni affittati oltre 10 fino a 15 euro (Numero) + Altri terreni affittati oltre 15 euro (Numero) Locazione di fabbricati ad uso commerciale al netto della locazione di centri commerciali = Tipologia dell attività: Locazione di fabbricati ad uso commerciale Locazione di centri commerciali Metri quadri dei fabbricati locati uso Abitazione = (Tipologia dell attività: Locazione di fabbricati ad uso abitazione diviso 100)*(Attività di locazione: Fabbricati locati fino a 25 euro (Mq) + Fabbricati locati oltre 25 fino a 50 euro (Mq) + Fabbricati locati oltre 50 fino a 150 euro (Mq) + Fabbricati locati oltre 150 fino a 250 euro (Mq) + Fabbricati locati oltre 250 euro (Mq) + Fabbricati non locati uso abitazione (Mq) + Fabbricati non locati uso commerciale (Mq) + Fabbricati non locati uso industriale (Mq) + Fabbricati non locati uso ufficio (Mq) + Fabbricati non locati altro uso (Mq))

Numero dei fabbricati locati e non locati uso Abitazione = Attività di locazione: Fabbricati locati uso abitazione (Numero) + Fabbricati non locati uso abitazione (Numero) Numero degli altri terreni locati e non locati = Numero altri terreni affittati + Attività di locazione: Altri terreni non affittati (Numero) Metri quadri dei fabbricati venduti e invenduti = Attività di vendita: Fabbricati venduti uso abitazione fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati invenduti uso abitazione (Mq) + Fabbricati invenduti uso commerciale/industriale (Mq) + Fabbricati invenduti uso ufficio (Mq) + Fabbricati invenduti altro uso (Mq) Numero dei terreni agricoli locati e non locati = Attività di locazione: Terreni agricoli affittati (Numero) + Terreni agricoli non affittati (Numero) Incidenza aree edificabili sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni = 100 * (Numero Aree edificabili vendute + Attività di vendita: Aree edificabili invendute (Numero)) diviso Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero) se Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero) è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Incidenza fabbricati sul totale fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli e altri terreni = 100 * Numero fabbricati venduti e invenduti diviso Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero) se Totale dei fabbricati, delle aree edificabili e dei terreni venduti o invenduti, locati o non locati (Numero) è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero

SUB ALLEGATO 4.C FORMULE DEGLI INDICATORI Di seguito sono riportate le formule degli indicatori economico-contabili utilizzati in costruzione e/o applicazione dello studio di settore: Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili = (Ammortamenti per beni mobili strumentali al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro *100)/(Valore dei beni strumentali mobili in proprietà al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro 41 ); Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi = (Canoni per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria, ad esclusione dei canoni fiscalmente deducibili oltre il periodo di durata del contratto*100)/(valore dei beni strumentali mobili relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria 41 ); Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione = (Costi residuali di gestione*100)/(valore della produzione); Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti = (Margine netto) /( Costo per il godimento di beni di terzi + Ammortamenti); Margine lordo sui ricavi = (Margine lordo*100)/(ricavi dichiarati + Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavi fisso); Margine per addetto non dipendente in assenza di spese per prestazioni di lavoro = (Margine/1.000) / (Numero Addetti non Dipendenti 42 ); Ricavi al metro quadro locato = (Ricavi provenienti dalla locazione di fabbricati) /(Totale metri quadri dei fabbricati locati); Ricavi al metro quadro venduto = (Ricavi provenienti dalla vendita di fabbricati) /(Totale metri quadri dei fabbricati venduti); Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro = (Valore aggiunto lordo/1.000) /(Numero addetti 43 ). 41 La variabile è rideterminata in base alla durata dell attività pari al numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12. 42 Di seguito viene riportato il calcolo del numero di addetti non dipendenti: Numero addetti non dipendenti = (ditte individuali) Numero addetti non dipendenti = (società) Titolare + numero collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale + numero familiari diversi che prestano attività nell'impresa + numero associati in partecipazione Numero familiari diversi che prestano attività nell'impresa + numero associati in partecipazione + numero soci amministratori + numero soci non amministratori + numero amministratori non soci. Se il numero addetti non dipendenti è inferiore a Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12, allora il numero addetti non dipendenti è pari al valore massimo tra (numero addetti non dipendenti) e (titolare numero dipendenti). Il titolare è pari a uno. Il numero dipendenti è pari al Numero delle giornate retribuite diviso 312. Il numero collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale, il numero familiari diversi che prestano attività nell impresa, il numero associati in partecipazione, il numero soci amministratori e il numero soci non amministratori sono pari alla relativa percentuale di lavoro prestato diviso 100. 43 Di seguito viene riportato il calcolo del numero di addetti: Numero addetti = Titolare + numero dipendenti + numero collaboratori coordinati e continuativi che prestano attività (ditte individuali) prevalentemente nell impresa + numero collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale + Numero addetti = (società) numero familiari diversi che prestano attività nell'impresa + numero associati in partecipazione Numero dipendenti + numero collaboratori coordinati e continuativi che prestano attività prevalentemente nell impresa + numero familiari diversi che prestano attività nell'impresa + numero associati in partecipazione + numero soci amministratori + numero soci non amministratori + numero amministratori non soci. Il titolare è pari a uno. Il numero dipendenti è pari al Numero delle giornate retribuite diviso 312.

Dove: Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavo fisso = Ricavi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavo fisso - (Esistenze iniziali relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso - Rimanenze finali relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso + Costi per l acquisto di prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso - Beni soggetti ad aggio o ricavo fisso distrutti o sottratti) 44 ; Ammortamenti per beni mobili strumentali al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro = Ammortamenti per beni mobili strumentali - Spese per l acquisto di beni strumentali di costo unitario non superiore a 516,46 euro; Costi residuali di gestione = Oneri diversi di gestione - Abbonamenti a riviste e giornali, acquisto di libri, spese per cancelleria - Spese per omaggio a clienti ed articoli promozionali - Perdite su crediti + Altri componenti negativi - Utili spettanti agli associati in partecipazione con apporti di solo lavoro; Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi = [(Esistenze iniziali relative a merci, prodotti finiti, materie prime e sussidiarie, semilavorati e ai servizi non di durata ultrannuale (escluse quelle relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) + Costi per l'acquisto di materie prime, sussidiarie, semilavorati e merci (esclusi quelli relativi a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) e per la produzione di servizi - Beni distrutti o sottratti (esclusi quelli soggetti ad aggio o ricavo fisso)) - Esistenze iniziali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale - Esistenze iniziali relative a prodotti finiti] 44 - Rimanenze finali relative a merci; Esistenze iniziali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale = Esistenze iniziali relative a prodotti finiti + Esistenze iniziali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale + (Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR 45 - Beni distrutti o sottratti); Margine = Valore aggiunto lordo - (Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone)); Margine lordo = Ricavi dichiarati + Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavi fisso [(Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi) 44 + Spese per acquisti di servizi Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società ed enti soggetti all Ires) + Esistenze iniziali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale + Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l attività dell impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone) + Altri costi per servizi + Costo per il godimento di beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione non finanziaria e di noleggio]; Margine netto = Margine - [(Soglia minima di coerenza del margine per addetto non dipendente 46 ) * 1.000 * (Numero addetti non Dipendenti 42 )]; Ricavi dichiarati 47 = Ricavi di cui ai commi 1 (lett. a) e b)) e 2 dell art. 85 del TUIR (esclusi aggi o ricavi fissi) + (Altri proventi considerati ricavi - Altri proventi considerati ricavi di cui alla lettera f) dell'art. 85, Il numero collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale, il numero familiari diversi che prestano attività nell impresa, il numero associati in partecipazione, il numero soci amministratori e il numero soci non amministratori sono pari alla relativa percentuale di lavoro prestato diviso 100. Il numero collaboratori coordinati e continuativi che prestano attività prevalentemente nell impresa, il numero amministratori non soci e il titolare sono rideterminati in base alla durata dell attività pari al numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12. Il numero addetti non può essere inferiore a ( Numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12). 44 Se la variabile è minore di zero, viene posta uguale a zero. 45 Il richiamo dell art. 93, comma 5 del TUIR, è riferito al testo vigente anteriormente all abrogazione della norma operata dall art. 1, comma 70 della legge 27 dicembre 2006, n. 296 (opere, forniture e servizi ultrannuali con inizio di esecuzione non successivo al periodo d imposta in corso alla data del 31 dicembre 2006). 46 La soglia minima di coerenza del margine per addetto non dipendente è la soglia minima dell indicatore Margine per addetto non dipendente in assenza di spese per prestazioni di lavoro applicata all intera platea dei contribuenti. 47 Nella sola fase di costruzione i Ricavi dichiarati includono anche l Adeguamento da studi di settore.

comma 1, del TUIR) + (Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR) - (Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale - Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR); Ricavi provenienti dalla locazione di fabbricati = (Ricavi dichiarati + Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavi fisso) * (Tipologia della attività: Locazione di fabbricati ad uso abitazione + Tipologia della attività: Locazione di fabbricati ad uso commerciale + Tipologia della attività: Locazione di fabbricati ad uso industriale (capannoni industriali, depositi e laboratori artigiani) + Tipologia della attività: Locazione di fabbricati ad uso ufficio + Tipologia della attività: Locazione di fabbricati ad altro uso)/100; Ricavi provenienti dalla vendita di fabbricati = (Ricavi dichiarati + Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavi fisso) * (Tipologia della attività: Vendita di fabbricati)/100; Rimanenze finali relative a merci = (Rimanenze finali relative a merci, prodotti finiti, materie prime e sussidiarie, semilavorati e ai servizi non di durata ultrannuale (escluse quelle relative a prodotti soggetti ad aggio o ricavo fisso) - Rimanenze finali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative a prodotti finiti); Rimanenze finali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale = Rimanenze finali relative a prodotti finiti + Rimanenze finali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale + Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR; Totale metri quadri dei fabbricati locati = (Fabbricati locati fino a 25 euro (mq) * peso + Fabbricati locati oltre 25 fino a 50 euro (mq) * peso + Fabbricati locati oltre 50 fino a 150 euro (mq) * peso + Fabbricati locati oltre 150 fino a 250 euro (mq) * peso + Fabbricati locati oltre 250 (mq) * peso) 48 ; Totale metri quadri dei fabbricati venduti = Fabbricati venduti uso abitazione fino a 1000 euro (mq)+ Fabbricati venduti uso abitazione oltre 1000 fino a 3000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 3000 fino a 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso abitazione oltre 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale fino a 1000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 1000 fino a 3000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 3000 fino a 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale oltre 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso ufficio fino a 1000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 1000 fino a 3000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 3000 fino a 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti uso ufficio oltre 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti altro uso fino a 1000 euro (mq) + Fabbricati venduti altro uso oltre 1000 fino a 3000 euro (mq) + Fabbricati venduti altro uso oltre 3000 fino a 5000 euro (mq) + Fabbricati venduti altro uso oltre 5000 euro (mq); Valore aggiunto lordo = (Ricavi dichiarati + Aggi derivanti dalla vendita di generi soggetti ad aggio o ricavo fisso) - [(Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi) 44 + (Esistenze iniziali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale - Rimanenze finali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale) + Spese per acquisti di servizi - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società ed enti soggetti all Ires) + Altri costi per servizi + Oneri diversi di gestione + Altri componenti negativi - Utili spettanti agli associati in partecipazione con apporti di solo lavoro]; Valore della produzione = Ricavi dichiarati + (Rimanenze finali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale - Esistenze iniziali relative a prodotti finiti e in corso di lavorazione e ai servizi non di durata ultrannuale); Valore dei beni strumentali mobili in proprietà al netto dei beni di costo unitario non superiore a 516,46 euro = Valore dei beni strumentali - Valore relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti 48 La variabile peso, per ciascuna fascia di prezzo di locazione al mq annuo, è pari a: Fabbricati locati (mesi di locazione) diviso (12 moltiplicato per Fabbricati locati (numero)), se Fabbricati locati (numero) è maggiore di zero; altrimenti assume valore pari a zero. Se la variabile è maggiore di 1 viene posta uguale a 1.

di locazione non finanziaria - Valore relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria - Spese per l acquisto di beni strumentali di costo unitario non superiore a 516,46 euro.

SUB ALLEGATO 4.D DISTRIBUZIONI VENTILICHE INDICATORI DI COERENZA CLUSTER 1 - Imprese che effettuano sviluppo di progetti immobiliari, stime, valutazioni e studi di fattibilità Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -104,35-20,29-1,11 3,62 6,70 12,29 16,77 22,23 28,49 36,22 43,81 51,49 58,60 66,86 74,09 82,89 88,90 97,55 130,59 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -142,35-68,44-46,30-34,95-22,96-14,99-9,08-3,95-1,67-0,42 0,51 1,20 1,85 2,89 4,60 7,77 16,50 38,51 119,37 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -33,34-13,56-4,38-4,09-2,63-0,65-0,55-0,41 0,00 0,10 1,22 2,86 3,83 10,22 14,73 16,33 22,14 33,51 74,51-25,22-10,25-5,49-3,81-2,46-1,52-0,73-0,37 0,00 1,09 3,08 6,49 11,15 15,75 21,39 29,14 42,76 62,51 112,48-89,39-5,33-0,68-0,31 1,49 2,47 2,58 15,41 25,24 26,02 53,42 56,43 61,57 63,07 77,94 78,96 113,06 163,00 474,77-60,02-12,56-4,72-0,33 2,79 8,08 14,06 18,41 23,25 30,32 35,00 41,42 47,86 55,95 68,31 80,49 102,29 146,63 211,95 Ricavi al metro quadro locato Ricavi al metro quadro venduto 3 1, 2, 4, 5 3 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,60 26,67 29,12 33,57 55,92 82,13 88,73 105,88 135,38 144,31 179,71 239,32 307,81 466,24 0,00 0,00 0,00 0,00 4,46 5,93 20,70 22,47 31,36 67,64 72,25 82,57 92,42 99,38 133,53 182,26 220,85 290,39 293,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 266,79 1.725,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 288,79 431,79

CLUSTER 2 - Imprese di più piccole dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -124,96-35,47-22,22-12,50-1,77 3,08 7,61 12,46 18,93 27,65 38,44 49,55 59,62 68,11 76,23 83,21 89,18 94,95 100,00 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -181,39-81,84-54,91-41,78-31,87-22,92-15,57-10,51-6,56-3,69-1,98-0,84 0,03 0,74 1,24 2,15 4,94 13,90 50,61 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -12,14-5,70-3,68-2,51-1,85-1,28-0,85-0,60-0,41-0,20 0,00 0,19 1,95 4,31 6,59 11,51 16,28 26,46 53,98-24,57-10,44-6,76-4,80-3,62-2,69-1,99-1,38-0,91-0,58-0,27 0,00 0,47 2,64 5,81 10,86 18,19 29,52 56,51-30,28-7,81-4,38-2,25-0,57 0,87 4,30 8,33 11,96 15,49 18,34 23,62 27,84 33,62 44,56 51,08 62,78 92,67 152,05-51,36-19,47-8,52-4,57-2,22-0,69 1,28 5,10 9,65 14,63 19,70 26,46 32,53 40,26 49,24 61,68 78,95 103,79 171,02 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 0,00 0,00 3,91 19,34 32,12 40,54 52,19 59,63 71,19 80,35 90,87 105,33 121,24 140,10 160,20 200,58 257,78 357,25 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 3,46 15,86 20,87 32,52 38,71 46,77 55,74 63,08 70,52 82,18 94,54 114,76 138,44 159,56 198,75 255,56 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 83,32 429,69 677,78 900,00 1.087,32 1.268,99 1.421,07 1.547,47 1.698,11 1.854,84 2.000,00 2.164,69 2.400,00 2.687,25 3.154,47 3.771,33 4.933,33 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 129,36 351,89 550,00 775,00 961,54 1.082,47 1.165,13 1.250,00 1.363,59 1.467,39 1.562,50 1.744,67 1.926,21 2.173,91 2.511,11 3.037,98 3.692,25

CLUSTER 3 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso commerciale Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 39,93 58,13 66,58 72,31 76,18 79,53 82,16 84,34 86,18 87,85 89,43 90,74 91,93 93,06 94,15 95,21 96,36 97,66 99,51 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -7,86-3,56-1,84-0,92-0,35 0,06 0,37 0,60 0,82 0,99 1,14 1,32 1,53 1,77 2,09 2,53 3,24 4,63 9,05 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -0,51 3,39 6,42 8,80 11,36 14,15 16,47 19,03 22,11 25,44 29,01 32,67 37,83 43,85 50,80 60,52 73,53 95,45 144,37-1,21 3,70 6,93 9,35 11,56 13,96 16,52 19,04 21,92 25,10 28,96 33,29 38,55 44,86 53,70 64,53 80,66 108,62 171,44-0,82 8,19 12,01 16,24 22,70 26,97 32,14 36,70 42,77 48,10 55,47 66,24 75,42 87,60 103,75 124,25 152,27 192,45 312,39-0,72 6,99 11,76 16,33 20,38 24,91 30,08 35,17 40,67 47,11 54,20 62,74 72,33 85,53 99,89 117,52 144,19 188,14 301,19 Ricavi al metro quadro locato 3 28,33 42,35 52,17 60,89 71,82 82,53 94,24 106,97 120,00 134,64 150,20 169,70 190,67 216,22 246,87 284,53 343,05 435,93 650,00 1, 2, 4, 5 19,36 30,25 38,85 45,00 51,74 59,50 66,67 75,66 85,36 94,89 105,86 120,00 135,00 153,18 173,55 201,60 235,29 286,82 400,00 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CLUSTER 4 Imprese di più grandi dimensioni specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 25,47 42,04 51,31 56,78 62,04 65,83 68,97 71,44 74,12 76,42 78,48 80,56 83,23 85,54 86,96 88,76 90,26 94,01 95,99 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -0,10 0,88 1,15 1,35 1,55 1,79 2,03 2,28 2,66 3,33 4,06 5,03 6,19 7,81 11,54 17,07 23,31 39,82 101,99 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -345,45-345,45-345,45-345,45-345,45-345,45-345,45 111,91 111,91 111,91 111,91 111,91 161,85 161,85 161,85 161,85 161,85 257,77 257,77 26,96 45,92 66,52 84,96 100,13 117,60 127,54 139,34 163,33 178,26 186,53 199,10 220,37 240,25 256,60 273,38 322,56 446,31 566,25 31,98 31,98 31,98 31,98 62,70 62,70 62,70 78,85 78,85 89,57 89,57 89,57 167,17 167,17 167,17 193,12 193,12 193,12 197,34 23,44 44,69 65,71 78,45 96,65 109,75 123,36 131,16 151,26 159,74 186,90 202,79 234,37 250,97 282,53 304,52 360,33 455,05 677,34 Ricavi al metro quadro locato 3 34,05 39,48 49,25 54,03 60,49 67,79 74,14 78,63 89,23 94,70 102,12 110,82 118,07 127,02 136,25 145,41 160,07 183,02 221,84 1, 2, 4, 5 23,72 30,95 39,05 41,78 45,49 47,86 50,75 55,29 62,60 65,69 67,11 71,45 75,99 87,98 101,45 111,61 122,93 144,32 183,49 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 101,40 158,44 169,33 217,22 749,12 987,46 1.095,31 1.188,12 1.232,06 1.570,13 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 947,10 947,10 947,10 1.057,03 1.057,03 1.057,03 1.057,03 1.057,03 1.115,25

CLUSTER 5 - Imprese specializzate nell affitto di aziende Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 25,93 48,63 60,09 67,97 72,73 76,87 80,09 83,02 85,34 87,26 89,03 90,59 92,06 93,37 94,53 95,72 96,94 98,30 100,00 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -12,38-3,86-1,83-0,94-0,41-0,06 0,19 0,41 0,61 0,79 0,94 1,05 1,19 1,36 1,61 1,96 2,45 3,67 8,06 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -1,06 0,84 3,64 6,00 7,53 9,47 11,60 14,13 16,28 18,63 22,50 26,38 30,72 36,59 43,33 53,08 70,92 112,21 199,68-1,45 2,05 5,34 7,92 10,33 12,93 15,31 18,16 21,23 24,36 28,17 32,42 38,26 45,51 55,19 68,65 88,04 123,44 210,82-1,37 4,50 8,52 12,91 16,01 19,04 24,00 27,66 34,30 40,33 50,49 60,09 66,80 84,06 109,70 139,91 194,46 263,07 509,46-6,86 3,86 9,29 13,14 16,83 21,28 25,16 30,02 35,47 43,66 53,02 63,75 78,29 92,81 112,80 148,43 191,90 269,31 432,38 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 16,21 27,55 41,50 54,86 75,70 100,05 134,51 184,87 311,61 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7,82 22,01 30,74 38,86 47,56 59,37 73,79 97,87 147,40 232,11 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CLUSTER 6 - Imprese che effettuano locazione di fabbricati Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 40,46 55,19 62,63 67,59 71,32 74,42 77,10 79,41 81,43 83,37 85,21 86,75 88,23 89,70 91,08 92,44 93,81 95,31 97,28 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -3,26-0,99-0,19 0,24 0,52 0,74 0,92 1,07 1,21 1,36 1,54 1,74 1,97 2,25 2,61 3,12 4,01 5,65 11,54 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) 5,75 9,77 13,20 16,23 19,52 22,22 25,02 28,48 32,97 37,12 43,11 47,26 52,36 59,89 70,17 81,29 102,58 130,47 205,43 6,20 10,77 14,44 18,03 21,24 24,48 27,64 31,55 35,44 39,85 45,02 50,91 57,99 66,35 77,47 92,26 114,71 148,17 221,29 5,91 15,97 21,27 27,24 31,84 39,08 43,48 49,50 57,16 63,12 72,01 77,99 82,00 94,57 100,73 118,39 152,86 180,40 237,26 9,19 15,88 22,48 28,40 34,75 40,51 47,20 53,96 61,28 69,55 79,56 91,53 104,85 121,55 141,64 164,72 199,35 254,48 368,77 Ricavi al metro quadro locato 3 31,62 40,77 48,51 55,73 62,95 70,41 78,09 86,58 95,27 105,27 116,68 128,90 142,84 158,86 178,12 203,99 235,88 282,23 380,69 1, 2, 4, 5 24,28 32,92 39,40 44,28 49,75 54,78 60,25 65,80 72,93 79,15 87,06 95,68 105,39 117,47 134,90 152,15 176,45 211,20 276,00 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 73,21 493,34 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 74,17

CLUSTER 7 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati destinati ad altro uso Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 11,92 40,92 53,99 61,96 67,42 71,86 75,65 78,68 81,51 83,93 86,03 87,75 89,50 90,96 92,33 93,92 95,52 97,10 99,21 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -19,07-6,56-3,23-1,68-0,87-0,34 0,01 0,32 0,55 0,74 0,92 1,10 1,29 1,50 1,77 2,12 2,68 3,70 7,44 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -3,06-0,46 1,48 2,97 5,65 7,82 9,85 11,53 14,65 17,56 21,08 23,74 29,09 34,04 39,85 49,98 62,96 90,58 142,59-3,71-0,53 1,71 4,17 6,58 8,67 10,97 13,16 15,34 17,86 20,83 24,00 28,17 32,95 39,45 48,68 63,42 91,60 164,87-0,55 10,49 15,80 20,35 25,84 34,22 39,09 42,80 44,34 47,95 52,42 57,97 70,78 75,54 88,66 111,41 130,97 206,13 295,17-4,91 2,66 8,37 10,89 15,51 19,17 23,84 27,94 31,43 36,45 43,14 49,70 56,47 74,03 84,55 107,09 141,30 184,56 282,00 Ricavi al metro quadro locato 3 8,25 25,58 34,34 40,51 48,00 55,41 63,95 73,43 83,95 95,77 109,09 124,47 141,60 162,12 187,67 214,67 249,21 301,99 402,89 1, 2, 4, 5 0,00 15,00 23,36 29,58 33,80 39,13 45,05 50,63 57,91 65,62 74,71 86,52 100,00 116,06 134,03 156,00 187,45 232,14 308,57 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 183,55

CLUSTER 8 - Imprese specializzate nella compravendita di altri terreni Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -120,29-52,68-36,55-19,70-4,66 1,65 6,28 11,10 18,88 25,61 30,54 43,20 51,69 56,96 64,86 72,61 81,55 93,29 98,82 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -245,69-95,61-71,74-48,93-32,62-15,26-8,83-5,12-2,02-0,30 0,93 1,67 2,62 4,04 6,67 15,10 22,30 79,93 207,80 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -10,01-7,74-6,76-3,92-2,86-1,75-1,37-1,21-0,85-0,83-0,60-0,31-0,26 0,46 1,65 1,70 11,31 16,57 60,04-46,26-18,16-6,87-4,36-3,06-1,99-1,07-0,70-0,20 0,00 1,24 3,22 6,12 11,16 19,47 29,14 51,82 78,95 150,07-8,80-8,80-8,80-8,80-8,80-8,80-8,80-0,21-0,21-0,21-0,21-0,21 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,21 4,21-325,79-44,69-11,24-8,68-6,73-3,92-0,66 1,25 3,04 6,10 15,26 30,31 36,97 43,57 81,16 97,93 143,34 269,54 383,37 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 0,00 6,80 12,83 29,31 37,00 40,28 66,45 81,46 81,56 82,65 90,70 133,88 155,22 160,57 173,00 221,20 326,56 419,48 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 10,45 17,47 17,47 28,70 28,70 32,70 39,79 39,79 71,47 71,47 93,00 101,79 101,79 137,76 137,76 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 161,70 172,83 207,84 416,34 686,68 692,35 728,00 1.062,87 1.152,56 1.427,59 1.516,67 1.737,20 1.822,12 1.993,15 3.276,00 5.387,76 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 17,20 17,20 39,53 39,53 199,85 199,85 359,11 698,75 698,75 787,67 787,67 880,57 880,57 1.760,56 1.760,56 2.381,43 2.381,43

CLUSTER 9 - Imprese specializzate nell affitto di terreni agricoli Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -193,37-28,42 3,84 25,37 40,45 51,27 59,53 66,50 71,07 74,47 78,86 83,57 87,18 90,24 93,15 96,43 100,00 100,00 100,00 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -75,62-35,96-18,34-11,76-7,39-5,10-3,34-1,52-0,69 0,05 0,55 1,02 1,37 1,81 2,64 4,34 7,52 14,85 48,95 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -2,45-0,60-0,06 0,09 0,50 0,56 1,14 2,68 3,66 5,22 7,23 8,37 10,76 11,95 13,60 17,84 29,13 33,16 58,34-7,86-4,23-1,95-0,79-0,40 0,00 0,00 0,77 1,71 3,30 4,60 6,99 9,18 11,39 14,87 18,80 25,18 35,52 54,32-16,89-16,89-3,95 2,38 2,52 2,52 12,19 16,59 16,59 18,14 25,57 25,57 27,91 47,39 47,39 54,16 76,38 81,19 81,19-16,23-7,15-2,79-1,43 0,68 2,23 5,95 7,31 11,97 15,20 18,78 23,06 31,46 37,24 45,20 55,68 69,34 81,71 183,20 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 0,00 0,00 0,00 1,54 4,53 6,99 12,00 20,43 22,67 28,90 35,01 44,35 57,85 66,21 87,75 106,67 159,04 230,40 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 1,38 5,03 8,27 11,88 16,96 21,17 26,32 32,00 36,97 44,95 56,20 68,86 87,55 118,75 163,86 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 134,00 134,00 134,00 134,00 134,00 134,00 134,00 1.399,12 1.399,12 1.399,12 1, 2, 4, 5 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CLUSTER 10 - Imprese di più grandi dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -285,98-60,12-30,22-10,30-3,48 1,26 5,86 7,90 11,69 14,52 17,70 22,78 27,79 34,42 45,67 59,98 70,20 83,69 94,25 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -437,58-98,96-48,54-23,40-9,95-5,56-1,55-0,01 0,87 1,46 2,18 3,24 6,86 9,85 15,56 25,46 60,18 128,97 303,71 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) 1,28 1,28 1,28 33,84 33,84 54,10 54,10 55,01 55,01 55,01 144,74 144,74 153,04 153,04 210,10 210,10 240,74 240,74 376,61-635,75-474,18-152,30-71,22-23,19-13,41-3,51-0,04 8,44 21,80 41,51 65,86 103,96 133,43 153,67 185,05 307,92 505,37 917,70-11,45-11,45-11,45-11,45-11,45 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 181,88 181,88 181,88 277,09 277,09 277,09 277,09 277,09 880,51-264,64-58,74-32,28-19,54-9,86 12,61 22,81 41,76 59,75 82,99 97,21 136,79 160,18 182,84 214,24 339,87 428,72 506,47 604,67 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 0,00 3,38 29,74 38,60 44,83 54,68 65,75 78,77 84,43 95,30 123,64 131,57 156,47 180,93 195,44 267,56 381,19 757,62 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 2,40 6,21 22,24 36,52 42,07 54,56 70,30 88,05 88,05 91,29 92,23 137,23 139,59 142,39 221,35 221,42 251,29 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 217,52 376,44 878,66 1.068,18 1.260,97 1.385,75 1.643,57 1.888,23 2.041,83 2.133,56 2.287,97 2.415,71 2.576,53 2.758,36 3.037,02 3.516,24 4.095,98 4.906,40 1, 2, 4, 5 301,98 653,08 801,39 877,46 966,65 1.165,71 1.184,76 1.534,96 1.554,47 1.670,28 1.775,18 1.898,63 2.233,97 2.578,93 2.665,37 2.738,12 2.901,17 3.095,72 3.944,51

CLUSTER 11 - Imprese specializzate nella locazione di centri commerciali Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 35,77 59,58 65,16 69,75 73,77 77,46 81,12 83,01 84,79 86,46 88,49 89,82 91,44 92,70 93,89 94,94 96,54 97,41 98,68 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -5,75-1,32-0,29 0,41 0,64 0,89 1,03 1,14 1,26 1,39 1,60 1,78 1,98 2,34 2,75 3,11 4,06 6,20 10,66 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -1,72-0,20 3,34 9,46 14,53 16,24 20,48 26,39 45,92 83,78 85,81 96,23 99,69 101,90 115,86 120,34 160,09 217,59 241,88 2,49 9,82 13,66 19,61 28,27 34,96 44,51 53,86 66,12 77,19 89,05 104,85 127,11 147,60 178,26 213,52 307,18 415,26 824,23 15,28 15,28 30,33 30,33 98,73 98,73 112,04 112,04 143,46 224,67 224,67 384,74 384,74 469,70 469,70 485,09 485,09 570,22 570,22-1,78 22,71 30,35 38,96 47,20 58,95 68,41 85,50 103,48 112,17 139,24 172,76 207,69 257,06 331,87 341,51 418,53 532,80 625,32 Ricavi al metro quadro locato 3 40,88 59,61 74,00 86,96 95,20 112,48 121,54 130,84 141,24 154,53 169,88 181,95 205,29 225,05 249,58 298,14 349,57 424,31 649,84 1, 2, 4, 5 28,97 48,00 60,21 65,46 75,31 84,98 93,21 99,48 108,37 115,21 128,26 137,74 156,00 177,62 199,64 228,70 268,97 332,43 403,01 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 240,17 240,17 1, 2, 4, 5 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09 809,09

CLUSTER 12 - Imprese con attività mista di compravendita e locazione Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -36,28-7,50 3,26 9,18 16,04 23,91 31,62 41,29 50,34 58,80 66,01 71,98 77,30 81,54 85,73 88,89 92,06 94,96 99,03 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -62,19-24,52-10,53-4,99-2,51-1,13-0,35 0,19 0,55 0,88 1,11 1,35 1,66 2,10 2,71 3,69 5,70 11,00 42,40 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -7,43-3,12-1,14-0,42 0,33 2,49 5,80 7,76 11,19 13,21 17,24 19,94 25,22 29,53 39,17 44,69 57,33 74,28 102,77-26,32-7,97-3,16-1,20 0,00 2,66 5,51 8,88 12,37 16,60 20,75 25,11 30,90 38,38 46,58 58,98 78,87 109,82 183,86-12,59-0,51 4,19 12,84 18,07 22,63 25,92 28,44 35,36 38,47 43,51 50,43 60,08 66,80 78,20 99,64 112,32 163,21 212,31-57,56-16,32-2,14 2,52 8,65 13,36 18,69 24,57 30,92 36,46 42,89 53,02 63,10 74,47 89,60 108,82 138,56 189,79 286,27 Ricavi al metro quadro locato 3 3,00 24,08 36,96 47,22 55,76 63,57 70,97 81,67 92,67 104,73 116,05 129,62 148,67 168,51 200,00 240,12 304,61 381,03 576,83 1, 2, 4, 5 0,89 18,30 29,72 37,08 44,08 50,70 57,92 66,42 75,43 86,09 97,82 108,74 120,50 134,95 153,72 180,71 211,98 278,27 389,22 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 31,34 198,62 375,04 516,93 705,90 872,24 1.034,41 1.185,09 1.341,79 1.524,21 1.705,53 1.930,87 2.158,40 2.401,51 2.761,49 3.215,98 4.250,32 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 57,57 212,09 422,32 560,44 740,74 860,79 1.023,89 1.159,86 1.275,76 1.378,22 1.508,76 1.644,81 1.856,82 2.071,41 2.238,33 2.600,58 3.204,55

CLUSTER 13 - Imprese che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di aree edificabili Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -121,72-26,79-18,52-5,37-1,66 3,19 7,92 12,28 17,91 25,63 32,81 42,50 55,41 65,84 75,52 84,21 90,95 98,83 354,88 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -211,75-100,60-52,95-40,07-30,86-22,08-14,59-8,76-4,99-1,75 0,06 1,08 1,81 3,00 5,65 12,36 24,33 57,11 124,67 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -9,29-5,81-3,44-2,56-1,91-1,61-1,43-0,93-0,75-0,69-0,51-0,22-0,08 0,00 3,09 5,24 8,52 16,76 35,99-19,77-8,79-5,66-4,20-3,39-2,60-2,04-1,51-0,98-0,57-0,20 0,03 1,89 6,17 12,08 19,44 30,70 51,92 109,49-25,78-6,42-2,20-1,23-1,10 0,84 0,97 4,48 13,19 13,79 13,91 19,97 21,86 23,59 63,02 63,04 85,65 90,68 110,41-80,60-25,29-9,03-5,15-1,76-0,68 1,09 5,13 9,59 14,07 24,07 28,32 37,53 50,91 62,48 81,11 108,40 175,37 278,69 Ricavi al metro quadro locato 3 8,64 19,55 29,04 33,59 39,74 45,97 55,30 61,56 75,00 81,50 85,55 91,07 109,83 120,63 132,98 171,43 208,31 258,65 370,85 1, 2, 4, 5 0,00 12,67 25,02 29,67 33,51 41,32 49,19 51,00 56,99 60,23 70,09 76,40 83,32 104,95 113,14 123,89 167,39 204,00 264,26 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 333,33 487,56 768,00 970,00 1.173,74 1.300,00 1.482,00 1.589,81 1.707,43 1.895,83 1.980,63 2.097,69 2.361,11 2.476,19 2.763,01 3.131,00 4.347,65 1, 2, 4, 5 0,00 261,54 372,28 633,64 757,71 985,71 1.022,08 1.071,43 1.138,82 1.287,88 1.393,94 1.509,41 1.615,32 1.684,07 1.728,40 1.815,87 2.000,00 2.391,67 2.724,36

CLUSTER 14 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 9,27 39,22 50,91 59,91 64,87 67,95 71,40 74,88 77,42 80,11 82,57 84,85 86,85 88,59 90,31 92,08 94,02 96,10 99,21 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -7,48-1,34-0,13 0,61 0,98 1,27 1,71 2,20 2,74 3,55 4,67 5,90 7,81 9,68 13,15 19,89 32,81 58,64 161,18 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -6,53-2,02 4,39 7,37 8,38 14,82 23,12 26,04 28,82 30,69 39,36 41,96 49,60 51,06 57,36 61,81 65,97 66,78 75,15-2,84 4,20 11,29 18,33 23,94 28,47 32,87 38,12 43,80 48,23 52,40 58,48 64,69 70,49 76,94 85,97 100,00 122,02 160,41-12,26-9,88-3,30 8,68 19,26 21,54 33,71 38,12 45,04 55,42 56,14 56,67 66,39 77,62 83,08 88,07 96,85 108,08 110,56-8,82 18,14 28,46 36,01 41,57 46,14 52,77 59,11 64,55 71,39 79,37 86,19 92,27 105,57 118,69 134,34 163,50 195,75 290,49 Ricavi al metro quadro locato 3 35,52 47,04 54,42 59,84 65,37 70,73 77,01 82,32 88,12 93,66 101,35 108,73 118,80 128,12 140,30 153,32 175,62 214,28 270,88 1, 2, 4, 5 15,14 29,64 35,47 41,07 45,70 48,23 52,65 55,24 60,20 63,33 68,25 73,63 79,19 82,79 90,98 98,74 113,09 125,70 174,92 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CLUSTER 15 - Imprese di più piccole dimensioni specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -11,88 20,95 39,50 50,14 58,08 64,03 68,81 73,08 76,54 79,62 82,01 84,59 87,19 89,66 92,05 94,89 97,89 100,00 100,00 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -64,92-33,81-21,28-14,50-9,83-6,73-4,22-2,64-1,66-0,98-0,39 0,06 0,52 0,95 1,52 2,96 6,44 13,66 35,06 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -4,60-1,69-0,64 0,42 1,88 2,94 3,64 4,33 5,18 6,40 7,08 8,47 9,50 10,75 12,51 14,30 16,81 22,19 32,04-4,37-0,95 0,34 2,00 3,15 4,20 5,17 6,22 7,32 8,61 10,04 11,57 13,07 14,93 17,29 20,08 24,47 31,16 44,47-3,92 1,45 2,40 2,57 4,25 5,11 5,61 10,26 12,20 15,40 17,79 20,21 20,72 27,25 28,02 31,84 35,48 39,24 48,48-13,37-4,36-1,21 1,08 3,39 5,03 6,75 8,34 10,53 12,46 14,87 17,15 20,11 22,65 26,16 31,88 39,20 51,20 79,62 Ricavi al metro quadro locato 3 22,77 40,81 50,08 59,48 67,20 75,27 82,33 90,54 99,25 108,78 119,34 131,56 145,00 159,08 179,49 200,79 236,79 281,44 400,00 1, 2, 4, 5 17,43 33,33 41,69 47,93 53,92 60,00 67,50 74,03 80,00 85,80 92,41 100,00 112,50 124,00 142,11 165,86 190,63 240,70 344,84 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CLUSTER 16 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso industriale Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 43,49 60,16 67,64 73,06 76,98 80,09 82,40 84,51 86,30 87,83 89,20 90,43 91,60 92,72 93,76 94,75 95,73 96,81 98,25 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -5,14-1,96-0,73-0,11 0,28 0,57 0,79 0,95 1,10 1,25 1,41 1,60 1,82 2,10 2,44 2,93 3,63 5,05 9,82 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -1,10 4,33 7,48 10,81 14,29 17,44 20,56 22,78 26,56 30,59 35,59 41,14 45,86 53,28 60,97 73,71 90,95 119,43 184,44-0,98 6,24 10,30 13,59 16,54 19,60 22,79 26,30 30,03 34,51 39,47 45,32 52,35 61,30 72,90 89,54 115,44 156,82 246,30-0,11 9,82 17,27 21,90 25,55 29,23 33,54 40,17 44,69 51,14 56,85 64,46 72,11 84,94 95,50 116,10 139,57 162,35 221,00-0,85 10,08 15,59 20,33 25,26 30,41 35,47 41,67 49,52 57,83 65,63 74,46 84,39 98,05 113,52 133,35 163,80 213,38 309,95 Ricavi al metro quadro locato 3 18,02 25,00 30,06 33,88 37,23 40,38 43,85 47,05 50,23 54,16 58,77 63,74 69,60 76,10 84,16 93,41 108,00 129,87 171,26 1, 2, 4, 5 15,99 22,11 26,32 30,03 33,26 36,43 39,60 42,67 46,16 50,00 54,04 59,08 64,57 70,91 79,21 88,97 102,39 122,91 160,17 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CLUSTER 17 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso ufficio Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti 30,42 50,85 60,30 66,42 70,90 74,50 77,78 80,60 82,75 84,82 86,67 88,42 90,01 91,49 92,98 94,46 95,84 97,43 99,19 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -8,33-3,68-2,12-1,26-0,70-0,32-0,02 0,21 0,40 0,56 0,72 0,86 1,01 1,17 1,39 1,68 2,10 2,93 5,71 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -1,15 1,40 4,10 5,94 8,09 9,79 11,13 12,78 14,70 18,02 20,57 23,36 26,16 30,41 35,93 41,91 52,22 69,10 103,77-0,82 3,72 6,30 8,33 10,28 12,14 14,05 15,99 18,02 20,11 22,57 25,60 28,92 32,94 38,14 45,56 56,04 74,61 118,50 2,17 6,97 10,30 14,72 18,89 22,12 24,73 29,16 35,76 39,54 49,18 55,47 62,50 78,78 92,66 105,90 146,92 239,85 350,45-2,74 5,05 9,18 12,33 15,85 19,56 22,97 27,09 31,83 35,85 41,26 46,52 53,62 60,94 72,29 85,47 114,23 159,52 251,57 Ricavi al metro quadro locato 3 67,73 88,28 101,11 113,98 124,93 136,97 148,63 160,00 173,57 187,88 203,44 220,72 240,00 261,20 287,43 316,44 360,00 421,20 575,41 1, 2, 4, 5 46,70 68,04 80,91 91,16 101,48 112,00 120,89 131,36 141,18 152,79 166,57 179,53 197,42 217,23 239,42 263,23 305,36 358,98 456,34 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

CLUSTER 18 - Imprese che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -114,79-35,70-15,91-7,43-1,04 2,44 4,98 6,90 9,22 11,73 14,69 18,32 23,33 30,26 39,51 53,38 66,75 82,33 96,85 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -236,81-96,38-53,63-32,14-18,54-9,49-4,60-2,06-0,31 0,69 1,48 2,78 5,38 9,42 15,28 27,23 49,80 94,59 241,73 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -208,24-40,08-9,19-6,39-4,02-1,48-0,63 0,00 2,75 4,81 11,02 14,23 25,54 31,49 37,66 48,76 53,34 90,48 122,79-107,52-47,33-26,87-15,70-9,88-6,12-3,55-0,86 0,77 5,55 11,63 19,28 26,32 38,59 54,94 70,99 92,06 132,33 221,76-54,71-11,11-2,49 4,18 9,23 15,46 19,67 24,85 31,47 34,74 45,43 57,16 71,36 88,22 117,03 131,55 158,05 201,26 253,34-87,32-32,08-17,85-9,40-2,33 5,27 13,61 22,65 33,76 43,27 52,89 64,36 75,88 95,56 114,70 139,11 178,63 232,80 369,31 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 0,00 0,00 13,06 25,61 35,20 47,96 58,16 65,95 75,36 85,02 97,29 109,24 135,55 149,22 176,31 212,92 277,49 475,99 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 14,70 25,63 34,89 46,22 50,73 59,41 64,55 72,59 81,34 90,14 117,97 132,23 153,37 239,87 508,26 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 170,77 648,65 923,91 1.166,67 1.307,28 1.401,64 1.536,56 1.666,67 1.771,58 1.909,22 2.034,29 2.218,49 2.430,56 2.605,11 2.798,31 3.258,79 3.772,14 4.936,56 1, 2, 4, 5 7,14 184,46 431,02 631,95 847,27 964,04 1.056,70 1.174,02 1.329,86 1.457,14 1.618,70 1.764,32 1.945,81 2.082,68 2.282,93 2.494,13 2.649,20 2.875,00 3.858,45

CLUSTER 19 - Imprese specializzate nell affitto di altri terreni Margine lordo sui ricavi Tutti i soggetti -4,98 32,21 50,71 59,45 65,51 69,67 73,97 76,90 79,83 82,76 85,40 88,08 90,13 92,10 93,81 95,05 96,17 97,64 100,00 Indice di copertura del costo per il godimento di beni di terzi e degli ammortamenti Tutti i soggetti -33,96-17,58-8,74-3,21-1,02 0,08 0,57 0,91 1,09 1,33 1,67 2,12 2,54 3,28 4,51 6,83 12,16 28,69 68,52 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) -1,14-0,31 1,20 2,82 4,16 6,99 9,15 10,66 14,70 17,89 20,50 22,83 30,07 36,15 39,65 56,49 63,16 80,20 134,96-7,11-1,08 0,65 2,36 4,40 7,04 8,99 12,02 14,98 17,77 20,76 23,52 29,18 34,76 42,55 53,38 66,48 92,33 151,08-28,83 4,76 17,27 21,05 22,30 24,70 26,62 28,74 34,62 34,74 42,57 43,21 62,27 62,37 82,20 101,50 109,47 121,33 232,44-2,21 0,63 7,40 10,78 17,23 21,30 28,99 33,14 41,91 48,74 55,93 69,15 92,51 116,85 137,79 179,33 210,75 305,02 477,50 Ricavi al metro quadro locato 3 0,00 10,63 20,09 28,57 32,82 41,08 48,00 52,52 55,74 65,60 74,03 86,67 96,83 113,25 126,29 144,30 179,65 231,48 282,86 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 7,58 14,35 21,20 29,44 36,21 47,42 60,17 66,67 76,24 85,17 95,02 110,49 117,52 147,04 168,56 217,32 265,54 Ricavi al metro quadro venduto 3 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.725,27 1, 2, 4, 5 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 984,95 984,95 984,95

SUB ALLEGATO 4.E - VALORI SOGLIA PER GLI INDICATORI DI COERENZA Cluster Soglia minima Margine lordo sui ricavi Soglia massima 1 Tutti i soggetti 12,29 100,00 2 Tutti i soggetti 7,61 94,95 3 Tutti i soggetti 58,13 100,00 4 Tutti i soggetti 51,31 100,00 5 Tutti i soggetti 67,97 100,00 6 Tutti i soggetti 62,63 100,00 7 Tutti i soggetti 53,99 100,00 8 Tutti i soggetti 6,28 100,00 9 Tutti i soggetti 40,45 100,00 10 Tutti i soggetti 7,90 94,25 11 Tutti i soggetti 65,16 100,00 12 Tutti i soggetti 16,04 100,00 13 Tutti i soggetti 7,92 95,00 14 Tutti i soggetti 59,91 100,00 15 Tutti i soggetti 50,14 100,00 16 Tutti i soggetti 60,16 100,00 17 Tutti i soggetti 60,30 100,00 18 Tutti i soggetti 6,90 96,85 19 Tutti i soggetti 59,45 100,00

Cluster 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Ricavi al metro quadro locato Soglia Soglia minima Soglia minima massima Ricavi al metro quadro venduto Soglia massima 3 30,00 600,00 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 300,00 7.000,00 3 30,00 600,00 677,78 4.933,33 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 550,00 3.692,25 3 60,89 435,93 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 51,74 400,00 300,00 7.000,00 3 54,03 221,84 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 41,78 183,49 300,00 7.000,00 3 30,00 600,00 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 300,00 7.000,00 3 55,73 380,69 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 39,40 276,00 300,00 7.000,00 3 40,51 301,99 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 33,80 232,14 300,00 7.000,00 3 30,00 600,00 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 300,00 7.000,00 3 30,00 600,00 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 300,00 7.000,00 3 30,00 600,00 700,00 4.095,98 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 550,00 3.500,00 3 74,00 424,31 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 60,21 403,01 300,00 7.000,00 3 55,76 381,03 705,90 4.250,32 1, 2, 4, 5 37,08 389,22 560,44 3.500,00 3 30,00 600,00 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 300,00 7.000,00 3 54,42 214,28 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 41,07 174,92 300,00 7.000,00 3 50,08 281,44 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 41,69 240,70 300,00 7.000,00 3 33,88 171,26 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,03 160,17 300,00 7.000,00 3 88,28 575,41 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 80,91 456,34 300,00 7.000,00 3 30,00 600,00 648,65 4.936,56 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 550,00 3.858,45 3 30,00 600,00 300,00 7.000,00 1, 2, 4, 5 30,00 600,00 300,00 7.000,00

Cluster 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Soglia minima Soglia minima Soglia massima 10,22 15,41 250,00 15,75 18,41 250,00 11,50 15,49 200,00 15,00 19,70 200,00 14,15 22,70 350,00 16,52 24,91 350,00 25,00 31,98 500,00 30,00 44,69 500,00 14,13 19,04 300,00 18,16 21,28 300,00 16,23 21,27 300,00 18,03 25,00 300,00 11,53 15,80 300,00 15,34 19,17 300,00 11,31 13,00 150,00 13,00 15,26 150,00 8,37 12,19 150,00 11,39 15,20 150,00 20,00 30,00 500,00 25,00 35,00 500,00 16,24 25,00 500,00

Cluster 12 13 14 15 16 17 18 19 Margine per addetto non dipendente - in assenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Valore aggiunto lordo per addetto in presenza di spese per prestazioni di lavoro (in migliaia di euro) Soglia minima Soglia minima Soglia massima 19,60 30,35 500,00 13,21 22,63 300,00 16,60 24,57 300,00 10,00 13,19 200,00 12,08 16,00 200,00 14,82 25,00 300,00 18,33 28,46 300,00 10,75 15,40 100,00 13,07 17,15 100,00 14,29 21,90 250,00 16,54 25,26 250,00 12,78 18,89 200,00 15,99 22,97 200,00 16,00 19,67 250,00 19,28 22,65 250,00 10,66 15,00 300,00 14,98 18,00 300,00

SUB ALLEGATO 4.F DISTRIBUZIONI VENTILICHE INDICATORI DI NORMALITÀ ECONOMICA CLUSTER 1 - Imprese che effettuano sviluppo di progetti immobiliari, stime, valutazioni e studi di fattibilità Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,32 2,19 3,73 6,00 8,05 10,06 11,98 13,77 15,63 19,66 23,43 Tutti i soggetti 0,00 1,61 2,20 4,35 5,97 6,43 8,13 11,34 15,77 19,15 20,02 23,44 25,18 28,14 30,56 38,26 42,82 53,91 64,32 Tutti i soggetti 0,01 0,14 0,28 0,46 0,70 0,90 1,25 1,62 2,00 2,44 3,11 3,92 4,80 6,01 8,15 11,19 17,45 26,73 74,72

CLUSTER 2 - Imprese di più piccole dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,44 1,90 3,35 5,45 7,50 10,00 12,62 15,20 20,02 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,84 2,49 4,72 7,17 10,23 13,23 17,35 19,87 21,31 22,89 24,63 26,74 29,35 34,77 47,95 92,60 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,11 0,30 0,54 0,87 1,25 1,71 2,29 2,97 3,76 4,86 6,00 7,63 9,94 13,12 19,02 28,35 50,60 120,58

CLUSTER 3 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso commerciale Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,21 0,99 1,99 3,00 4,17 5,94 7,87 10,00 12,54 15,14 23,55 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,11 3,39 5,00 6,15 7,40 9,19 12,59 15,33 18,83 21,41 24,67 28,01 35,25 50,00 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,65 1,19 1,63 2,05 2,47 2,86 3,26 3,67 4,09 4,52 5,02 5,56 6,22 6,95 7,88 9,37 12,44 19,73

CLUSTER 4 - Imprese di più grandi dimensioni specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,39 0,73 1,18 1,87 2,68 3,22 4,03 4,89 6,02 7,39 8,81 9,84 11,58 13,59 19,24 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 4,00 4,00 11,65 12,88 12,88 15,00 17,23 17,23 18,37 18,37 22,41 23,71 23,71 27,12 27,36 27,36 32,73 33,62 33,62 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,81 1,57 2,32 2,85 3,49 3,93 4,61 5,08 5,52 6,03 6,80 7,81 8,90 9,96 11,48 13,37 15,29 19,00 29,05

CLUSTER 5 - Imprese specializzate nell affitto di aziende Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,30 0,75 1,33 1,97 2,67 3,50 4,42 5,41 6,55 8,06 10,00 12,19 16,73 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 2,13 4,87 8,49 10,55 12,32 14,76 16,54 17,89 19,66 20,76 21,90 23,46 25,64 29,01 51,00 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,06 0,45 0,71 0,97 1,22 1,48 1,77 2,10 2,46 2,90 3,39 3,98 4,62 5,51 6,63 8,22 11,72 20,83

CLUSTER 6 - Imprese che effettuano locazione di fabbricati Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,41 1,08 1,91 2,76 3,71 4,88 6,14 7,50 9,01 10,61 12,50 15,00 20,01 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 2,13 3,99 5,87 7,70 10,54 14,08 17,48 20,48 22,51 24,15 25,39 27,23 31,12 42,53 77,48 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,76 1,49 2,03 2,54 3,00 3,42 3,83 4,23 4,61 5,02 5,49 6,00 6,52 7,16 7,97 9,06 10,40 12,82 19,02

CLUSTER 7 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati destinati ad altro uso Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,26 2,35 3,21 4,76 6,37 7,94 10,00 12,40 15,04 21,21 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,24 5,21 8,48 9,94 13,51 16,90 18,60 20,17 21,69 22,33 23,77 26,97 35,68 66,39 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,66 1,21 1,73 2,18 2,69 3,14 3,59 4,08 4,57 5,10 5,72 6,53 7,49 8,69 10,23 12,76 17,92 31,73

CLUSTER 8 - Imprese specializzate nella compravendita di altri terreni Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,52 1,10 2,77 4,38 6,44 9,26 11,74 12,50 14,98 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 12,25 71,89 71,89 71,89 71,89 71,89 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,12 0,32 0,51 0,63 0,87 1,15 1,40 1,66 2,40 4,41 5,39 7,06 8,48 12,54 15,29 23,39 34,00 91,40

CLUSTER 9 - Imprese specializzate nell affitto di terreni agricoli Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,63 1,71 3,48 5,36 8,14 11,88 15,44 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 16,88 16,88 16,88 17,16 17,16 17,16 17,16 17,16 33,72 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,13 0,92 2,03 2,93 4,16 5,58 6,87 8,67 10,79 13,05 16,83 20,66 26,92 35,20 48,45 76,87 110,27

CLUSTER 10 - Imprese di più grandi dimensioni che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,19 1,21 2,45 3,59 4,51 5,23 6,93 7,80 9,25 12,56 14,98 20,02 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 5,49 5,49 5,49 5,49 11,46 11,46 11,46 31,83 31,83 31,83 31,83 33,20 33,20 33,20 88,42 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,09 0,19 0,38 0,52 0,65 0,83 1,13 1,40 1,78 2,29 2,96 3,78 4,21 5,31 6,59 8,44 12,39 18,48 48,61

CLUSTER 11 - Imprese specializzate nella locazione di centri commerciali Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,44 1,38 2,39 3,51 5,02 6,69 8,26 9,64 11,28 13,00 15,50 21,29 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,21 7,94 8,62 9,60 10,02 14,14 15,23 16,42 17,33 18,44 20,34 20,64 21,05 23,18 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,40 1,05 1,38 1,84 2,16 2,40 2,75 3,08 3,37 3,60 3,92 4,44 4,93 5,53 6,23 7,05 8,06 9,70 16,31

CLUSTER 12 - Imprese con attività mista di compravendita e locazione Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,32 2,40 3,31 4,65 5,92 7,83 9,61 11,40 13,66 16,12 22,32 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 2,69 4,16 6,18 7,08 9,65 11,84 14,92 17,97 20,97 22,59 25,53 26,74 29,66 38,12 51,08 64,80 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,08 0,41 0,73 1,12 1,52 1,93 2,36 2,90 3,44 4,01 4,66 5,32 6,18 7,33 8,57 10,51 13,92 21,31 41,82

CLUSTER 13 - Imprese che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di aree edificabili Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,14 2,88 4,63 7,22 9,08 11,90 15,16 20,29 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,46 0,95 4,81 4,85 6,07 8,94 13,30 15,18 15,42 20,78 22,46 22,99 23,42 23,81 27,44 31,55 37,93 128,99 132,66 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,08 0,22 0,40 0,62 0,89 1,26 1,68 2,15 2,77 3,48 4,31 5,40 6,77 8,55 11,51 16,67 24,16 41,70 109,44

CLUSTER 14 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,30 0,83 1,87 2,88 3,75 5,00 6,22 7,61 9,61 11,32 13,35 15,92 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 2,07 4,38 4,58 5,83 7,84 16,18 16,53 18,38 18,58 20,55 24,04 26,75 27,18 30,54 39,25 47,70 49,63 60,50 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,22 0,69 1,16 1,66 2,16 2,73 3,26 3,86 4,49 5,20 6,01 6,80 7,98 9,39 10,80 12,77 15,60 20,13 35,91

CLUSTER 15 - Imprese di più piccole dimensioni specializzate nella locazione di fabbricati ad uso abitazione Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,55 2,06 3,63 5,55 7,61 10,00 12,00 14,65 19,05 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 2,35 3,45 6,48 9,45 14,40 17,41 18,58 21,67 21,99 25,01 26,78 27,53 29,88 37,89 52,95 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,15 0,98 1,59 2,22 2,84 3,44 4,14 4,91 5,77 6,69 7,84 9,10 10,72 12,67 15,23 18,75 25,86 43,68

CLUSTER 16 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso industriale Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,37 1,04 1,99 2,94 4,06 5,76 7,51 9,65 11,99 15,00 20,62 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,95 3,61 5,09 6,51 8,38 10,79 13,23 16,94 19,67 22,20 24,59 27,62 31,30 40,34 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,38 1,07 1,59 2,06 2,48 2,88 3,24 3,59 3,96 4,29 4,68 5,06 5,48 5,96 6,50 7,26 8,60 10,88 16,79

CLUSTER 17 - Imprese specializzate nella locazione di fabbricati ad uso ufficio Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,28 1,14 2,26 3,19 4,76 6,49 8,21 10,01 11,99 13,77 15,12 22,25 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,28 3,12 4,96 6,08 7,83 10,35 14,44 18,59 21,02 23,30 25,85 29,72 41,76 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,41 1,21 1,77 2,29 2,80 3,25 3,66 4,07 4,55 5,02 5,56 6,14 6,79 7,54 8,48 9,64 11,11 14,46 22,65

CLUSTER 18 - Imprese che effettuano compravendita e/o valorizzazione immobiliare di fabbricati Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,53 1,64 3,06 4,60 6,01 8,25 10,03 12,00 14,51 17,13 20,69 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,84 2,78 3,93 5,88 9,80 16,82 20,83 21,69 23,43 24,28 26,76 27,52 30,10 33,62 43,48 51,12 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,07 0,18 0,28 0,45 0,62 0,80 1,00 1,30 1,63 2,12 2,62 3,29 4,18 5,22 6,65 9,19 13,76 24,55 58,19

CLUSTER 19 - Imprese specializzate nell affitto di altri terreni Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,06 0,77 1,67 2,90 4,13 5,95 7,50 10,19 12,00 15,00 18,39 21,33 Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Tutti i soggetti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,24 5,59 6,32 9,54 11,66 12,15 12,86 15,12 15,52 18,19 22,36 22,59 24,38 29,02 29,90 Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Tutti i soggetti 0,00 0,51 0,94 1,26 1,68 2,03 2,40 2,76 3,15 3,70 4,36 5,14 6,21 7,21 8,49 10,48 13,54 19,29 31,10

SUB ALLEGATO 4.G - VALORI SOGLIA PER GLI INDICATORI DI NORMALITÀ ECONOMICA Cluster Incidenza degli ammortamenti per beni strumentali mobili rispetto al valore degli stessi beni strumentali mobili ammortizzabili Incidenza dei costi per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione finanziaria rispetto al valore degli stessi Incidenza dei costi residuali di gestione sul valore della produzione Soglia massima Soglia massima Soglia massima 1 Tutti i soggetti 20,00 45,00 8,15 2 Tutti i soggetti 20,00 45,00 13,12 3 Tutti i soggetti 20,00 45,00 9,37 4 Tutti i soggetti 20,00 45,00 15,29 5 Tutti i soggetti 20,00 45,00 6,63 6 Tutti i soggetti 20,00 45,00 10,40 7 Tutti i soggetti 20,00 45,00 10,23 8 Tutti i soggetti 20,00 45,00 15,29 9 Tutti i soggetti 20,00 45,00 48,45 10 Tutti i soggetti 20,00 45,00 8,44 11 Tutti i soggetti 20,00 45,00 8,06 12 Tutti i soggetti 20,00 45,00 13,92 13 Tutti i soggetti 20,00 45,00 11,51 14 Tutti i soggetti 20,00 45,00 15,60 15 Tutti i soggetti 20,00 45,00 18,75 16 Tutti i soggetti 20,00 45,00 7,26 17 Tutti i soggetti 20,00 45,00 11,11 18 Tutti i soggetti 20,00 45,00 9,19 19 Tutti i soggetti 20,00 45,00 13,54

SUB ALLEGATO 4.H - COEFFICIENTI DELLE FUNZIONI DI RICAVO VARIABILE CLUSTER1 CLUSTER2 CLUSTER3 CLUSTER4 CLUSTER5 CLUSTER6 CLUSTER7 CLUSTER8 CLUSTER9 CLUSTER10 Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo - 0,9428 - - - - - - - 1,0263 Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo 1,0765-1,2043 - - - - - 1,3121 - (Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo) elevato a 0,98 - - - - 1,9388 - - 1,4143 - - (Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo) elevato a 0,99 - - - 1,1657-1,2074 1,1979 - - - Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo, quota fino a 50.000 euro - - - - - - - - 0,3050 - Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo, differenziale relativo alla territorialità del livello delle quotazioni immobiliari - 0,0468 - - - - - - - - su base comunale, provinciale, regionale e macro area Fabbricati venduti prezzi di vendita al mq fino a 1.000 euro (Mq) - 19,3634 - - - - - - - - Totale fabbricati venduti (Mq) - - - - - - - - - - Totale fabbricati venduti (Numero) - 1.656,0023 - - - - - - - - Fabbricati venduti prezzi di vendita al mq oltre 1.000 euro (Mq) - 47,1680 - - - - - - - - Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq fino a 15 euro (Mq) - - - - - - - 1,5077 - - Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq oltre 15 euro (Mq) - - - - - - - 18,9084 - - Quadrato di [Costi Totali+Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a -0,0275 - -0,0803 - - - - - - -0,0075 costo]/1.000.000 Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo, differenziale relativo a - - - - - - - - - - fabbricati non locati Valore minimo tra (Valore beni strumentali mobili e 100.000 euro) elevato a 0,5 (*) - - 76,1510-129,1677 93,8340 76,1415-111,5581 - Altri costi per servizi + Costo per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione non finanziaria e di noleggio + Abbonamenti a riviste e giornali, acquisto di libri, spese per cancelleria + Spese per omaggio a clienti ed articoli promozionali - 1,2160 - - - - - - - -

VARIABILE Spese per acquisti di servizi - Compensi corrisposti ai soci per l'attività di amministratore (società ed enti soggetti all'ires) Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone) Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi Totale fabbricati locati (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 50 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 fino a 150 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 fino a 250 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 250 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 150 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione CLUSTER1 CLUSTER2 CLUSTER3 CLUSTER4 CLUSTER5 CLUSTER6 CLUSTER7 CLUSTER8 CLUSTER9 CLUSTER10-1,1802 - - - - - - - - - 1,1193 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1,0025 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 149,7533 143,8324 - - 131,9292 - - - - - - - - 56,7226 - - - - - - - - - - - - - - - - 63,7253 53,3335 65,2818-61,1365 - - - - - - - 132,3600 - - - - - - - 17,9088 8,9793 13,6194 7,5566 11,7478 - - - - - 30,7301 25,2296 23,3411 18,2808 21,9700 - - - - - - - 194,7190 - - - - - - - - - - - - - - -

VARIABILE CLUSTER1 CLUSTER2 CLUSTER3 CLUSTER4 CLUSTER5 CLUSTER6 CLUSTER7 CLUSTER8 CLUSTER9 CLUSTER10 Collaboratori dell'impresa familiare e coniuge dell'azienda coniugale e familiari diversi (percentuale di lavoro prestato diviso 100), Associati in partecipazione (percentuale di lavoro prestato diviso 100) e Soci (percentuale di lavoro prestato diviso 100) escluso il primo socio (*) - - 23.705,0018-25.104,6611 24.611,7755 - - - - Valore beni strumentali mobili elevato a 0,5 (*) 138,4051 89,9222 - - - - - 137,9597-146,5558 Costi Totali - - - - - - - - - 1,1348 Totale Fabbricati locati (Rendita catastale), differenziale relativo al numero totale di mesi di locazione Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq fino a 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (fino a 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (fino a 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (fino a 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) (*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq fino a 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq fino a 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) (*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) (*) - - 0,4346 1,0426-1,8903 0,6118 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VARIABILE CLUSTER11 CLUSTER12 CLUSTER13 CLUSTER14 CLUSTER15 CLUSTER16 CLUSTER17 CLUSTER18 CLUSTER19 Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo - 1,0215 1,0127 - - - - 1,0371 - Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo - - - 1,0046 - - 1,0498 - - (Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo) elevato a 0,98 (Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo) elevato a 0,99 Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo, quota fino a 50.000 euro Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo, differenziale relativo alla territorialità del livello delle quotazioni immobiliari su base comunale, provinciale, regionale e macro area Fabbricati venduti prezzi di vendita al mq fino a 1.000 euro (Mq) 1,9547 - - - - - - - 2,3822 - - - - - 1,1471 - - - - - - - - - - - - - - 0,1667 - - - - - - - - - - - - - - - Totale fabbricati venduti (Mq) - 36,6491 - - 56,5496 - - - - Totale fabbricati venduti (Numero) - - - - - - - - - Fabbricati venduti prezzi di vendita al mq oltre 1.000 euro (Mq) - - - - - - - - - Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq fino a 15 euro (Mq) - - - - - - - - - Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq oltre 15 euro (Mq) - - - - - - - - - Quadrato di [Costi Totali+Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo]/1.000.000 Costi Totali + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo, differenziale relativo a fabbricati non locati Valore minimo tra (Valore beni strumentali mobili e 100.000 euro) elevato a 0,5 (*) Altri costi per servizi + Costo per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione non finanziaria e di noleggio + Abbonamenti a riviste e giornali, acquisto di libri, spese per cancelleria + Spese per omaggio a clienti ed articoli promozionali Spese per acquisti di servizi - Compensi corrisposti ai soci per l'attività di amministratore (società ed enti soggetti all'ires) Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone) - - -0,0254 - - - - -0,0160 - - - - - -0,0905 - - - - 108,1962 - - 51,8881 33,5433 59,1999 78,1986-190,1747 - - - - 1,0258 - - - - - - - - 1,0686 - - - - - - - - 1,0236 - - - -

VARIABILE CLUSTER11 CLUSTER12 CLUSTER13 CLUSTER14 CLUSTER15 CLUSTER16 CLUSTER17 CLUSTER18 CLUSTER19 Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi + Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo - - - - 1,0039 - - - - Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi - - - - - - - - - Totale fabbricati locati (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di locazione - - - - - - - - 24,3721 Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di - 157,7594-150,5432 - - 137,5202 113,8965 - locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di 89,3536 - - - - - - - - locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 50 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di 26,7876 - - - - - 17,1374 14,0182 - locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 fino a 150 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei - - - 60,4581 61,7651-54,2609 51,8417 - mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 fino a 250 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei - - - - 142,8762 - - - - mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di - 17,6454-6,5251 17,4363 - - - - locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei - - - 23,1582 33,9793 - - - - mesi di locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 250 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei mesi di - - - - 211,4485 - - - - locazione Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 150 euro (Mq), differenziale relativo al numero dei - 38,9107 - - - - - - - mesi di locazione Collaboratori dell'impresa familiare e coniuge dell'azienda coniugale e familiari diversi (percentuale di lavoro prestato diviso 100), Associati in partecipazione (percentuale di - - - - 14.759,8640 13.919,6759 - - - lavoro prestato diviso 100) e Soci (percentuale di lavoro prestato diviso 100) escluso il primo socio (*) Valore beni strumentali mobili elevato a 0,5 (*) - 65,6855 173,5617 - - - - 79,7944 -

VARIABILE CLUSTER11 CLUSTER12 CLUSTER13 CLUSTER14 CLUSTER15 CLUSTER16 CLUSTER17 CLUSTER18 CLUSTER19 Costi Totali - 1,0329 1,0812 - - - - 1,0980 - Totale Fabbricati locati (Rendita catastale), differenziale relativo al numero totale di mesi di locazione - - - 1,3460 1,2058 1,1826 1,9285 - - Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq fino a 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro - - - - - 13,5886 - - - (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (fino a 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq)(*) - - - - - 11,8477 - - - Fabbricati locati ad uso industriale (fino a 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) (*) - - - - - 23,0792 - - - Fabbricati locati ad uso industriale (fino a 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) (*) - - - - - 50,5992 - - - Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq fino a 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq) - - - - - 14,0233 - - - (*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq fino a 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 - - - - - 24,3538 - - - euro (Mq)(*) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq)(*) - - - - - 10,6366 - - - Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) (*) - - - - - 50,7477 - - - Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) (*) - - - - - 25,3560 - - - Dove: Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo = valore massimo tra (Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo) e 0. La Variazione delle rimanenze (iniziali finali) valutate a costo è pari a: [Esistenze iniziali relative a prodotti finiti + Esistenze iniziali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale + (Esistenze iniziali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR - Beni distrutti o sottratti)] - (Rimanenze finali relative a prodotti finiti + Rimanenze finali di prodotti in corso di lavorazione e servizi non di durata ultrannuale + Rimanenze finali relative ad opere, forniture e servizi di durata ultrannuale di cui all'art. 93, comma 5, del TUIR)

Costi Totali = Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi + Spese per acquisti di servizi - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società ed enti soggetti all'ires) + Altri costi per servizi + Costo per beni mobili acquisiti in dipendenza di contratti di locazione non finanziaria e di noleggio + Spese per lavoro dipendente e per altre prestazioni diverse da lavoro dipendente afferenti l'attività dell'impresa - Compensi corrisposti ai soci per l attività di amministratore (società di persone) + Abbonamenti a riviste e giornali, acquisto di libri, spese per cancelleria + Spese per omaggio a clienti ed articoli promozionali Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi = valore massimo tra (Costo del materiale impiegato e per la produzione di servizi) e 0. Fabbricati venduti prezzi di vendita al mq fino a 1.000 euro (Mq) = Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) Fabbricati venduti prezzi di vendita al mq oltre 1.000 euro (Mq) = Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) Totale fabbricati venduti (Mq) = Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Mq) Totale fabbricati venduti (Numero) = Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq fino a 1000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 1000 fino a 3000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 3000 fino a 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso abitazione, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso commerciale/industriale, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti uso ufficio, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Numero) + Fabbricati venduti altro uso, Prezzi di vendita al mq oltre 5000 euro (Numero) Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq fino a 15 euro (Mq) = Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq fino a 5 euro (Mq) + Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq oltre 5 fino a 15 euro (Mq)

Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq oltre 15 euro (Mq) = Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq oltre 15 fino a 30 euro (Mq) + Altri terreni venduti, Prezzi di vendita al mq oltre 30 euro (Mq) Differenziale relativo a fabbricati non locati = Totale fabbricati non locati (Mq) /(Totale fabbricati non locati (Mq) + Totale fabbricati locati (Mq)) se Totale fabbricati non locati (Mq) è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero Totale fabbricati non locati (Mq) = Fabbricati non locati uso abitazione (Mq) + Fabbricati non locati uso commerciale (Mq) + Fabbricati non locati uso industriale (Mq) + Fabbricati non locati uso ufficio (Mq) + Fabbricati non locati altro uso (Mq) Totale fabbricati locati (Mq) = Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 fino a 150 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 fino a 250 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 250 euro (Mq) Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 euro (Mq) = Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 fino a 250 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 250 euro (Mq) Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) = Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 fino a 150 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 150 fino a 250 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 250 euro (Mq) Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 50 euro (Mq) = Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo fino a 25 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 150 euro (Mq) = Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) + Fabbricati locati, Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 fino a 150 euro (Mq) Totale fabbricati locati (Rendita catastale) = Fabbricati locati uso abitazione (Rendita catastale) + Fabbricati locati uso commerciale (Rendita catastale) + Fabbricati locati uso industriale (Rendita catastale) + Fabbricati locati uso ufficio (Rendita catastale) + Fabbricati locati altro uso (Rendita catastale) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) = Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 150 mq fino a 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) + Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq fino a 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) + Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 50 euro (Mq) Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) = Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 600 mq fino a 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) + Fabbricati locati ad uso industriale (oltre 1200 mq), Prezzo di locazione al mq annuo oltre 25 fino a 50 euro (Mq) Valore beni strumentali mobili = Valore dei beni strumentali - Valore dei beni strumentali relativo a beni acquisiti in dipendenza di contratti di locazione non finanziaria Il differenziale territoriale riferito ad una variabile della funzione di ricavo è calcolato moltiplicando la variabile stessa per il valore dell indicatore relativo alla territorialità utilizzata; tale differenziale è arrotondato alla quarta cifra decimale.

Il differenziale relativo al numero dei mesi di locazione, calcolato per singola fascia di prezzo di locazione al mq annuo, è pari a: Fabbricati locati (mesi di locazione) diviso (12 moltiplicato per Fabbricati locati (numero)), se Fabbricati locati (numero) è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero. Se il differenziale assume valore maggiore di 1 viene posto uguale a 1. Il differenziale relativo al numero totale di mesi di locazione è pari al rapporto tra il numero totale dei mesi di locazione dei fabbricati locati e il numero totale di fabbricati locati moltiplicato per 12 se il numero totale di fabbricati locati è maggiore di zero, altrimenti assume valore pari a zero. Se il differenziale assume valore maggiore di 1 viene posto uguale a 1. Il numero totale dei mesi di locazione è pari alla somma dei mesi di locazione per le singole fasce di prezzo di locazione al mq annuo. Il numero totale di fabbricati locati è pari alla somma del numero di fabbricati locati per singola fascia di prezzo di locazione al mq annuo. Il ricavo puntuale e il ricavo minimo, se negativi, sono posti uguali a zero. (*)La variabile viene rideterminata in base alla durata dell attività pari al numero di mesi di attività nel corso del periodo d imposta diviso 12. Inoltre l esclusione del primo socio è a capienza del totale dei soci. Nella stima dei ricavi si utilizza un fattore correttivo (FC) che interviene come fattore di abbattimento dei Collaboratori dell impresa familiare e coniuge dell azienda coniugale e familiari diversi, Associati in partecipazione e Soci, escluso il primo socio e delle variabili contabili (ad esclusione della Variazione delle rimanenze (iniziali - finali) valutate a costo). - Variabili contabili espresse in euro.