A r c h i t e t t o R i n a l d i n i E t t o r e R a v e n n a, V i a l e d e l l a L i r i c a n. 4 3 T e l 0 5 4 4 405979 F a x 0 5 4 4 272644 comm. part. Emissione Spec foglio di Mar2014 COMMITTENTE: IMMOBILIARE ITALIANA S.r.l. Ravenna, Viale della Lirica n. 49 LINE UP S.a.s. di Fenati Renato & C. Ravenna, Viale della Lirica n. 35 Alessandri Monica Gambellara, Via del Fabbro n. 18 Casadei Manuel Gambellara, Via del Fabbro n. 20 Casadio Pia Gambellara, Via del Fabbro n. 12 PROGETTO URBANISTICO ATTUATIVO Scheda normativa prescrittiva "R27" GAMBELLARA, Via Galletti Abbiosi Via del Fabbro ALLEGATO C VERDE PUBBLICO: Relazione tecnica IL RICHIEDENTE: IL TECNICO:
INDICE RELAZIONE TECNICA... 3 1. RELAZIONE DESCRITTIVA.... 4 2. ANALISI DEI COSTI DI REALIZZAZIONE.... 6 2.1 Premessa.... 6 2.2 Elenco delle opere e delle lavorazioni opere PUA.... 6 2.2.1 Opere preliminari.... 6 2.2.2 Opere a verde.... 6 2.2.3 Arredi... 6 2.2.4 Manutenzione.... 6 2.3 Elenco delle opere e delle lavorazioni opere esterne al PUA.... 6 2.3.1 Opere preliminari.... 6 2.3.2 Opere a verde.... 6 2.3.3 Arredi... 6 2.3.4 Manutenzione.... 7 2
RELAZIONE TECNICA 3
1. RELAZIONE DESCRITTIVA. Il progetto disegna le aree verdi di pertinenza degli edifici raccordando l intero ambito al sistema delle aree verdi di Gambellara. L assetto delle aree libere private e pubbliche è stato disegnato e trattato in maniera unitaria in modo da costituire l ossatura dell assetto planimetrico complessivo. E stata in tal modo realizzata una rete verde che assicura la continuità con l intero sistema delle aree verdi attraverso alberature e siepi che interrompano la compattezza degli edifici. Contemporaneamente il disegno urbano prevede una permeabilità percettivo-paesaggistico che caratterizza l intero ambito come unità progettuale ed ogni parte attraverso una immediata riconoscibilità visiva. Il progetto prevede di raccordare la rete verde ai percorsi ciclopedonali creando una connessione tra le aree verdi e i servizi dell abitato di Gambellara e il contesto rurale circostante. In stretta connessione con il tessuto edificato di progetto ed integrato con le restanti aree verdi di progetto, è stato concepito il giardino urbano : un grande spazio piantumato con essenze arbustive e prativo, attraversato da percorsi pavimentati, con luoghi di aggregazione ombreggiati ed illuminati nelle ore notturne. Questo importante luogo aperto costituisce una sorta di punto nodale che può essere utilizzato per eventi aggregativi e culturali. La rete degli spazi del verde pubblico e dei luoghi di relazione interna ai vari lotti stabilisce una relazione di continuità fisica con il sistema di aree verdi attraverso la previsione di connessioni verdi trasversali che conformano lo spazio pubblico e quello privato. A questa rete corrisponde una permeabilità dell impianto planimetrico dal punto di vista sia ecologico, che percettivo paesaggistico, che attribuisce una immediata riconoscibilità visiva alle parti costituenti il progetto. Il progetto prevede la realizzazione di una adeguata vasca di laminazione, posizionata all esterno del perimetro di PUA, secondo gli accordi intercorsi con i funzionari competenti dell Amministrazione Comunale e del competente Consorzio di Bonifica, formata da opportuni argini in terreno vegetale. La superficie della vasca di laminazione non è stata computata ai fini della determinazione delle superfici da destinare a standard. La struttura vegetale prende spunto dalle tecniche della forestazione urbana e sarà realizzata con essenze arboree piantumate su un sesto alla distanza di ml 5.00 circa lungo la fila. L impianto viene realizzato in prevalenza con piante sviluppate (essenze di vivaio h. 3.00/4.00 ml). Il piano di campagna attuale, come mostrano le tavole grafiche, verrà alzato utilizzando terreno vegetale. 4
Le essenze che verranno utilizzate sono state scelte tra le essenze caratteristiche ed autoctone della vegetazione potenziale dell area. Le piante verranno messe a dimora secondo lo schema distributivo riportato nella tavola n. 08, in cui viene rappresentata la successione delle piantumazioni dell impianto utilizzato in sede progettuale. La composizione di preparazione del prato agricolo sarà formata dal 30% da leguminose e dal 70% da graminacee, che verranno seminate in ragione di 20 gr/mq, così suddivise: Trifolium pratense (15%), Lotus corniculatus (15%), Lolium perenne (20%), Dactylis glomerata (15%), Festuca rubra in varietà (20%), Phleum pratense (15%). Le specie erbacee selezionate per l impianto possiedono caratteristiche di rusticità, capacità di rapido ricoprimento del suolo e scarse esigenze di manutenzione. 5
2. ANALISI DEI COSTI DI REALIZZAZIONE. 2.1 Premessa. L analisi dei costi di realizzazione delle diverse lavorazioni è stata eseguita facendo riferimento ai costi medi applicati da imprese ed aziende specializzate che operano nel settore. 2.2 Elenco delle opere e delle lavorazioni opere PUA. 2.2.1 Opere preliminari. Messa in opera di terreno vegetale per l innalzamento del piano di campagna. m³ 716,56 x /m³ 4,60 = 3.296,18 Seminagione a prato compresa concimazione e primo taglio m² 1.644 x 2,90 /m² 4.767,60 2.2.2 Opere a verde. Fornitura e messa a dimora alberi 1 grandezza. n. 20 x /cad. 230,00 = 4.600,00 Impianto di irrigazione 4.500,00 2.2.3 Arredi Fornitura panchine n. 5 x /cad. = 3.000,00 Fornitura cestini rifiuti n. 2 x /cad. = 137,04 Totale 20.300,82 2.2.4 Manutenzione. Ipotizzando un costo unitario pari 0,97 /m², essendo la superficie complessiva pari a 1.644 m², si avranno i seguenti costi: 1 anno 1.594,68, 2 anno 4.784,04. 2.3 Elenco delle opere e delle lavorazioni opere esterne al PUA. 2.3.1 Opere preliminari. Seminagione a prato compresa concimazione e primo taglio m² 880 x 2,90 /m² 2.552,00 2.3.2 Opere a verde. Fornitura e messa a dimora alberi 1 grandezza. n. 7 x /cad. 230,00 = 1.610,00 Impianto di irrigazione 1.500,00 2.3.3 Arredi Fornitura panchine n. 2 x /cad. = 1.200,00 Fornitura cestini rifiuti n. 1 x /cad. = 68,52 6
Fornitura cestini rifiuti con distributore sacchetti cani n. 1 x /cad. = 150,00 Fornitura portabici n. 1 x /cad. = 297,70 Recinzione area cani 3.430,00 Cancello carrabile 500,00 Totale 11.308,22 2.3.4 Manutenzione. Ipotizzando un costo unitario pari 0,97 /m², essendo la superficie complessiva pari a 880 m², si avranno i seguenti costi: 1 anno 853,60, 2 anno 2.560,80. 7