TRIBUNALE DI LECCO Fallimento n. 74/2014 della Onyx Srl Giudice Delegato: Dott. Giordano Lamberti Curatore: Avv. Marco Riva AVVISO DI GARA PER OFFERTA MIGLIORATIVA PER L AFFITTO DI AZIENDA EX ART. 104BIS L.FALL. 1. Premesse 1.1 La Onyx Srl è stata dichiarata fallita con sentenza del Tribunale di Lecco in data 8/10.10.2014. La fallita era proprietaria di un azienda (di seguito, l Azienda ) operante nel settore dello sviluppo e produzione di sistemi e componenti di alimentazione e controllo per l illuminazione e di trasformatori per applicazioni di automazione industriale; tale attività era svolta presso l unità produttiva di Calolziocorte, Via dei Sassi 2. I prodotti erano fabbricati con il marchio ERC, che fa parte della proprietà intellettuale della fallita. Il complesso immobiliare nel quale era svolta l attività è di proprietà di terzi ed è goduto in base a contratto di locazione registrato in data 26.4.2012 in scadenza al 26.9.2016 (primo sessennio di contratto), per un canone attualmente pari ad 440.000,00 all anno; sono in corso contatti con la proprietà per verificare la possibilità di ridefinire le condizioni della locazione. Tale complesso immobiliare è indirettamente interessato dai lavori di esecuzione della variante alla SS 638 lotto di San Gerolamo in Comune di Calolziocorte; è tra l altro in corso l occupazione temporanea di una porzione dell area coperta, adibita a deposito, adiacente il capannone principale, per l esecuzione di alcune opere secondarie relative a tale variante. Il numero dei dipendenti in forza alla data del fallimento era di 160, di cui 4 dirigenti; i dipendenti tuttora in carico al Fallimento sono 108, di cui nessun dirigente. L attività aziendale è cessata a seguito della dichiarazione di fallimento. Una parte sostanziale delle giacenze di già pertinenza dell Azienda fanno parte dell attivo del fallimento della controllata ERC Highlight Srl (di seguito, Fallimento ERC HL ), che ha goduto dell Azienda in base a contratto di affitto sino all 11.7.2014; tali giacenze sono oggetto di un contratto estimatorio stipulato tra il Fallimento ERC HL e Onyx (di seguito, il Contratto Estimatorio ). Inoltre, alcuni macchinari già utilizzati nell ambito dell attività aziendale fanno parte dell attivo del Fallimento ERC HL e sono oggetto di un contratto di affitto con opzione d acquisto stipulato tra il Fallimento ERC HL e Onyx (di seguito, il Contratto di Affitto e Vendita ).
1.2 Il Fallimento Onyx Srl (di seguito, il Fallimento ) ha ricevuto un offerta (di seguito, l Offerta ) per l affitto dell Azienda. 1.3 L Offerta è accompagnata da una manifestazione di interesse al successivo acquisto dell Azienda, e non prevede alcun diritto di prelazione a favore dell affittuaria. 1.4 Gli Organi della Procedura hanno valutato come opportuno procedere nell immediato a instaurare una procedura competitiva ai sensi dell art. 104 bis l. fall. sulla base dell Offerta, al fine di minimizzare le conseguenze della cessazione dell attività nelle more della predisposizione e approvazione del programma di liquidazione ex art. 104 ter l. fall.. 2. Oggetto e condizioni dell Offerta. 2.1 L Offerta riguarda l Azienda inattiva, nella sua attuale consistenza, comprendente: - i contratti di lavoro con non più di 40 lavoratori; - le immobilizzazioni materiali di natura produttiva e non produttiva (macchinari, attrezzature, arredi, ecc.); - il Contratto Estimatorio; - il Contratto di Affitto e Vendita; - le autorizzazioni in essere, la documentazione tecnica, il know-how commerciale, la proprietà intellettuale e la tecnologia; - il contratto di locazione con il Fallimento Rimero, salva la rinegoziazione delle condizioni economiche di cui infra; - gli altri contratti esistenti e di pertinenza dell Azienda. 2.2 Le condizioni dell affitto previste dall Offerta sono le seguenti: - durata: 4 mesi, rinnovabili di ulteriori 2 mesi in assenza di disdetta dell affittuaria, da comunicarsi con preavviso di almeno 30 giorni; - canone mensile: 10.000,00 (diecimila/00). 2.3 L Offerta è sottoposta alle seguenti condizioni sospensive, previste nel solo interesse dell offerente, che dovranno tutte avverarsi entro il 15.1.2015: (i) conclusione positiva di un accordo ex art. 47, comma 5 legge n. 428/1990 coerente con la disponibilità dell offerente di assumere non più di 40 lavoratori dipendenti (esclusi i dirigenti) a condizioni economiche sostanzialmente conformi a quelle applicabili a tali dipendenti immediatamente prima della dichiarazione di fallimento della Onyx Srl; (ii) autorizzazione ex art. 36 l. 392/1978, da parte del proprietario dell immobile di Calolziocorte, Via dei Sassi 2, alla cessione del Contratto di Locazione registrato in data 26.4.2012 con previsione (x) della riduzione del canone per il periodo di efficacia del contratto di affitto a un importo non superiore a 8.350,00 al mese e (y) la conferma che tutte le spese straordinarie relative all immobile non saranno in alcun caso a carico o nella
responsabilità dell offerente; (iii) cessione del Contratto Estimatorio e del Contratto di Affitto e Vendita senza debiti pregressi a carico del ramo d azienda o dell Offerente; (iv) la conferma da parte del Fallimento Onyx in favore dell Offerente circa l inesistenza di debiti derivanti da contratti di fornitura di utenze relativi al Ramo d Azienda. 3. Termini e condizioni della procedura competitiva 3.1 Chiunque intenda presentare offerte migliorative (di seguito, le Offerte Migliorative o l Offerta Migliorativa ) dovrà depositarle, a pena di inefficacia, in busta chiusa recante l'indicazione OFFERTA MIGLIORATIVA e in modo da garantire l'integrità e la segretezza del contenuto, presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Lecco entro le ore 12,00 (ora italiana) del giorno 2 gennaio 2015. 3.2 Le Offerte Migliorative dovranno pervenire nel luogo indicato, a mezzo raccomandata AR o a mani, a cura e rischio del mittente, e dovranno contenere, a pena di inefficacia: se l'offerente è una persona giuridica, l'indicazione della ragione sociale, della sede legale, del numero di iscrizione al Registro Imprese (o equivalente estero), delle generalità del legale rappresentante o del soggetto, se diverso dal legale rappresentante, che ha sottoscritto l offerta, della fonte dalla quale è derivato il potere del legale rappresentante o del soggetto, se diverso dal legale rappresentante, che ha sottoscritto l offerta (in caso di procura speciale rilasciata dal legale rappresentante, non è necessaria l autentica notarile o l equivalente estero), nonché la documentazione attestante la vigenza del relativo potere di firma, con traduzione in italiano se redatta in lingua straniera; se l'offerente è una persona fisica, l'indicazione delle generalità complete, del luogo e della data di nascita, della residenza e del codice fiscale (o equivalente estero); l'indicazione del canone mensile offerto, in misura superiore al canone di cui all Offerta; l indicazione dell indirizzo PEC al quale effettuare le comunicazioni previste dal presente avviso; la dichiarazione di conoscenza dei termini e delle condizioni di cui al testo standard del contratto di affitto, e l'impegno a sottoscrivere il contratto di cessione, sostanzialmente conforme al testo standard, presso il Notaio Daniele Minussi di Lecco, entro il termine di cui al punto 3.11; l accettazione del foro pattizio di cui al punto 4, secondo capoverso; un assegno circolare non trasferibile, emesso da una banca italiana, intestato Avv. Marco Riva Curatore Fall. Onyx, per un importo pari a una mensilità del canone minimo sopra indicato, a titolo di deposito cauzionale infruttifero.
3.3 Le Offerte Migliorative potranno anche prevedere la possibilità di nominare, ai sensi degli artt. 1401 ss. c.c., società controllanti e/o controllate dell offerente, a condizione che tale soggetto dichiari, in sede di offerta, di costituirsi fideiussore nonché garante, ai sensi dell art. 1381 c.c., di tutte le obbligazioni previste a carico dell affittuario; la dichiarazione di nomina dovrà avvenire al più tardi all atto della sottoscrizione del contratto di affitto. 3.4 Le Offerte Migliorative pervenute dopo la scadenza del termine di cui al punto 3.1 e/o non conformi alle condizioni di cui ai punti 3.1 e 3.2 saranno inefficaci, ma potranno essere utilizzate, a insindacabile giudizio del Fallimento, per determinare il contenuto di un eventuale nuovo invito ad offrire. 3.5 Le Offerte Migliorative presentate sono irrevocabili per un periodo di 60 (sessanta) giorni a decorrere dalla scadenza indicata al punto 3.1. 3.6 Si procederà all'esame delle offerte il giorno 7 gennaio 2015 alle ore 12,00 presso il Tribunale di Lecco, avanti il Giudice Delegato Dott. Giordano Lamberti. 3.7 In caso di presentazione di una o più Offerte Migliorative efficaci, subito dopo l apertura delle buste, presso il Tribunale di Lecco, avanti al Giudice Delegato Dott. Giordano Lamberti, nella data e nell ora indicate al punto 3.6 si farà luogo ad una gara tra l offerente che ha presentato l Offerta e il soggetto o i soggetti che abbiano presentato le Offerte Migliorative, secondo le modalità di cui all art. 581 c.p.c., con canone base pari all offerta più alta ricevuta e con offerte minime in aumento stabilite al momento; non saranno ammesse offerte dopo l incanto. 3.8 L offerente che, in esito alla procedura di cui sopra, avrà formulato l offerta per il canone più alto, sarà dichiarato aggiudicatario provvisorio; non sono previsti parametri di valutazione delle Offerte Migliorative, diversi dal canone. 3.9 Dell'aggiudicazione provvisoria sarà data comunicazione a mezzo PEC all'indirizzo risultante dall'offerta. 3.10 L efficacia dell aggiudicazione provvisoria sarà sospensivamente condizionata ai seguenti eventi, che dovranno tutti avverarsi entro il 15.1.2015: (i) conclusione positiva di un accordo ex art. 47, comma 5 legge n. 428/1990 coerente con la disponibilità dell offerente di assumere non più di 40 lavoratori dipendenti (esclusi i dirigenti) a condizioni economiche sostanzialmente conformi a quelle applicabili a tali dipendenti immediatamente prima della dichiarazione di fallimento della Onyx Srl; (ii) autorizzazione ex art. 36 l. 392/1978, da parte del proprietario dell immobile di Calolziocorte, Via dei Sassi 2, alla cessione del Contratto di Locazione registrato in data 26.4.2012 con previsione (x) della riduzione del canone per il periodo di efficacia del contratto di affitto a un importo non superiore a 8.350,00 al mese e (y) la conferma che
tutte le spese straordinarie relative all immobile non saranno in alcun caso a carico o nella responsabilità dell offerente; (iii) cessione del Contratto Estimatorio e del Contratto di Affitto e Vendita senza debiti pregressi a carico del ramo d azienda o dell Offerente; (iv) conferma da parte del Fallimento Onyx in favore dell Offerente circa l inesistenza di debiti derivanti da contratti di fornitura di utenze relativi al Ramo d Azienda. 3.11 Le condizioni sospensive di cui al punto 3.10 sono poste nell interesse del solo aggiudicatario provvisorio, che pertanto potrà rinunciarvi. Dopo il 15.1.2015 l'aggiudicatario provvisorio comunicherà la propria decisione al più tardi entro il trentesimo giorno di calendario a far tempo dalla richiesta del Fallimento; nel caso in cui l aggiudicatario provvisorio non comunichi la propria decisione entro tale termine la condizione sospensiva del contratto si considererà come definitivamente non avverata. 3.12 Dell avveramento, ovvero del mancato avveramento, delle condizioni sospensive sarà data comunicazione all aggiudicatario provvisorio a mezzo PEC o raccomandata AR all'indirizzo risultante dall'offerta; se inviata a mezzo raccomandata AR, tale comunicazione si intenderà ad ogni effetto ricevuta decorsi 5 (cinque) giorni di calendario dal suo invio. 3.13 Entro 5 (cinque) giorni di calendario dal ricevimento della comunicazione di avveramento delle condizioni sospensive ai sensi del punto 3.12, il Curatore e l'aggiudicatario procederanno alla stipulazione del contratto di affitto, sostanzialmente conforme al testo standard di cui al punto 3.14, presso il Notaio Daniele Minussi di Lecco; il termine di cui sopra si intende essenziale ai sensi dell art. 1457 c.c.. Tutte le spese e imposte connesse alla stipulazione dell atto notarile saranno a carico dell'aggiudicatario. 3.14 L Azienda sarà affittata all aggiudicatario alle condizioni di cui al testo standard, che può essere consultato sui siti internet www.fallimentilecco.com e www.astexpo.it; tale contratto prevede tra l altro, in conformità all Offerta, che: l affitto comprende, tra l altro, le immobilizzazioni materiali di natura produttiva e non produttiva, le giacenze di pertinenza dell Azienda, i rapporti di lavoro con i dipendenti che saranno trasferiti in base ad apposito accordo ex art. 47, comma 5 legge n. 428/1990, il contratto di locazione immobiliare registrato in data 26.4.2012, gli altri contratti di pertinenza dell Azienda se e in quanto ancora in essere alla data di efficacia del contratto di affitto (inclusi eventuali ordini non eseguiti ovvero eseguiti parzialmente), le Autorizzazioni, la Documentazione Tecnica e il Know-How Commerciale e la Tecnologia necessari per svolgere l attività, il Contratto Estimatorio, il Contratto di Affitto e Vendita; la durata dell affitto è di 4 mesi, rinnovabili di altri 2 mesi in assenza di disdetta
dell affittuaria, da comunicarsi con preavviso di almeno 30 giorni; i crediti e i debiti relativi all Azienda saranno di esclusiva competenza dell affittante sino alla data di esecuzione (inclusa) e di esclusiva competenza dell affittuaria a far tempo da tale data; è esclusa qualsivoglia garanzia relativa alla consistenza e alle caratteristiche dell Azienda e dei singoli beni e cespiti che la compongono; l affittante avrà diritto di ispezionare l azienda, ai sensi dell art. 104 bis, comma 2 l.fall., anche per le esigenze connesse alle future procedure competitive relative all Azienda. 3.15 L'aggiudicazione sarà impegnativa per l'offerente, mentre il Fallimento, in ogni momento prima della stipulazione dell atto notarile potrà, per motivi di convenienza legati esclusivamente all interesse del Fallimento stesso, revocare l'aggiudicazione provvisoria e/o annullare l'intera gara, senza che da ciò possa derivare il diritto dell'aggiudicatario provvisorio a indennizzi o risarcimenti di alcun genere, salvo solo il diritto alla restituzione della cauzione, senza maggiorazione di interessi. 3.16 In caso di mancata stipulazione dell atto notarile entro il termine essenziale di cui al punto 3.13 per fatto imputabile all aggiudicatario, lo stesso sarà dichiarato decaduto dall aggiudicazione e perderà la cauzione, a titolo di multa. 4. Varie 4.1 Il presente avviso costituisce un mero invito a formulare un offerta per l affitto di una azienda mediante procedura competitiva, e non un offerta al pubblico ex art. 1336 c.c.. 4.2 Il presente avviso e l intera procedura di affitto sono regolati dalla Legge Italiana e per ogni controversia ad esse attinente sarà competente in via esclusiva il Foro di Lecco. 4.3 Il presente avviso sarà pubblicato sui siti internet www.fallimentilecco.com e www.astexpo.it almeno 7 giorni prima della data fissata per la presentazione delle Offerte Impegnative; inoltre, nello stesso termine sarà inviato a mezzo PEC ai soggetti che hanno formulato manifestazioni di interesse. 4.4 Per maggiori informazioni gli interessati potranno rivolgersi al Curatore Avv. Marco Riva (Lecco, Via Roma 28; tel. 0341-365103). Lecco, 22 dicembre 2014 Il Curatore Avv. Marco Riva