TRIBUNALE di BOLOGNA GIUDICE dell ESECUZIONE IMMOBILIARE *** PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 873/2012 LOTTO 3 *** DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare a favore del creditore procedente, trascritto a Bologna in data 23.11.2012 all art. 31905 reg. part., è stata pignorata tra gli altri l intera proprietà di un abitazione con autorimessa e cantina di pertinenza, in comune di Calderara (Bo), frazione Longara, via Zucchelli n.1. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un appartamento posto al piano di un fabbricato in condomino, oltre ad un autorimessa e una cantina di pertinenza poste al piano interrato. Il tutto in comune di Calderara (Bo), frazione Longara, via A. Zucchelli n.1. Le superfici lorde, puramente a titolo indicativo, sono circa le seguenti : - abitazione ----------------------------------------------- mq.109 - terrazzo --------------------------------------------------- mq. 42 - autorimessa ----------------------------------------------- mq. 17,50 - cantina ----------------------------------------------------- mq. 6 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni oggetto di stima risultano censiti all Agenzia delle Entrate in Comune di Dozza - Catasto fabbricati foglio 33 mappale 172 : - sub 14 categoria A/3 classe 3 - vani 7 rendita uro 831,50 piani 3 S1 - via Zucchelli snc; - sub 30 categoria C/6 classe 1 - mq. 17- rendita uro 86,04 - piano S1 via A. Zucchelli snc. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto rilevato in titolarità. 1
Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità delle planimetrie catastali in relazione ad alcune lievi modifiche interne all abitazione. La regolarizzazione sarà da redigere a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atti notarili di provenienza. Parti comuni salvo altri, beni Cocchi. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI I beni sono pervenuti al debitore esecutato in forza dei seguenti atti notarili : - quanto all appartamento con cantina in forza dell atto di acquisto a rogito notaio Sergio Monizio di Bologna in data 05.12.1980, repertorio n.12902, trascritto a Bologna il 20.12.1980 all art.22697 reg. part. - quanto all autorimessa in forza dell atto di acquisto a rogito notaio Sergio Monizio di Bologna in data 23.04.1980, repertorio n.10846, trascritto a Bologna il 24.04.1980 all art.8300 reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca giudiziale iscritta il 16.05.2012 all art. 2667 reg. part. Trascrizioni : - domanda giudiziale trascritta il 13.08.1993 all art. 14486 reg. part. - domanda giudiziale trascritta il 03.05.1997 all art. 9358 reg. part. - pignoramento di cui sopra a favore del creditore procedente. Si precisa inoltre quanto segue. Con atto ricevuto dal notaio dottor Giorgio Forni il 13 magio 1992 rep. 26555 e trascritto all Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Bologna Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare il 14 maggio 1992 al n. 10742 del Registro Particolare, il sig... ha venduto a, tra l altro, il diritto di piena ed esclusiva proprietà delle unità immobiliari distinte con i subalterni 13, 31, 14, 30. Risultano le seguenti annotazioni: 2
a) il 4 dicembre 1993 al n. 5022 del Registro Particolare per AVVENUTA TRASCRIZIONE DI DOMANDA GIUDIZIALE. Si precisa che nella nota di annotazione è stato erroneamente indicato il numero del Registro Particolare delle formalità di riferimento (n. 10472 invece del corretto n. 10742); tuttavia, l annotazione risulta materialmente eseguito in calce alla nota di trascrizione della vendita che si allega alla presente; b) il 13 gennaio 2006 al n. 416 del Registro Particolare per REVOCAZIONE. Nella Sezione D Ulteriori informazioni è precisato che IL G.O.A. DICHIARA L INEFFICACIA NEI CONFRONTI DEGLI ATTORI.. NONCHE DEGLI INTERVENUTI. E ; c) il 22 marzo 2012 al n. 1772 del Registro Particolare per NULLITA. Nella Sezione D Ulteriori informazioni è precisato che ( ). Con la presente si chiede l annotamento della sentenza emessa dalla Corte d Appello di Bologna in data 18/03/2011, munita di formula esecutiva il 22/04/2011, con cui stata dichiarata la simulazione assoluta di contratto di compravendita a rogito notaio Forni del 13/5/1992 rep. 26555/8591, trascritto alla Conservatoria di Bologna in data 14/5/1992 al n. 10742 part. ; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato dopo 01.09.1967. L archivio dell ufficio tecnico del comune di Calderara di Reno, salvo errori ed omissioni da parte dell amministrazione medesima, ha prodotto i seguenti titoli edilizi : - Licenza edilizia n. 2044 del 31.03.1976; - Concessione Edilizia n.2361 del 21.05.1977 (rinnovo titolo); - Concessione Edilizia n.2810 del 18.08.1979; - Comunicazione ai sensi dell art. 48 della legge n.47/85 (condono edilizio), n.106 prot. 5674 del 01.07.1986, per opere interne minori; - Concessione Edilizia a sanatoria n.444/c del 22.10.1988 relativa alle parti comuni del fabbricato in condominio; - Asseverazione di cui all art. 26 della legge n.47/85, n.545 prot.10220 depositata in data 29.05.1993. 3
Difformità abitazione - Altezza utile interna mt.2,70 circa in luogo di mt. 2,80 indicata in progetto. Difformità cantina - Erano previste delle aperture tipo finestre che non sono state realizzate; - La dimensioni della larghezza interna è difforme rispetto alla quota indicata in progetto. Difformità autorimessa - La buffa di aereazione è posizionata diversamente rispetto al progetto edilizio; - Il fognolo centrale di scarico non è stato realizzato, così come indicato in progetto. Gli immobili non sono pertanto urbanisticamente regolari e privi del certificato di agibilità/abitabilità. Il tutto sarà da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L abitazione è libera. L autorimessa è occupata senza titolo. DESCRIZIONE DEL BENE La frazione di Longara è ubicata tra Trebbo di Reno ed il centro di Calderara di Reno. Il fabbricato di cui le unità immobiliari pignorate sono facenti parte, è sviluppato su cinque piani fuori terra oltre al piano interrato. Edificato in cemento armato con telai a pilastri e muratura laterizia di tamponamento, presenta le facciate intonacate e tinteggiate, la copertura piana praticabile (piano attici), e la lattoneria in rame. Costruito alla fine degli anni settanta, il fabbricato è dotato di ascensore e citofono. L unità immobiliare all esame è ubicata al piano terzo, ed è composta da un ingresso che da su un ampio soggiorno, ampia cucina abitabile, servizio igienico, disimpegno notte, due camere matrimoniali e un ampio bagno. Tutt intorno all appartamento un terrazzo semi-abitabile (profondità mt. 1,40 circa). L impianto elettrico non è norma. Le finiture principali sono le seguenti : - pareti e soffitti intonacati e tinteggiati; - porta di accesso normale non blindata; - porte interne in legno; - pavimenti in piastrelle ceramiche; - rivestimento e pavimento bagni in piastrelle ceramiche o sughero; 4
- sanitari in ceramica bianca (vasca); - pavimento terrazza in piastrelle tipo gres 20 x 20; - finestre in legno con doppi vetri-camera; - tapparelle avvolgibili in pvc. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono di tipologia autonoma, garantiti da una caldaietta murale posizionata in cucina, marca Ferroli di vetusta produzione, non stagna ed alimentata a gas di città. Gli elementi scaldanti sono termoconvettori. L impianto non è a norma. Si precisa che l appartamento è da considerarsi complessivamente in cattive condizioni di manutenzione e conservazione. Altresì lo stato generale di manutenzione e conservazione dell intero condominio è scarso. L autorimessa al piano interrato è dotata di portone basculante in lamiera zincata, luce, acqua, pavimentazione in battuta di cemento e buffa di aereazione con finestra il alluminio. Il soffitto è in pannelli prefabbricati in c.a tipo Predal. Le dimensioni utili nette interne sono di mt. 3,20 x 5,05 x H 2,20 circa. Infine la cantina sempre al piano interrato, con porta di accesso in lamiera zincata, pavimento in battuta di cemento e pareti in confine a gelosia per l aereazione. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti, in considerazione de fatto che i medesimi non sono a norma. L aggiudicatario ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art. 1490 del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in ipotesi che possa essere liberato al decreto di trasferimento uro 135.000,oo 5
PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 30% circa uro 95.000,oo Bologna, li 23 marzo 2015 6